Строительные новости

[• info cheb.ws]

Уверенный рост? Чебоксарские застройщики наращивают допэтажи в новостройках

В последние месяцы сразу у нескольких строящихся жилых домов в нашем городе неожиданно для всех этажность стала выше изначально планируемой. Где-то на один этаж, где-то на четыре, ну а кое-где этажей стало больше на целых пять - аж в два раза. В чем же причина? Застройщики на фоне выросших цен на жилье таким образом решили дополнительно подзаработать? Или же на такой шаг их подтолкнул рост цен на стройматериалы, что привело к удорожанию строительства? Ответов у нас нет, а вот факт остается фактом.

Посмотреть фото



Показать ещёПервый подобный случай, на который мы обратили внимание, произошел с позицией 2 в микрорайоне «Акварель» застройщика «Отделфинстрой и Партнеры». Ее строительство началось осенью прошлого года, однако до этого момента дом выше цокольного этажа не вырос. Изначально высотка была запроектирована 16-17-этажной.

Посмотреть фото



Но уже этим летом застройщик внес изменения в проект. Об этом он сам месяц назад сообщил в соцсетях в ответ на волнения дольщиков из-за задержки строительства и отсутствия крана на стройплощадке.

Посмотреть фото

По данным вновь выданного разрешения на строительство, дом стал 17-18-этажным, а количество квартир выросло на 17 штук - до 272-ух. Также в проекте появился многоуровневый платный паркинг.

Посмотреть фото

Помимо этого в проектной декларации мы обнаружили некоторые изменения в части замены стройматериалов. Например, в кладке наружных стен застройщик отказался от полнотелого керамического кирпича в пользу керамического блока.

Посмотреть фото



Опять же, по проектной декларации, в III квартале этого года готовность дома должна была составлять 40 %. Но вот как он выглядит сейчас.

Посмотреть фото









Источник: наш.дом.рф

Естественно, дольщики переживают и сеют панику в соцсетях. Отметим, что более 80% квартир в доме уже продано. Но застройщик успокаивает, что сроки сдачи объекта не изменились - II квартал 2022 года. Что же, мы тоже надеемся, что просрочек не будет, ведь прежде застройщик в этом не был замечен.

Посмотреть фото

Второй объект, изменения по которому происходят в настоящее время - это позиция 1 на Грасиса от Стройтреста № 3.

Посмотреть фото



Строительство этого дома изначально началось со скандала. Напомним, администрация города продала застройщику земельный участок, некогда относящийся с расформированному лицею, и минуя публичные слушания выдала ему разрешение на строительство пятиэтажного дома. Это следует из реестра управления архитектуры администрации Чебоксар.

Посмотреть фото



Строительство первого этапа дома должно было завершиться уже во II квартале этого года. Но после пятого этажа застройщик неожиданно начал кладку шестого и временно приостановил строительство, а сроки сдвинулись на конец года.

Посмотреть фото




Но, подозреваем, что стройка совсем скоро продолжится. Как оказалось, этим летом, 3 августа, состоялись публичные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Композитора Максимова, Грасиса, Гражданской, Антонина Яноушека, где как раз здесь и расположена стройплощадка. Их инициатор, компания Стройтрест № 3, отметила в проекте два планируемых дома (строящуюся позицию 1 и будущую позицию 2), но в документах они оба были высотой уже в 10 этажей. Интересно, что на слушаниях, прошедших в узком кругу, в составе 9 человек, этажность будущих домов не обсуждалась вообще, что следует из протокола мероприятия. Да и в документации этажность проектируемых домов нигде не упоминается. Единственный файл, где нам удалось найти информацию о количестве этажей - это презентация, подготовленная застройщиком к публичке. Но и там это было сделано мелким, едва читаемым шрифтом.

Посмотреть фото



Зато на визуализации проекта хорошо видно, что этажей здесь уже точно не пять. Слушания были признаны состоявшимися, а в конце августа замглавы администрации города и по совместительству начальник управления архитектуры Иван Кучерявый утвердил новый проект планировки территории. Вот такой прощальный подарок приготовил нам бывший главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин. Ну все, теперь дело осталось за малым - получить новое разрешение и возобновить строительство. А вы, жители улицы Грасиса, ожидайте рядом с вашими пятиэтажками десятиэтажного соседа.

Посмотреть фото




Еще одна стройка, которая уже выросла выше положенного - позиция 21 от того же Стройтреста № 3 в Благовещенском. Застройщик хоть и планировал изначально построить здесь 17-этажки, разрешение получил всего на 13 этажей. Но, похоже, подзабыл это, и высотка все же выросла до 17-ти. А сколько этажей насчитали вы?

Посмотреть фото



При этом и в действующем разрешении на строительство, и в свежей проектной декларации от 13 сентября, и на сайте застройщика говорится о 13 этажах. Получается, все что выше - самострой?

Посмотреть фото



Но визуализации дома совпадают с фактическим положением дел. Интересно, а покупателей квартир предупреждали о дополнительных четырех этажах соседей сверху? Кстати, 70% недвижимости в высотке продано.

Посмотреть фото






В интересное время живем. Цены на недвижимость растут, а вместе с ними растут количество этажей и жителей. Что об этом думаете? И как бы среагировали на подобные изменения на месте дольщиков?

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• IlCapitano]

"руки застройщиков моют руки Ладыыков.и.Ко"

[• ExIn]

"руки застройщиков моют руки Ладыыков.и.Ко"

А люди все равно в ближайшие три дня проголосоуют за Единую Россию и Ладыкова.

[• glacial phase]

А люди все равно в ближайшие три дня проголосоуют за Единую Россию и Ладыкова.

Точнее не проголосуют, а нарисуют всем,что голосовал за них

--------------------

https://vk.com/sovetnik_cheb

[• ДимON]

А люди все равно в ближайшие три дня проголосоуют за Единую Россию и Ладыкова.

Да чего там ЕР, сам Путин прямым указом велел повысить этажность, не равнодушен он к Чебоксарам.
Местная администрация вообще ни при делах.

[• Kozak123]

Добавьте сюда пожалуйста еще застройку Волга-Сити, у них появился целый новый корпус на 15 этажей, по сравнению с картинкой которая размещена (все еще) на их сайте

[• cm9x4]

Да чего там ЕР, сам Путин прямым указом велел  повысить этажность, не равнодушен он к Чебоксарам.
Местная администрация вообще ни при делах.

А при обыске у местной администрации видимо найдут плакаты Навального? Или все таки они из другой партии?

--------------------

Dino MC 47 - Нам Говорят
Ю.Г. - Игры Патриотов
Карандаш feat. Lenin - Все любят Родину

[• DIIMA87]

А есть органы контролирующие обоснованность цен на новое жилье?
Цены на жилье взлетают -> спрос увеличивается -> застройщик достраивает доп. этажи для удешевления -> спрос растет -> цены на жилье взлетают.
На авторынке такая же ситуация.
Интересно, лопнет пузырь?

[• zamyslenysh]

Когда в городе действует строительная мафия со связями в администрации и в силовых структурах, то это неудивительно. Услуга за услугу - и все они в плюсе. Взмахнул усами и одобрил +5 этажей)) Правильно, надо же на что-то жить на пенсии. Им плевать на покупателей, и уж тем более на жителей соседних домов.
Вообще я считаю что это обман покупателей. Купил человек квартиру в доме с 13 этажами и его это устраивало. Застройщик решил еще 4 этажа прибавить. Покупателя это уже может не устраивать. В таком случае было бы справедливо вернуть ему деньги со всеми издержками, с учетом возросшей цены квадратного метра итд.
И вообще было бы хорошо, если застройщик должен был бы согласовывать это с дольщиками, так как они по сути являются собственниками на вполне конкретных условиях (хоть и юридически еще нет), с администрацией и с жителями района. Я так это вижу.
А по факту у нас застройщики что хотят, то и творят.

Сообщение отредактировал zamyslenysh - Sep 16 2021, 12:41

[• zamyslenysh]

А есть органы контролирующие обоснованность цен на новое жилье?
Цены на жилье взлетают -> спрос увеличивается -> застройщик достраивает доп. этажи для удешевления -> спрос растет -> цены на жилье взлетают.
На авторынке такая же ситуация.
Интересно, лопнет пузырь?

застройщики итак сверхприбыли сейчас получают. еще и этажи надстраивают.

[• 604077]

13 или 17 разницы особо ни какой) Вот если изначально 5этажей, а в итоге получаешь 10 это жопа. Берешь квартиру в нормальном доме, а получаешь муравейник,😆

[• demon27]

Интересно, Трест №3, по плану поднял 5 этажей, и решил потом еще 5 построить, а как фундамент,стены , проект ведь был на определенную этажность, странно как то подходят к строительству, короче это все отбивание денег из-за подросших строй материалов, в убыток работать не будут, хотя прибыль по отношению себестоимости и продажной цены была очень хорошая и все могло перекрытся из-за подорожания, у них все риски заранее заложены

[• zamyslenysh]

Интересно, Трест №3, по плану поднял 5 этажей, и решил потом еще 5 построить, а как фундамент,стены , проект ведь был на определенную этажность, странно как то подходят к строительству, короче это все отбивание денег из-за подросших строй материалов, в убыток работать не будут, хотя прибыль по отношению себестоимости и продажной цены была очень хорошая и все могло перекрытся из-за подорожания, у них все риски заранее заложены

они заранее планируют такие финты. и фундамент соответствующий скорее всего делали сразу.

[• iseko]

Добавьте сюда пожалуйста еще застройку Волга-Сити, у них появился целый новый корпус на 15 этажей, по сравнению с картинкой которая размещена (все еще) на их сайте

Так-то они ещё полгода назад разрешение на строительство получили. Да и в плане этот подъезд есть.

[• demon27]

они заранее планируют такие финты. и фундамент соответствующий скорее всего делали сразу.

Я сомневаюсь, года 1,5-2 назад на такие дела они не шли