Президентские дома на Сверчкова, 15: роскошь середины 90-х
В начале 90-х годов появлялось много очень богатых людей, и им надо было где-то жить. Возрос спрос на крупногабарийные квартиры, начало строиться шикарное по тем меркам жильё.
Жемчужиной того строительства стали дома на ул. Сверчкова, 15, которые сразу окрестили «президентскими». Их возводила строительная компания «Барис» на краю Северо-Западного района. Первый дом (ул. Сверчкова, 15) был сдан в 1994 году, второй (ул. Сверчкова, 15А) в 1996 году, а третий (ул. Сверчкова, 15Б) в 1997 году. Получился целый кондоминиум - несколько домов с закрытой территорией, охраной, большим закрытым двором.
Президентскими дома стали потому, что там жил президент Чувашии Николай Фёдоров. Он пришёл к власти в 1994 году, когда был сдан первый из домов на ул. Сверчкова, 15. До этого Фёдоров жил на ул. Водопроводной, 7. Но этот дом президентским не называли. Вряд ли это было единственное место жительства Николая Васильевича, но лично я его один раз видел в этом районе — пешком и без охраны.
С тех пор Николай Фёдоров ещё не раз сменил место жительства, а кондоминиум остался. И я могу рассказать о нём, как о примере роскоши середины 90-х годов.
По клику на панораму доступно лучшее разрешение
В этом году здесь проводят большой ремонт — меняют асфальт во всём районе, обновляют детские площадки и другие конструкции.
Раньше, несмотря на большое количество крутых домов в районе, проезды, выделенные красным, были в ужасном состоянии. Сейчас там проложили новый асфальт.
А во дворе ул. Сверчкова, 15 поменяли асфальт и поставили новую детскую площадку.
Интересно ваше мнение: нужно ли за счёт муниципалитета менять асфальт и ставить детские площадки в дворах, закрывших заборами свою территорию? С одной стороны, владельцы квартир в таких домах платят налог на недвижимость и должны получить от него какую-то отдачу. С другой стороны, если территория закрыта, и простые горожане не могут на неё войти или пройти, то почему город должен тратиться на её благоустройство?
С одной стороны, я работаю в соседнем здании, и мне бывает очень неудобно обходить всю эту территорию, чтобы пройти с улицы Сверчкова на улицу Игнатьева. С другой стороны, я уважаю право жителей домов отгородить свой двор и сделать его закрытым.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
По соседству тут доделывают дом. Построили давно, сейчас делают отделку в верхней половине дома:
А это новая детская площадка, появившаяся недавно во дворе Сверчкова, 15. Ещё в пятницу её монтировали. Площадка интересная, детей на ней нет.
Фото
На территории кондоминиума есть приличный участок леса. Мне всегда было интересно: что там находится? Я ничего не нашёл - только строительные козлы и колодец.
Я знаю разных людей, живущих в этих домах, и могу отметить, что тут особая атмосфера. Жильцы очень хозяйственно относятся к территории, и существует много разных правил, как они между собой взаимодействуют. Стоит вам заехать на территорию, и поставить машину не там, так сразу появится кто-то из жильцов, и укажет вам на это.
У меня сложилось ощущение, что жители трёх домов очень ответственные, они воспринимают двор своего дома, как свою территорию, стараются следить за ней. Тут все друг-друга знают, активно участвуют в жизни двора.
Это не сложно, в том числе и потому, что в трёх домах всего 20+23+16 = 59 квартир. Есть подъезды, в которых 2-3 квартиры.
Фото
У меня сложилось ощущение, что невысокая плотность населения и закрытая территория создают хорошую атмосферу.
Конечно, кроме квартир есть ещё и немало организаций.
Медицинский центр, аптека, магазин каминов, рекламное агентство, массажный центр.
Я бы решил, что сюда специально отбирают респектабельные компании. Если бы не "Красное и белое" - злачная точка на карте района:
Но даже там на днях сменили вывеску, сделав её в соответствии с городским дизайн-кодом. И ремонтируют ступеньки на подходе к магазину.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Когда на Сверчкова, 15 проживал Николай Фёдоров, двор очень хорошо охранялся:
Здесь есть будки охраны, и не одна:
Многочисленные изгороди:
На рубеже веков у меня тут жил знакомый компьютерщик. И я несколько раз заходил к нему в гости. Приходилось ходить через пункт охраны, объяснять к кому и с какой целью идёшь. Я чувствовал себя, как на режимном объекте.
Фото
Сейчас охраны никакой не осталось. У нынешних жителей нет желания оплачивать столь дорогостоящие услуги, а будки используются по другому назначению.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Дома строились так, чтобы там было много гаражей - парковочных мест. Потому как у представителей элиты может быть много автомобилей.
Фото
На территории кондоминиума десятки гаражей и парковочных мест. На ул. Сверчкова, 15А есть даже какой-то супергараж площадью в полторы сотни квадратных метров. Я слышал, что там хотели сделать автомастерскую, но жители не дали.
Парковочных мест много, я ещё ни разу не видел, чтобы их не хватало.
Но всё равно я слышал истории о том, как какой-то посторонний узнавал способ, как заехать на территорию, делился им с окружающими, и бдительные жильцы обнаруживали на территории посторонние автомобили. Все автомобили тут знают и чужаков не любят.
А вот асфальт уложили новый, и на вид он выглядит хорошо.
Фото
Как за забором, так и вокруг домов:
Ещё недавно тут были страшные ямы, сейчас новенький асфальт.
Фото
Сделаны и дороги, и пешеходные дорожки, и некоторые лестницы.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
В последние годы я не был в квартирах в этих домах, потому не могу их объективно оценить. Они периодически выставляются на продажу. И то, что я вижу, говорит о том, что жильё не соответствует современным требованиям к бизнес-классу. Например, в двух из трёх домах центральное отопление.
Квартиры большой площади, стоимость квадратного метра не очень большая. Например, сейчас есть в продаже трёхкомнатная квартира площадью 76,6 кв.м. за 4 миллиона рублей: https://cheb.ws/kvartira/?id=1146817
Периодически встречаются и другие варианты. За 6-8 миллионов рублей можно приобрести очень большую квартиру.
Высокие потолки, хороший большой двор, удобное расположение - вот главные преимущества квартир здесь.
Кондоминиум не является закрытым клубом, в который попасть можно только по знакомству.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Буду рад вашим дополнениям и исправлениям к этому материалу. Особенно интересно услышать отзывы жильцов этих домов.
И ответьте, пожалуйста, на вопрос: Нужно ли за счёт муниципалитета менять асфальт и ставить детские площадки в дворах, закрывших заборами свою территорию?
В опросе не поднимается тема: нужны ли или нет закрытые дворы, и стоит ли их запретить.
Кадастровая информация
Конечно, это зависит в том числе от принадлежности территории на кадастровой карте.
Я запросил в кадастровой службе информацию о том: кому принадлежит дворовая территория? И получил подобный ответ:
В опросе не стоит тема нужны ли или нет закрытые дворы и стоит ли их запретить. Если нужно, можно её поднять.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Весь город, вся страна должна быть такой. Не по дизайну, а по принципам. Таун-хаусы и тп
Сейчас специально на http://kad.cheb.ru посчитал - 3 дома на 59 квартир занимают площадь 19810 кв.м. Если весь город будет таким, то он займёт бескрайние территории. Всё-таки застройка должна быть плотнее.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Сейчас специально на http://kad.cheb.ru посчитал - 3 дома на 59 квартир занимают площадь 19810 кв.м. Если весь город будет таким, то он займёт бескрайние территории. Всё-таки застройка должна быть плотнее.
ВОт тебя не поймешь, то "Малоэтажность" подавай, то "слишко много места занимают"
Например, в двух из трёх домах центральное отопление.
Квартиры большой площади, стоимость квадратного метра не очень большая. Например, сейчас есть в продаже трёхкомнатная квартира площадью 76,6 кв.м. за 4 миллиона рублей
Квартиры высокой ценовой категории с центральным отоплением пользуются низким спросом. Смысла брать нет с центральным, если примерно за эти деньги можно взять с индивидуальным.