|
|
Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
Опрос навеян обсуждением застройки оврагов в центре города. Создалось впечатление, что заинтересованных, в уменьшении цен на недвижимость в целом по городу, меньше человек, чем тех кто хочет удорожания имеющегося и строящегося жилья.
Сообщение отредактировал Альгиз - Oct 12 2021, 09:01
|
|
|
|
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
Пункт "нет моего варианта" каким может быть? Цены на недвижимость, на мой взгляд, влияют на многое, даже на кредитную политику банков, а дальше уже по цепочке на остальное...выше цена, нужен больше доход, а это повышенный "аппетит" к тем, кто его даёт...
|
|
|
|
•
DimonST
|
|
Эксперт
Сообщений: 868
|
Конечно хорошо! Чем выше цены на все при сохранении дохода, тем быстрее будут изменения:)
|
|
|
|
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
Мне кажется, что рост цен это хорошо, когда нет намерения делать покупку. Имущество растёт в цене и его можно выгоднее продать.
Для других плюсом может быть отсутствие бедных приезжих. Нет денег на покупку жилья, нет новых жителей.
Сообщение отредактировал Альгиз - Oct 12 2021, 16:18
|
|
|
|
•
kiprida
|
|
Постоялец
Сообщений: 293
|
Сложно ответить. Рост цен сам по себе не существует. К нему привязано множество факторов, особенно покупательская способность. Покупатель неплатежеспособен - нет спроса - нет продаж - нет роста.
|
|
|
|
•
basta_vokin
|
|
Михалыч лох
Сообщений: 6 313
Из: под дивана!
|
От цен что на данный момент мы имеем на недвижимость у заводчан глаза на лоб лезут наверное )) Если боярки не брать, а взять крестьянки с 2.5 м потолками то ценник там в районе от 45 тыс сейчас ( реально где то 50+ ) допустим среднестатистическому крестьянину надо для семьи хотя бы 65 квадратов жилья.. это в черновой 3 миллиона рублей Откуда ему при зарплате в 35 тыс руб мес на такое накопить?
--------------------
©ℓµβ Θƒ |ⁿđΣρΣⁿđΣⁿ† £ⁿ†µςί@ς†ς™ На диване мне нет равных!
|
|
|
|
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
Откуда ему при зарплате в 35 тыс руб мес на такое накопить? Только отказаться от покупки жилья или бросать такую работу и уезжать. Чебоксары становятся "илитными". Даже на отшибе, ценники поражают своими размерами. Только "коренные чебоксарцы" с жильём находятся в более выгодном положении, если расширять не думают. И это без льгот, а что бы было, если у населения ещё льготы были бы, как в Москве.
|
|
|
|
•
anatoly91
|
|
Активный
Сообщений: 3 420
|
Цитата( Альгиз @ Oct 12 2021, 09:40) Пункт "нет моего варианта" каким может быть? Цены на недвижимость, на мой взгляд, влияют на многое, даже на кредитную политику банков, а дальше уже по цепочке на остальное...выше цена, нужен больше доход, а это повышенный "аппетит" к тем, кто его даёт... да все наоборот, кредитная политика банков влияет на стоимость недвижимости. Огурцы бы вам консервировать, а не на такие темы рассуждать
|
|
|
|
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
да все наоборот, кредитная политика банков влияет на стоимость недвижимости. Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки. Банки создают для дохода. Выше цена, мало выданных кредитов. Есть льготы от государства, маткапитал в помощь бедному населению, больше выданных кредитов. Банки предпочитают не связываться с ипотекой и строительством, найдут тысячу причин, это больше социальные обязательства перед государством, чем очень прибыльное, чисто коммерческое дело. Есть более прибыльные и безрисковые банковские услуги, не требующие большого количества обслуживающего персонала и затрат. Была бы воля банков, они бы в строительство не рубля бы не вложили. Они банк, а не магазин. Так, что хорошее расположение, строительству нужно у банков ещё и заслужить, хотя бы минимизацией беспокойства господдержкой.
|
|
|
|
•
FeSS1992
|
|
Активный
Сообщений: 1 635
Из: страны власти советов
|
Цитата( Альгиз @ Oct 13 2021, 23:46) Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки. Банки создают для дохода. Выше цена, мало выданных кредитов. Есть льготы от государства, маткапитал в помощь бедному населению, больше выданных кредитов. Банки предпочитают не связываться с ипотекой и строительством, найдут тысячу причин, это больше социальные обязательства перед государством, чем очень прибыльное, чисто коммерческое дело. Есть более прибыльные и безрисковые банковские услуги, не требующие большого количества обслуживающего персонала и затрат. Была бы воля банков, они бы в строительство не рубля бы не вложили. Они банк, а не магазин. Так, что хорошее расположение, строительству нужно у банков ещё и заслужить, хотя бы минимизацией беспокойства господдержкой. Достаточно вспомнить что было в США с кредитами на жилье и с чего начался кризис 2008-2009 года
|
|
|
|
•
Альгиз
|
|
Активный
Сообщений: 17 545
|
Достаточно вспомнить что было в США с кредитами на жилье и с чего начался кризис 2008-2009 года Да, в попытке хоть как то увеличить прибыль до приемлемой, банки стали выдавать ипотеку, с пересмотром % через 2-3 года (не помню, чтобы такие условия были у нас, обычно всё фиксированно), всем подряд, под высокие %, что вызвало нехватку жилья на рынке недвижимости, а это в свою очередь рост цен. Банки упаковали эти ипотеки в банковский продукт и стали предлагать вложиться сторонним инвесторам, а с учётом, того, что ставки по вкладам в США на уровне 2-3%, желающих было много. Так продолжалось до тех пор, пока не настало время массового пересмотра % по ссудам, естественно в большую сторону и вызвавшее банкротство заёмщиков. Банки стали счастливыми обладателями непрофильных активов, нон-стоп сжирающих деньги на его обслуживание. Попытка разом избавиться от большого количества не нужного банкам жилья, привела к падению цен на него и банкротству всех участников этого пузыря. Если посмотреть суды в Чебоксарах и Новочебоксарске, то можно увидеть в каких объемах банки забирают заложенное жильё и кто из банков выдаёт "неудачные" ипотеки.
|
|
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Щас цены, по моему, формируются так: человек залазит на сайты где продают недвижку, ищет самый дорогой вариант и ставит квартиру свою ещё дороже. Слежу за недвижкой уже год. Ещё в декабре можно было купить в финской долине однушку с ремонтом за 2,3 в кирпичном доме, а уже сейчас в панельном доме народ выставляет квартиру за 3,85 млн. Не знаю куда это все зайдет, но это явно не позитивно. Сейчас зарабатывают хорошо перекупы и застройщики.
--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
|
|
|
|
•
Viacheslav8
|
|
Активный
Сообщений: 2 290
|
Цитата( Эльфи @ Oct 15 2021, 17:55) Щас цены, по моему, формируются так: человек залазит на сайты где продают недвижку, ищет самый дорогой вариант и ставит квартиру свою ещё дороже. Слежу за недвижкой уже год. Ещё в декабре можно было купить в финской долине однушку с ремонтом за 2,3 в кирпичном доме, а уже сейчас в панельном доме народ выставляет квартиру за 3,85 млн. Не знаю куда это все зайдет, но это явно не позитивно. Сейчас зарабатывают хорошо перекупы и застройщики. Ближайшая перспектива пары лет - Уменьшится предложение новостроек - и так понятно. Предложение на вторичке немного увеличится. А цены - так как уже и так выросли, то дальше расти перестанут, только на инфляцию официальную или медленнее её.
|
|
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Ближайшая перспектива пары лет - Уменьшится предложение новостроек - и так понятно. Предложение на вторичке немного увеличится. А цены - так как уже и так выросли, то дальше расти перестанут, только на инфляцию официальную или медленнее её. в прошлом году тоже говорили, что все, рост закончен, в 2021 будет цена вниз только идти. Хочется верить кончено что остановится рост, но не уверена
--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
|
|
|
|
•
KAMAZ21
|
|
Активный
Сообщений: 7 505
|
Цитата( Альгиз @ Oct 12 2021, 08:59) Опрос навеян обсуждением застройки оврагов в центре города. Создалось впечатление, что заинтересованных, в уменьшении цен на недвижимость в целом по городу, меньше человек, чем тех кто хочет удорожания имеющегося и строящегося жилья. Если меньше заинтересованных в уменьшении, то значит большинство людей уже купили квартиры. А вообще прямо на вопрос не ответишь. Это как ответ на вопрос, хорошо когда температура? Если меньше чем 35°С, то труп, если больше 37°С то болеет. Так и в недвижимости должна быть определенная скорость роста цена. На мой взгляд чуть выше инфляции. Баланс спроса и предложения есть, а нуждающиеся успевают за ценой на квартиру.
--------------------
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|