Строительные новости

[• Anti Fake]

Те же действия с изначально дифф. платежами дают куда более приятный для кошелька результат.

Одинаковый при той же ставке - сумма переплаты зависит исключительно от фактически вносимых сумм для погашения и никак не зависит ни от первоначального срока кредита, ни от вида платежа - дифференцированный или аннуитентный.
Касательно кошелька - вполне возможны ситуации, когда досрочное погашение ипотеки менее выгодно хранения излишка средств пусть даже на депозите - ставка ипотеки - фиксированная, в отличии от ставок по вкладам.

Сообщение отредактировал Anti Fake - Oct 10 2021, 07:56

--------------------

Tinkoff: бесплатные навсегда дебетовая Black (по 28.02.22 после покупки от 300₽) и кредитная Platinum (по 31.01.22).

[• Банан]

Нет истории.

Ну так оформите её, заведите кредитку с небольшим лимитом, в условном Тинькофф, потом и остальные банки нарисуются

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• bdfyn89]

Ну так оформите её, заведите кредитку с небольшим лимитом, в условном Тинькофф, потом и остальные банки нарисуются

В Ренессансе на Московском пр-те можно без вложения. Правда, месяц надо ее у себя подержать.

[• quadro16]

Даа, цены выросли в несколько раз! до 2010 можно было купить неплохую квартиру за миллион. Сейчас новые квартиры стоят 50-60 т.р. за м2 и выше, и это в Чебоксарах! Довольно обычная новая однушка 40 м2 от 2,4 млн при таком раскладе. Двушка уже за 3 млн переваливает, про трёшки и выше я просто молчу. Что-то доходы так быстро не растут, как цены на это всё. Да, проценты подснизились сейчас, мы брали в 2018 под 9,9% (без всяких акций), сейчас вроде 5-8% актуально. Думаю, стоит ждать какого-то бума на вторичке, так как новые просто нереально подорожали с этими эскроу-счетами и субсидированными кредитами. И всё, что привязано к стоимости квартир в процентах, тоже выросло. Например, знакомый обратился к риэлтору (в Чебоксарах, не больно где!) с целью продать свою однушку в одном новом доме, и купить двушку в другом новом доме. И знаете, что риэлтор ответил? Без проблем, 100 тысяч за сделку. Каждую сделку. 200 тысяч риэлтеру за работу. В то время, как, наверное, треть работающих граждан Чувашии такую зарплату в год получает..

[• alexey]

Программа "Молодая семья" возобновилась в августе 2006 г.

А "Материнский капитал" появился только в 2007.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• ALLEX]

В 2010 брал первую ипотеку. Доход был официальный и выше среднего, работал у одного из сотовых операторов. Необходимо было 3 поручителя и закрыть кредитную карту на которой долгов не было.
В этом году взял вторую ипотеку на большую сумму и с долями детей в покупаемой квартире, решение и оформление документов заняло гораааааздо меньшее время. И без поручителей.

[• ALLEX]

Даа, цены выросли в несколько раз! до 2010 можно было купить неплохую квартиру за миллион. Сейчас новые квартиры стоят 50-60 т.р. за м2 и выше, и это в Чебоксарах! Довольно обычная новая однушка 40 м2 от 2,4 млн при таком раскладе. Двушка уже за 3 млн переваливает, про трёшки и выше я просто молчу. Что-то доходы так быстро не растут, как цены на это всё. Да, проценты подснизились сейчас, мы брали в 2018 под 9,9% (без всяких акций), сейчас вроде 5-8% актуально. Думаю, стоит ждать какого-то бума на вторичке, так как новые просто нереально подорожали с этими эскроу-счетами и субсидированными кредитами. И всё, что привязано к стоимости квартир в процентах, тоже выросло. Например, знакомый обратился к риэлтору (в Чебоксарах, не больно где!) с целью продать свою однушку в одном новом доме, и купить двушку в другом новом доме. И знаете, что риэлтор ответил? Без проблем, 100 тысяч за сделку. Каждую сделку. 200 тысяч риэлтеру за работу. В то время, как, наверное, треть работающих граждан Чувашии такую зарплату в год получает..

Тут все зависит от жадности риелторского агенства. А Риелтор получает процент от сделки. Я риелтору при покупке не заплатил ни копейки, продавцы 30 тысяч отдали.

[• alexey]

Проблема с поручителями решается очень просто - покупаемая квартира находится в залоге у банка. Если покупатель не расплатится с банком, банк может её за долги забрать. Погашается ипотека - снимается залог. Зачем в таких условиях нужны были поручители - для меня до сих пор тайна.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• msa2124]

В начале марта 2008 завершил сделку по покупке 3-шки на Лебедева, до кризиса. В СБ я не ощутил страшного подхода ко мне, но мою 1-ку покупал человек получавший кредит в ВТБ. А вот ВТБ попил много крови, но тут скорее всего неопытность кредитного инспектора. Мой покупатель обрисовал картину так, хочешь продать свою 1 шку, урегулируй ситуацию с банком и все. А цена продажи моей однушки была очень приятной для меня, и у меня вариантов особо не было. В ВТБ на М.Горького я ходил как на работу 3 дня, то им не хватало одной бумажки, то второй. В результате я добрался до нач. Отдела и все мгновенно решилось. Стоимость 1 шки 37 кв.м - 1530 т.р., а 3-шки 2 500 т.р., а каковы цены сейчас? Вроде не сильно изменились, а прошло 14 лет.

[• alexey]

msa2124, А "безопасники" Сбербанка к вам не звонили и не устраивали допрос по телефону с беспардонными вопросами?

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• Алексей Ларионов]

В начале марта 2008 завершил сделку по покупке 3-шки  на Лебедева, до кризиса. В СБ я не ощутил страшного подхода ко мне, но мою 1-ку покупал человек получавший кредит в ВТБ. А вот ВТБ попил много крови, но тут скорее всего неопытность кредитного инспектора. Мой покупатель обрисовал картину так, хочешь продать свою 1 шку, урегулируй ситуацию с банком и все. А цена продажи моей однушки была очень приятной для меня, и у меня вариантов особо не было. В ВТБ на М.Горького я ходил как на работу 3 дня, то им не хватало одной бумажки, то второй. В результате я добрался до нач. Отдела и все мгновенно решилось. Стоимость 1 шки 37 кв.м - 1530 т.р., а 3-шки 2 500 т.р.,  а каковы цены сейчас? Вроде не сильно изменились, а прошло 14 лет.

Примерно в 3 раза цены выросли за 14 лет
Это на 200%/14 лет=14% в год но это совсем грубо и без капитализации

[• msa2124]

msa2124, А "безопасники" Сбербанка к вам не звонили и не устраивали допрос по телефону с беспардонными вопросами?

Безопасники не звонили. Может причиной звонков были подтверждение доходов. У вас свой доход, у меня свой, по их регламентам они должны убедится в возврате своих кредитов. Вот и вопросы соответствующие.

[• alexey]

Безопасники не звонили. Может причиной звонков были подтверждение доходов. У вас свой доход, у меня свой, по их регламентам они должны убедится в возврате своих кредитов. Вот и вопросы соответствующие.

Возможно, причиной звонков было то, что я индивидуальный предприниматель. А у "безопасников" были специальные унизительные процедуры их проверки.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• msa2124]

Примерно в 3 раза цены выросли за 14 лет
Это на 200%/14 лет=14% в год но это совсем грубо и без капитализации

О как. Сегодны панелька в 35 кв.м - 2 100 т.р., а панелька в 65 кв.м. - 3 500 т.р. где 200%? Наверно с математикой проблемы были. 😁

[• Алексей Ларионов]

О как. Сегодны панелька в 35 кв.м - 2 100 т.р., а панелька  в 65 кв.м.  - 3 500 т.р. где 200%?  Наверно с математикой проблемы были. 😁

С географией) я в ценах В3 посчитал
Казалось бы: один город, один район, а какая разница