Строительные новости

[• Харамамбарум]

Ну, вот висела квартира. Ни кто её не брал по этой цене. Кроме спекулянта. Так теперь вместо того, чтобы упасть в цене тысяч на 800, квартира подорожает еще на 1.5 млн.
В этой квартире ни кто не живёт. Ремонта не делают. Т.е. по сути дела, данная жилплощадь выведена из оборота.
Если бы было введено законодательство, запрещающее скупать квартиры для иных целей, кроме как для проживания, то наверняка, эта квартира, на начальном этапе, ушла бы по более низкой цене.
Вот представьте, вы пришли в хлебный магазин, а в магазине на полках его нет. Весь хлеб скуплен спекулянтами и лежит на соседних лотках, по более крупной цене.
По этому, будь принят такой закон, эту квартиру надо изъять у нового собственника, и выдать нуждающимся. В каждом городе, в администрации, стоят годами те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. А такое явление, как маржа от перепродажи жилья, должна быть искоренена полностью.

Ну купил и купил, проблема не в том, что он купил, а в том что на длинном горизонте он может спокойно держать этот актив, без боязни, что он станет пассивом.

[schneider]

Ну, вот висела квартира. Ни кто её не брал по этой цене. Кроме спекулянта. Так теперь вместо того, чтобы упасть в цене тысяч на 800, квартира подорожает еще на 1.5 млн.
В этой квартире ни кто не живёт. Ремонта не делают. Т.е. по сути дела, данная жилплощадь выведена из оборота.
Если бы было введено законодательство, запрещающее скупать квартиры для иных целей, кроме как для проживания, то наверняка, эта квартира, на начальном этапе, ушла бы по более низкой цене.
Вот представьте, вы пришли в хлебный магазин, а в магазине на полках его нет. Весь хлеб скуплен спекулянтами и лежит на соседних лотках, по более крупной цене.
По этому, будь принят такой закон, эту квартиру надо изъять у нового собственника, и выдать нуждающимся. В каждом городе, в администрации, стоят годами те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. А такое явление, как маржа от перепродажи жилья, должна быть искоренена полностью.

И колбасу по талонам продавать. При таком коммунизме квартиры станут такой халявой, что их опять на видеомагнитофоны менять будут.

Сообщение отредактировал schneider - Apr 26 2024, 17:40

[• Гильотин]

Ну купил и купил, проблема не в том, что он купил, а в том что на длинном горизонте он может спокойно держать этот актив, без боязни, что он станет пассивом.

В том то и дело, что жильё надо вывести из такого понтия как актив. Тогда и народ перестанет икру метать.

[• Гильотин]

...При таком коммунизме квартиры станут такой халявой, что их опять на видеомагнитофоны менять будут.

Я вижу в этом только плюс.

Сообщение отредактировал Гильотин - Apr 26 2024, 18:41

[• Apostol 1982]

Я уверен, мы ещё будем покупать 1 ком. квартиры за 1лям. И знаю как это будет

[schneider]

Я уверен, мы ещё будем покупать 1 ком. квартиры за 1лям. И знаю как это будет

Если только 1млн. за кв.метр. Судя по опыту последних десятилетий.

[schneider]

Я вижу в этом только плюс.

Готовьте видеомагнитофоны.

[• Хрюн]

Странный народ. Все дорожает, ставка ЦБ 16%, а тут мечтатели собрались, ждут квартир по сниженным ценам. Телевизора насмотрелись, что ли?


--------------------

со свиным рылом да в калашный ряд...

[• alex2k]

Странный народ. Все дорожает, ставка ЦБ 16%, а тут мечтатели собрались, ждут квартир по сниженным ценам. Телевизора насмотрелись, что ли?

Я как-то просто на обывательском уровне пытался прикинуть что будет, оказалось, что через 10 лет предложение превысит спрос, что не может не привести к снижению цен:

Всего по инфе с cheb.ru в Чебоксарах одних квартир 241262 шт, давайте навскидку посчитаем что будет с потребностью в м2 в ближайшем будущем.
Пусть средняя площадь квартиры будет приравнена к средней площади советской двушки (50 м2). Имеем 12 063 100 м2 на 500 000 тысяч жителей. Итого 24 м2 на человека. Допустим, что 40% всех квартир простаивают по каким-либо причинам, или являются инвестиционными. Получаем 14,5 м2 на человека. Комфортным количеством м2 для проживания большинства семей являются те же 24 м2, нехватка 10 квадратных метров в среднем на одного жителя Чебоксар (без учета домовладельцев). Темпы строительства вводимого жилья составляют 1,5 м2 на 1 жителя города в год, за вычетом инвестиционных 40% получаем 1м2. Получаем, что уже через 10 лет с текущими темпами строительства вся потребность жителей Чебоксар в жилье будет удовлетворена, даже с учетом того, что 40% всех квартир являются инвестиционными и простаивают.

Сообщение отредактировал alex2k - Apr 27 2024, 07:00

--------------------

Йосафат!

[• Bravo]

Я как-то просто на обывательском уровне пытался прикинуть что будет, оказалось, что через 10 лет предложение превысит спрос, что не может не привести к снижению цен:

Всего по инфе с cheb.ru в Чебоксарах одних квартир 241262 шт, давайте навскидку посчитаем что будет с потребностью в м2 в ближайшем будущем.
Пусть средняя площадь квартиры будет приравнена к средней площади советской двушки (50 м2). Имеем 12 063 100 м2 на 500 000 тысяч жителей. Итого 24 м2 на человека. Допустим, что 40% всех квартир простаивают по каким-либо причинам, или являются инвестиционными. Получаем 14,5 м2 на человека. Комфортным количеством м2 для проживания большинства семей являются те же 24 м2, нехватка 10 квадратных метров в среднем на одного жителя Чебоксар (без учета домовладельцев). Темпы строительства вводимого жилья составляют 1,5 м2 на 1 жителя города в год, за вычетом инвестиционных 40% получаем 1м2. Получаем, что уже через 10 лет с текущими темпами строительства вся потребность жителей Чебоксар в жилье будет удовлетворена, даже с учетом того, что 40% всех квартир являются инвестиционными и простаивают.

А мигранты? Цыгане?

[schneider]

Диванные эксперты в очередной раз притягивают свои несбыточные мечты о халявном жилье к "анализу" стоимости жилья в ближайшем будущем. Не учитывают, что вступает в детородный возраст поколение 2000х когда рождаемость резко взлетела вверх, а высвобождается за счёт смертности старшего поколения в основном ветхое жильё в деревнях, не рассматриваемое молодёжью для проживания, приходят в негодность "хрущевки", не способные вместить уже третье поколение жильцов, подорожание стройматериалов за счет девальвации, инфляции, дорогих кредитов(из-за высокой ставки), дефицита из-за строек в новых регионах и глобальных инфраструктурных нацпроектов, дефицит земли для жилищного строительства в городе, удорожание рабочей силы за счет оттока дешёвых "новых мигрантов" и мобилизации, увеличение спроса на жилье за счет "старых мигрантов", которые уже привезли семьи нарожали и набрали ипотек, скупив всё Подмосковье, отсутствие нормальных надёжных инструментов сохранения капитала кроме недвижимости.

Сообщение отредактировал schneider - Apr 27 2024, 13:20

[• Хрюн]

Получаем, что уже через 10 лет с текущими темпами строительства вся потребность жителей Чебоксар в жилье будет удовлетворена, даже с учетом того, что 40% всех квартир являются инвестиционными и простаивают.[/i]

Я сильно подозреваю, что благодаря таким расчетам в СССР стали говорить, что к 21 веку страна будет жить при коммунизме. Хотя до сих пор еще не расселены советские "временные" бараки. Как по-вашему, жителям этих бараков стоит рассчитывать на новое жилье через 10 лет?

--------------------

со свиным рылом да в калашный ряд...

[• Apostol 1982]

Если только 1млн. за кв.метр. Судя по опыту последних десятилетий.

Не... Просто нули уберут с денег и все

[• Харамамбарум]

В том то и дело, что жильё надо вывести из такого понтия как актив. Тогда и народ перестанет икру метать.

Зачем? Вы сейчас просто исходите из виденья, что дорого для Вас, не покупайте и все.
Не видитесь на чьи то хотелки.
А ограничивать, что то зачем? Критическая масса в конкретном месте достигается не сразу и не всегда

[• Гильотин]

Зачем? Вы сейчас просто исходите из виденья, что дорого для Вас, не покупайте и все.
Не видитесь на чьи то хотелки.
А ограничивать, что то зачем?  Критическая масса в конкретном месте достигается не сразу и не всегда

Вот сейчас в зонах затопления народ лишился крыши над головой. Показывают, как одной пожилой женщине подарили подушку и одеяло и она, со слезами на глазах, принимает такой подарок. Потому, что у неё больше ничего нет. Компенсации мизерные, на них даже кладовку не купить.
Это дорого для меня, или это дорого в принципе? И как теперь этим жителям обеспечить доступ к социальному благу в виде жилья, если у нас на недвижимости привыкли наживаться барыги и все, кому не лень.

Сообщение отредактировал Гильотин - Apr 28 2024, 17:12