Ответить Создать тему

Ипотечные проблемы , Здравствуйте!

КарлнеСОН
post Dec 30 2019, 14:54
Отправлено #1


Активный



Сообщений: 1 083



Ситуация такая:
в 2014 году женщина купила квартиру с применением МСК (мат.кап.). С января 2019 года перестала платить в связи с финансовыми трудностями. Банк подал исковые требования и суд вынес решение в пользу банка с обращением взыскания на квартиру. Остаток 314000 рублей. У нее есть возможность погашать сумму долга частями. Есть ли шансы по аппеляционной жалобе добиться решения суда о взыскании задолженности без наложения ареста на квартиру.
Profile CardPM
  0/0  
Sevayto
post Dec 30 2019, 16:39
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 1 291



Если условия ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 54.1., соблюдены, то оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру нет.

Сообщение отредактировал Sevayto - Dec 30 2019, 16:40

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Dec 30 2019, 19:53
Отправлено #3


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 937
Из: г. Чебоксары



Цитата(КарлнеСОН @ Dec 30 2019, 14:54)
Ситуация такая:
в 2014 году женщина  купила квартиру с применением МСК (мат.кап.). С января 2019 года перестала платить в связи с финансовыми трудностями. Банк подал исковые требования и суд вынес решение в пользу банка с обращением взыскания на квартиру. Остаток  314000 рублей. У нее есть возможность погашать сумму долга частями. Есть ли шансы по аппеляционной жалобе добиться решения суда о взыскании задолженности без наложения ареста на квартиру.
*

Цитата
ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца
.

Данная общая норма дублируется и вышеупомянутой специальной нормой закона об ипотеке. Если к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, сумма долга уменьшится и сумма неисполненного обязательства будет менее 5 % есть шансы на изменение решения суда со взыскания долга и обращения взыскания на квартиру на решение суда о взыскании остатка кредита.
Что тут можно посоветовать.
1. Просить суд апелляционной инстанции отсрочить продажу заложенной квартиры на год.
Цитата
п.2 ст. 350 ГК РФ
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Это условие может быть отражено в апелляционном определении. Если апелляционная инстанция откажет в рассмотрении данного заявления и его разрешении по причине не подачи подобного ходатайства в суде первой инстанции или по причине необходимости рассмотрения данного заявления в порядке рассмотрения заявления об отсрочке исполнения решения суда, такое ходатайство надо подать в суд 1 инстанции после вынесения апелляционного определения и вступления решения суда в законную силу
2. В случае не распределения долей по МСК на детей, одному из родителей обратиться в суд с требованием о выделении долей на детей. В этом случае дети становятся собственниками и залогодателями в силу закона, в документах судебных приставов (постановление об оценке, о принятии результатов оценки, о передачи на реализацию) они должны фигурировать как должники, чьи интересы представляют их законные представители. В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в этой ситуации банку скорее всего после вторичных торгов придется забрать квартиру себе, на данном этапе можно вступить в переговоры с банком о реструктуризации долг и пр.

Сообщение отредактировал Lawyer - Dec 30 2019, 19:55

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
КарлнеСОН
post Dec 30 2019, 20:50
Отправлено #4


Активный



Сообщений: 1 083



Цитата(Lawyer @ Dec 30 2019, 19:53)
Данная общая норма дублируется и вышеупомянутой специальной нормой закона об ипотеке. Если к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, сумма долга уменьшится и сумма неисполненного обязательства будет менее 5 % есть шансы на изменение решения суда со взыскания долга и обращения взыскания на квартиру на решение суда о взыскании остатка кредита.
Что тут можно посоветовать.
1. Просить суд апелляционной инстанции отсрочить продажу заложенной квартиры на год.

Это условие может быть отражено в апелляционном определении. Если апелляционная инстанция откажет в рассмотрении данного заявления и его разрешении по причине не подачи  подобного ходатайства в суде первой инстанции или по причине необходимости рассмотрения данного заявления в порядке рассмотрения заявления об отсрочке исполнения решения суда, такое ходатайство надо подать в суд 1 инстанции после вынесения апелляционного определения и вступления решения суда в законную силу
2. В случае не распределения долей по МСК на детей, одному из родителей обратиться в суд с требованием о выделении долей на детей. В этом случае дети становятся собственниками и залогодателями в силу закона, в документах судебных приставов (постановление об оценке, о принятии результатов оценки, о передачи на реализацию) они должны фигурировать как должники, чьи интересы представляют их законные представители. В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в этой ситуации банку скорее всего после вторичных торгов придется забрать квартиру себе, на данном этапе можно вступить в переговоры с банком о реструктуризации долг и пр.
*

Спасибо!
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post Dec 30 2019, 21:18
Отправлено #5


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 6 220
Из: обретатель велосипеда



Цитата(Lawyer @ Dec 30 2019, 19:53)
В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в
*

А в чем подводные камни покупки на торгах квартиры, где уже выделены доли несовершеннолетним? Или без выделения таковых, но при погашении родителями был использован материнский капитал?

--------------------
Банан - это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post Dec 30 2019, 21:20
Отправлено #6


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 6 220
Из: обретатель велосипеда



КарлнеСОН, это если заёмщик понимает, как это сделать. Обычно банки не дают согласия на выделение долей в натуре, пока не будут исполнены обязательства по кредиту в полном объеме

Сообщение отредактировал Банан - Dec 30 2019, 21:21

--------------------
Банан - это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
КарлнеСОН
post Dec 30 2019, 21:27
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 1 083



Цитата(Банан @ Dec 30 2019, 21:20)
КарлнеСОН, это если заёмщик понимает, как это сделать. Обычно банки не дают согласия на выделение долей в натуре, пока не будут исполнены обязательства по кредиту в полном объеме
*

Квартира приобретена в 2014 году. В собственности по 1/3 доле. Две дочери и родительница. Одна теперь совершеннолетняя.

Сообщение отредактировал КарлнеСОН - Dec 30 2019, 21:28
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jan 2 2020, 18:24
Отправлено #8


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 937
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ Dec 30 2019, 21:18)
А в чем подводные камни покупки на торгах квартиры, где уже выделены доли несовершеннолетним? Или без выделения таковых, но при погашении родителями был использован материнский капитал?
*

Если доли выделены, правовых проблем нет, а если не выделены, продажа с торгов вполне может быть оспорена. такие квартиры я называю "поражеными"

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post Jan 3 2020, 08:25
Отправлено #9


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 6 220
Из: обретатель велосипеда



Цитата(Lawyer @ Jan 2 2020, 18:24)
Если доли выделены, правовых проблем нет, а если не выделены, продажа с торгов вполне может быть оспорена. такие квартиры я называю "поражеными"
*

Кем оспорена? Собственниками, пытающимися оставить за собой имущество?

--------------------
Банан - это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jan 3 2020, 09:26
Отправлено #10


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 937
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ Jan 3 2020, 08:25)
Кем оспорена? Собственниками, пытающимися оставить за собой имущество?
*

Да..у меня был такой опыт. Во время торгов супруга предъявила иск к супругу,суд признал за детьми доли в праве пропорционально размеру маткапитала к цене договора. Данное решение суда по сути влечёт за собой порочность права собственности нового владельца жилья, получившего его на торгах,а он может и вовсе не знать о таком обстоятельстве.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: