“Паленая квартира”
Это выражение означает квартиру, “нечистую” по юридическим документам, где имеются третьи лица, претендующие на то, чтобы владеть этой квартирой.
Пример. Например, квартира продана по доверенности. После сделки появляется хозяин и говорит, что подписал доверенность под воздействием насилия, угрозы, и предъявляет свои права на квартиру. Сделка легко может быть признана недействительной.
СОВЕТ: покупая квартиру по доверенности, подписывайте передаточный акт, в котором зафиксировано, что продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют и сделка совершена в здравом уме и твердой памяти.
Лжедоверенность
Опасайтесь сделок по доверенности. Доверенность достаточно легко подделать (в том числе даже консульские доверенности, присылаемые из-за границы). Достаточно только изготовить фальшивую печать.
Работайте непосредственно с владельцем квартиры. Если есть необходимость, проверяйте его состояние и нахождение в живых. Узнайте, действительно ли зарегистрирована такая доверенность у нотариуса.
Обязательно (еще раз) проверьте доверенность непосредственно перед сделкой. Может оказаться, что она уже отозвана. Да, вы можете торговаться и неплохо сбить цену. Но помните: покупая квартиру по доверенности, вы очень рискуете. В Москве 3 млн. квартир, и всегда можно найти другой вариант.
Лженотариус
Обязательно проверяйте нотариуса. Не довольствуйтесь видом цветной ксерокопии, висящей в его офисе на стене. Просите оригинал. Позвоните в нотариальную палату. Просто загляните в телефонный справочник: в нем все фамилии нотариусов наперечет. Мошенники способны на многое. Они могут прикинуться нотариусом и пригласить вас в “черную” нотариальную контору, которой не существует на свете.
Такие случаи сегодня — большая редкость. Но они были, и не надо о них забывать.
Лжефирма
Создание лжефирмы, занимающейся дешевыми новостройками, — золотая жила для мошенников. В месяц делается до 100 сделок, это сотни тысяч долларов. На стене висят лицензии, приличный офис и т.д. Через несколько дней фирма может исчезнуть.
СОВЕТ: официальные дилеры имеют документы, подтверждающие их отношения с компанией-застройщиком. Попросите предъявить договор. Позвоните в офис застройщика, узнайте, действительно ли работает с ним данная фирма.
Лжерегистрация
Продавец квартиры поручает регистрацию своему “курьеру”, “специалисту”, или человеку, у которого “там все свои”. Он как бы едет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, и как бы регистрирует сделку.
Передаются деньги. Потом оказывается, что сделка не регистрировалась и квартира все еще принадлежит продавцу.
СОВЕТ: не ведитесь на предложения “пройти регистрацию побыстрее”. Чтобы избежать “кидалова”, подъезжайте заранее в федеральную регистрационную службу, знакомьтесь с правилами приема. Документы подавайте работающему регистратору, в открытое окно.
Фальшивые адреса
Эту аферу придумали очень грамотные люди. Особенно часто она встречалась 7—8 лет назад. Схема такая: у продавца есть документы на квартиру-развалюху в плохом районе. Заплатят за такую немного. Продавец хочет больше. Что он делает? Находит в хорошем районе престижный дом и похожую по метражу квартиру. Меняет на доме табличку с названием улицы и номером дома в плохом районе. Приводит покупателя. Тому все нравится.
Совершается сделка. Оформление проходит по всем правилам. О том, что в действительности человек купил, он узнает позже, но будет поздно.
СОВЕТ: не стесняйтесь расспрашивать прохожих о названии района и номере дома. Узнайте, сколько стоит аналогичная недвижимость в том же районе. Афера рассчитана на пассивных клиентов, не изучающих район покупки квартиры, и иногородних. С активными покупателями и коренными жителями она не пройдет.
Осторожно: актеры
Здесь все подлинно (документы, квартиры), кроме человека, который продает квартиру. Достаточно только на время завладеть настоящим паспортом собственника квартиры. Актера гримируют под настоящего владельца квартиры. И на сделке он подписывается похожим образом.
СОВЕТ: распознать актера сложно. Внимательно следите, как ведет себя продавец, как он реагирует. Можно до встречи расспросить о нем соседей и задать провокационный вопрос.
Наркоманы
Наркоманы и психически нездоровые люди — тоже проблема. С ними можно столкнуться, когда их совсем не ждешь. И отличить от обыкновенного человека их очень сложно. Сделка же впоследствии может быть легко признана недействительной.
СОВЕТ: просите продавца предоставить справку из ПНД и НД. Это не прихоть и не оскорбление, а распространенное требование агентств и гарантия безопасности сделки. Причем за справкой лучше всего съездить вместе с продавцом. Ведь подделать ее очень просто.
Денежная кукла
Мошенничество возможно даже в депозитарии. Здесь надо пристально следить за передаваемыми деньгами, не отвлекаться. А при расчетах покупателя и продавца — не брать деньги в свои руки. Иначе ответственность за получение “куклы” падает на вас.
СОВЕТ: пригласите работника банка проверить купюры (за определенную плату). Тщательно следите за работой кассира при проверке, пересчете и упаковке купюр.
Портрет афериста
Как правило, мошенники — это люди славянской внешности, русскоязычные, с двумя и выше образованиями и даже с научными степенями. Это интеллектуальная элита, ловко умеющая устанавливать отношения между людьми. На вид они самые нормальные из всех нормальных людей. Этим и страшны.
Аферисты на первый взгляд (а также на второй, третий и четвертый — пока вас не кинут) будут вызывать у вас симпатию и доверие. Это их профессиональный козырь. Им они нас и бьют.
Не думайте, что мошенника выдадут хитрые бегающие глазки. Среди мошенников людей с такими глазками нет — им никто не доверяет. Бояться надо приветливых, слегка придурковатых, не боящихся показывать свою слабость людей. Своей мнимой открытостью и наивностью они способны добиться многого.
— Когда покупатель или продавец выглядит простаком, вы перестаете его бояться, начинаете чувствовать себя выше его. Вы расслабляетесь, теряете бдительность. И ошибаетесь.
Помните: мошенники выбирают беспомощных. Руководитель фирмы, бизнесмен в случае “кидалова” может их найти и отомстить. Бабушка, учительница, участковый врач при всем желании это сделать не смогут. Зато без квартиры они могут остаться очень легко.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Застраховаться на случай утраты права собственности. Или доверить проведение сделки профессионалам.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРОФИЛАКТИКИ ПРОТИВ МОШЕННИЧЕСТВА
1. Лучше не доверять, а проверять. Все. Всегда. Самому. Самому бывать и в ЖЭКе, в БТИ, в квартире, разговаривать с соседями, домоуправами, председателями ЖСК.
2. Если квартира продается по доверенности, надо обязательно встретиться с доверителем (собственником квартиры).
3. Надо проверять риэлторские фирмы в общественных организациях: Московской ассоциации риэлторов (МАР) и Российской гильдии риэлторов (РГР).
4. Обязательно спрашивайте у продавца паспорт и сличайте фото владельца.
--------------------
Тут может быть ваша реклама!