Строительные новости

[• Lord Proud]

Как исправить ошибку допущенную при межевании 15 лет назад, в результате которой один земельный участок уменьшился более чем на 10%, что не соответствует исходным данным по Государственному акту?

[• Регистрационная палата]

Добрый день, уважаемые форумчане. Через несколько минут мы начнем общение

[• Регистрационная палата]

В дополнении к предыдущему вопросу:
Существует возможность выкупить у соседа часть земли, для добавления к участку.
Каков порядок выполнения последовательности действий?
1. Выкуп части земли участка и добавление его к существующему.
2. Прирезка земли.

Т.е. будет 2 межевания и 2 рег. действия

или же все это можно сделать за одно регистрационное действие. Каков возможный порядок, опишите пожалуйста.

Спасибо!

Добрый день.

Присоединение участка к существующему участку возможно путем перераспределения земельного участка. Полномочиями по распоряжению земельными участками, которые никому не предоставлены и являются неразграниченными в собственности, обладают органы местного самоуправления. На территории Чебоксарского района такими полномочиями обладает администрация Чебоксарского района.
Выкупить часть земельного участка у соседа возможно, если площадь его при образовании будет отвечать требованиям, предъявляемым к минимальным размерам образуемых участков для конкретного вида разрешенного использования. После выкупа земельного участка, можете объединить свой первый участок с приобретенным, т.е. в данном случае образование участка будет проходить в два этапа.
1. Выкуп отмежеванной части земельного участка у соседа;
2. Объединение двух участков в один, для чего также потребуется межевание.
Второй способ приобретения земельного участка у соседа – это перераспределение двух земельных участков – Вашего и соседа. Для чего необходимо проведение кадастровых работ (межевание) по образованию земельных участков путем перераспределения и заключение соглашения о перераспределении.

[• Регистрационная палата]

Добрый день! имеется свидетельство о госрегистрации на земельный участок. Границы участка в натуре не определены. На участке стоят незарегистрированные ка объекты недвижимости щитовой дом и сарай. Возможна ли в настоящее время осуществление  и госрегистрация сделки купли продажи земельного участка без регистрации щитового дома и сарая? без выдела границ земельного участка в натуре?

Добрый день.
Отсутствие межевания и установленных в законном порядке границ земельного участка не являются препятствием для продажи земельного участка.
Если строения на земельном участке являются объектами капитального строительства, они подлежат кадастровому учету и необходимо зарегистрировать право собственности для последующей продажи их вместе с земельным участком, чтобы соблюсти требования законодательства о единстве судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на них.

[• Регистрационная палата]

Добрый день. К земельному участку ИЖС, площадью около семи соток, в черте города примыкает небольшой участок сложной формы, согласно данным публичной кадастровой карты не относящийся к землям населённых пунктов и не имеющий кадастрового номера. Могу ли я "прирезать" этот участок к своему для устранения изломанности границ?

Добрый день!
Теоретически "прирезать" можно. Есть такая процедура - перераспределение земель и земельных участков. Для заключения соглашения о перераспределении предусмотрены определенные условия, установленные статьями 39.27-39.29 Земельного кодекса.
Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию города. Предварительно можно проконсультироваться с кадастровым инженером.

[• Регистрационная палата]

Вопрос хочу задать. У моих родителей была квартира, в долевой собственности по 1/2 у отца и мачехи. У меня доли не было, т.к. приватизация проходила без меня (к тому моменту я уже жил отдельно). Отец скончался. Мачеха жива. Встал вопрос вступления в наследство 1/2 доли отца. Мачеха (мама) отказалась от своей 1/4 части и отписала  в мою пользу. Я стал владеть 1/2 частью доли отца. В свое время меня не усыновляли (даже думы об этом не было, они поженились, я жил с ними!). Сейчас получается в случае смерти мачехи, я никто, по очереди наследования - вернее как пасынок 7 в очереди, впереди меня племянники-племянницы и их дети с внуками, правнуками. Когда я имею право подать на долю мачехи (в какие сроки?), если в течение 6 месяцев никто из очереди наследников до меня (1-6 очереди) не подадут и не заявят о своих правах?

Добрый день. Очень жизненная ситуация.

В соответствии с положениями ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ).
Вопросы оформления наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство относятся к компетенции нотариуса, в связи с чем по данному вопросу рекомендуем Вам обратиться к нотариусу.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте, можно ли сделать межевание участка только с одной стороны граничащей с соседями ?Так как возникают споры по поводу границы участков.И могут ли соседи препятствовать установке забора , приезжал кадастровый инженер и показал границу участка, но колышком не было отмечено

Добрый день!
Для внесения сведений о границах земельного участка необходимо отмежевать весь участок. Частичное внесение границ не предусмотрено.
Если соседи не согласовывают общую границу земельного участка, то такой спор разрешается только судом.
Сейчас в суде большое количество таких споров. Как правило, суд назначает экспертизу. Расходы несет проигравшая сторона.
Уточните, установлены ли границы смежного земельного участка.
Если установлены, то эта граница заново не определяется и не согласовывается. За исключением, если два соседа решат обоюдно ее скорректировать (что в наше время большая редкость).

[• Регистрационная палата]

Есть квартира. Доли у 4 собственников. Бабушка (владеет 1/4 долей) хочет подарить её внучке, у которой тоже 1/4 доля в этой квартире. Остальные 2 собственника не против данной сделки. Можно ли оформить сделку дарения между родственниками, не ходя к нотариусу? Если возможно, то как это сделать?

Здравствуйте.

В соответствии с положениями части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
При этом, действующее законодательство не устанавливает исключений в части необходимости обязательного нотариально удостоверения для сделок по отчуждению доли в праве другому сособственнику, либо родственнику.
Таким образом, договор дарения 1/4 доли в праве другому сособственнику подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Обращаем Ваше внимание, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (часть 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ).

[• Регистрационная палата]

Добрый день!
  27.07.2020 мы заключили договор на выполнение кадастровых работ с "Центром кадастровых услуг". Наш объект расположен по адресу: СТ "Берёзка", участок 159.
Оплатили услуги полностью и на следующий день к нам приехали и произвели замеры.
  После замера контрольных точек выяснилось, что была допущена грубейшая ошибка со стороны "Центра кадастровых услуг". При замере соседнего участка годом ранее при нас была отмечена одна общая точка, при замере нашего участка выяснилось, что эта точка сдвинулась почти на метр. Сотрудники Центра объясняют это тем, что при распечатывании документа соседу исполнительница просто ошиблась. Договориться с соседом по мирному не получается.
  Мы неоднократно обращались в Центр. Прошёл год, а мы до сих пор не получили готовых документов. Просим принять соответствующие меры к "Центру кадастровых услуг". С какой целью они затягивают выдачу документов? Почему не решают данный вопрос в судебном порядке, если это их вина?

Добрый день.
Если при межевании соседнего участка была допущена реестровая ошибка и при подготовке Вашего межевого плана кадастровый инженер выявил эту ошибку, она подлежит исправлению. При установлении координат характерных точек границ земельных участков, указанные границы должны быть в обязательном порядке согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Таким образом, исправление общей точки смежных земельных участков необходимо согласовать с соседом.
Если собственник смежного земельного участка отказывается согласовать изменение общей границы, споры об установлении границ разрешаются в суде. В данном случае необходимо подготовить межевой план об установлении ваших границ и исправлении реестровой ошибки в координатах спорной точки и обратиться в суд.
Кадастровый инженер - это физическое лицо, состоящее в членстве саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), которая осуществляет контроль за их деятельностью. Управление Росреестра по Чувашии не обладает такими полномочиями. В связи с чем, рекомендуем обратиться в СРО, членом которой является кадастровый инженер.

[• Регистрационная палата]

Хочу  усадьбу в лесу пригорода.
Как узаконить арендованный домик лесника в собственность, спилить гектар дубового леса, огородить забором  и узаконить построенную усадьбу?
Конституция дала равные права гражданам. Могу ли я как известный в городе уголовник сделать все это ?

Здравствуйте !
То ли у это вопрос, то ли намек ?..
Прямо ответить на вопрос не могу, т.к. надо изучать документы и выяснять обстоятельства (домик лесника на каких землях расположен, у кого он арендован, арендован ли земельный участок под ним, какой вид его разрешенного использования, в какой территориальной зоне он находится и т.д.)
Вырубка деревьев - это к Минприроды и Природоохранной прокуратуре

[• Регистрационная палата]

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов, нельзя делить земельный участок под домом без раздела дома в натуре. У нас дом в равных долях (без выделения доли в натуре), земля под домом разделена так, что под нашей долей дома размежеван и зарегистрирован чужой участок. Как привести ситуацию в соответствие с Земельным кодексом РФ?

Приветствуем вас.
Поскольку жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности разным людям расположен на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый), то исходя из принципа единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов, земельный участок также должен быть оформлен в общую долевую собственность правообладателей жилого дома (в аналогичных долях).
Если Вы обнаружили, что кто-то отмежевал земельный участок, который пересекает Ваш земельный участок, скорее всего, имеет место реестровая ошибка. В связи с чем, если Вам известен собственник отмежеванного участка, рекомендуем обратиться к нему с предложением устранить реестровую ошибку.

[• Регистрационная палата]

Как исправить ошибку допущенную при межевании  15 лет назад, в результате которой один земельный участок уменьшился более чем на 10%, что не соответствует исходным данным по Государственному акту?

Добрый день.

С целью исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании (граница была установлена неправильно, были неточности при определении площади, погрешности при установке межевых знаков либо ошибки при оформлении процедуры межевания), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
При подтверждении в ходе кадастровых работ наличия ошибки документами об образовании земельного участка в иных границах, существованием границ земельного участка более 15 лет, картографическим материалом, кадастровый инженер должен составить межевой план об уточнении границ в связи с исправлением реестровой ошибки.

[• Регистрационная палата]

Что и как будет происходить если регистрировать домик(с мансардой без проекта) в СНТ после "дачной амнистии"? Насколько больше будет проблем?

Здравствуйте!
Насколько я знаю, ограничений по мансарде к садовому либо жилому дому на садовом участке в законодательстве сейчас нет.
Есть ограничения по этажности жилых домов - не более 3х этажей.
Чтоб не сомневаться, предлагаю Вам ознакомиться с Правилами землепользования и застройки населенного пункта (поселения), в котором расположено СНТ. Там должны быть указаны нормативы строительства.
Для оценки самовольности строения применяются те правила, которые действовали на момент начала строительства

[• Регистрационная палата]

Влияет ли как-то на регистрацию домика в СНТ "добровольное обременение объекта на регистрацию и т.д. без личного участия"?

Здравствуйте!
Отметка о невозможности регистрации без личного участия говорит о том, что никто кроме правообладателя не может обращаться с заявлением о регистрации в отношении соответствующего объекта.
Отметка вносится в отношении конкретного объекта. Если право на садовый дом не регистрировалось, то в отношении него не может быть внесена отметка

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Jul 23 2021, 14:54

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте
В конце 80 х годов выдавали дачный участок из красной книжки площадь 3.00 сотки, по план схеме из этой же книжки получается 3.42 соток
Пригласил геодезистов для межевания, выяснилось что сосед в 2014 году замежевал 1 метр земли от забора, которой я пользуюсь до настоящего времени. Причем забор стоит по одной линии улицы, сосед не заявляет права на землю, забор двигать не просит
После замеров мой участок 3.12 сотки. Как восстановить прежние границы участка?

Добрый день!
Как я уже писала выше, можно скорректировать (уточнить) общую границу соседних земельных участков мирным способом либо через суд.
В первом случае необходимо подготовить межевой план, где кадастровый инженер опишет новое местоположение общей с соседом границы, обоснует причины уточнения этой границы. И обязательно собственник смежного земельного участка должен лично подписать акт согласования местоположения границ.
Если сосед откажется это сделать, то с иском об установлении границы нужно обращаться в суд.