Продам - комнату в доме, Бичурина, 8 (Жилой дом, 5 эт) - 1 750 000 р. |
Продам - комнату в общежитии, Ашмарина, 36 (Жилой дом, 5 эт) - 1 700 000 р. |
Продам - комнату в доме, Сапожникова, 17 - 1 600 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Строителей, 3-2 (Жилой дом, 7-10 эт) - 3 250 000 р. |
|
|
Быший Арендатор , не забирает свое имущество
•
xXx.
|
|
Продвинутый
Сообщений: 184
|
Что делать если быший Арендаор оставил имущесто и не вывозит его(и врятли это сделает)? И еще за ним имеется долг за арендную плату? Но это имущество хлам, а помещение нужно освобождать, куда деть это имущество?
|
|
|
|
•
Львица
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 584
|
Выбросить, вы же не являетесь хранителем чужого имущества. Вообще не ясно в чем состоит проблема.
Сообщение отредактировал Львица - Jul 10 2008, 14:12
|
|
|
|
•
kovsh
|
|
Пользователь
Сообщений: 88
|
выкинете, пожалеете. потом будете бегать по судам по иску бывшего арендатора, который заявит, что в столе, который стоял в левом углу, под столешницей спрятал 10 млн. долларов и приведет 10 лиц, которые это подтвердят. Лучше напишите претензию чтобы забрал, если не будет реакции, то иск по ст. 304 ГК РФ с обязанием арендатора забрать имущества. Я бы вообще не заходил в помещение, а если бы вскрыл, то в присутствии сотрудников милции, с составлением детальной описи.
Или можете удерживать арендованное имущество на основании: п. 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66
|
|
|
|
•
adv
|
|
Активный
Сообщений: 28 084
Из: у жительства нет мест
|
kovsh, + об этом необходимо письменно заявить в адрес должника, и здесь - нужно сразу примерно обозначить ценность "хлама".
--------------------
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(kovsh @ Jul 10 2008, 16:36) Я бы вообще не заходил в помещение, а если бы вскрыл, то в присутствии сотрудников милции, с составлением детальной описи. +1 Если в закрытом арендованном помещении находятся имущество то тогда лучше его не трогать. Налицо будет незаконный доступ к имуществу. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 октября 2007 г. N А79-11689/2006 Думаю вскрытие с помощью сотрудников милиции то же не будет вполне законным. Поскольку исполнение решения об обращения взыскание на имущество только судебные приставы могут осуществлять.
--------------------
|
|
|
|
•
kovsh
|
|
Пользователь
Сообщений: 88
|
тут наверное важным моментом будет подписан Акт возврата арендованного имущества или нет. Если нет, то формально арендатор владеет нежилым помещением, что косвенно подтверждается нахождением его имущества в нежилом помещении, и соответственно подлежит начислению арендная плата. Арендодатель не вправе входить в таком случае в помещение. Как тогда быть с удержанием? Выходит удержание будет незаконным, т.к. без возврата арендованного имущества, имущество арендатора не поступает во владение арендодателя.
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(kovsh @ Jul 11 2008, 08:06) тут наверное важным моментом будет подписан Акт возврата арендованного имущества или нет. Если нет, то формально арендатор владеет нежилым помещением, что косвенно подтверждается нахождением его имущества в нежилом помещении, и соответственно подлежит начислению арендная плата. Арендодатель не вправе входить в таком случае в помещение. Как тогда быть с удержанием? Выходит удержание будет незаконным, т.к. без возврата арендованного имущества, имущество арендатора не поступает во владение арендодателя. удержание будет законным если имущество находится не в закрытом помещении. Если в закрытом тогда да лучще юридически оформить возврат имущества.
--------------------
|
|
|
|
•
Львица
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 584
|
Господа, о каком удержании идет речь? Причем активно обсуждается господами юристами. Удержание вещи возможно только если кредитор - ее законный владелец, то есть владеет на каком-либо правовом основании (хранение, доверит управление и т. д.). В данном случае арендодателю никто не передавал имущество, нах-ся в помещении, т. н. "хлам". Как же он может его удерживать? Если арендатор не вернул помещение: При прекращении договора аренды помещение должно быть возврещено арендодателю по передаточному акту. Уклонение арендатора от подписания документа о возврате помещения рассматривается как отказ от исполнения обязанности по возврату помещения. Неисполнение обязательств влечет гражданско - правовые последствия, правильно, возмещение убытков. Если арендатор вернул помещение: Что касается имущества, нах-ся в помещении, то у арендодателя отсутствует юридическое владение чужим хламом. Его арендодателю не передавали, не возвращали. К тому же, как пишет ХХХ хлам мешает арендодателю. Здесь два законных пути. Первый - оптимальный. Как я уже говорила - выбросьте хлам. Ведь у собственника нет доказательств передачи этого хлама вам. Второй - "энергозатратный". Обратитесь в суд с требованием об устанении нарушения права собственности (правомочия пользования помещением) и обязать собственника имущества восстановить первоначальное положение (вывезти хлам за свой счет). РS. Задолженность по арендной плате взыскивается в судебном порядке, с исполнительным листом - к приставам, спишет денежные средства со счета или приостановит операции по счетам, наложит арест на имущество и т. д. Сами принесут долг на блюдечке с голубой каемочкой.
|
|
|
|
•
kovsh
|
|
Пользователь
Сообщений: 88
|
Львица, про удержание в ст. 359 указано "кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику...." Т.е. в статье не указано основание нахождения вещи у кредитора - передача вещи кредитору по договору и т.п., кредитор в теории может и найти такую вещь. Но здесь действительно есть проблема доказывания что вещь находится у кредитора, т.к. формально при не возврате арендуемого помещения вещь не может считаться находящейся у кредитора. Вышка решила проще и указала в процитированном Обзоре, что при расторжении договора аренды, имущество может быть удержано арендодателем.
"Уклонение арендатора от подписания документа о возврате помещения рассматривается как отказ от исполнения обязанности по возврату помещения. Неисполнение обязательств влечет гражданско - правовые последствия, правильно, возмещение убытков."
Если арендатор не вернул помещение, то начисляется арендная плата, погашающая убытки. Если у арендодателя убытки сверх арендной платы, то арендодатель взыскивает остаток убытков сверх арендной платы. (абз. 2 ст. 622 ГК). В чем разница: можно просто взыскать арендную плату, и не доказывать убытки от невозврата.
Главное последствие невозврата: помещение находится во владении арендатора со всеми последствиями.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|