|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683
|
Цены в строящихся домах - обзоры, обсуждения
•
info cheb.ws
|
|
Информатор
Сообщений: 2 813
|
Цены на долевку: старые знакомые, новинки эскроу, уверенный ростПрошлый год для застройщиков нашей республики, да и страны в целом, если не стал переломным, то уж точно существенно повлиял на их дальнейшую работу. Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, которому многие из них так сопротивлялись, в целом прошел относительно гладко (хотя и не все местные строители смогли адаптироваться под новые правила), однако заставил пересмотреть ценовую политику. Естественно, стоимость квадратных метров, строящихся теперь на кредитные деньги банков, выросла – где-то незначительно, а где-то достаточно заметно. С какими прайсами* ворвались в новый 2020 год чебоксарские застройщики и их новостройки, где еще можно купить недвижимость по старой цене, а где придется доплатить за безопасность, мы расскажем в этой статье.
Посмотреть фото
Цены и позиции здесь Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – поз. 23, поз. 24 и поз. 26. Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.
Посмотреть фото
Посмотреть фото
А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.
Посмотреть фото
У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – позиция 7. Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали первый дом в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.
Посмотреть фото
По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в позиции 43. В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.
Посмотреть фото
В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.
Позиция 4, 4А от «Регионжилстроя».
Посмотреть фото
Позиция 42 от «Гранит СК».
Посмотреть фото
Позиция 43А от «УОР».
Посмотреть фото
Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит поз. 1 и поз. 3 в ЖК «Гастелло».
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Еще один одинокий эскроу-дом строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?
Посмотреть фото
Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в позиции 1.3 от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.
Посмотреть фото
А вот на цены в поз. 2.18 и поз. 2.19 с безопасной системой покупки – уже не очень.
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в поз. 1.38, поз.1.40 и 1.39 от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в свечке ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».
Посмотреть фото
И в соседней высотке отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.
Посмотреть фото
Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.
Посмотреть фото
На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в «Доме на заливе» от «Комплекса».
Посмотреть фото
Не менялись с прошлого года и цены на «Воскресенской горке» (Стройтрест № 3).
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: позиция 6 или позиция 12?
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Позиция 26 от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.
Посмотреть фото
Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. Позиция 9 строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.
Посмотреть фото
В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.
Посмотреть фото
Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.
Посмотреть фото
В «Финской долине» остался последний строящийся дом от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.
Посмотреть фото
Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Две высотки «Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.
Посмотреть фото
Посмотреть фото
В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – позиция 17 и позиция 18 от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.
Посмотреть фото
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
Посмотреть фото
К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.
* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
--------------------
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811833 Наверх
|
|
•
Scrawn
|
|
Серый кардинал
Сообщений: 7 758
Из: сумрака СЗР
|
То есть прибавка в из-за новой системы в среднем +6 тыс. руб. к стоимости квадрата.
--------------------
Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...Автоновости
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811861 Наверх
|
|
•
Nikolas
|
|
Постоялец
Сообщений: 244
|
Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились. Цена 1-комн. от 43000, уточните - от 53000 руб.кв.м. кажется...
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811871 Наверх
|
|
•
6ardak
|
|
Активный
Сообщений: 1 246
|
Трест 3 на Калинина по прежнему одно из самых лучших предложений сопоставив все За и Против
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811878 Наверх
|
|
•
info cheb.ws
|
|
Информатор
Сообщений: 2 813
|
Цитата( Nikolas @ Jan 29 2020, 09:50) Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились. Цена 1-комн. от 43000, уточните - от 53000 руб.кв.м. кажется... Добрый день. Только что еще раз уточнил в отделе продаж стоимость, назвали сумму от 44 000. В справочник изменения внесли. Спасибо.
--------------------
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811932 Наверх
|
|
•
stokman
|
|
Активный
Сообщений: 1 511
|
Цитата( 6ardak @ Jan 29 2020, 09:55) Трест 3 на Калинина по прежнему одно из самых лучших предложений сопоставив все За и Против а с УК которая не работает что будете делать?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18811957 Наверх
|
|
•
нан
|
|
Постоялец
Сообщений: 250
|
А водопроводная 12а (чзсм)? или там не продают?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18812166 Наверх
|
|
•
anatoly91
|
|
Активный
Сообщений: 3 420
|
Цитата( 6ardak @ Jan 29 2020, 13:40) Что конкретно Вы имеете ввиду под этим? Качество услуг? Цены? по типу того, что в центре и цены на квадрат не запредельные
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18813415 Наверх
|
|
•
6ardak
|
|
Активный
Сообщений: 1 246
|
Цитата( stokman @ Jan 29 2020, 10:31) а с УК которая не работает что будете делать? Что конкретно Вы имеете ввиду под этим? Качество услуг? Цены?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18814117 Наверх
|
|
•
info cheb.ws
|
|
Информатор
Сообщений: 2 813
|
Долевка в Чебоксарах: цены растут, а продажи уходят в онлайнРынок недвижимости Чебоксар умело подстраивается под реалии самоизоляции. У ряда наших застройщиков и раньше действовала услуга онлайн-бронирования квартир, а сейчас она стала как никогда актуальной. Но предприимчивые строители пошли еще дальше. Один переименовал свой сайт в интернет-магазин, другой проводит онлайн-показы квартир со строек (в прямые эфиры не выходит сейчас только ленивый), третий заманивает скидкой при онлайн-бронировании квартиры. Совместно с банками застройщики готовы помочь покупателю получить одобрение ипотеки и даже зарегистрировать приобретенную недвижимость не выходя из дома. В интересное время живем!
Посмотреть фото
Строительную отрасль поддержало и государство. Напомним, в нашем регионе стройкам официально разрешено работать. А на федеральном уровне застройщиков до конца года освободили от штрафов за срывы сроков сдачи. Помочь в покупке недвижимости власти пообещали и обычным гражданам. На днях президент России Владимир Путин анонсировал льготную ипотеку по ставке в 6,5 % годовых. Так что те, кто хотел приобрести квартиру, но пандемия коронавируса нарушила ваши планы, – не отчаивайтесь: кажется, у вас появился неплохой шанс сделать это даже выгоднее, чем раньше. А мы в очередной раз по старинке обзвонили отделы продаж (да, по телефону вас тоже охотно проконсультируют) и уточнили цены на квадратные метры в строящихся домах. В последний раз мы это делали в начале года. Есть ли изменения? Да, стоимость недвижимости подросла, но немного и не везде.
Продолжение и цены здесь Начнем со строек в центре города. На улице Гагарина есть жилой комплекс с незамысловатым названием «Гагаринский». (Не путать с ЖК «Гагарин»). Отметим, что здесь квартиры продаются по старой схеме без использования эскроу-счетов. Строится комплекс небыстро, разрешение действует до апреля 2021 года. Также предупреждаем, что один из строящихся объектов застройщика «Альянс-Недвижимость» в Новочебоксарске признан проблемным. А для смелых и никуда не спешащих оставляем цены. Посмотреть фото
В позиции 26 «Стройтреста-7» на Грязевской стрелке немного подросли цены на однушки. Но в отделе продаж нам рассказали, что у них есть скидки. В пример привели последнюю оставшуюся в доме трешку: за каждый ее метр готовы были скинуть 500 рублей. Так что торгуйтесь. Посмотреть фото
Показать ещёЦены на квартиры в позициях 6 и 12 «Серебряных ключей» от «СК «Центр» не изменились. Зато изменились сроки сдачи панельных высоток – их перенесли на лето. Дольщики негодуют. Посмотреть фото
Посмотреть фото
На ХБК в жилом комплексе «Олимп» от «Отделфинстроя» появилась в продаже новая позиция 2В. Строительство началось недавно, поэтому цены пока относительно невысокие. Посмотреть фото
В соседних «Алых парусах» цены подросли. Напомним, дом включен в реестр проблемных из-за переноса срока сдачи. Учитывайте это при покупке. Посмотреть фото
В «Видном» также возрос нижний порог стоимости одного метра. Про максимальную цену в отделе продаж, к сожалению, всем подряд не рассказывают. Посмотреть фото
На стройках «Стройтреста № 3» на Воскресенской горке изменились только сроки сдачи домов. Две из четырех блок-секций планируется сдать в сентябре, другую половину – только в декабре. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Перемещаемся в северо-западный район. Прайс и без того дорогих позиций 5 и 6 ЖК «Премьер» остался без изменений, а в доме на Автономной ближе к сдаче цены подняли. Напомним, по этим премиум-бизнес-комфорт домам мы недавно делали фотоотчет. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Наконец-то рассказываем вам про стоимость квадратных метров в жилом комплексе «Феникс». ЧЗСМ нигде не размещает объявлений о продажах и не вкладывается в рекламу. Да и зачем? Само продастся. Стройку со всех сторон мы отфотографировали около месяца назад. Посмотреть фото
В «Волга-сити» стоимость квадратного метра стартует от 46 тысяч рублей. Квартирный состав блок-секций Е, Ж позиции 1 – только однушки и двушки. Трешку можно купить в позиции 3. Застройщик называет ее особенной. Видимо, потому что, в отличие от других позиций, дом одноподъездный, не высотный и имеет закрытую территорию. Других причин мы не видим. На этих стройках мы побывали в начале марта. Посмотреть фото Посмотреть фото
На стройках позиций 17 и 18 «Радужного» цены тоже подросли. Уточним, что в этих домах есть только однушки и двушки. Также в продаже появились квартиры новой стройки – позиции 22. В этом доме можно подобрать и трешки. Посмотреть фото Посмотреть фото Посмотреть фото
В жилом комплексе «Седьмое небо» цены остались на седьмом небе. Посмотреть фото Посмотреть фото
Впрочем, как и в «Университете-2». С Нового года цены здесь не изменились. Куда уж дороже-то? Сейчас в продаже у «ТУС» только две стройки: позиция 24 на 483 квартиры и позиция 6А «повышенной комфортности». С тем, как эта комфортность выглядит на деле, можно ознакомиться в нашем недавнем фотоотчете из микрорайона. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Если раньше для «Дома энтузиастов» отдел продаж указывал фиксированные цены, то теперь стоимость квартиры зависит от этажа и площади, и, соответственно, она выросла. Посмотреть фото
Цены в жилом комплексе «Акварель» растут вместе с домом. Посмотреть фото
В единственной продающейся стройке Новой Богданки, позиции 9, цены остались без изменений. Разве что сдачу первого этапа дома перенесли на ноябрь и теперь планируют сдать вместе со вторым. Посмотреть фото
Едем в новоюжку. СМУ-177 цены в своем строящемся доме, и без того высокие для новоюжного района, повышать не стал. Хотите разглядеть новостройку получше – смотрите наш недавний фотоотчет. Посмотреть фото
Там же вы найдете и фотографии строек соседа по району – ЖК «Гастелло». ИКЧР оценивает свой «Дом для учителя» на том же уровне, что и в начале года. Посмотреть фото
Посмотреть фото
А это 14-й микрорайон НЮРа. Цены в позиции 4,4А от «Регионжилстроя» хоть и на 500 рублей, но выросли. Посмотреть фото
В их новой позиции 46 ценообразование более щадящее. Посмотреть фото
Всё еще есть в продаже двушки в позиции 42 «Гранит СК». Застройщику в очередной раз продлили разрешение на строительство – теперь до конца мая. Посмотреть фото
По косарю накинул ценник за квадратный метр в позиции 43А «УОР». Посмотреть фото
Едем по новой дороге в Солнечный. Напомним, здесь почти два десятка действующих строек. Месяц назад мы каждую отметили в нашем фотоотчете. Район в этот раз неприятно удивил повышением цен. Первая попавшаяся на глаза позиция 43 от «Простора» исключением не стала. Еще три свои стройки застройщик пока не продает. Посмотреть фото
От одной до двух тысяч поднялись цены на квадратный метр в «Ясной поляне». Здесь стартовали продажи квартир в позиции 3, где наконец-то появились трешки. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Цены эскроу-стройки ГК «Удача» тоже уже дотянулись до планки в 40 тысяч рублей за квадратный метр. А вот те, что строятся по старой схеме, как ни странно, всё еще самые дешевые во всех Чебоксарах и держат оборону. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
Завершаем наш обзор ценами на стройках Нового города. Напомним, в начале месяца мы делали фотоотчет по району. Стоимость квадратных метров в новостройках здесь сравнялась с ценами в северо-западном районе. У застройщика «ИСКО-Ч» в настоящее время в продаже три позиции – 1.38, 1.40 и 1.42. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Посмотреть фото
«Инкост» от коллег не отстает: цены в позиции 2.19 начинаются от 50 тысяч рублей. Подешевле квартиру в Новом городе всё еще можно приобрести в позиции 1.3. Посмотреть фото
Посмотреть фото
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы всегда можете найти на нашем портале CHEB.WS.
Посмотреть фото
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
Посмотреть фото
*Цены представлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
--------------------
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939561 Наверх
|
|
Гильотин
|
|
Активный
Сообщений: 14 105
|
Почитал буклеты. Счас поглажу шнурки и побегу квартирку покупать.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939592 Наверх
|
|
•
андрюха_21_rus
|
|
Активный
Сообщений: 22 877
|
Во это работа!
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939597 Наверх
|
|
•
Спешите делать добро
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 482
|
info cheb.ws, как считаете, что будет с ценами на вторичном рынке жилья?
--------------------
Пока человек чувствует боль - он жив. Пока человек чувствует чужую боль - он человек.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939774 Наверх
|
|
•
iseko
|
|
Активный
Сообщений: 11 605
|
Что-то после 6,5% застройщики совсем страх потеряли. Похоже на пир во время чумы. Посмотрим какими смелыми они станут в декабре. Лишь бы наши шишки снова дров не наломали.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939775 Наверх
|
|
•
cryptopro
|
|
Продвинутый
Сообщений: 176
|
знаю многие потеряли работу, экономика падает сильно. Брать ипотеку сейчас лучше 10 раз обдумать, а сможешь ли ты его платить?! В ближайшие годы безопаснее и выгоднее арендовать жилье, т.к. будет спад спроса и снижение стоимости кв.метров
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683&qpid=18939883 Наверх
|
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=2874683
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|