Падение в строительстве жилых домов в Чебоксарах в 2023 году
Как обстоят дела в строительстве в 2023 году? Судя по статистике по Чувашии всё неплохо. Сдаются какие-то невероятные объемы индивидуального жилья, проверить которые невозможно.
Зато мы можем посчитать число сданных квартир многоквартирных домов, сравнив это количество с прошлым и позапрошлым годом. Информация о том, какой жилой дом сдан, а какой нет, берётся из реестра сданных домов.
Алгоритм подсчета прост - берутся все жилые дома, сданные в определенном году, и в них суммируется количество квартир. При желании можно попробовать суммировать жилую площадь каждого дома, но такой информации по по каждому подъезду нет.
Есть дома, в которых подъезды год от года сдаются поэтапно - ул. Афанасьева, 14 и 19, ул. Прокопьева, 11 - при их подсчете учитывались сданные в текущем году подъезды. Они указаны в таблице.
Данная статистика может содержать ошибки. Если их найдёте, будем признательны за исправление. Хотя вряд ли ошибки серьёзно повлияют на общий результат.
2023 год
А результат неутешительный - в 2023 году было сдано всего 4383 квартиры. Это на 17,89% меньше чем в 2022 году, и на 37,36% меньше, чем в 2021 году. Причём 2021 год не был каким-то лидирующим по числу сданных квартир в Чебоксарах. По этой статистике пик жилищного строительства был в 2015, 2018 и 2019 годах. Вполне возможно, что в 2023 году сдано почти вдвое меньше квартир, чем в перечисленные пиковые годы. Но точный подсчет не вёлся - он требует времени.
Таблица за 2023 год выглядит так:
2022 год
Так выглядит аналогичная статистика за прошлый год. Вы можете всё сравнить и проверить:
Для удобства дома группируются по районам - сначала указан центр, потом Северо-Запад, Юго-Запад, Богданка, Новоюжный, Новый город.
2021 год
А это позапрошлый год, в который было сдано 6997 квартир. Это на 60% больше, чем в нынешнем году:
Таблица, в которой проводились расчеты, выложена . Вы можете скачать её, подставить нужные данные. Возможно, у вас есть данные по числу квадратных метров, и вы поможете подсчитать их? Буду признателен за исправление ошибок и неточностей, если таковые будут.
Прогноз на 2024 год
С одной стороны, экономика в кризисе и число строек сокращается, а проценты по ипотеке растут. Строительные компании не хотят разворачивать масштабные стройки, не будучи уверенными в том, что они всё продадут.
С другой стороны, имеется большое количество домов на стадии сдачи:
Это помимо ЖК "Ялав" в Новом города, сдача которого ожидается в I квартале 2024 года.
Много строек сейчас развернуто в микрорайоне Садовый. Так что кажется, что ниже условных 3500 квартир в 2024 году сдано не будет.
Кстати, чем меньше сдаётся новых жилых домов, тем выше цены на недвижимость. Так влияет практически на любой рынок снижение предложения.
Мнение специалиста
Мнение архитектора, опытного участника строительной сферы, присланное после публикации статьи:
"С проектированием жилья связан уже больше 10 лет и могу сказать уверено, что в относительном 2014-2016 году, застройщики часто видели большое количество квартир малой площади и даже студий (именно что значительный процент) составляя ТЗ на проект и эхом дома по этим проектам сдавались (и ещё может сдаются) года до 20-21 как раз.
В последние годы - большее число двухкомнатных квартир стало уже своеобразным стандартом, а застройщиков перестали пугать числа больше "100" в квадратных метрах одной квартиры.
Это я к тому, что сравнение количества квартир отражает в том числе и тренды, а не только ситуацию на рынке".
Вам слово!
А что думаете вы? Какой ваш прогноз на наступающий 2024 год?
В 2024 году уедет ещё больше молодёжи в чужие регионы. На основании этого прогноза, вероятнее всего не начинать новые объекты на пустырях и особенно в овраге Юго-Западного района, на насыпных грунтах, при первом серьезном ливне ползущих, как в Радужном и Благовещенском, будет правильным решением Ещё вернее будет правильным решение реновации центра Чебоксар, по улицам Чапаева, Маршала, пр. Школьный, Энгельса, Николаева и реновация всего микроайона Чулочки. Люди с центра в чистое поле около Мелькомбината и овраг Юго-Западного района категорически против переезжать.
В 2023 году был сдан долгострой ул. Сверчкова, 7. Вроде бы это небольшой жилой дом. Но сколько там квартир - не знаю. Точно не больше шести. В расчетах его не учитывал.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Это когда сносят 2-3-4 хрущевки на пр.Ленина, их жильцов переселяют в студии в новых 25 этажных ЖК в Синьялах, Альгешево или Лапсарах, а на месте хрущевок строят что-то типа ЖК "Карла Маркса".
В 2023 году никакой реновации не начиналось. И даже, кажется, не обсуждалось. Это значит, что в 2024 году сданной реновации не будет.
да, в будущем гос-во меньше будет в этом участия принимать явно, ну или для галочки гарантии какие нибудь выдавать будет, под льготное кредитование, чтоб застройщики сами работали в этом направлении. так что врядли кто-то что-то объявлять будет, когда застройщики увидят легкую выгоду в том чтоб снести 5 этажку и построить дом на 300+ квартир, тогда и начнут)
Добавил в текст мнение архитектора, опытного участника строительной сферы, присланное после публикации статьи:
"С проектированием жилья связан уже больше 10 лет и могу сказать уверено, что в относительном 2014-2016 году, застройщики часто видели большое количество квартир малой площади и даже студий (именно что значительный процент) составляя ТЗ на проект и эхом дома по этим проектам сдавались (и ещё может сдаются) года до 20-21 как раз.
В последние годы - большее число двухкомнатных квартир стало уже своеобразным стандартом, а застройщиков перестали пугать числа больше "100" в квадратных метрах одной квартиры.
Это я к тому, что сравнение количества квартир отражает в том числе и тренды, а не только ситуацию на рынке".
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России по состоянию на 1 ноября этого года составил 71,1 миллиона квадратных метров, показатель является рекордным за всю историю наблюдений.
Не имеет значения сколько десятков миллионов квадратных метров построили в России, если в Чебоксарах строят всё меньше и меньше (по крайней мере, если считать по числу квартир).
Да и доверия к данным Росстата нет.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Не имеет значения сколько десятков миллионов квадратных метров построили в России, если в Чебоксарах строят всё меньше и меньше (по крайней мере, если считать по числу квартир).
Да и доверия к данным Росстата нет.
а к тебе доверие есть? если сам прямым текстом пишешь "Данная статистика может содержать ошибки"
Можно при желании подсчитать квадратные метры, а не квартиры. Если будет известно, какая жилая площадь, например, в 6-8 подъездах дома 14 по улице Афанасьева. Ну и подобные данные по разным этапам в других домах.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На Московской набережной в Чебоксарах начал курсировать прогулочный паровозик
За два дня сразу два школьника на велосипедах попали в ДТП в Чувашии
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Dec 31 2023, 14:49 
