Строительные новости

[• News]

Росреестр проведет онлайн-консультацию на форуме 24 октября

Консультировать форумчан будет заместитель руководителя регионального управления Евгений Дубов. Вопросы можно оставить в этой теме уже сейчас.

Фото

24 октября, в четверг, онлайн-консультация будет проходить с 13 до 15 часов.

Евгений Владиславович ответит на вопросы по предоставлению выписок о содержании правоустанавливающих документов и их копий (договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия и др.). Также можно будет получить ответы в части полномочий управления Росреестра в сфере геодезии и картографии.

--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• NID]

Добрый день!
С 2011 года в личной собственности имеется земельный участок (под ИЖС), площадью 1200 кв.м. расположенный в п. Кугеси.
В этом году специалистами Росреестра проведена внеплановая проверка указанного земельного участка. Оказалось, что земельный участок больше на 80 кв.м. Мне вынесено предписание для устранения. Для исполнения предписания обратился в администрацию сельского поселения, где мне отказали в удовлетворении заявления о перераспределении и утверждении схемы расположения земельного участка, ссылаясь на несоответствие максимально предельным размерам и сужение уличной дорожной сети, хотя по всей улице границы земельных участков собственников проходят также как у меня. Считая, что зем. участок 80 кв.м. свой, построен там часть гаража, имеются плодовые деревья и кустарники, не хотелось бы терять.
Убедительно прошу Вас разъяснить, как узаконить земельный участок 80 кв.м. и выполнить предписание Росреестра. Спасибо.

[• 6aBapu9]

Добрый день Уважаемый Евгений Владиславович!
Прошу дать разъяснения по поставленным мной вопросам.

Уточняется местоположение границы земельного участка, приобретенного у прежнего владельца, использовавшего его по государственному акту на право пользования землей.
Площадь участка по документу (декларированная) – 1000 кв. м.
По сложившемуся землепользованию (более 15 лет) площадь уточняемого участка составляет - 1434 кв. м.
Органом местного самоуправления межевой план в уточненных границах согласован.
Государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учет с ссылкой на существенное изменение конфигурации участка по сравнению с конфигурацией в чертеже гос.акта.
Вопросы:
1. Какой нормой законодательства закреплен термин «существенное изменение конфигурации участка» и обосновано ли его применение
в качестве основания для отказа в регистрационных действиях?
2. При наличии документа подтверждающего права на земельный участок, утвержденных правил землепользования и застройки установивших предельные минимальный и максимальный размер земельного участка. Требуется ли изготовление проекта межевания или планировки территории?

Сообщение отредактировал 6aBapu9 - Oct 24 2019, 12:45

[• Регистрационная палата]

Добрый день, уважаемые форумчане. Начинаем наше онлайн консультирование. Огромная просьба направлять вопросы по заявленной теме. На поступившие вопросы будут даны ответы, но это потребует несколько больше времени, поскольку не соответствуют заявленной теме.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 14:28

[• Регистрационная палата]

Какой порядок передачи земельного участка под МКД и придомовой территории ,с выделением уличной сетью в собственность жителей с постановкой в кадастре?

Добрый день!
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома является земельный участок, предназначенный для эксплуатации такого дома.
В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован для эксплуатации такого дома, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об образовании такого земельного участка. Образование земельного участка под многоквартирным домом является обязанностью органов местного самоуправления.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и передача его собственникам помещений на основании какого-либо документа не требуется.
Если земельный участок под многоквартирным домом учтен в кадастре недвижимости, но вид разрешенного использования такого земельного участка не соответствует виду предполагаемому эксплуатацию многоквартирного дома, орган местного самоуправления должен направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте! В июле 2018 года с разрешения администрации Сутчевского сельского поселения мы (16 человек) провели межевание 16 земельных участков, находящимися в собственности этого сельского поселения. В результате межевания участкам были присвоены следующие кадастровые номера:
21:16:000000:8144
21:16:000000:8145
21:16:000000:8142
21:16:000000:8133
21:16:000000:8146
21:16:000000:8143
21:16:000000:8131
21:16:000000:8137
21:16:000000:8141
21:16:000000:8136
21:16:000000:8139
21:16:000000:8134
21:16:000000:8132
21:16:000000:8135
21:16:000000:8157
21:16:000000:8140
Документы о межевании мы отдали в администрацию Мариинско-Посадского района для проведения аукциона по продаже земельных участков. С осени 2018 года на публичной кадастровой карте из 16 земельных участков отразились только 3:
21:16:000000:8140
21:16:000000:8142
21:16:000000:8157
В результате подачи жалоб в УФАС по ЧР аукцион по продаже данных 16 земельных участков отменялся 4 раза.
Почему на публичной кадастровой карте не отражаются остальные 13 участков. Спасибо.

Добрый день!
Обращаем внимание, что информация в онлайн-сервисе публичная кадастровая карта носит ознакомительный характер и является справочной. Если заинтересованному лицу необходимо получить, подтвержденные сведения, то следует обратиться в орган регистрации прав и получить выписку из ЕГРН. В настоящее время сведения об интересующих Вас участках на публичной кадастровой карте обновлены и их границы отображаются. Пользуясь тем, что нас смотрит достаточно большая аудитория пользователей, хотелось бы обратиться к ним. В случае обнаружения неточностей между сведениями ЕГРН и публичной кадастровой картой, либо в случае отсутствия "границ" на ПКК земельных участков и объектов капитального строительства, имеющих в ЕГРН координаты поворотных точек, данную информацию можно присылать в сообщения на нашу страничку в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_21 или на электронный адрес Управления Росреестра по Чувашской Республике e-mail: palata@chtts.ru

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 13:04

[• Glavpe4at]

1. Как исправить ошибки в реестре?
На квартиру, купленную в 2016 запрошена выписка в 2019, в которой данные одного из собственников несовпадают полностью кроме ФИО. Все реквизиты некорректны (дата рождения, адрес регистрации и т.д.)
21:21:000000:7117

2. Как исправить ошибку в личном кабинете?
В личном кабинете Росреестра на вкладке Мои объекты постоянная ошибка: "Не удалось проверить наличие Ваших объектов недвижимости в следующих регионах: Алтайский край, Калужская область, Кемеровская область, Курская область, Ленинградская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Республика Крым. Повторите попытку позже." Недвижимости в этих регионах нет, список регионов постоянно разный. Как исправить, чтобы увидеть СВОИ объекты?

[• Регистрационная палата]

Повторюсь, может вы подскажете куда смотреть
Вопрос по постройке гаража на участке:

Можно ли построить гараж по границе участка со стороны улицы?
На улице нет дороги, ширина между участками составляет около 30 метров, планируем делать ее сами, ширина ее будет максимум 7 метров, т.е. до участков с каждой стороны дороги остается в районе 10 метров. По улице нет никаких красных линий, они не сформированы и не нанесены на кадастровой карте. Есть охранные зоны газопровода,  освещения, но они не нарушаются при постройке.

Перед получением разрешения на строительство дома, получено было ГПЗУ, там указан отступ от границы участка минимум 5 метров, но это строительство дома.

Вопросы:
1. Можно ли  построить гараж по границе участка со стороны улицы?
2. Если на первый вопрос ответ нет, то можно ли его построит с отступом 1 или 2 метра по границе участка со стороны улицы? - Какими нормами это регулируется? В интернете пишут что если сдвинуть общую границу участка вглубь на 1 метр, то разрешается строить вплотную к забору, но  нигде не указаны нормы, где это регулируется.

Подскажите подалуйста.

Добрый день!
Ваша ситуация сугубо индивидуальная, описать все ситуации (не смотря на Ваше описание) не представляется возможным. Гараж может быть как частью жилого дома, так и самостоятельным строением. Удаленность от границ может зависеть и от материалов, из которых будет построен гараж. Если придерживаться общих рекомендаций и гараж отдельное здание, то лучше все таки отступить 1 метр от всех границ. СНиП носят рекомендательный характер.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 14:31

[• Регистрационная палата]

Ситуация, Бывшие супруги владеют недвижимостью (совместно нажитое имущество) Которое в свою очередь оформлено на каждого бывшего супруга по отдельности (1 квартира на одном, другое помещение на другом) Один супруг в тайне от другого продает это имущество.Регистратор видит что имущество было куплено несколько лет назад, а свидетельство о разводе получено неделю  назад И РЕГИСТРИРУЕТ СДЕЛКУ! Из документов видно что имущество куплено во время брака, согласий от бывшего супруга не получено. Почему Регистратор регистрирует сделку юридически не "чистую" ??? Кто несет за это ответственность? Куда подавать жалобу? И т.д.

Добрый день!
Данная сделка является оспоримой. Отсутствие согласия третьего лица – супруга не является основанием для приостановления и отказа в проведении регистрации. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что сделка совершена без согласия третьего лица. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 13:33

[• Регистрационная палата]

1. Как исправить ошибки в реестре?
На квартиру, купленную в 2016 запрошена выписка в 2019, в которой данные одного из собственников несовпадают полностью кроме ФИО. Все реквизиты некорректны (дата рождения, адрес регистрации и т.д.)
21:21:000000:7117

2. Как исправить ошибку в личном кабинете?
В личном кабинете Росреестра на вкладке Мои объекты постоянная ошибка: "Не удалось проверить наличие Ваших объектов недвижимости в следующих регионах: Алтайский край, Калужская область, Кемеровская область, Курская область, Ленинградская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Республика Крым. Повторите попытку позже." Недвижимости в этих регионах нет, список регионов постоянно разный. Как исправить, чтобы увидеть СВОИ объекты?

Добрый день!
Сведения о правообладателях вносятся на основании заявлений представленных в орган регистрации. Прием документов на государственную регистрацию осуществляли сотрудники МФЦ. Проверяли ли вы реквизиты документов? Если были допущены технические ошибки, то их исправление возможно как по Вашему заявлению, так и по решению государственного регистратора прав. Прошу направить на нашу электронную почту palata@chtts.ru электронное письмо, в котором сообщить "подробности ошибки", если это ошибка органа регистрации, то мы исправим самостоятельно. Ваша ситуация может более сложной, сейчас дополнительно посмотрели и вероятно у двух субъектов (физических лиц) одинаковый СНИЛС. Как я уже написал, пришлите контактные данные мы с Вами свяжемся.
По второму вопросу, на протяжении 2018-2019 годов идет процесс перехода на ФГИС (федеральную информационную систему) ЕГРН, около 50% субъектов перешли на централизованную базу данных, а часть продолжают работать в унаследованных системах. Доступность к каждой региональной базе данных - это "забота" этих субъектов. В какой-то момент времени базы могут быть не доступны, после централизации всех регионов проблема должна решиться.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 14:35

[• Регистрационная палата]

Добрый день. Вопрос такой. Квартира находится в г.Новочебоксарск  выполняли обязательства по маткапиталу, соглашение по выделению долей детям оформляли в Марий Эл у нотариуса.Регистрировали в Росреестре в г.Новочебоксарск .Росреестр зарегистрировал доли детям и в итоге при продаже квартиры выясняется что соглашение о выделении долей детям не действительно так как оно оформлено в другом регионе.квартиру продать не можем,расторгнуть не можем упирается все в опеку.Как так получилось что Росреестр просмотрел и зарегистрировал доли детям по не действительному соглашению.Кто виноват и что теперь делать ?

Добрый день!
Более точный ответ на Ваш вопрос возможен при изучении документов, речь о которых идет в обращении.
Как правило, в целях определения долей детей при исполнении обязательств по материнскому капиталу заключается соглашение о перераспределении долей. Такое соглашение не является сделкой об отчуждении долей, так как квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, в силу закона считается находящейся в общей собственности всех членов семьи.
Статья 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате 11.02.1993 N 4462-1 содержит запрет на удостоверение нотариусами сделок об отчуждении недвижимого имущества, расположенных в ином от места осуществления нотариусом своей деятельности субъекте Российской Федерации.
Таким образом, при нотариальном удостоверении соглашения о перераспределении долей, не являющегося сделкой об отчуждении недвижимого имущества, требования статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате не применяются.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Действия (решения) органа опеки и попечительства могут быть обжалованы в судебном порядке.

[• катрин481]

Добрый день, Евгений Владиславович!
Котельная для подачи тепла и горячего водоснабжения, построенная на земельном участке многоквартирного дома, является общедомовой собственностью? Куда обращаться собственникам квартир, чтоб признать ее таковой. В выписке ЕГРП она закреплена за юридическим лицом. И что значит запись в выписке- запрещение регистрации в разделе "Ограничение прав". Кем запрещено?

[• Регистрационная палата]

Добрый день Уважаемый Евгений Владиславович!
Прошу дать разъяснения по поставленным мной вопросам.

Уточняется местоположение границы земельного участка, приобретенного у прежнего владельца, использовавшего его по государственному акту на право пользования землей.
Площадь участка по документу (декларированная) – 1000 кв. м.
По сложившемуся землепользованию (более 15 лет) площадь уточняемого участка составляет - 1434 кв. м.
Органом местного самоуправления межевой план в уточненных границах согласован.
Государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учет с ссылкой на существенное изменение конфигурации участка по сравнению с конфигурацией в чертеже гос.акта.
Вопросы:
1. Какой нормой законодательства закреплен термин «существенное изменение конфигурации участка» и обосновано ли его применение
в качестве основания для отказа в регистрационных действиях? 
2. При наличии документа подтверждающего права на земельный участок, утвержденных правил землепользования и застройки установивших предельные минимальный и максимальный размер земельного участка. Требуется ли изготовление проекта межевания или планировки территории?

Добрый день!
Приостановление может быть обжаловано в апелляционной комиссии при нашем Управлении и в суде. Причина приостановки с "ссылкой" на нормативные акты указана в приостановлении.Если необходимы разъяснения по способам устранения причин приостановления, рекомендую обратиться на личный прием к начальнику отдела регистрации прав на земельные участки Павловой Наталье Владимировне. Прием осуществляется по четвергам с 14-16 часов. Запись по телефону приемной 62-17-53. С собой необходимо взять все документы.

[• 6aBapu9]

Добрый день!
Приостановление может быть обжаловано в апелляционной комиссии при нашем Управлении и в суде. Причина приостановки с "ссылкой" на нормативные акты указана в приостановлении.Если необходимы разъяснения по способам устранения причин приостановления, рекомендую обратиться на личный прием к начальнику отдела регистрации прав на земельные участки Павловой Наталье Владимировне. Прием осуществляется по четвергам с 14-16 часов. Запись по телефону приемной 62-17-53. С собой необходимо взять все документы.

Вы не ответили на мои поставленные вопросы!!!
В приостановлении не указаны ссылки на мои поставленные вопросы, а я знаю, что фантазии регистраторы не обоснованы ни чем. Так что ждите ответку на приостановление, так как я знаю ответы мои вопросы, так как я рыба в масле кручусь в этих вопросах. Ждите ответочку - минимум дисциплинарка для молодого регистратора.

Сообщение отредактировал 6aBapu9 - Oct 24 2019, 13:39

[• Регистрационная палата]

Нужно ли нотариальное заверение соглашения у нотариуса по обязательству выделения долей несовершеннолетним детям после снятия обременения на квартиру, купленной по ипотеке с использованием республиканского материнского капитала? Квартира в совместной собственности с супругой.
На сколько мне стало понятно из Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ нотариус не нужен и достаточно простого общего соглашения?

Добрый день!
Соглашение, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности супругов и приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала подлежит нотариальному удостоверению.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 24 2019, 13:44

[• Регистрационная палата]

Добрый день. Тоже волнует этот вопрос:нужно ли нотариальное заверение соглашения у нотариуса по обязательству выделения долей несовершеннолетним детям после снятия обременения на квартиру, купленной по ипотеке с использованием республиканского материнского капитала?
На сколько мне стало понятно из Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ нотариус не нужен и достаточно простого общего соглашения?

Соглашение, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности супругов и приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала подлежит нотариальному удостоверению.