Роспотребнадзор рассказал, почему без согласия УК нельзя снизить плату за содержание жилья
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании сроком не менее, чем один год. При этом УК должна показать расчет и обоснование этой суммы.
Название фотоотчёта
Минстрой России 12 июля выпустил письмо № 25373-ИА/04, где разъяснил, что размер платы должен «обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности».
Таким образом, разъясняет Роспотребнадзор Чувашии, если собственники помещения проведут общее собрание и в одностороннем порядке снизят плату за содержание жилья, это приведет к убыткам для управляющей организации, которая обязана выполнять все работы и услуги, предусмотренные нормативными актами. В свою очередь, собственники жилья получат неосновательное обогащение.
В таком случае УК вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным такого решения общего собрания.
Значит, если я начну платить в УК (например на 20%) меньше, значит я получу неосновательное обогащение? Для сравнения скажу, что лет пять назад я платил около 800руб, а сейчас 1600р (кому кажется что это мало, площадь маленькая и индивидуальное отопление). Но за этот период времени мой доход не увеличился вдвое. А они уже провели банкротство, отмыли деньги, и теперь у них другая УК, называется ОЧАГ. И "греются" у этого очага далеко не жильцы, они просто подкидывают туда деньги, чтобы горело ярче и теплее.
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании сроком не менее, чем один год. При этом УК должна показать расчет и обоснование этой суммы.
Значит управляющей компании можно самовольно повышать цены? УК "НИДИ" самовольно повысило цены на содержание жилья, при этом не предоставила никаких расчетов обоснованности такого повышения, протокол общего собрания поддельный, его - этого собрания не было вообще. И ничего, ни прокуратура, ни Жилинспекция, ни Роспотребнадзор не реагируют на это безобразие. При этом когда ТСЖ принимало решение, о том что необходимо повысить плату за содержание жилья, т.к. она не покрывала текущие расходы, прокуратура и жилинспекция говорили, что по закону нельзя поднимать плату. Плата утверждается на общем собрании и им плевать было на то что были приведены расчеты обоснованности повышения платы на содержание жилья. Жильцы разумеется были против повышения платы,кто же захочет платить больше
Сообщение отредактировал Aleks_N - Sep 23 2019, 09:31
Почему то в заглавие никогда не вставят "УК должна показать расчет и обоснование этой суммы" , а всегда это где то с краешку, сбоку но ни когда не в центре. самое главное "РАСЧЕТ" на основание которого УО просит поднять тариф. Если следовать логике: На первом собрание собственники выбрали УО и утвердили тариф. ЗАЧЕМ собственникам в дальнейшем проводить ОСС и снижать стоимость тарифа, я не понимаю они же сами его утвердили! Абсурд!
--------------------
Убедительная просьба к лентяем, фантазерам и "я и сам все знаю" по вопросам ЖКХ в личку не стучать (реально поднадоело). Пожалейте свое время оно будет потрачено зря.
Для сравнения скажу, что лет пять назад я платил около 800руб, а сейчас 1600р (кому кажется что это мало, площадь маленькая и индивидуальное отопление). Но за этот период времени мой доход не увеличился вдвое.
В 2 раза доход должен был бы увеличиться, если бы 5 лет назад составлял 800 руб. А если был, скажем, 20000 руб. , то для компенсации дополнительных 800 руб. доход должен увеличиться на 4%... И чем больше доход, тем меньше процент...
--------------------
Чтобы определить – писать глагол с -тся или -ться, спросите себя, на какой вопрос отвечает этот глагол – "что делать?" или "что делает?". Если в вопросе есть мягкий знак, значит он есть и в глаголе.
Из практического опыта сотрудничества с УКашкми я понял, что как вспомогательная структура для собственников МКД они уже не актуальны. Систему коренным образом надо менять или переформатировать. Ибо деятельность УКашек в настоящее время направлена в первую очередь на собственное обогащение за счет средств собственников МКД. И поднятие тарифа за содержание никоим образом не отражается на качестве предоставляемых по данной статье услуг Если в МКД есть ответственный собственник и многие готовы ему доверится в управлении МКД, то самый лучший вариант на сегодняшний день - это организация ТСЖ в данном доме под уго управлением. Экономия будет существенная и без потери качества, поверьте на слово.
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
Из практического опыта сотрудничества с УКашкми я понял, что как вспомогательная структура для собственников МКД они уже не актуальны. Систему коренным образом надо менять или переформатировать. Ибо деятельность УКашек в настоящее время направлена в первую очередь на собственное обогащение за счет средств собственников МКД. И поднятие тарифа за содержание никоим образом не отражается на качестве предоставляемых по данной статье услуг Если в МКД есть ответственный собственник и многие готовы ему доверится в управлении МКД, то самый лучший вариант на сегодняшний день - это организация ТСЖ в данном доме под уго управлением. Экономия будет существенная и без потери качества, поверьте на слово.
Соглашусь но не поддержу данное предложение так как да собственники согласны возложить все обязанности на ответственного/грамотного соседа, НО готовы ли эти собственники установить ему достойную зарплату? думаю нет, так как он этот сосед вот он досягаем и ему можно сказать: давай почему мне не сделал? куда деньги ушли? А УО как только скажешь такое, УО сразу найдет что ответить вроде заголовка темы. даже чтобы создать ТСЖ этому же ответственному/грамотному соседу и нужно организовывать ОСС. Однажды мне один ответственный/грамотный сосед сказал: управляшкам выгоднее купить отдельный МКД для активных, переселить всех активных туда и спокойно заниматься своей деятельностью дальше.
--------------------
Убедительная просьба к лентяем, фантазерам и "я и сам все знаю" по вопросам ЖКХ в личку не стучать (реально поднадоело). Пожалейте свое время оно будет потрачено зря.
Соглашусь но не поддержу данное предложение так как да собственники согласны возложить все обязанности на ответственного/грамотного соседа, НО готовы ли эти собственники установить ему достойную зарплату? думаю нет, так как он этот сосед вот он досягаем и ему можно сказать: давай почему мне не сделал? куда деньги ушли? А УО как только скажешь такое, УО сразу найдет что ответить вроде заголовка темы. даже чтобы создать ТСЖ этому же ответственному/грамотному соседу и нужно организовывать ОСС. Однажды мне один ответственный/грамотный сосед сказал: управляшкам выгоднее купить отдельный МКД для активных, переселить всех активных туда и спокойно заниматься своей деятельностью дальше.
Ну что на это ответить Идиоты те собственники, кто сумел каким то чудесным образом приобрести в собственность недвижимость в виде своей отдельной квартиры в МКД, но до сих пор не понял, что УКшка - это прокладка в первую очередь для личного обогащения. А проще говоря, "нанайский бизнес". А эти самые собственники еще и добровольно им в этой наживе помогают. Пока этим самым УКашкам не противопоставишь что нибудь другое на рынке услуг ЖКХ, ничего не изменится У многих УКашек один путь в ближайшем будущем - это закрытие фирмы через процедуру банкротства. Так что "кидалово" населения/собственников только набирают обороты
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы