Как надо строить современные дома согласно ГОСТам и СНИПам?
Нужна помощь профессиональных строителей, а также тех кто разбирается в ГОСТах и СНИПах. Помогите, пожалуйста, ответить на вопросы. Интересно: есть ли на все эти вопросы однозначные простые ответы?
- Количество парковочных мест в новом доме должно составлять не меньше 30% от общего количества квартир? Скажем, если в новом доме 100 квартир, то во дворе надо обеспечить как минимум 30 парковочных мест?
- Парковочные места могут при этом находится на платном паркинге внутри здания? Или как-то регулируется число этих мест?
- Чем-то регулируется минимальное расстояние от жилого дома до его парковки? Скажем, можно парковку жилого дома разместить в 500 метрах от дома?
- При этом 10% этих мест должны быть местами для инвалидов? А что будет, если всего парковочных мест 25? Нужно делать 2 или 3 места для инвалида?
- Размер парковочного места по ГОСТу 5,3x2,5 метров;
- Размер парковочного места для инвалидов на 1,25 метров шире? (чтобы маломобильный человек смог зайти и выйти);
- Каким должно быть количество этажей и общая высота в доме, чтобы можно было построить его без лифта?
- Как регулируется число лифтов от количества жильцов в подъезде?
- Вокруг дома обязательно должен быть пожарный проезд. Каким должна быть минимальная ширина пожарного проезда и расстояние от стены дома до пожарного проезда?
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно делать парковку?
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно сделать небольшую детскую площадку? С низким уровнем шума.
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно сделать площадки для баскетбола, мини-футбола и волейбола? С высоким уровнем шума.
- Как минимальная площадь детских и спортивных площадок высчитывается исходя из размеров дома?
- Регулируется ли какими-то нормами соотношение площади основания жилого дома с площадью двора?
- Регулируется ли какими-то правилами толщина жилого дома? Скажем, можно ли сделать её не 13-14-15 метров, а 20-25 ? Понятно, что чем выше толщина дома, тем ниже освещенность вдали от окон. И во внутренних комнатах потребуется больше искусственного освещения. Но регулируется ли эти показатели нормами?
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Забыл дописать: только на это 5 лет учиться надо, да и большинство отучившихся нихрена не знают, и если получится через 10 лет трудового стажа могут работать самостоятельно, без особых подсказок.
Как надо строить современные дома согласно ГОСТам и СНИПам?
Цитата
- Количество парковочных мест в новом доме должно составлять не меньше 30% от общего количества квартир? Скажем, если в новом доме 100 квартир, то во дворе надо обеспечить как минимум 30 парковочных мест?
Норматив машино-мест устанавливается местными правилами землепользования и застройки в зависимости от типа жилья. Сейчас это коэффициент k=0.8 или 1.2.
Цитата
- Парковочные места могут при этом находится на платном паркинге внутри здания? Или как-то регулируется число этих мест?
Есть определенное соотношение между гостевыми парковками и общим кол-вом машино-мест. "Не менее 40% от расчетного числа мест временного хранения (гостевых стоянок) личного автотранспорта в жилых районах следует размещать при жилых домах. Остальную часть мест временного хранения следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 500 м." Это тоже прописано в правилах, но на деле тупо смотрят на общее кол-во мест.
Цитата
- Чем-то регулируется минимальное расстояние от жилого дома до его парковки? Скажем, можно парковку жилого дома разместить в 500 метрах от дома?
Расстояние регулируется от вместимости паркинга. Минимальное расстояние - 10 метров.
Цитата
- При этом 10% этих мест должны быть местами для инвалидов? А что будет, если всего парковочных мест 25? Нужно делать 2 или 3 места для инвалида?
Да, 10%. Правило округления в нормативах не прописано, думаю, это просто согласовывается с администрацией. Норматив
Цитата
- Размер парковочного места по ГОСТу 5,3x2,5 метров; - Размер парковочного места для инвалидов на 1,25 метров шире? (чтобы маломобильный человек смог зайти и выйти);
" Разметку места для стоянки (парковки) транспортных средств инвалида на кресле-коляске следует предусматривать размерами 6,0 на 3,6 м, что дает возможность создать безопасную зону сбоку и сзади машины."
Цитата
- Каким должно быть количество этажей и общая высота в доме, чтобы можно было построить его без лифта?
Обычно это 5 этажей, но регламентируется на кол-во этажей, а высота отметки пола верхнего этажа. "4.8 Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м." Норматив
Цитата
- Как регулируется число лифтов от количества жильцов в подъезде?
В зависимости от высотности здания и общей площади квартир на этаж.
Цитата
- Вокруг дома обязательно должен быть пожарный проезд. Каким должна быть минимальная ширина пожарного проезда и расстояние от стены дома до пожарного проезда?
Ширина пожарного проезда и расстояние от края проезжей части до здания зависит от высотности дома. На память, высотой до 10 этажей расстояние от проезда до здания 5-8 метров, ширина проезда 4,2 метра. Для зданий выше расстояние 8-10 метров до здания, ширина проезда 6 метров.
Цитата
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно делать парковку?
10 метров
Цитата
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно сделать небольшую детскую площадку? С низким уровнем шума.
На память, нормативы дают 12 метров отступа.
Цитата
- На каком минимальном расстоянии от жилого дома можно сделать площадки для баскетбола, мини-футбола и волейбола? С высоким уровнем шума.
Нужно сделать расчет шума, но нормативы дают расстояние в пределах 10-40 метров "Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12; - для отдыха взрослого населения 10; - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) 10-40; - для хозяйственных целей 20; - для выгула собак 40; - для стоянки автомобилей по 11.34." Норматив
Цитата
- Как минимальная площадь детских и спортивных площадок высчитывается исходя из размеров дома?
Расчет дается по кол-ву жильцов. К примеру, дом общей жилой площадью 4200 кв.м. с жилой обеспеченностью 29 кв. м на человека даст расчетное кол-во жителей 144. Суммарное общая площадь всех дворовых площадок (игр, спорт, отдыха, хоз и т.п.) где-то 3,1 кв.м на 1 человека. (без учета тропинок и тротуаров) Т.е. получится итого нужно 446,4 кв.м.
Цитата
- Регулируется ли какими-то нормами соотношение площади основания жилого дома с площадью двора?
Нет. Зависимость косвенная, см. ответ выше
Цитата
- Регулируется ли какими-то правилами толщина жилого дома? Скажем, можно ли сделать её не 13-14-15 метров, а 20-25 ? Понятно, что чем выше толщина дома, тем ниже освещенность вдали от окон. И во внутренних комнатах потребуется больше искусственного освещения. Но регулируется ли эти показатели нормами?
Нет, не регулируется. Регулируется прочность, пожаростойкость, общее сопротивление теплопередачи. С освещенностью это не связано. Есть старый советский норматив, который вроде еще остался на соотношения площади светового проема окна и площади комнаты и оно варьируется от 1/8 до 1/5,5 (на память) Также регулируется инсоляция - попадание прямого солнечного света в помещение. Для нашего города он составляет 2 часа и расчет делается на 22 апреля и 22 августа. Причем для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир инсолироваться должна как минимум 1 комната. Именно поэтому все застройщики располагают однушки на южной стороне, а трешки на северной, одна из комнат трешки при этом идет на солнечной стороне. Таким образом, в среднем, получается что трехкомнатные квартиры освещены хуже чем остальные квартиры, т.к. застройщики пока еще делают упор на однушках и двушках.
Норматив машино-мест устанавливается местными правилами землепользования и застройки в зависимости от типа жилья. Сейчас это коэффициент k=0.8 или 1.2.
Кажется, я всё понял кроме этого. Получается, что на каждую квартиру в доме должны выделять минимум 0,8 машиномест? Например, сейчас сдают этот дом Бульвар Солнечный, 8. И там 413 квартир. Обеспеченность жилищного фонда там небольшая, на одного человека точно меньше 25 кв.м.
И получается, что для 413 квартир должны сделать 413*0,8 = 330,4 машиномест? Совершенно не укладывается это в голове.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Не совсем там. Эти нормы актуальны только для новых проектов с 2019 года. Раньше нормы по парковкам были послабже. Например, я в начале года участвовал в проектировании ЖК Энтузиастов по новым нормативам машино-мест. Там четко выдержано коэффициент 0,8 в сумме на гостевые и многоуровневый паркинг,
Еще существуют много тонкостей. Новые микрорайоны, типа Солнечного согласуются на уровне ППТ (проект планировки территории) где отображены многоуровневые паркинги, ДОУ и школы. Далее за каждой позицией - домом закрепляется земельный отвод, в том числе по паркингами. Сам застройщик строит только жилье. Про паркинги забывает, потому что его строить невыгодно. Люди все равно машины бросают у дома и паркинги не выкупаются. По факту там столько согласованных изменений в ППТ было за все время, что итоговый результат разительно отличается он начального.
Сообщение отредактировал Karasev_Andrew - Dec 7 2019, 09:54
И получается, что для 413 квартир должны сделать 413*0,8 = 330,4 машиномест? Совершенно не укладывается это в голове.
Согласен. Если строить высотки без подземных паркингов или многоуровневых, то по факту будут только дома и асфальтовые парковочные поля с кусочками площадок для игр, как в примерах от "варламовщины" про Питерские новостройки.
оставьте вы эту дифференциацию вся страна к чертям провалилась благодаря вашим "стандартам" мало того что она вчистую ворованная у немцев DIN, так и удушающая для новых разработок и вообще для бизнеса в целом проходимцы эту фигню обходят, а для нормальных людей это непробиваемая стена в результате ни бизнеса ни качества
делать надо головой и душой, ради взаимной выгоды, а "соответствие стандарту" это козырь для покупателя а не преграда для бизнеса
и "безопасность" сюда тоже входит
--------------------
Администратор, затыкающий всем рот - запомни: кровь невинных и на твоих руках
По новым стандартам нужно делать сейчас, чтобы не пришлось жалеть. Сейчас нелегко применять стандарты Европы на советскую инфрастуктуру и то, что наделали в наши времена.
Сообщение отредактировал kra_crown - Dec 7 2019, 20:39
--------------------
https://wiki2.org/ - пожалуй, лучше, чем Википедия.. Всё тайное когда-нибудь станет явным..
Расстояние до участков (даже не до зданий!) территорий школ, детских, образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта не менее 25 метров (в непонятно откуда взятой картинке - всего лишь не менее 15 и до зданий, а не территорий).
Сообщение отредактировал Anti Fake - Dec 15 2019, 13:09
думаю не стоит скидывать со счетов три местных норматива: 1 - РЕШЕНИЕ Чебоксарского городского Собрания депутатов № 187 от 03 марта 2016г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году" (со всеми официальными внесенными изменениями); 2 - РЕШЕНИЕ Чебоксарского городского Собрания депутатов № 1517 от 25 декабря 2018г. "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка Чебоксарского городского округа»" (со всеми официальными внесенными изменениями); 3 - ЗАКОН ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ N 11 от 4 июня 2007г. "О РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ" (со всеми официальными внесенными изменениями)