Деловые новости

Новое входное данное - земля под ГСК оформлена в аренду на 49 лет стороннему лицу. Оформление в данном случае невозможно? (
кто в курсе?

Не покупать.

не стоит забывать и о правах на земельный участок. Хорошо, если он оформлен в собственность уже до вас

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Новое входное данное - земля под ГСК оформлена в аренду на 49 лет стороннему лицу. Оформление в данном случае невозможно? (
кто в курсе?

В данном случае, земельный участок после покупки гаража и регистрации в Рег. Службе поступит в ваше пользование, если с вами не заключат договор субаренды или аренды. До 2010 возможно этот участок перейдет в собственность того лица, кто владеет сейчас им на праве аренды.


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

В данном случае, земельный участок после покупки гаража и регистрации в Рег. Службе поступит в ваше пользование, если с вами не заключат договор субаренды или аренды. До 2010 возможно этот участок перейдет в собственность того лица, кто владеет сейчас им на праве аренды.

На кого оформлен договор аренды? ГСК арендует у этого лица? Или это лицо выступает от имени ГСК?
Если договор аренды оформлен на все ГСК тут не нужно будет переоформлять договор ( аренды) субаренды только на 1 члена ГСК просто человек входит в члены ГСК и все. В собственность перейдет если город захочет продать данный земельный участок и арендатор пожедает его выкупить. При чем тут 2010 год не пойму? Тут земельный участок не находися на праве бессрочного пользования, когда можно до 2010 года приобрести его в собственности или оформить в аренду. Тут земельный участок уже на правах аренды

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пункт осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации

Advocat, Кто это "стороннее" лицо на которое оформлено право аренды и какого будет в дальнейшем судьба Земельного участка, в этом вопрос

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Ст. 2\2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации


<Введен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ;
НГР:Р0702353 (изменения вступают в силу с 30 ноября 2007 г.)>


Сообщение отредактировал Lawyer - Jul 21 2008, 17:43

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Право аренды тоже переоформляют сейчас в массовом порядке многие организации на право собственности, ФЗ о Введение в действие ЗК РФ с последними измененериями



--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

В собственность перейдет если город захочет продать данный земельный участок

я про это в чем я глубоко сомневаюсь

Сообщение отредактировал Advokat - Jul 21 2008, 18:02

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

я про это в чем я глубоко сомневаюсь

А если методом понуждения


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

А если методом понуждения

Заставить собственника ( в данном случае город) продать земельный участок?

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

Заставить собственника ( в данном случае город) продать земельный участок?

Если собственник здания, сооружения заключил договор аренды после введения ЗК РФ, то понудить не сможет, выкуп только на добровольных началах, а если нет, то вполне может город понудить к заключению договора купли-продажи.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2007 г. N 1855/07

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Валявиной Е.Ю.;
членов Президиума: Андреевой Т.К., Витрянского В.В., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой А.С., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Полубениной И.И. -
рассмотрел заявление предпринимателя без образования юридического лица Новикова О.Ю. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.11.2006 по делу N А41-К1-807/06 Арбитражного суда Московской области.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя - предпринимателя без образования юридического лица Новикова О.Ю. (истца) - Новиков О.Ю., Подвальный О.В., Подлегаев Ю.П.;
от Комитета по управлению имуществом города Серпухова (ответчика) - Сосна Н.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Полубениной И.И., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Предприниматель без образования юридического лица Новиков О.Ю. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованием о признании незаконными действий (бездействия) администрации города Серпухова (далее - администрация) и Комитета по управлению имуществом города Серпухова (далее - комитет) и понуждении их к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и просил обязать ответчиков подготовить договор купли-продажи земельного участка площадью 104 кв. метра (кадастровый номер 50:58:04 05 02:0020), находящегося под нежилым зданием, расположенным по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 127а, и направить договор ему для подписания.
Это уточнение принято судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2006 заявленное требование удовлетворено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.


Правда, впоследствии эти решения отменены, т.к. собственником заключен договор аренды после введения ЗК РФ


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Хочу купить гараж, который поставлен около дома самостроем(не кооператив). У продавца есть толко ордер на гараж. Какие документы не хвататет, и какие документы ещё требовать с продавца?

Если бы гараж был бы в кооперативе, то какой перечень документов долежн быть у продавца и какой последовательнось действий должен быть при покупке гаража?

Хочу купить гараж, который поставлен около дома самостроем(не кооператив). У продавца есть толко ордер на гараж. Какие документы не хвататет, и какие документы ещё требовать с продавца?

Если бы гараж был бы в кооперативе, то какой перечень документов долежн быть у продавца и какой последовательнось действий должен быть при покупке гаража?

Гараж без права собственности НЕ ПОКУПАТЬ ВОООБЩЕ. Чтобы вам там не говорили, что все уже оформляется и упредседателя кооператива все на мази.

А самострой вам еще и сносить придется за свой счет.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!