Строительные новости

[• loupblanc]

На мой взгляд все эти поселки имеют типовые недостатки, даже та же Тихая Слобода. Вот представьте, что у вас есть ребенок школьник. Вряд ли вас устроит Чандровская школа и вряд ли там есть все необходимые кружки-секции. Вы работаете, график несвободный, наемного водителя с машиной у вас нет. С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова

Тут вариант с бабушкой проживающей возле школы только прокатит, все остальное частный водитель и т.п. это конечно же очень дорого и того не стоит.
Частный дом в чистом поле это и правда не лучшее вложение денег, даже с газом, это закопать просто деньги.

Автомобили имеют свойство ломаться, ДТП никто не отменял - и тогда даже поездка за хлебом может стать весьма сложной задачей. Плюс снегопады и т.п.

Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи

Сообщение отредактировал loupblanc - Jun 19 2020, 12:10

[• Лесные зори]

Частный дом в чистом поле это и правда не лучшее вложение денег, даже с газом, это закопать просто деньги.

В СНТ рядом без газа люди покупают 6-8 соток с сараем за млн. И не считают деньги закопаными. Каждому свое...

Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи

Не поверите, к нам такси ездит...

[• DEHUC1001]

Я и в городе на выходные хлеб в пятницу покупал...  А вообще до города 20мин. Мне не сложно и доехать, если сильно нужно.

Мне тоже до залива 20 минут спокойной езды, но ради хлеба кататься в город
Я пешком могу до любого из трёх магазинов за 15 минут дойти, а в одном из них даже свой белый пекут

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• DEHUC1001]

На мой взгляд все эти поселки имеют типовые недостатки, даже та же  Тихая Слобода. Вот представьте, что у вас есть ребенок школьник.  Вряд ли вас устроит Чандровская школа и вряд ли там есть все необходимые кружки-секции. Вы работаете, график несвободный, наемного водителя с машиной у вас нет. С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова? А с кружками-секциями как?

Да, самый большой недостаток - разнообразить досуг школьника различными секциями и кружками

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• Сулим)]

Для начала нужно понимать, откуда пошла мода на "коттеджные поселки".

В основе любого коттеджного поселка лежит следующая схема бизнеса - купить задешевого сельхоз.землю, перевести её под ИЖС или дачи, нарезать её на участки, придумать красивое название  а-ля "Барвиха Виллыч", сделать красивые рендеры, запустить рекламу в соцсетях, инстаграмме, пообещать яхтклуб, стадион, дороги, пруд и т.п. и втюхать её как можно дороже городским жителям, которые считают, что жить в коттеджном поселке это удобно и престижно. Как только участки распроданы, строительная компания теряет интерес к поселку и дальше жители уже  сами решают свои проблемы.

Далее купившие землю городские жители сталкиваются с первой проблемой - это строительство дома. В случае если стройкомпания - продавец участков строит сама - то покупатель получает дом построенный по принципу "гнилой конфетки в красивой упаковки", так как строить качественно - вовсе не дешево и на качественном доме сложно заработать деньги, так как себестоимость строительства будет дорогущей (проще срубить бабок на продаже земли, а дома пускай сами покупатели строят). Сэкономить можно на всем - залить фундамент из менее прочного бетона, покрыть дом металлочерепицей из "фольги" и т.п. Первые пару-тройку лет проблем с домом не будет, но потом покупатель вдруг узнает, что у него просел фундамент, сгнили стропила, дом не держит тепло, начала ржаветь металлочерепица и т.п. В случае же если покупатель начитался разных историй "про дом по цене однушки" и начинает строить дом сам с привлечением многочисленных шараж-фирмочек, обещающих "дом недорого под ключ" покупатель получает не менее лютый геморррой - смета растет как на дрожжах, работники нанятые фирмочкой те еще рукоjob-ы, купленный материал "подешевле" оказывается некачественным - в итоге получается некачественный дом и отнюдь не "по цене однушки". И хорошо еще если дом все будет достроен, а не брошен на полпути из-за того, что смета увеличилась раза в 2 и тупо не хватило денег. (Поэтому никогда нельзя покупать недострой - довести его до ума и сложно, а порой проще снести, и очень-очень дорого будет достроить).
Отдельно упомяну каркасные дома - многие начитавшись разных "форумхаусов" думают, что это просто и дешево и в итоге получают дом на винтовых сваях колыхающийся от каждого шага. Каркасный дом - самый сложный в строительстве (если конечно это не летняя дача в 10 квадратов или сарай) и силами шабашников его правильно не построить. В итоге получают недолговечный каркасник на 15-20 лет, потом только под снос или смириться и ждать когда само развалиться.  Если считаете, что сможете построить дом по цене квартиры - даже не начинайте - путного ничего из этого не выйдет.

Хорошо, денег на строительство хватило,  бригада попалась профессиональная, дом построен и дальше вылезают следующие проблемы. Первая проблема - эта транспортная. Как правило, общественный транспорт в коттеджных поселках отсутствует как класс ибо нерентабельно совершенно, а значит появляется привязка к машине, да еще и как правило не к одной, а к двум - это доп. расходы (страховки, налоги, потеря стоимости машины, бензин и т.п.).
Вторая проблема - это если у семьи есть дети. В садик детей придется возить или в ближайшую деревню или в город, к врачам - аналогично - либо райцентр, либо город. Если ребенок школьного возраста - еще проблематичнее - в ближайшей деревне вряд ли будет нормальная школа - тут только город. Но поскольку график учебы и график работы родителей как правило не совпадают - жестко встает проблема доставки ребенка из города в поселок. Если вы можете себе позволить третью машину и наемного водителя, ну или хотя бы график работы свободный - вопросов нет, но если нет - проблема более чем серьезная. Аналогично с кружками и т.п. Также есть сложности если в коттеджном поселке проживают пожилые люди, у которых нет авто или по состоянию здоровья они не могут водить - во все больницы, на процедуру и т.п. придется возить их на машине в город, да и скорую можно будет ждать долго и повезет она вас скорее всего в ближайшую сельскую больницу.  В третьих, вылезут эксплуатационные проблемы - со скважиной, с септиком и т.п. - все это требует регулярного и недешевого обслуживания иначе просто выйдет из строя. Не говоря о чистке своего двора и улиц поселка от снега зимой (либо сами - либо за деньги).  Участок тоже требует ухода - иначе зарастет все, хорошо если есть деньги на наемных работников, иначе все самим.

Далее разочаровавшись в жизни за городом, обычно возвращаются к жизни в городе, а дом выставляют на продажу. При этом хотят отбить все вложения и цена получается космос (а еще у нас любят понтануться и построить дом побольше - типа смотрите, какой я "крутой", что тянет за собой и увеличение эксплуатационных расходов). Естественно, что дом никто не покупает и он годами висит в продаже, продолжая тянуть из владельца деньги на содержание. И таких предложений на рынке больше спроса и продать дом можно только с дисконтом.
Да, если дом стоит в черте города и имеет все коммуникации от города - там ситуация другая, но и  ценник на землю в городе совсем другой и далеко не каждому по карману.

Поэтому на мой взгляд, покупка средним городским жителем участка в коттеджном поселке за городом, чтобы построить дом по цене квартиры для постоянного житья - идея плохая. И народ начал потихоньку это понимать.

спасибо!

--------------------

все путем! :)

[• Алексей 397]

У нас так-то как снег, так трактор сразу приезжает. Либо один либо другой.

Квартира в доме которому больше 20-ти лет? Ну-ну...
Чтобы квартира была ликвидной ее нужно менять. Чтобы менять, нужно где-то жить...
Так что лучше когда у детей и дом и квартира. А вот в чистом поле или в деревне, это кому что больше нравится...

У каждого свои интересы и ценности...

бессмысленно беседу ведете и время тратите, у вас ценности поменялись, а у людей хлеб в приоритете, квартплату заплатить не могут-дорого, то есть мышление бедных людей, жить за городом во всех странах это круче, иметь свой дом -лучше было всегда, беседы бессмысленны если бюджет ограничен, все не бедные люди нашего города живут в домах. Нет денег-квартира и все! Коммуникации все строятся и делаются и асфальтируются, были бы деньги.
Пандемия показала где лучше жить, дома и участки пошли на продажу, кнопки лифта локтем включают жители многоэтажек, подхватить пандемию выше вероятность и тд. И еще во многоэтажках почему то подъезд не считается собственностью, ссут и плюют там....

Сообщение отредактировал Алексей 397 - Jun 19 2020, 15:26

[• Atlet]

Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи

А если за нарушение ПДД вод.удостоверения лишат, а жена водить не умеет/не хочет - то коттеджный поселок рискует превратиться в место для самоизоляции всей семьей. Да, как тут выше написали, мол сейчас же такси есть, но я сильно сомневаюсь, что такси в любое время быстро приедет в коттеджный поселок где пара-тройка жилых домов всего, за 15-30 км от города, да и ценник будет явно негуманный.

[• Алексей 397]

А если за нарушение ПДД вод.удостоверения лишат, а жена водить не умеет/не хочет - то коттеджный поселок рискует превратиться в место для самоизоляции всей семьей. Да, как тут выше написали, мол сейчас же такси есть, но я сильно сомневаюсь, что такси в любое время быстро приедет в коттеджный поселок где пара-тройка жилых домов всего, за 15-30 км от города, да и ценник будет явно негуманный.

а если.... да кабы...хотел бухнуть, вышел из квартиры, поскользнулся на моче или шкурке банана, дорого наверное лечиться будет, очнулся-гипс... Бухарики в доме не смогут жить, денег не хватит, каждому свое
, рассуждать много можно и долго. У богатого мужика будет погреб с винишком, у середнячка самогонный аппарат и погреб в вине и самогоне собственного производства, каждому свое.

Сообщение отредактировал Алексей 397 - Jun 19 2020, 16:31

[• loupblanc]

Atlet, ещё одна вещь которая сопровождает наши ИЖС и посёлки, кроме качества работ, бездарное проектирование как с архитектурной эстетической так и инженерно эргономической стороны, такие уродцы получаются иной, что жалко просто материалов.

[• Nikto55]

Хех.... Для лохов уже не срабатывают слова: "элитный", "клубный", "модный", "закрытый"....
Ща! Напрягуться и придумают чонить..... Вернее придумает Москва, а наши барыги скопируют!
ps. как-то по ТВ сюжет про не состоявшийся котедж.посёлок был.Так там дядька стоит с моделью, пластмассовым домом-коттеджем в масштабе 1:100 (может и поболее) и в камеру говорит: "нифига себе! Это я купил за 15 лямов...." Я всё ждал когда сей финт у нас будет!

[• Лесные зори]

бессмысленно беседу ведете и время тратите, у вас ценности поменялись, а у людей хлеб в приоритете, квартплату заплатить не могут-дорого, то есть мышление бедных людей, жить за городом во всех странах это круче, иметь свой дом -лучше было всегда, беседы бессмысленны если бюджет ограничен, все не бедные люди  нашего города живут в домах. Нет денег-квартира и все! Коммуникации все строятся и делаются и асфальтируются, были бы деньги.
Пандемия показала где лучше жить, дома и участки пошли на продажу, кнопки лифта локтем включают жители многоэтажек, подхватить пандемию выше вероятность и тд. И еще во многоэтажках почему то подъезд не считается собственностью, ссут и плюют там....

Абсолютно согласен!

[• slov]

В СНТ рядом без газа люди покупают

СНТ - это уже организация
на сколько она рабочая видно сразу
а что газ это всему голова?

по мне важнее наличии дороги, которую чистят и убирают


--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• Лесные зори]

СНТ - это уже организация
на сколько она рабочая видно сразу
а что газ это всему голова?   

по мне важнее наличии дороги, которую чистят и убирают

Интересно как видно?
Можно и без газа:) но лучше когда с газом:). А груглогодичная обслуживаемая дорога как до так и внутри поселка-это обязательно.

[• slov]

Интересно как видно?

по количеству "жирных" участков
та же дорога, уличное освещение
или как по вашему видно нормальный хозяин и дома или кольдыр нищеброд?



--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• B0B4uK]

До комфортного проживания далековато.
Знакомые в Дубках живут (недалеко от Гладкова), в городе, и то к ним добраться зимой бывает сложно на пузотерке, хотя чистят дорогу.
Это они в 5 минутах ходьбы от города живут, а уже есть небольшие проблемы.

Про эти поселки даже думать не хочется, пальцев не хватит все перечислить, все отсутствия:
- соц объекты
- магазины
- дороги асфальтированные
- освещение дорог и улиц
- тротуары от дома до остановки общ. транспорта
- водопровод
- газопровод
- благоустройство и общ. пространства
- пункт полиции или охраны
- норм интернет (мобильный не в счет)
- вывоз мусора (даже в Дубках проблемы)
и это только малая часть.

Можно себя успокаивать как угодно, приводить контраргументы, доказательства, бумаги, но это будет только самоуспокоение.
Комфортного проживания придется ждать долго в этих поселках.