Строительные новости

[• Ser.Ivanov]

как он будет добираться из города до того же Чандрова?

https://cheboksary.ws/route/m32n/#xy=56.121...13&t=coordinate

В целом с вами согласен конечно. Но те кто переезжает туда - это люди уже состоявшиеся в основном, те у кого дети уже по институтам или по городам разъехались. Ну не бывает же так - купили дом, блин, у нас же дети ещё оказывается

Я бы (с детьми) если и брал дом, то обязательно оставив квартиру в Чебах. С утра ребёнка отвезти в школу - без проблем, потом он тусит в своём дворе (доме), вечером все едем на дом. А зимой может вообще один там буду тусить, пусть домочадцы в квартире живут, тут и дворники снег чистят и вообще гемора много меньше. На выхи их можно и забрать туда.

[• Omerta]

С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова? А с кружками-секциями как?

Там школьный автобус возит детей в 48 школу. В Чандрово школа только начальная.
Есть ещё Кугеси. Там всё есть. И почти как в городе. А живёшь в своём доме как в коттеджном посёлке. И цены не как в Чандрово. Хорошая имхо альтернатива для среднего и ниже классов любителей загородной жизни.

[• Лесные зори]

Для начала нужно понимать, откуда пошла мода на "коттеджные поселки".

В основе любого коттеджного поселка лежит следующая схема бизнеса - купить задешевого сельхоз.землю, перевести её под ИЖС или дачи, нарезать её на участки, придумать красивое название  а-ля "Барвиха Виллыч", сделать красивые рендеры, запустить рекламу в соцсетях, инстаграмме, пообещать яхтклуб, стадион, дороги, пруд и т.п. и втюхать её как можно дороже городским жителям, которые считают, что жить в коттеджном поселке это удобно и престижно. Как только участки распроданы, строительная компания теряет интерес к поселку и дальше жители уже  сами решают свои проблемы.
...
.

Далее разочаровавшись в жизни за городом, обычно возвращаются к жизни в городе, а дом выставляют на продажу. При этом хотят отбить все вложения и цена получается космос (а еще у нас любят понтануться и построить дом побольше - типа смотрите, какой я "крутой", что тянет за собой и увеличение эксплуатационных расходов). Естественно, что дом никто не покупает и он годами висит в продаже, продолжая тянуть из владельца деньги на содержание. И таких предложений на рынке больше спроса и продать дом можно только с дисконтом.
Да, если дом стоит в черте города и имеет все коммуникации от города - там ситуация другая, но и  ценник на землю в городе совсем другой и далеко не каждому по карману.

Поэтому на мой взгляд, покупка средним городским жителем участка в коттеджном поселке за городом, чтобы построить дом по цене квартиры для постоянного житья - идея плохая. И народ начал потихоньку это понимать.

Это абсолютно адекватный подход к загородной недвижимости .
Нужно задать себе основной вопрос: зачем тебе загородный дом? Мы с единомышленниками ответили себе так: проводить с семьёй в комфортных условиях как можно больше времени. В квартире должного уровня комфорта получить невозможно. И чем вкладывать деньги в "очередную квартиру побольше" решили построить дом. Тем более, что стоимость кватратного метра в доме раза в 4 меньше чем в квартире (около 60т.р).
Что касается строительства, то как пример приведу стройку у нас в поселке, которая только что началась. У хозяина не первый опыт строительства, поэтому деньги он накопил. Смету утвердил. Концепция-баня сруб, дом клееный брус. В итоге выходит недорого, отделки-минимум.
Что касается обслуживания. Не знаю как в других поселках, мы снег чистим сами, с участка берем от 700 до 1000р. в месяц. Сюда же входит обслуживание газового хозяйства.
Ну а обслуживание скважины, кроме прокачивания ничего не делаем. Все работает:)
Септик тоже самостоятельно, это не сложно. Хотя можно и за 10т.р. в год.
Действительно, чтобы пойти на такой серъезный шаг, как покупка участка и строительство дома нужно все тщательно взвесить и продумать.
Загородный дом нужен не всем. На мой взгляд, если человек пользуется общественным транспортом, или проводит в квартире только ночь, его врядли будет интересовать загородный дом.
Ну а если Вы решитесь, то покупать нужно участок чтобы хватало места, чтобы глаз радовался всему вокруг. Чтобы можно было в любой момент внести разнообразие в отдых:)
Пляж, рыбалка, лес...

[• Лесные зори]

Т.е. денег больше нет и покупатели участков останутся с разбитой дорогой (как на фото ниже), и полностью отсутствующей инфраструктурой? (Ну или как вариант будут делать все за свой счет?). Извините, но то что на фото в этом репортаже скорее походит на дома в чистом поле и ну никак не тянет на законченное формирование поселка.

Какую инфраструктуру Вы имеете ввиду? Мне для дома нужен газ и электричество.

Смету можете предоставить? Земля сельхозназначения стоит копьё, никакой инфраструктуры на фото не видно, с чего там себестоимость будет высокой? 

Это невозможно обсуждать на форуме. Попробуйте организовать поселок:)

1 заселенный дом и два в перспективе?!? На мой взгляд, да еще при потраченных деньгах на формирование поселка, которого по факту нет - строиться в этом поселке - это деньги на ветер.

Меня отсутствие соседей не напрягает:)

Вы не правы. Одного газа и электричества мало для успешного поселка. Тем более сейчас газ и электричество будут чуть ли не бесплатно прокладывать - см. поручение Путина "Газпрому" - это точно реализуют ради политических очков.

Когда столкнетесь с реализацией поручений, сразу окунетесь в реальный мир. Чтото мне подсказывает, что при удаленности 1.6км до газотрассы как у нас, Вы будете ждать газ лет 50:)

Скважина и септик - это довольно ощутимый геморрой для владельца, а не вовсе как в рекламе - мол поставил и забыл.

Не все септики и скважины одинаковые?

И какая это у вас ЦА, которой не нужны школы и сады? Молодежь до 25 лет? Так у них денег нет на покупку. Семьям с детьми однозначно нужны садики и школы, а в вашем поселке даже дорога убитая судя по фото, чтобы по ней ежедневно ездить. Пожилые? Тоже на мой взгляд мимо - больниц нет, скорая вообще не факт что поедет или проедет зимой. 

Не судите по фото:) это дорога не по поселку она общая и дорога хорошая. Ее ремонтируют. По поселку дорога - бетон.
Вы предлагаете строить школу и сады в поселку с 30-тью домами? Как Вы думаете на кого ложатся затраты?
Как правильно Вам ответили, те кто строят дома у нас имеют квартиру в городе...

К сожалению, почти все коттеджные поселки становятся жертвами особенностей рвачей-бизнесменов, вместо того, чтобы девелоперу вложиться в поселок с хорошей инфраструктурой и потом получать прибыль с его содержания и обслуживания на протяжении долгих лет, у нас в России главное "толкнуть" участок - срубить разово бабла, а потом "сами как хотите". Вот поэтому и нет у нас коттеджных поселков со всей

Зря Вы так:) продадим -хорошо. Нет ничего страшного, друзья или родственники подтянутся...

[• Nakata]

Вблизи города?

Да. В 35-40 км. У родни такая деревня. На одной из улиц есть водопровод,канализация.

[• Atlet]

Я бы (с детьми) если и брал дом, то обязательно оставив квартиру в Чебах. С утра ребёнка отвезти в школу - без проблем, потом он тусит в своём дворе (доме), вечером все едем на дом.

Есть куча узких мест.
Первое и самое узкое -жесткая привязка к автомобилю. Достаточно пьяного водителя без ОСАГО и ваша машина может превратиться в "тотал". И если второй машины нет и нет денег на покупку новой - это может стать очень серьезной проблемой (ну или как вариант купить гнилой ваз за 30 тысяч).

Второе узкое место - это тусовка ребенка днем в квартире, а "вечером все едем домой". У ребенка может не оказаться в квартире нужного ему учебника для домашки и т.п., да и кто будет варить ему в квартире, убираться и т.п. Так он пришел из школы - разогрел обед сваренный с вечера и поел, а в вашем случае если только в кафешках питаться.

Ну и еще много разных таких узких мест.

Это абсолютно адекватный подход к загородной недвижимости .
Нужно задать себе основной вопрос: зачем тебе загородный дом? Мы с единомышленниками ответили себе так: проводить с семьёй в комфортных условиях как можно больше времени.

Странное понятие о комфорте в поселке, где нет никакой инфраструктуры.
Да и на выходные можно дома снимать в базах, где тебе и развлекуха и хавчик.

Тем более, что стоимость квадратного метра в доме раза в 4 меньше чем в квартире

Эту байку я слышал неоднократно от кучи строительных фирм. Просто погуглите к примеру про дома Домогацкого, который засрал своей рекламой весь инет и тоже обещает чуть ли не за полтора миллиона дом построить, а в итоге заказчики получают какие-то сараи сделанные джамшутами, да еще и в 3-4 раза дороже. Нет, если конечно вы сравниваете дом в Чувашии и квартиру в Москве, то да - дом в Чувашии будет раза в 4 дешевле .

Пляж, рыбалка, лес...

За чей счет будет построен пляж? Кто будет его чистить, следить за безопасностью и т.п.? Рыбалка в одном и том же озере быстро надоест, как и походы по лесу по одним и тем же местам.

Какую инфраструктуру Вы имеете ввиду? Мне для дома нужен газ и электричество.

Мне нужны асфальтированные дороги внутри поселка, тротуары, детские игровые площадки, хоть какой-то магазин, (чтобы из -за батона хлеба не ездить в соседнюю деревню) и вообще посмотрите на американские поселки на гуглокартах - вот так должен выглядеть поселок, а не с десяток домов в поле на опушке леса.

Меня отсутствие соседей не напрягает:)

Это уже на отшельничество тянет. К тому же небезопасно - приедут грабители - на помощь никто не придет, даже полиция приедет неизвестно когда.

Нет ничего страшного, друзья или родственники подтянутся...

По моему нет ничего хуже, как жить со всеми друзьями и родственниками соседями - лучший повод разостраться.

На мой взгляд с таким подходом ваш поселок через 15-20 лет превратиться в вымирающий поселок на отшибе с пожилыми людьми - вряд ли ваши дети захотят жить в поселке на десяток-другой домов. Да и рыночной стоимости домам это не прибавит.

[• Лесные зори]

Есть куча узких мест.
Первое и самое узкое -жесткая привязка к автомобилю. Достаточно пьяного водителя без ОСАГО и ваша машина может превратиться в "тотал". И если второй машины нет и нет денег на покупку новой - это может стать очень серьезной проблемой (ну или как вариант купить гнилой ваз за 30 тысяч).

Второе узкое место - это тусовка ребенка днем в квартире, а "вечером все едем домой". У ребенка может не оказаться в квартире нужного ему учебника для домашки и т.п., да и кто будет варить ему в квартире, убираться и т.п. Так он пришел из школы - разогрел обед сваренный с вечера и поел, а в вашем случае если только в кафешках питаться.

Имеющий желание найдет возможность, не имеющий -причину:)

Странное понятие о комфорте в поселке, где нет никакой инфраструктуры.
Да и на выходные можно дома снимать в базах, где тебе и развлекуха и хавчик.

Кому что ближе по духу...

Эту байку я слышал неоднократно от кучи строительных фирм. Просто погуглите к примеру про дома  Домогацкого, который засрал своей рекламой весь инет и тоже обещает чуть ли не за полтора миллиона дом построить, а в итоге заказчики получают какие-то сараи сделанные джамшутами, да еще и в 3-4 раза дороже.  Нет, если конечно вы сравниваете дом в Чувашии и квартиру в Москве, то да - дом в Чувашии будет раза в 4 дешевле .

Я строил и вел учет. С ценами знаком. Реклама на щите у одной фирмы недавно была 17т.р. за квм. Клееный брус.

За чей счет будет построен пляж? Кто будет его чистить, следить за безопасностью и т.п.? Рыбалка в одном и том же озере быстро надоест, как и походы по лесу по одним и тем же местам.

У нас Волга в 2-х км.... там и пляж и рыбалка...

Мне нужны асфальтированные дороги внутри поселка, тротуары, детские игровые площадки, хоть какой-то магазин, (чтобы из -за батона хлеба не ездить в соседнюю деревню) и вообще посмотрите на американские поселки на гуглокартах - вот так должен выглядеть поселок, а не с десяток домов в поле на опушке леса.

В Америке поселки разные....
Значит наш поселок не для Вас..
мне хлеб из города по пути домой купить не проблема...

Это уже на отшельничество тянет. К тому же небезопасно - приедут грабители - на помощь никто не придет, даже полиция приедет неизвестно когда.

Сигнализация работает. У меня от ветра сработка была, приехали через 10мин. Сейчас ближайший патруль приезжает, в том числе дпс...

По моему нет ничего хуже, как жить со всеми друзьями и родственниками соседями - лучший повод разостраться.

Конкчно лучше с недругами:) Все от Вас зависит...

На мой взгляд с таким подходом ваш поселок через 15-20 лет превратиться в вымирающий поселок на отшибе с пожилыми людьми - вряд ли ваши дети захотят жить в поселке на десяток-другой домов. Да и рыночной стоимости домам это не прибавит.

Это смешно... я строю дом для себя. Будут ли в нем жить мои дети или нет, мне все равно. Сколько он будет стоить через 20 лет для меня не имеет значения. Лучше чем я сам, мне дом никто не построит... зачем мне рыночная стоимость через 20 лет?
У нас с Вами разное представление о ценностях....
Многие говорили еще недавно, что дачных хозяйств не будет в 2020 году)))) как-то не сбылось...

[• Грей]

  https://cheboksary.ws/route/m32n/#xy=56.121...13&t=coordinate

В целом с вами согласен конечно. Но те кто переезжает туда - это люди уже состоявшиеся в основном, те у кого дети уже по институтам или по городам разъехались. Ну не бывает же так - купили дом, блин, у нас же дети ещё оказывается

Я бы (с детьми) если и брал дом, то обязательно оставив квартиру в Чебах. С утра ребёнка отвезти в школу - без проблем, потом он тусит в своём дворе (доме), вечером все едем на дом. А зимой может вообще один там буду тусить, пусть домочадцы в квартире живут, тут и дворники снег чистят и вообще гемора много меньше. На выхи их можно и забрать туда.

Сразу видно, не представляете вы одинокой старой жизни в большом пустом доме. Это вы щас по молодости и бедности мечтаете о таком доме. А дай его вам в обмен на забранные у вас года - взвоете. Хотя, людям свойственно витать в облаках.

[• DEHUC1001]

Да. В 35-40 км. У родни такая деревня. На одной из улиц есть водопровод,канализация.

40 км. это нифига не "вблизи", это дальше чем Цивильск, или Москакасы, или Ишаки(и это я считаю от центра города)
вблизи - это 5-7км. от таблички с надписью "Чебоксары"

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• DEHUC1001]

Я бы (с детьми) если и брал дом, то обязательно оставив квартиру в Чебах. С утра ребёнка отвезти в школу - без проблем, потом он тусит в своём дворе (доме), вечером все едем на дом. А зимой может вообще один там буду тусить, пусть домочадцы в квартире живут, тут и дворники снег чистят и вообще гемора много меньше. На выхи их можно и забрать туда.

это надо быть весьма богатым, чтобы и дом свой загородный иметь(не избушку, а именно дом) и квартиру в городе, где можно всей семьей разместиться, если только наследство осталось

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• DEHUC1001]

мне хлеб из города по пути домой купить не проблема...

в выходные тоже в город ездите или едите несвежий хлеб?

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• Лесные зори]

в выходные тоже в город ездите или едите несвежий хлеб?

Я и в городе на выходные хлеб в пятницу покупал... А вообще до города 20мин. Мне не сложно и доехать, если сильно нужно.

[• Лесные зори]

это надо быть весьма богатым, чтобы и дом свой загородный иметь(не избушку, а именно дом) и квартиру в городе, где можно всей семьей разместиться, если только наследство осталось

Иметь квартиру и дом-это то к чему стоит стремиться.

[• Atlet]

Иметь квартиру и дом-это то к чему стоит стремиться.

Это стереотип из разряда "посади дерево, построй дом". Многим дом за городом тупо не нужен.

Я и в городе на выходные хлеб в пятницу покупал...  А вообще до города 20мин. Мне не сложно и доехать, если сильно нужно.

Автомобили имеют свойство ломаться, ДТП никто не отменял - и тогда даже поездка за хлебом может стать весьма сложной задачей. Плюс снегопады и т.п.

Реклама на щите у одной фирмы недавно была 17т.р. за квм. Клееный брус.

Так -то реклама, для заманухи. Когда дойдет до дела, окажется, что это чисто за голые стены, без фундамента, кровли и без транспортировки, монтажа и т.п.

У нас Волга в 2-х км.... там и пляж и рыбалка...

В городе в некоторых районах до Волги менее 2 км, а там и обустоенный пляж и рыбалка и т.п.

В Америке поселки разные....
Значит наш поселок не для Вас.. 

Самый захудалый поселок в США будет иметь инфраструктуру лучше чем большинство коттеджных поселков в России.

Сколько он будет стоить через 20 лет для меня не имеет значения. Лучше чем я сам, мне дом никто не построит... зачем мне рыночная стоимость через 20 лет?

Купленная квартира через 20 лет скорее всего даже вырастет в цене, а вот в поселке на десяток-другой дворов скорее всего по стоимости будет близок к заброшке. Да и детям лучше оставить ликвидную квартиру, а не дом в чистом поле.

[• Лесные зори]

Автомобили имеют свойство ломаться, ДТП никто не отменял - и тогда даже поездка за хлебом может стать весьма сложной задачей. Плюс снегопады и т.п.

У нас так-то как снег, так трактор сразу приезжает. Либо один либо другой.

Купленная квартира через 20 лет скорее всего даже вырастет в цене, а вот в поселке на десяток-другой дворов скорее всего по стоимости будет близок к заброшке. Да и детям лучше оставить ликвидную квартиру, а не дом в чистом поле.

Квартира в доме которому больше 20-ти лет? Ну-ну...
Чтобы квартира была ликвидной ее нужно менять. Чтобы менять, нужно где-то жить...
Так что лучше когда у детей и дом и квартира. А вот в чистом поле или в деревне, это кому что больше нравится...

Это стереотип из разряда "посади дерево, построй дом".  Многим дом за городом тупо не нужен. 

У каждого свои интересы и ценности...