www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения автолюбителей Чебоксар
11 Страницы < 1 2 3 4 > »   
Ответить Создать тему

Квартальная застройка: как сделать дома в городе ниже и удобнее , при той же плотности

bf21
post Aug 9 2020, 14:34
Отправлено #16


Активный



Сообщений: 1 609



Пока будут те, гм... "кому можно впарить любую фигню" - можно строить че угодно и успешно это продавать.
Кароч, от покупательскрй безграмотности все good.gif

П.с. кстати, советская , хорошо сохранившаяся, чебоксарская хрущевка кладет на обе лопатки большинство новостроек, а стоит при этом дешевле))))
Profile CardPM
  0/+6  
alexey
post Aug 9 2020, 14:40
Отправлено #17


@blog21



Сообщений: 63 373
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(georgiy1000 @ Aug 9 2020, 14:31)
У нас рыночная экономика и земля дорогая .
*

В Европе, где активно применяется квартальная застройка, значительно дороже. И плотность населения выше. Крупные города там не представляют слабо заселённую территорию, а тамошние капиталисты также думают о прибыли.

Цитата(georgiy1000 @ Aug 9 2020, 14:31)
Лучшее что встречал это старая 9и этажная НЮР , гений какой то проектировал и район и проспект
*

Странам вроде Чехии, Польши, Литвы достались в наследство подобные микрорайоны. И они много сделали, чтобы переоборудовать их по-человечески. И даже чего-то в этом достигли.

--------------------
Кинотеатры открылись!
Смотрите киноафишу Чебоксар на kin21.ru!
Profile CardPM
  0/+5  
alexey
post Aug 9 2020, 14:44
Отправлено #18


@blog21



Сообщений: 63 373
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(Zenteam21 @ Aug 9 2020, 14:13)
Квартальная застройка - при низкой этажности плотность жилья одинаковая с 1 высотной башней. Но вот на квартальную застройку уходит больше стройматериалов кирпичей, бетона и т.д. Больше не приносящих прибыль застройщику ,,общих,, кв. метров на каждый подъезд. Это и большая площадь заливки фундамента и большее количество применяемой строительной техники строительных кранов и рабочих бригад, погонных метров коммуникаций - все это стоит затрат при одинаковых сроках ввода 1 башни либо целого квартала. А девиз застройщика - больше квадратов при минимальных затратах. Потому и не строят кварталы эконом класса!
*

Согласен. Но ведь есть и какая-то экономия при строительстве пятиэтажек. Например, можно обойтись без лифта.

Интересно: насколько дороже построить два пятиэтажных подъезда вместо одного такого же десятиэтажного? Понимаю, что должно быть дороже, но насколько?

--------------------
Кинотеатры открылись!
Смотрите киноафишу Чебоксар на kin21.ru!
Profile CardPM
  0/+3  
KVS
post Aug 9 2020, 14:45
Отправлено #19


Эксперт



Сообщений: 746



В Казани такая застройка в районе улиц Меридианная - Чистопольская и не помню еще какие-то улицы. Выглядит здорово, в микрорайоне все есть, даже платная стоянка для тех, у кого больше одной машины на семью. Наполовину Европа biggrin.gif, без иронии. И это не один район такого типа.
Построено 10 и более лет назад.

--------------------
Все говорят, что мы "Перле",
Все говорят, но немногие знают в каком
Profile CardPM
  0/+2  
alexey
post Aug 9 2020, 14:49
Отправлено #20


@blog21



Сообщений: 63 373
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(KVS @ Aug 9 2020, 14:45)
В Казани такая застройка в районе улиц Меридианная - Чистопольская и не помню еще какие-то улицы.
*

Спасибо! Надо бы сходить туда. Как раз бульвар "Белые цветы" рядом.

--------------------
Кинотеатры открылись!
Смотрите киноафишу Чебоксар на kin21.ru!
Profile CardPM
  0/0  
Zenteam21
post Aug 9 2020, 14:50
Отправлено #21


Завсегдатай



Сообщений: 540



Цитата(алексей- @ Aug 9 2020, 14:34)
любой специалист скажет что муровейник в 25 эт самое нелепое что может быть
его и строить тяжело и обслуживать дорого и жить в таком неудобно и даже вредно и самое главное оно наименее ликвидное жилье в будующем но наши власти с завидным упрямством пытаются достичь отметки вводв в 120 млн кв м жилья в год и поэтому в стране набирают обороты конторы которые строят самые убогие муровейники типо наших солнечных да университетов
одно радует что купив дом в кирпичном доме в 7-8 этажей  с хорошим благоустройством такое жилье только будет расти в цене пока есть тус и удача с олимпами всяками
https://www.youtube.com/watch?v=1te3j1Z-yOs&feature=emb_logo
*

Кому дорого кому тяжело? Те же в статье написали не окупаются 5 этажей! Тяжко видать дается решение увеличить этажность на пару этажей уже при строительстве. Или начинать возводить дом получив разрешение на строительство в середине стройки. О чем ты это ж жадюги(картель) тесно связанные с властями. Семеро с ложкой один с сошкой!
Profile CardPM
  0/0  
bf21
post Aug 9 2020, 14:55
Отправлено #22


Активный



Сообщений: 1 609



Цитата(georgiy1000 @ Aug 9 2020, 14:31)
Ни чего этого не будет . У нас рыночная экономика и земля дорогая . Лучшее что встречал это старая 9и этажная НЮР , гений какой то проектировал и район и проспект . Не знаю кто , но хотяб улицу бы в честь него назвали . Если в НЮР  добавить подземные гаражи был бы просто идеал , но уже не сделаешь .
*

Очень верное, но к сожалению редкое наблюдение.
С точки зрения планирования района, его наполнения, посадки зданий - нюр, в большей своей части, образец , как надо проектировать районную застройку подобной этажности.
Profile CardPM
  -2/+5  
Zenteam21
post Aug 9 2020, 14:55
Отправлено #23


Завсегдатай



Сообщений: 540



Цитата(alexey @ Aug 9 2020, 14:44)
Согласен. Но ведь есть и какая-то экономия при строительстве пятиэтажек. Например, можно обойтись без лифта.

Интересно: насколько дороже построить два пятиэтажных подъезда вместо одного такого же десятиэтажного? Понимаю, что должно быть дороже, но насколько?
*

Достаточно дорого чтоб жадный застройщик сэкономил. Так же как он обязательно сэкономит на слышимости межквартирных перегородок. А ты про лифт - его стоимость нав не заоблачная по сравнению со стоимостью бетона на фундамент 2 подъездов!
Profile CardPM
  0/0  
алексей-
post Aug 9 2020, 15:02
Отправлено #24


Активный



Сообщений: 1 330



Цитата(bf21 @ Aug 9 2020, 14:55)
Очень верное, но к сожалению редкое наблюдение.
С точки зрения планирования района, его наполнения, посадки зданий - нюр, в большей своей части, образец , как надо проектировать районную застройку подобной этажности.
*

да вы что серьезно?) образец?))
микрорайонная застройка панельками и это образец?))
мда ...
это кажется хорошим районом потому что в советское время строили вместе с инфрастркурой и в нюр есть садики да школы к тому же зеленью все поросло
вот и кажется район ни чо так про сравнению с новыми районами
но само по себе такое жилье вчерашний век и от принципов построения такого рода районов отказлись во всем мире поняв что это градостроительная ошибка еще в 60-70 года прошлого(задумайтесь только) века и такое не строят больше 50 лет в нормальных странах а строят в китает да в странах 3 мира к которым похоже все больше относимся и мы

Сообщение отредактировал алексей- - Aug 9 2020, 15:04
Profile CardPM
  -4/+5  
Zenteam21
post Aug 9 2020, 15:03
Отправлено #25


Завсегдатай



Сообщений: 540



Цитата(alexey @ Aug 9 2020, 14:44)
Согласен. Но ведь есть и какая-то экономия при строительстве пятиэтажек. Например, можно обойтись без лифта.

Интересно: насколько дороже построить два пятиэтажных подъезда вместо одного такого же десятиэтажного? Понимаю, что должно быть дороже, но насколько?
*

А вот еще тебе к размышлению - зачем строить 1 подъездную десятиэтажку , вместо 2 подъездной 5 этажки когда можно построить 2 подъездную 25 этажку. Понял весь подход строительного бизнеса в Чушавии?
Profile CardPM
  -1/+7  
alexey
post Aug 9 2020, 15:10
Отправлено #26


@blog21



Сообщений: 63 373
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(алексей- @ Aug 9 2020, 15:02)
да вы что серьезно?) образец?))
микрорайонная застройка панельками и это образец?))
мда ...
*

Советская застройка девятиэтажными панельками ассоциируется у меня с этим фото:

Присоединённое изображение

Безликие районы, в которых легко потеряться. Одинаковые дома, с которыми сложно себя ассоциировать. Третья улица Строителей.

--------------------
Кинотеатры открылись!
Смотрите киноафишу Чебоксар на kin21.ru!
Profile CardPM
  -2/+8  
georgiy1000
post Aug 9 2020, 15:14
Отправлено #27


Активный



Сообщений: 1 679



Цитата(алексей- @ Aug 9 2020, 15:02)
да вы что серьезно?) образец?))
микрорайонная застройка панельками и это образец?))

*


Всё гениальное просто ..
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Aug 9 2020, 15:15
Отправлено #28


@blog21



Сообщений: 63 373
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(Zenteam21 @ Aug 9 2020, 15:03)
А вот еще тебе к размышлению - зачем строить 1 подъездную десятиэтажку , вместо 2 подъездной 5 этажки когда можно построить 2 подъездную 25 этажку. Понял весь подход строительного бизнеса в Чушавии?
*

Потому что есть требования к застройщикам, и они более-менее выполняются. Взять ту же "Ясную поляну":

user upload

Где площадь основания дома (пятна застройки) занимают только около 13% от общей площади. Застройщик может быть и рад сделать 26% вместо 13%, но не может. И в итоге больше всего места во дворе занимает парковка. Городские площади расходуются не эффективно и не позволяют достичь высокой плотности жилья.

И поставить 25-этажные дома вместо 16-этажных также бы не дало существенного прироста жилых квартир как раз за счёт этого фактора.

--------------------
Кинотеатры открылись!
Смотрите киноафишу Чебоксар на kin21.ru!
Profile CardPM
  -1/0  
Shmel
post Aug 9 2020, 15:16
Отправлено #29


Эксперт



Сообщений: 672
Из: Чебоксары



Цитата(alexey @ Aug 9 2020, 14:44)
Интересно: насколько дороже построить два пятиэтажных подъезда вместо одного такого же десятиэтажного? Понимаю, что должно быть дороже, но насколько?
*

Не намного дороже.

Подкиньте идею Доррису, который хотел напротив дома торговли воткнуть 27 этажей. Там как раз гектар земли за забором)
Profile CardPM
  0/0  
Zenteam21
post Aug 9 2020, 15:17
Отправлено #30


Завсегдатай



Сообщений: 540



Цитата(georgiy1000 @ Aug 9 2020, 15:14)
Всё гениальное просто ..
*

Все гениальное не только просто но и ,,бесплатно,, по распределению!
Profile CardPM
  0/+1  

11 Страницы < 1 2 3 4 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: