2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Как родители мне дачу дарили. Опыт сотрудника CHEB.RU

info cheb.ws
post Jul 20 2021, 15:59
Отправлено #1


Информатор



Сообщений: 2 313



Как родители мне дачу дарили. Опыт сотрудника CHEB.RU

Оформление недвижимости дело хлопотное и ответственное, многие неоднократно через него проходят. Наши сотрудники не являются исключением. Один из них решил поделиться своим опытом переоформления земельного участка, возможно он кому-то пригодится.

Посмотреть фото
user upload


Дача с «сюрпризами»

Был у моих родителей садовый участок в городе. Его еще дедушка когда-то в 70-х годах прошлого века получал. Ничего особенного, 3 с лишним сотки земли, старый полуразвалившийся домик, зато есть хорошее расположение и присутствующие блага цивилизации в виде электричества и летнего водопровода.

Первое, что пришлось сделать, это привести документы в порядок. Свидетельство о собственности на участок было, но старое, выданное больше 10 лет назад. На кадастровой карте границы участка не показывались совсем, так что первым делом пришлось делать межевание. Пригласили к себе инженера из «Центра кадастра и права», и он принялся за работу. Определил фактические границы участка, замерил, подготовил все необходимые документы для регистрации, дело осталось, казалось бы, за малым. Нужно было согласовать границы участка со всеми соседями, а вот это оказалось не так уж просто. С одной стороны хозяева уже несколько лет в другом регионе живут. С другой стороны владелец умер, а наследники так и не определились кому и что. С третьей стороны соседнее садоводческое товарищество, за подписью к председателю пришлось несколько раз ходить. И только с четвертой стороны соседи спокойно подписали документы. В итоге пришлось немало побегать, прежде чем удалось собрать все подписи.

Опыт обращения в МФЦ

Только два месяца спустя мы смогли собрать все необходимое и подать документы в МФЦ. Дальше уже дело было за Росреестром и через полторы недели обновленное свидетельство со всеми данными было у нас на руках. Теперь встал вопрос о договоре дарения. Раньше такие договора регистрировались у нотариуса, но в свете нынешних расценок, включающих в себя помимо госпошлины еще внушительную сумму за услуги, было решено действовать через тот же МФЦ. Проконсультировались со специалистом, нам озвучили порядок действий: берете более-менее вменяемый договор из интернета, готовите его, распечатываете в трех экземплярах, на всякий случай запишите на флэшку и принесите с собой, чтобы можно было поправить в случае чего, записываетесь, сдаете документы. Госпошлина за дарение земельного участка 350 рублей, за участок с домиком 2000 рублей.

У нас домик не зарегистрирован как объект недвижимости, так что госпошлина составила 350 рублей. Кстати, оценили удобство: раньше в МФЦ нужно было пошлину через автомат у входа оплачивать, вбивать свои паспортные данные, коды, назначение платежа. Сейчас специалист прямо на рабочем месте печатает квитанции, автоматом подгружая данные с госуслуг, а оплата проводится с помощью обычного банковского терминала. Подписал квитанцию, приложил карточку, госпошлина оплачена.

В общем прогресс налицо. Кто-то скажет, что это давным давно известно, но я, как крайне редко сталкивающийся с работой МФЦ, был приятно удивлен.

Но есть один нюанс

Правда есть один важный нюанс: так получится зарегистрировать только целый участок, который полностью принадлежит одному лицу. Если он в долевой собственности, то тут, увы, уже придется идти в ближайшую нотариальную контору. Позвонил интереса ради, спросил о расценках: озвучены 0,5% от кадастровой стоимости + 6720 рублей (услуги). Но меня по телефону сразу спросили — участок в долевой собственности? После отрицательного ответа сообщили, что к нотариусу идти не надо и посоветовали напрямую обратиться к специалистам в МФЦ.

Кстати, по всем остальным вопросам можно обратиться за консультацией напрямую на форумы. 23 июля Росреестр будет отвечать на них практически «в прямом эфире». Задать свои вопросы и озвучить проблемы можно по ссылке.


--------------------
Profile CardPM
  -4/+10  
Hyunday 555
post Jul 20 2021, 17:51
Отправлено #2


Завсегдатай



Сообщений: 573



Если объект недвижимости находится в долевого собственности близких родственников, то сперва оформляем договора дарения между ними и создаём единую собственность и потом её и дарим. Это нужно для исключения из цепочки нотариусов с ихними грабительскими 0,5% +2800 вроде счас базовая минимальная ставка какая то. Иногда их конечно не исключить, но иногда лучше исключать , так дешевле.
Profile CardPM
  0/+7  
tristana
post Jul 20 2021, 18:22
Отправлено #3


Продвинутый



Сообщений: 152
Из: Чебоксары



А кто соседей разыскивал и подписи с них собирал, кадастровый инженер или сами?
Profile CardPM
  0/+3  
volchok21
post Jul 20 2021, 19:38
Отправлено #4


Завсегдатай



Сообщений: 525



Цитата(tristana @ Jul 20 2021, 18:22)
А кто соседей разыскивал и подписи с них собирал, кадастровый инженер или сами?
*

кадастровик знает хитрости, но они очень мутные, если собственник найдется можно и на ссору нарваться

--------------------
БЕСПЛАТНАЯ профессиональная консультация по выбору строительно-отделочных материалов.
Profile CardPM
  0/0  
volchok21
post Jul 20 2021, 19:48
Отправлено #5


Завсегдатай



Сообщений: 525



Сюрприз с дачей еще не начинался)))) оформление и прочие бумаги это ерунда с тем что будет дальше))))
Если участок был заброшен, то вероятно нет никаких тех присоединений, на участок не заведена ни вода ни элво))) кроме этого никакие взносы не платились уж давно
Вот тут и начнется самая веселуха)))) Скоро к вам в гости наведуется председатель или член правления. Который выкатит вам счет по долгам по взносам. Кроме этого выставит "требования" за тех присоединение.
Хорошо если будет грамотный и адекватный человек, и вы сможете все решить "полюбовно" но это мало вероятно. Т.к. чаще всего председатель в снт это местный "царь" а снт это государство в государстве))))
Так что освещайте тему. Я готов вам дать "пищу для размышления"
Есть ветка которую я запустил, тема очень обширная, и сегодня очень популярная. Многие перебираются в снт на ПМЖ, не зная подводных камней этих территорий.
Если честно СНТ это утопия, и ничего там хорошего нет. Если и выбираться из города то в деревни, села. Там действуют законы РФ а не обычаи и правила

--------------------
БЕСПЛАТНАЯ профессиональная консультация по выбору строительно-отделочных материалов.
Profile CardPM
  -2/+9  
volchok21
post Jul 20 2021, 19:53
Отправлено #6


Завсегдатай



Сообщений: 525



Цитата(Hyunday 555 @ Jul 20 2021, 17:51)
Если объект недвижимости находится в долевого собственности близких родственников,  то сперва оформляем договора дарения между ними и создаём единую собственность и потом её и дарим. Это нужно для исключения из цепочки нотариусов с ихними грабительскими 0,5% +2800 вроде счас базовая минимальная ставка какая то. Иногда их конечно не исключить, но иногда лучше исключать , так дешевле.
*

отказ от наследства надо было оформлять


--------------------
БЕСПЛАТНАЯ профессиональная консультация по выбору строительно-отделочных материалов.
Profile CardPM
  -1/0  
dvekosichki
post Jul 21 2021, 08:36
Отправлено #7


Продвинутый



Сообщений: 159



кадастровый инженер сам должен подписи собирать
Profile CardPM
  -2/0  
Дукат
post Jul 21 2021, 22:26
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 2 127



Цитата(dvekosichki @ Jul 21 2021, 08:36)
кадастровый инженер сам должен подписи собирать
*

Ничего он не должен, это проблема владельца.
Profile CardPM
  0/+7  
relibly
post Jul 21 2021, 23:37
Отправлено #9


Постоялец



Сообщений: 351



Цитата(Hyunday 555 @ Jul 20 2021, 17:51)
Если объект недвижимости находится в долевого собственности близких родственников,  то сперва оформляем договора дарения между ними и создаём единую собственность и потом её и дарим. Это нужно для исключения из цепочки нотариусов с ихними грабительскими 0,5% +2800 вроде счас базовая минимальная ставка какая то. Иногда их конечно не исключить, но иногда лучше исключать , так дешевле.
*

Вопрос, вы что долевое дарение между родственниками у нотариуса или в МФЦ оформляете?
Profile CardPM
  0/0  
mif27
post Jul 22 2021, 06:59
Отправлено #10


Активный



Сообщений: 2 059



Цитата(dvekosichki @ Jul 21 2021, 08:36)
кадастровый инженер сам должен подписи собирать
*

Только за отдельную дополнительную плату: "Любые капризы за ваши деньги"
Profile CardPM
  0/+2  
Hyunday 555
post Jul 22 2021, 08:35
Отправлено #11


Завсегдатай



Сообщений: 573



Цитата(relibly @ Jul 21 2021, 23:37)
Вопрос, вы что долевое дарение между родственниками у нотариуса или в МФЦ оформляете?
*

Если ваши родители хотят вам подарить каждый пр 0,5 дачи, то сделку дарения мамы вам в мфц не пропустят, так как у родителей долевая собственность и отправят к нотариусу. Так же и папа вам подарить не сможет. Но если сперва они проведут дарение между собой, в пользу любого родителя и получения целого имущества, то потом можно свободно подарить целую дачу дочери. (Заплатив 2×350руб, вместо от 6 до 10т.р. у нотариуса)
Наоборот с продажей собственности супругов, если они владеют один, то сперва дарим другому долю, потом продаём обе доли одним договором, избавляем себя от похода к нотариусу на оформление согласия супруга на продажу имущества и экономим 2,5-3т.р.
Если конечно правила оформления не изменились за последний год.
Profile CardPM
  0/+1  
AHTOSHA
post Jul 22 2021, 08:35
Отправлено #12


Пользователь



Сообщений: 98



Цитата(mif27 @ Jul 22 2021, 06:59)
Только за отдельную дополнительную плату: "Любые капризы за ваши деньги"
*

должен должен))))
Profile CardPM
  0/0  
info cheb.ws
post Jul 22 2021, 13:42
Отправлено #13


Информатор



Сообщений: 2 313



Цитата(volchok21 @ Jul 20 2021, 19:48)
Сюрприз с дачей еще не начинался)))) оформление и прочие бумаги это ерунда с тем что будет дальше))))
Если участок был заброшен, то вероятно нет никаких тех присоединений, на участок не заведена ни вода ни элво))) кроме этого никакие взносы не платились уж давно
Вот тут и начнется самая веселуха)))) Скоро к вам в гости наведуется председатель или член правления. Который выкатит вам счет по долгам по взносам. Кроме этого выставит "требования" за тех присоединение.
Хорошо если будет грамотный и адекватный человек, и вы сможете все решить "полюбовно" но это мало вероятно. Т.к. чаще всего председатель в снт это местный "царь" а снт это государство в государстве))))
*

Понимаем, что вы сами были председателем СНТ и действуете на основании собственного опыта, но у нас несколько иная ситуация и долгов никаких нет. С председателем уже встречались и контактировали в ходе вышеописанных процессов, у нас в отличие от возглавляемого вами ранее "Пищевика" все в порядке.


--------------------
Profile CardPM
  0/+2  
volchok21
post Jul 22 2021, 17:25
Отправлено #14


Завсегдатай



Сообщений: 525



Цитата(info cheb.ws @ Jul 22 2021, 13:42)
Понимаем, что вы сами были председателем СНТ и действуете на основании собственного опыта, но у нас несколько иная ситуация и долгов никаких нет. С председателем уже встречались и контактировали в ходе вышеописанных процессов, у нас в отличие от возглавляемого вами ранее "Пищевика" все в порядке.
*

"у нас в отличие от возглавляемого вами ранее "Пищевика" все в порядке" звучит как упрек)))))
Кроме того что я председатель, я еще и член Союза садоводов России. И общаюсь с многими председателями как в Чувашии так и за его пределами и знаю о чем говорю.
Если в снт нет проблемм то это уже не снт, а котеджный поселок или муниципалитет.
Есть снт где многое налажено, и председатель там хороший хозяйственник, ноооо если капнуть глубже, не все так радужно.
Когда ко мне обрушаются люди с просьбой оценить участок в снт, я не смотрю на сам участок а смотрю на те коммуникации которые есть рядом, состояние сетей и водопровода, дорог, организация вывоза ТБО. Площадь самого снт и количество участков. Средний размер годового взноса за последние 3 года, не мало важный вопрос как давно действует председатель.
СНТ в городе это хорошо по доступности. Но при этом как и везде очень большая проблема с коммунальными ресурсами.
Хороший пример моего знакомого, который приобрел участок с целью ПМЖ в одном из снт города. Цена земли гораздо ниже, налоговая ставка никакая, комуналки как понятия нет, взносы по отношению к комуналке копеечные, да и природа, птички.... Построился и с радостью переехал в новый дом. И вот первая зима показала что отопление не работает, т.е. оно есть но работать не может т.к. газа нет, а элво не тянет. Проблема №1 состояние сетей не позволяют обеспечить минимальные показатели по напряжению и мощности жилой дом. Проблемма №2 - Вода. водопровод летний и дай бог он открытый и уже сделан на пвх трубах. В описанном случае подземный и на металлических трубах которым уже не малых 30 лет.
Вывоз тбо и дороги это особая головная боль.
И все это лежит на обеспечении самого снт. Учитывая что СНТ - это территория свободной экономики где каждый платить за то что хочет и сколько хочет, образуется внутренний долг, с которым председатель чаще справится не может. А садоводам это на руку, ну мол ничего не делается мы и платить не будем))))
Не все так радужно.

--------------------
БЕСПЛАТНАЯ профессиональная консультация по выбору строительно-отделочных материалов.
Profile CardPM
  0/+2  
volchok21
post Jul 22 2021, 17:33
Отправлено #15


Завсегдатай



Сообщений: 525



Главный мой посыл в том что снт это один за всех и все за одного, если хоть один в этой цепочке будет слабым звеном то вся цепь рассыпаться.
И во вторых не важно кто в должности председателя, главное как ведутся дела в снт, как выполняются нормы закона и принятые решения, на сколько прозрачна деятельность правления.
Напишите мне в личку название снт если не секрет, очень хочется увидеть идеальное снт, ну чтобы иметь пример куда стремиться. Может опыт какой получу
А в целом буду следить за темой, желаю удачи и новых интересных и познавательных постов
P.s. подумаете о прямом письменном договоре с энергосбытом, очень полезная бумага))))

--------------------
БЕСПЛАТНАЯ профессиональная консультация по выбору строительно-отделочных материалов.
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: