2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?

Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?
 
Плохо [ 38 ] ** [76,00%]
Хорошо [ 6 ] ** [12,00%]
Нет моего варианта [ 6 ] ** [12,00%]
Всего голосов: 50
Гости не могут голосовать 
Плохо (5): Lessee, Prosto_Lina, kindest, rusel, treno
Нет моего варианта (3): Atlet, Werther, efim
Альгиз
post Oct 12 2021, 08:59
Отправлено #1


Активный



Сообщений: 14 400



Опрос навеян обсуждением застройки оврагов в центре города. Создалось впечатление, что заинтересованных, в уменьшении цен на недвижимость в целом по городу, меньше человек, чем тех кто хочет удорожания имеющегося и строящегося жилья.

Сообщение отредактировал Альгиз - Oct 12 2021, 09:01
Profile CardPM
  0/0  
Альгиз
post Oct 12 2021, 09:40
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 14 400



Пункт "нет моего варианта" каким может быть?
Цены на недвижимость, на мой взгляд, влияют на многое, даже на кредитную политику банков, а дальше уже по цепочке на остальное...выше цена, нужен больше доход, а это повышенный "аппетит" к тем, кто его даёт...
Profile CardPM
  0/0  
DimonST
post Oct 12 2021, 09:51
Отправлено #3


Эксперт



Сообщений: 864



Конечно хорошо! Чем выше цены на все при сохранении дохода, тем быстрее будут изменения:)
Profile CardPM
  0/0  
Альгиз
post Oct 12 2021, 16:15
Отправлено #4


Активный



Сообщений: 14 400



Мне кажется, что рост цен это хорошо, когда нет намерения делать покупку. Имущество растёт в цене и его можно выгоднее продать.

Для других плюсом может быть отсутствие бедных приезжих. Нет денег на покупку жилья, нет новых жителей.

Сообщение отредактировал Альгиз - Oct 12 2021, 16:18
Profile CardPM
  0/+1  
kiprida
post Oct 12 2021, 16:19
Отправлено #5


Постоялец



Сообщений: 213



Сложно ответить. Рост цен сам по себе не существует. К нему привязано множество факторов, особенно покупательская способность. Покупатель неплатежеспособен - нет спроса - нет продаж - нет роста.
Profile CardPM
  0/0  
basta_vokin
post Oct 12 2021, 16:21
Отправлено #6


Михалыч лох



Сообщений: 6 004
Из: под дивана!



От цен что на данный момент мы имеем на недвижимость у заводчан глаза на лоб лезут наверное ))

Если боярки не брать, а взять крестьянки с 2.5 м потолками то ценник там в районе от 45 тыс сейчас ( реально где то 50+ )
допустим среднестатистическому крестьянину надо для семьи хотя бы 65 квадратов жилья.. это в черновой 3 миллиона рублей
Откуда ему при зарплате в 35 тыс руб мес на такое накопить?


--------------------
©ℓµβ Θƒ |ⁿđΣρΣⁿđΣⁿ† £ⁿ†µςί@ς†ς™ На диване мне нет равных!
Profile CardPM
  -6/+2  
Альгиз
post Oct 12 2021, 18:38
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 14 400



Цитата(basta_vokin @ Oct 12 2021, 16:21)
Откуда ему при зарплате в 35 тыс руб мес на такое накопить?
*

Только отказаться от покупки жилья или бросать такую работу и уезжать.
Чебоксары становятся "илитными". Даже на отшибе, ценники поражают своими размерами. Только "коренные чебоксарцы" с жильём находятся в более выгодном положении, если расширять не думают.
И это без льгот, а что бы было, если у населения ещё льготы были бы, как в Москве.
Profile CardPM
  0/0  
anatoly91
post Oct 13 2021, 21:34
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 2 190



Цитата(Альгиз @ Oct 12 2021, 09:40)
Пункт "нет моего варианта" каким может быть?
Цены на недвижимость, на мой взгляд, влияют на многое, даже на кредитную политику банков, а дальше уже по цепочке на остальное...выше цена, нужен больше доход, а это повышенный "аппетит" к тем, кто его даёт...
*
да все наоборот, кредитная политика банков влияет на стоимость недвижимости. Огурцы бы вам консервировать, а не на такие темы рассуждать
Profile CardPM
  0/+1  
Альгиз
post Oct 13 2021, 23:46
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 14 400



Цитата(anatoly91 @ Oct 13 2021, 21:34)
да все наоборот, кредитная политика банков влияет на стоимость недвижимости.
*

Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки. Банки создают для дохода.

Выше цена, мало выданных кредитов. Есть льготы от государства, маткапитал в помощь бедному населению, больше выданных кредитов.

Банки предпочитают не связываться с ипотекой и строительством, найдут тысячу причин, это больше социальные обязательства перед государством, чем очень прибыльное, чисто коммерческое дело. Есть более прибыльные и безрисковые банковские услуги, не требующие большого количества обслуживающего персонала и затрат. Была бы воля банков, они бы в строительство не рубля бы не вложили. Они банк, а не магазин. Так, что хорошее расположение, строительству нужно у банков ещё и заслужить, хотя бы минимизацией беспокойства господдержкой.
Profile CardPM
  0/0  
FeSS1992
post Oct 13 2021, 23:52
Отправлено #10


Завсегдатай



Сообщений: 506



Цитата(Альгиз @ Oct 13 2021, 23:46)
Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки. Банки создают для дохода.

Выше цена, мало выданных кредитов. Есть льготы от государства, маткапитал в помощь бедному населению, больше выданных кредитов.

Банки предпочитают не связываться с ипотекой и строительством, найдут тысячу причин, это больше социальные обязательства перед государством, чем очень прибыльное, чисто коммерческое дело. Есть более прибыльные и безрисковые банковские услуги, не требующие большого количества обслуживающего персонала и затрат. Была бы воля банков, они бы в строительство не рубля бы не вложили. Они банк, а не магазин. Так, что хорошее расположение, строительству нужно у банков ещё и заслужить, хотя бы минимизацией беспокойства господдержкой.
*

Достаточно вспомнить что было в США с кредитами на жилье и с чего начался кризис 2008-2009 года
Profile CardPM
  0/0  
Альгиз
post Oct 14 2021, 07:22
Отправлено #11


Активный



Сообщений: 14 400



Цитата(FeSS1992 @ Oct 13 2021, 23:52)
Достаточно вспомнить что было в США с кредитами на жилье и с чего начался кризис 2008-2009 года
*

Да, в попытке хоть как то увеличить прибыль до приемлемой, банки стали выдавать ипотеку, с пересмотром % через 2-3 года (не помню, чтобы такие условия были у нас, обычно всё фиксированно), всем подряд, под высокие %, что вызвало нехватку жилья на рынке недвижимости, а это в свою очередь рост цен. Банки упаковали эти ипотеки в банковский продукт и стали предлагать вложиться сторонним инвесторам, а с учётом, того, что ставки по вкладам в США на уровне 2-3%, желающих было много. Так продолжалось до тех пор, пока не настало время массового пересмотра % по ссудам, естественно в большую сторону и вызвавшее банкротство заёмщиков. Банки стали счастливыми обладателями непрофильных активов,
нон-стоп сжирающих деньги на его обслуживание. Попытка разом избавиться от большого количества не нужного банкам жилья, привела к падению цен на него и банкротству всех участников этого пузыря.

Если посмотреть суды в Чебоксарах и Новочебоксарске, то можно увидеть в каких объемах банки забирают заложенное жильё и кто из банков выдаёт "неудачные" ипотеки.
Profile CardPM
  0/0  
Эльфи
post Oct 15 2021, 17:55
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 3 418
Из: ЮЗР



Щас цены, по моему, формируются так: человек залазит на сайты где продают недвижку, ищет самый дорогой вариант и ставит квартиру свою ещё дороже. Слежу за недвижкой уже год. Ещё в декабре можно было купить в финской долине однушку с ремонтом за 2,3 в кирпичном доме, а уже сейчас в панельном доме народ выставляет квартиру за 3,85 млн. Не знаю куда это все зайдет, но это явно не позитивно. Сейчас зарабатывают хорошо перекупы и застройщики.

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/+1  
Viacheslav8
post Oct 18 2021, 16:20
Отправлено #13


Активный



Сообщений: 2 252



Цитата(Эльфи @ Oct 15 2021, 17:55)
Щас цены, по моему, формируются так: человек залазит на сайты где продают недвижку, ищет самый дорогой вариант и ставит квартиру свою ещё дороже. Слежу за недвижкой уже год. Ещё в декабре можно было купить в финской долине однушку с ремонтом за 2,3 в кирпичном доме, а уже сейчас в панельном доме народ выставляет квартиру за 3,85 млн. Не знаю куда это все зайдет, но это явно не позитивно. Сейчас зарабатывают хорошо перекупы и застройщики.
*
Ближайшая перспектива пары лет - Уменьшится предложение новостроек - и так понятно. Предложение на вторичке немного увеличится. А цены - так как уже и так выросли, то дальше расти перестанут, только на инфляцию официальную или медленнее её.
Profile CardPM
  0/+1  
Эльфи
post Oct 18 2021, 18:44
Отправлено #14


Активный



Сообщений: 3 418
Из: ЮЗР



Цитата(Viacheslav8 @ Oct 18 2021, 16:20)
Ближайшая перспектива пары лет - Уменьшится предложение новостроек - и так понятно. Предложение на вторичке немного увеличится. А цены - так как уже и так выросли, то дальше расти перестанут, только на инфляцию официальную или медленнее её.
*
в прошлом году тоже говорили, что все, рост закончен, в 2021 будет цена вниз только идти. Хочется верить кончено что остановится рост, но не уверена


--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
KAMAZ21
post Oct 19 2021, 08:56
Отправлено #15


Активный



Сообщений: 5 911



Цитата(Альгиз @ Oct 12 2021, 08:59)
Опрос навеян обсуждением застройки оврагов в центре города. Создалось впечатление, что заинтересованных, в уменьшении цен на недвижимость в целом по городу, меньше человек, чем тех кто хочет удорожания имеющегося и строящегося жилья.
*

Если меньше заинтересованных в уменьшении, то значит большинство людей уже купили квартиры.

А вообще прямо на вопрос не ответишь. Это как ответ на вопрос, хорошо когда температура? Если меньше чем 35°С, то труп, если больше 37°С то болеет.
Так и в недвижимости должна быть определенная скорость роста цена. На мой взгляд чуть выше инфляции.
Баланс спроса и предложения есть, а нуждающиеся успевают за ценой на квартиру.

--------------------
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: