Сдам - полугостинку, Эльменя, 13 (Жилой дом, 9 эт) - 7 000 р. |
Сдам - полугостинку, Хузангая, 30 (Общежитие, 9 эт) - 9 000 р. |
Сдам - однокомнатную квартиру, Хузангая, 38 (Жилой дом, 9 эт) - 16 500 р. |
Сдам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 12 (Жилой дом, 16 эт) - 15 000 р. |
|
|
Кто и когда платит риелтору, НА СВЯЗИ - сты подскажите , кто и когда платит риэтору. Продавец или покупатель?
•
ErGo
|
|
Продвинутый
Сообщений: 188
|
Ситуация такая: нашли объявление в инете (в том же на связи/авито/циане) по продаже квартиры, объявление разместило агентство, ну или риэлтор этого агентства, не суть. Далее при встрече и осмотре квартиры мы не видим собственников, но есть их племянница, которая когда то в этой квартире проживала, нам отсылают на вотсап копии договоров, свидетельств и выписок , мы говорим окей давайте готовить документы. Тогда риэлтор продавца предлагает проехать к ним в агентсво и заключить договор на оказание риэлторских услуг, с предоплатой 50% при заключении риэлторского договора и 50% после сдачи документов в МФЦ. Вопросы: 1) Это нормальная практика? 2) Почему риэлтор представитель продавца, а хочет заключить договор с покупателем, ведь покупатель в любом случае оплачивает сумму за квартиру + риелторские и продавец уже может рассчитаться из этих денег с риэлтором. Ведь в случае расторжения сделки, покупатель должен решать вопрос с возратом денег отданных риэлтору, а это опять время. 3) вообще кто и когда платит риэлтору, какова ваша практика?
--------------------
везёт тому, кто везёт
|
|
|
|
•
El_Magico
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 559
|
Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 09:49) Далее при встрече и осмотре квартиры мы не видим собственников, но есть их племянница, которая когда то в этой квартире проживала, нам отсылают на вотсап копии договоров, свидетельств и выписок , мы говорим окей давайте готовить документы. На сделке то Вы кого увидите в итоге? Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 09:49) Тогда риэлтор продавца предлагает проехать к ним в агентсво и заключить договор на оказание риэлторских услуг, с предоплатой 50% при заключении риэлторского договора и 50% после сдачи документов в МФЦ В любом случае оплата услуг должна происходить после подачи документов и после подписания акта выполненных работ. Достаточно сказать,что сам договор Вы подписать согласны, но оплачивать будете только после завершения сделки. В идеале оплата услуг должна происходить только после получения зарегистрированного договора. Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 09:49) Вопросы: 1) Это нормальная практика? 2) Почему риэлтор представитель продавца, а хочет заключить договор с покупателем, ведь покупатель в любом случае оплачивает сумму за квартиру + риелторские и продавец уже может рассчитаться из этих денег с риэлтором. Ведь в случае расторжения сделки, покупатель должен решать вопрос с возратом денег отданных риэлтору, а это опять время. 3) вообще кто и когда платит риэлтору, какова ваша практика? В Чувашии это нормальная практика. Но нормально ли это? Вот это уже вопрос. Фактически услугу должен оплачивать тот, кто её заказывал. Если у продавца есть договор с риелторами, то и платить должен продавец. Ведь вполне логичны Ваши вопросы - Вы сами нашли объявление, сами приехали, сами посмотрели. Так какие же услуги Вам были оказаны? Составление договора и прогулка в МФЦ. Прямо скажем так себе перечень услуг Но я вполне допускаю, что продавец тоже не заключал никакого договора и риелторы просто перевыставляли данный объект на досках объявлений в интернете.
|
|
|
|
•
ErGo
|
|
Продвинутый
Сообщений: 188
|
Фактически услугу должен оплачивать тот, кто её заказывал. вот и я так думаю, а мне пытаются втюхать то, что мне в принципе не особ то и нужно и при этом говорят "это обычная практика и везде по городу так делают"
--------------------
везёт тому, кто везёт
|
|
|
|
•
Gоша
|
|
Постоялец
Сообщений: 320
Из: Новочебоксарск-Москва
|
Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 14:02) "это обычная практика и везде по городу так делают" Помню когда покупали квартиру, натыкалась на риелторов, просили они тогда 30 тыс. с меня как с покупателя за то что они "на показ" пришли и договор заполнят. Сейчас собрались продавать, теперь сами прибегают и просят 70 с продавца (какой-то % от суммы но не менее 70). За это вместо меня выложат объявление на Авито ☝️. Естественно в обоих случаях эти "спецагенты" посланы лесом, но осадок остался, неужели эти прокладки так нужны? Причем дерут видимо и с продавца и с покупателя. Сообщение отредактировал Gоша - Feb 29 2020, 10:00
|
|
|
|
•
Банан
|
|
брюзга, зануда и ворчун
Сообщений: 7 108
Из: обретатель велосипеда
|
Вообще очково, что не видишь и не слышишь продавцов. Мало ли какие они вменяемые, ограничено дееспособные, имеющие обязательства перед 3ми лицами и тд А как договориться с посредниками - личное дело каждого. Был случай, продается квартира, инфо открытая, посредники привозят потенциальных инвесторов, назовем их так. Продавец показывает, объясняет историю собственности, показывает документы. На выходе тупо сует в руки потенциальному покупателю визитку, типа давай сразу ко мне, нифг тебе эти халявщики. В итоге тот покупатель каким-то образом тому риэлтору переплатил вдвойне. А мог бы обсудить все с владельцем и сэкономить.
--------------------
"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год
|
|
|
|
•
Magnificent_GT
|
|
Продвинутый
Сообщений: 157
|
Правильно подметили, риэлторы это прокладки между продавцами и покупателями. А живут они хорошо в бедной Чувашии за счет того, что народ у нас злой и недоверчивый - не в состоянии сам решать проблемы между собой. Вот тут то и нужна прокладка. А риэлтор это кто в первую очередь? Это как цыгане, которые добрались до недвижимости: Идут на ухищрения и обман любым способом, используя разного рода психологические манипуляции. Еще они как шакалы могут друг у другу отнимать потенциальных клиентов. Бизнес грязный. И сами риэлторы не дают состыковаться продавцам и покупателям - и бумажные объявления срывают, и наговаривают, и запугивают. Есть риэлторы которые берут деньги с продавцов в процентном размере от заключенной стоимости - это вообще верх жадности (2% от стоимости, но не меньше 60 000р). Это такие агентства как Перспектива24, Монолитстейт и другие. Бывает и такое, что риэлторы приводят с собой фейковых покупателей, чтобы "сбить" цену квартиры продавца. На моем случае риэлтор специально привел с собой свою семью с ребенком и пытался "уломать" меня. А потом сознался в том, что он риэлтор. Будьте аккуратны обращаясь к риэлторам! Действительно профессионалов и чистых риэлторов - единицы.
|
|
|
|
•
ПростоЯЯЯ
|
|
Постоялец
Сообщений: 387
|
Риэлтер берет в зависимости от наглости от 20 тыс до 50 тыс в нашем регионе. Народ сам готов платить-вот и расстается добровольно с денюшками
|
|
|
|
•
later
|
|
Активный
Сообщений: 1 985
|
Это ненормальная практика. Обычно продавец заключает договор на оказание риелторских услуг. Но я знаю ушлое агентство, которые пытается получать со обоих сторон, и даже слова те же говорились - "проедем в офис, заключим договор."
--------------------
|
|
|
|
•
aster-max
|
|
Активный
Сообщений: 6 248
|
Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 14:02) вот и я так думаю, а мне пытаются втюхать то, что мне в принципе не особ то и нужно если вы нашли собственника, у вас есть его номер телефона и он готов работать без риэлтора (который может быть его другом как вариант) - то вам это не особенно нужно если вы не знаете собственника - то вам это нужно
--------------------
)))
|
|
|
|
•
aster-max
|
|
Активный
Сообщений: 6 248
|
Цитата( later @ Mar 5 2020, 16:04) Это ненормальная практика. Обычно продавец заключает договор на оказание риелторских услуг. В Чебоксарах только редкостные извращенцы ПРОДАВЦЫ заключают такой договор. В реальности же никакого договора у Продавца с риэлтором нет. Для Покупателя с наличкой он платит риэлтору лишь за то, что тот находит для него собственника квартиры и готовит ДКП, стоиомость подготовки которого в простом случае 500 руб. Для Покупателя с кредитом + материнским капиталом риэлтор делает еще кучу разных геморройных действий.
--------------------
)))
|
|
|
|
•
aster-max
|
|
Активный
Сообщений: 6 248
|
Цитата( Gоша @ Feb 29 2020, 09:59) Сейчас собрались продавать, теперь сами прибегают и просят 70 с продавца (какой-то % от суммы но не менее 70). Сказочный сказочник детектед
--------------------
)))
|
|
|
|
•
aster-max
|
|
Активный
Сообщений: 6 248
|
Цитата( ErGo @ Feb 28 2020, 09:49) Ситуация такая: нашли объявление в инете (в том же на связи/авито/циане) по продаже квартиры Ищите лучше, можно найти собственников. Но думайте хорошенько, Авито-недвижимость и Циан не дают бесплатных размещений, обычному физ лицу - продавцу абсолютно не интересно там что-то размещать, т.е. вы уже не там ищите. А вот cheb.ws дает бесплатные размещения. Думайте о том, где будет размещаться Собственник ))))))))))))))) При этом cheb.ws посещаемость шикарная, я все продавал через бесплатные размещения именно там. Просто надо с умом ко всему подходить или спрашивать шарящих людей, а не писать на форуме свои бессмысленные рассуждения о том, чего не знаете. Сообщение отредактировал aster-max - Mar 5 2020, 16:35
--------------------
)))
|
|
|
|
•
Grin
|
|
Активный
Сообщений: 10 451
|
Но думайте хорошенько, Авито-недвижимость и Циан не дают бесплатных размещений, обычному физ лицу - продавцу абсолютно не интересно там что-то размещать, т.е. вы уже не там ищите. я на авито спокойно размещаю платные объявления, не в недвижимости конечно, но все же.
--------------------
the best fat for making soap comes from humans
|
|
|
|
•
Nikto55
|
|
Активный
Сообщений: 1 464
|
Риэлторы это жулики! Нее? Тогда пусть риэлтор скажет покупателю(продавцу): "если я вам не нужен, вы всё знаете и оформите доки сами., то вот вам телефон продавца(покупателя)...."
|
|
|
|
•
KorbenDallas
|
|
Эксперт
Сообщений: 862
|
Авито-недвижимость не дают бесплатных размещений, обычному физ лицу - продавцу абсолютно не интересно там что-то размещать, т.е. вы уже не там ищите. Нормально там все размещается и бесплатно. Родственник недавно продавал через авито, риелтору ничего не платил, тот хотел но был послан лесом. Риэлтор срубил бабла с покупашки. Хотя продавец покупашке в открытую говорил мне все равно как продавать, хоть вам на прямую, хоть через вашего риелтора, цена одна и та же. Покупатель решил что лучше риэлтору отстегнуть 30 тыщ руб. P/s. 10 лет назад покупал дом по ипотеке без посредников, да и договор сам составил. Покупал и оформлял в районе.Сообщение отредактировал KorbenDallas - Mar 5 2020, 17:37
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|