Деловые новости

[• Lavrikml]

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, советом.
В конце декабря приобретена квартира,за счёт собственных средств и ипотеки (50/50). Проблема в том, что квартира, которую приобретали, была тоже в ипотеке, в договоре купли продажи об этом указано. Всё ипотечные деньги были перечислены на счёт продавца, с которого идёт списание долга по ипотеке, часть наличных продавец так же положил на ипотечный счёт для полного погашения ипотеки.
Сделка в росреестре прошла, проведена государственная регистрация перехода права собственности, но одновременно проведена регистрация двух обременений:одно обременение по ипотеке первого владельца квартиры, второе обременение по ипотеке нового владельца. Пока деньги лежали на счету и банк не успел их снять для погашения ипотеки предыдущие владельцы (муж и жена) основную часть денег благополучно сняли, в итоге сейчас их ипотека не погашен.
В данное время ситуация следующая: на квартире два обременения и судя по всему, банк по долгу первого владельца может забрать квартиру нового владельца (поправьте, если ошибаюсь). Вопрос. Как быть новому владельцу квартиры, чтоб не остаться без неё?

Сообщение отредактировал Lavrikml - May 8 2022, 09:05

[• Банан]

Lavrikml, а банк что? Почему не пользовались ячейкой?

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Ananas_Rus]

Напишите что за банк такое допустил
Обычно деньги сразу же зачисляются в счет погашения ипотеки, сколько времени они "пролежали", что продавцы успели их снять со счета?

--------------------

Take me to Church

[• Lavrikml]

Lavrikml, а  банк что? Почему не пользовались ячейкой?

Не совсем понятен вопрос. А что дало бы пользование ячейкой?

[• VasyaPupkin]

Не совсем понятен вопрос. А что дало бы пользование ячейкой?

Видимо защита от вот таких ситуаций, описанных выше.

--------------------

Хриза - флудит в любой теме ?
Ателье Гранат в Доме Мод - не умеют подшивать одежду и портят её. :-(
Петровский хлеб превратился в отстой.

[• Lawyer]

Деньги на счёт до востребования ложились? Если бы сразу на ссудный счёт,то снять бы не смогли уже. Что предыдущие владельцы говорят сейчас? Ситуация маячит на грани мошенничества имхо. Первый банк вполне себе может обратить взыскание на квартиру при наличии условий: просрочка более 3 месяцев и сумма задолженности более 5 процентов от залоговой стоимости квартиры

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Банан]

Lavrikml, ипотека, значит, в том же банке? Старые обязательства не переходят в этом случае
Банк какой, интересно
Почему они не сняли деньги в погашение первой записи...
Либо косяк отдела или исполнителя, который должен был списать средства в погашение кредита продавца, либо, как вариант, на счёте продавца были ограничения, которые не давали списать в погашение. С другой стороны, если были аресты, то как банк выдавал новый кредит... маловероятно
Тем более переход права состоялся. А как он состоялся, если старый долг не оплачен? Либо так указано в дкп, либо от банка было согласие...
Муть какая-то, я видел однажды подобное, но там вопрос человеческого воспитания был
А Lawyer прав, если старый кредит не оплачивается, то банк вполне может идти в суд, но при этом и новых владельцев должен известить досудебным требованием. Хотя, новые владельцы не имеют отношения к старому договору, они только залогодатели, но опять-таки, по иной сделке
Пс Или ипотеки в разных банках?

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lawyer]

Фактически сумма договора купли-продажи полностью не оплачена,что является основанием для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (долга по договору). Ну и можно двигаться в спектре уголовного преследования, хотя наверное лучше решить полюбовно вопрос, если конечно на той стороне не отъявленные злодеи -мошенники

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

Деньги на счёт до востребования ложились? Если бы сразу на ссудный счёт,то снять бы не смогли уже. Что предыдущие владельцы говорят сейчас? Ситуация маячит на грани мошенничества имхо. Первый банк вполне себе может обратить взыскание на квартиру при наличии условий: просрочка более 3 месяцев и сумма задолженности более 5 процентов от залоговой стоимости квартиры

Предыдущие владельцы - муж и жена (уже бывшие). Со слов мужа, жена воспользовалась картой, личным кабинетом, снимала деньги с карты, переводила на какие то счета и скрылась в неизвестном направлении. Муж написал заявление в полицию на жену, было постановление об отказе, оно отменено прокуратурой, сейчас идёт дополнительная проверка.
Банк один и тот же, ипотечные деньги переводились на счёт, с которого шло списание платежей за ипотеку предыдущих владельцев.

Сообщение отредактировал Lavrikml - May 9 2022, 13:59

[• Lavrikml]

Банк какой,  интересно
Почему они не сняли деньги в погашение первой записи...
Либо косяк отдела или исполнителя,  который должен был списать средства в погашение кредита продавца,  либо, как вариант,  на счёте продавца были ограничения,  которые не давали списать в погашение.

Почему не сняли - непонятно, предыдущий хозяин в день получения денег положил деньги на счет для досрочного погашения ипотеки (чек имеется), в банке сказали придти в середине января, в середине января в банке сказали придти в середине февраля, а в середине марта позвонили и сказали, что деньги со счета ушли

Тем более переход права состоялся. А как он состоялся, если старый долг не оплачен? Либо так указано в дкп, либо от банка было согласие...

Переход права состоялся, сейчас в договоре три отметки о регистрации: одна - регистрация перехода права собственности, вторая - регистрация ипотеки первого покупателя, третья - регистрация ипотеки второго покупателя.

Сообщение отредактировал Lavrikml - May 9 2022, 14:01

[• Lavrikml]

Фактически сумма договора купли-продажи полностью не оплачена,что является основанием для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (долга по договору). Ну и можно двигаться в спектре уголовного преследования, хотя наверное лучше решить полюбовно вопрос, если конечно на той стороне не отъявленные злодеи -мошенники

Как лучше поступить новому владельцу, чтобы не остаться бкз квартиры?

[• Банан]

Lavrikml, а откуда сведения, что кредит не закрыт?

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lavrikml]

Lavrikml, а откуда сведения, что кредит не закрыт?

И банк, и предыдущий владелец подтверждают это

[• Хрюн]

Как можно в здравом купить находящуюся в обременении квартиру? Только очень дешево. Риск был известен заранее, так что придется расплачиваться дважды.

--------------------

со свиным рылом да в калашный ряд...

[• Lawyer]

Как лучше поступить новому владельцу, чтобы не остаться бкз квартиры?

В договоре расписан способ оплаты в том числе путем закрытия кредита?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ