Строительные новости

[• Сидоров-Вася]

Вангую! В ближайшее время рынок жилья рухнет, и цены покатятся вниз.

Давайте реально посмотрим на рынок жилья. Он перегрет. Цены на жилье (новое и старое) безбожно вздули. Квартиры столько не стоят, сколько за них хотят продаваны. Мировой опыт показывает, что любой рыночный пузырь лопается!

Пошли дальше. В республике умерло (официально!) 2,5 тысяч человек от ковида. Реально, умерших больше. В основном, это пенсионеры. Понятно, что эти квартиры стремятся продать.

Запрос на съемное жилье из-за того же ковида резко сокращается. Многие люди, которые приехали из деревни и жили в Чебоксарах на съемном жилье, торгуя во всяких лоточках... "внезапно" остались без работы и вынуждены возвращаться в свои деревни. Владельцы 2-3 квартир, которые их годами сдавали, внезапно оказываются без доходов. А затраты на содержание этих квартир остались. И государство заинтересовалось сдатчиками жилья и хочет с них налоги. Обещают, даже, доносчикам платить 30% от суммы штрафов.

Думаю, часть сдававшихся квартир упадет на рынок жилья. При этом, большая часть людей хотевших купить жилье, и имевшая на это деньги... его уже купила. В общем... предложение превысит спрос, и... рынок резко покатится вниз.

[• Эльфи]

Вангую! В ближайшее время рынок жилья рухнет, и цены покатятся вниз.

Давайте реально посмотрим на рынок жилья.  Он перегрет. Цены на жилье (новое и старое) безбожно вздули. Квартиры столько не стоят, сколько  за них хотят продаваны. Мировой опыт показывает, что любой рыночный пузырь лопается!

Пошли дальше. В республике умерло (официально!) 2,5 тысяч человек от ковида.  Реально, умерших больше. В основном, это пенсионеры. Понятно, что эти квартиры стремятся продать. 

Запрос на съемное жилье из-за того же ковида резко сокращается. Многие люди, которые приехали из деревни и жили в Чебоксарах на съемном жилье, торгуя во всяких лоточках... "внезапно" остались без работы и вынуждены возвращаться в свои деревни. Владельцы 2-3 квартир, которые их годами сдавали, внезапно оказываются без доходов. А затраты на содержание этих квартир остались. И государство заинтересовалось сдатчиками жилья и хочет с них налоги. Обещают, даже, доносчикам платить 30% от суммы штрафов.

Думаю, часть сдававшихся квартир упадет на рынок жилья. При этом, большая часть людей хотевших купить жилье, и имевшая на это деньги... его уже купила.  В общем... предложение превысит спрос, и...  рынок резко покатится вниз.

Уже читала это, в прошлом году. Прям слово в слово.

--------------------

Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.

[• Сидоров-Вася]

Уже читала это, в прошлом году. Прям слово в слово.

В ближайшие пол-года (в наследство вступают через 6 месяцев, и раньше квартиры умерших продать не получится) вы эти слова увидите в жесткой реальности.

[• Эльфи]

В ближайшие пол-года (в наследство вступают через 6 месяцев, и раньше квартиры умерших продать не получится) вы эти слова увидите в жесткой реальности. 

а это я читала на циане, не вы ли это были?
Ответ с циана скопировать сюда? Или вкратце написать?

Сообщение отредактировал Эльфи - Oct 19 2021, 11:04

[• алексей-]

Вангую! В ближайшее время рынок жилья рухнет, и цены покатятся вниз.

Давайте реально посмотрим на рынок жилья.  Он перегрет. Цены на жилье (новое и старое) безбожно вздули. Квартиры столько не стоят, сколько  за них хотят продаваны. Мировой опыт показывает, что любой рыночный пузырь лопается!

Пошли дальше. В республике умерло (официально!) 2,5 тысяч человек от ковида.  Реально, умерших больше. В основном, это пенсионеры. Понятно, что эти квартиры стремятся продать. 

Запрос на съемное жилье из-за того же ковида резко сокращается. Многие люди, которые приехали из деревни и жили в Чебоксарах на съемном жилье, торгуя во всяких лоточках... "внезапно" остались без работы и вынуждены возвращаться в свои деревни. Владельцы 2-3 квартир, которые их годами сдавали, внезапно оказываются без доходов. А затраты на содержание этих квартир остались. И государство заинтересовалось сдатчиками жилья и хочет с них налоги. Обещают, даже, доносчикам платить 30% от суммы штрафов.

Думаю, часть сдававшихся квартир упадет на рынок жилья. При этом, большая часть людей хотевших купить жилье, и имевшая на это деньги... его уже купила.  В общем... предложение превысит спрос, и...  рынок резко покатится вниз.

Все это касается старого фонда...и без этого все последние годы старый фонд дешевел, он и дальше будет дешеветь, потому что такое жилье морально и физически устарело и люди(тем более состоятельные) либо с такого жилья уже сьехали , либо скоро сьедут и покупают жилье в новых жк...вот цены и растут как на дрожжях в новых районах...и дальше цены будут расти в новых жк....потому что был и будет спрос...
цена однушки без ремонтав новом городе уже сопоставима трешке в сзр с ремонтом в старом фонде
https://cheb.ws/kvartira/1211618.htm
https://cheb.ws/kvartira/1211618.htm

Сообщение отредактировал алексей- - Oct 19 2021, 11:42

[• Сидоров-Вася]

а это я читала на циане, не вы ли это были?
Ответ с циана скопировать сюда? Или вкратце написать?

Скопируйте.

Если одну и ту же мысль выказывают разные люди, то... это уже висит в воздухе.
Пройдитесь по городу. Посмотрите внимательно на недавно существовавшие магазины. На многих замок и висит объявления - "аренда" Мелкий бизнес схлопывается.

Работники этих магазинов покидают город, ибо уже не в состоянии оплачивать съемное жилье. Владельцам продажных квартир надо продавать срочно, не надеясь, что цены вырастут Они не уже не вырастут , напротив... упадут.

Пробегитесь по тому же циану. Большая часть выставленных квартир стоит на продаже по 6 и более месяцев и не продана.

[• Эльфи]

Скопируйте.

Если одну и ту же мысль выказывают разные люди, то... это уже висит в воздухе. 
Пройдитесь по городу.  Посмотрите внимательно на недавно существовавшие магазины.  На многих замок и висит объявления - "аренда" Мелкий бизнес схлопывается.

Работники этих магазинов покидают город, ибо уже не в состоянии оплачивать съемное жилье. Владельцам продажных квартир надо продавать срочно, не надеясь, что цены вырастут Они не уже не вырастут , напротив... упадут.

Пробегитесь по тому же циану.  Большая часть выставленных квартир стоит на продаже по 6 и более месяцев и не продана.

Коммерческая недвижимость давно на честном слове существовала. А ковид это ещё усугубил. Искала честно щас на циане, не нашла. Вывод прост: у нас народ не любит платить налоги, так что продавать сразу никто не будет. Минимум 3 года ждать будут.

--------------------

Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.

[• iseko]

Вангую! В ближайшее время рынок жилья рухнет, и цены покатятся вниз. 
...
В республике умерло (официально!) 2,5 тысяч человек от ковида.

Рынок старых квартир давно катится вниз. Уходит поколение, которое в 60-е и 70-е получали квартиры в панельках. И связано не только с ковидом, а просто со стремительным течением времени жизни. Всё больше и больше таких квартир оказывается в продаже и они накапливаются и будут накапливаться как снежный ком ибо продать такие квартиры будет со временем всё сложнее и сложнее.

Отрицательным моментом "старения" является то, что свалившиеся по наследству "деньги" будут перетекать в новостройки и будут стимулировать рост цен на них.

Чем дальше, тем больше будет заметно это расслоение.

[• Эльфи]

Щас прогноз сделаю, главное слово вангую сказать.

Недвижимость в цене не упадет, так как кто купил дорого не продаст дёшево и стоимость стройматериалов взлетела. Рост цен, затормозится, но когда неизвестно. Пока рождаются дети и дают маткапитал за 1 ребенка, льготная ипотека, будут налог брать со вкладов и ТД и тп будет спрос на недвижимость.

--------------------

Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.

[• Сидоров-Вася]

Вывод прост: у нас народ не любит платить налоги, так что продавать сразу никто не будет. Минимум 3 года ждать будут.

- не будут. У народа нет денег, чтобы содержать эту недвижимость.

Получит человек в наследство бабушкину квартиру Квартира старая, убитая, годами не видевшая ремонта Сдать ее жильцам сложно При этом, жильцы такую квартиру убьют еще быстрее. При этом, надо платить налог на недвижимость, надо платить квартплату, надо платить за капремонт... Доходов от этой недвижимости нет, а расходы уже есть.

Если человек не полный идиот, то постарается от такой недвижимости быстрее избавиться. Тем паче, что чаще всего наследники закредитованы, без работы... и без внятных перспектив на будущее.

[• iseko]

Недвижимость в цене не упадет, так как кто купил дорого не продаст дёшево...

Когда-нибудь да продадут дёшево, ибо туда их никто не унесёт.

[• Сидоров-Вася]

Недвижимость в цене не упадет, так как кто купил дорого не продаст дёшево

А куда он денется? Купил дорого, и надо продолжать платить, платить, платить... Денег нет, и появление их не предвидится.
Единственный выход - продать, пока эта недвижимость еще хоть что-то стоит. Не продашь сегодня за 80% от покупной цены, завтра будешь продавать за 25%.

[• Scrawn]

В 2020-2021 году прилично скаканули цены на строительные материалы. На некоторые позиции в разы, но динамика роста зарплаты работников на порядок отстает от роста цен на материалы. Пусть в среднем в общей себестоимости и жилья пропорция около 50/50 (материалы/нематериальные затраты). Вот и выходит, что как не крути 30-50% рост. Тут конечно еще зависит от жадности продавца, какую чистую прибыль он заложил в конечную цену.
На счет перегретости рынка жилья есть такие ощущения. На хайпе все взвинтили цены, но все упрется в реальные продажи. Цены нарисовать можно любые, но другое дело купят ли у тебя за такой ценник.
У нас в Чебоксарах население не растет, многие мотаются на заработки в другие регионы, где заработок в разы выше. Нормальной высокооплачиваемой работы, чтобы человек мог осилить ипотечное рабство не так много. То есть количество сильно нуждающихся в квартирах не растет, а падает. Это в конечном итоге скажется на продажах и скорректирует рынок жилья.
Что касается детей, то все больше склоняюсь, что перспективы в Чувашии мутные и лучше куплю квартиру для них в Подмосковье (разница в цене не так велика) или в той же Казани, чем здесь в Чебоксарах.

Сообщение отредактировал Scrawn - Oct 19 2021, 11:40

--------------------

Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...
Автоновости

[• Эльфи]

- не будут. У народа нет денег, чтобы содержать эту недвижимость. 

Получит человек в наследство бабушкину квартиру Квартира старая, убитая, годами не видевшая ремонта Сдать ее жильцам сложно При этом, жильцы такую квартиру убьют еще быстрее.  При этом, надо платить налог на недвижимость, надо платить квартплату, надо платить за капремонт...  Доходов от этой недвижимости нет, а расходы уже есть.

Если человек не полный идиот, то постарается от такой недвижимости быстрее избавиться. Тем паче, что чаще всего наследники закредитованы, без работы... и без внятных перспектив   на будущее.

Интересно, на что вы полагаетесь в таких выводах? Жизненный опыт может хороший?

--------------------

Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.

[• Curly Gold]

Всё подорожало, и квартиры тоже. И как всё не подешевеет обратно (с чего бы такой тенденции взяться в наше "непростое, но интересное" время?), так и квартиры разве что замедлят в росте цен, но точно не упадут.

На многих замок и висит объявления - "аренда"

а это тут причем? уже много лет бизнес трясет, особенно розницу, ковид повлиял и заставил многих уходить в онлайн, доставку, интернет-торговлю. Давайте хотя бы обсуждать мухи отдельно, а котлеты отдельно.