Строительные новости

[• Cheb.ws PR]

Как я выбирал квартиру. Ипотечный тур со Сбербанком

Партнерский материал

Решено. Мы с семьей наконец-то созрели для покупки квартиры. Устали ютиться у родителей — ну не дело это. В съемной тоже не то — не хочется привязываться к чужому. Вот так живешь остановками — то тут, то там, без своего уголка, а жизнь пролетает. Дочке уже два года, подумываем о втором ребенке. Пора бы обзавестись своим жильем. Да и в Сбербанке ставки по ипотеке как раз снизили, говорят.

Так, а с чего начать? Наверное, с выбора квартиры. Открыли с женой интернет, посмотрели, где в Чебоксарах (ставших родными для нас, провинциалов, приехавших сюда учиться) можно заселиться. Твердо решили: если брать квартиру, то в новостройке. Старым жилфондом мы сыты по горло еще со студенчества. Ощутили все его минусы на себе: ни парковки, ни детской площадки толковой. А у нас ребенок, скоро, может, и второй. Почему новостройка? Новое оно и есть новое. И требования к благоустройству там жестче. Естественно, как же без ипотеки. Сколько ни ругай ее, а более выгодного варианта для покупки жилья сейчас просто нет. Для новых домов процент ипотеки ниже, чем для вторички, а для строящегося жилья тем более. Ну-с, что сейчас в Чебоксарах можно купить по долевке?

В общем, интернет не помог — информация везде противоречивая, картинки слишком красивые, цен на квартиры в открытом доступе нет. Решили посмотреть своими глазами. Отправиться в разведку выпало мне как главе семейства. Оказалось, что самый удобный вариант, чтобы не мотаться самому по всему городу, — это ипотечный тур. Это когда банк в один день собирает всех заинтересованных в покупке квартиры людей, сажает их в автобус и возит по новостройкам, чтобы они смогли сами увидеть все плюсы и минусы, узнать цены из первых уст и определиться с квартирой. Мы выбрали тур Сбербанка, так как он у нас зарплатный, а для зарплатников, как известно, ставки ниже. Четыре района, шесть застройщиков — и всё это за четыре часа. Сколько времени я бы потратил на это дело на машине? Спасибо, Сбербанк!

Поехали. В большом автобусе действительно чувствуешь себя туристом. Представители стройфирм уже в пути рассказывают о своих «прекрасных микрорайонах с отличными домами и просторными квартирами». Пытаюсь расслышать каждое слово, потому что пока еще ничего в этом толком не понимаю.
Посмотреть фото





Первая остановка — ЖК «Серебряные ключи» от «СК «Центр». Не успев насладиться романтикой дороги, мы съехали с улицы Гагарина на бетонную времянку, которая привела к четырем 26-этажным исполинам. Это новый микрорайон в центре города. Благоустройства здесь пока, естественно, никакого — но обещают детский сад и хорошую дорогу. А пока как-то так.
Посмотреть фото






Как и положено на экскурсии, нас ждал легкий перекус — отдел продаж гостеприимно встретил горячим чаем и сладостями. Приятно.
Посмотреть фото




После чаепития специалисты по недвижимости повели нас по узким деревянным мосткам на стройку, где началось самое интересное. Туристы разбежались по квартирам и начали инспекцию. Тут же посыпались вопросы специалистам.
Посмотреть фото










Чтобы хотя бы часть вопросов отпала, параметры квартир расклеили на входе и в комнатах. Удобно.
Посмотреть фото






Квартиры в этих панельках, замаскированных под кирпич, есть на любой вкус: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. За дополнительную плату стройфирма сделает вам ремонт. Такое жилье нам тоже показали. Неплохой ремонт в однушке стоит около 250 тысяч рублей.
Посмотреть фото











В окна тоже выглянули. Кому-то достанется вид на лес, кому-то — на двор, а кто-то будет смотреть на соседей.
Посмотреть фото






В общем, первой остановкой я остался доволен. Вживую увидеть свою будущую квартиру действительно интереснее, чем смотреть картинки в интернете. Сразу после осмотра квартир в отделе продаж можно забронировать понравившуюся. И еще один приятный бонус ипотечного тура — почти все застройщики делают его участникам скидки. Причем довольно ощутимые — на сэкономленные деньги можно купить хороший холодильник в будущую квартиру.
Посмотреть фото






Что по ценам? Я не особо готовился к туру, даже блокнотика не взял, а так как выбор здесь большой, в ценах помог разобраться сайт Сбербанка. Кстати, там очень удобный калькулятор. Нашел нужный район, использовал фильтры — и вуаля, расчет перед глазами! Сейчас по программе «Акция для застройщиков» минимальная процентная ставка по кредиту составляет 8,2 % годовых. Оказалось, что почти все застройщики, которых мы посетим сегодня, принимают в ней участие. Требования такие: срок ипотеки — 7 лет, первоначальный взнос — от 20 %. Грех не воспользоваться. Сделал два расчета по этой акции. Но на всякий случай я рассчитал и другой вариант, менее бьющий по карману: срок — 20 лет, первоначальный взнос — 20 %. При таких параметрах Сбербанк предлагает мне ставку в 10,2 %. Для сравнения выкладываю результаты расчетов для самых доступных квартир «Серебряных ключей» по обоим вариантам.
Посмотреть фото


Едем дальше, в новоюжку. Встречает туристов «Ясная поляна». Нас привезли в готовый квартал с относительно неплохим благоустройством: большой двор, парковки, детские площадки, дорога от проспекта Тракторостроителей есть. Панельки здесь тоже мимикрируют под кирпичные дома. Правда, свободных квартир в этом дворе уже не оказалось.
Посмотреть фото









Сейчас застройщик «Честр-Инвест» продает квартиры в позиции 20, это вторая очередь жилого квартала.
Посмотреть фото





Но кое-что нам всё-таки показали. «Ясная поляна» тоже предлагает квартиры с ремонтом за доплату в 210 тысяч рублей. С выставочными вариантами нам удалось ознакомиться.
Посмотреть фото












Здесь есть квартиры и в предчистовой отделке. За 20 тысяч рублей доплаты к первоначальной стоимости вам зальют полы, зашпатлюют стены, спрячут трубы в короба.
Посмотреть фото








Я рассчитывал, конечно, самые дешевые варианты и безо всяких допов. Трешек, если что, тут вообще нет. «Акция для застройщиков» в «Ясной поляне», к сожалению, недоступна.
Посмотреть фото
[/IMG]

В «Солнечный» далеко ехать не пришлось — это ближайший сосед «Ясной поляны» и ее прямой конкурент. Район очень большой. Основной застройщик — ГК «Удача». Здесь свободные квартиры только в двух строящихся домах. В позиции 7 и в новом микрорайоне у леса — «Солнечном парке». На фото как раз позиция 7.
Посмотреть фото






Удивительно, но в следующих за ней стройках всё оказалось продано.
Посмотреть фото


Посмотрели ход строительства, съездили в уже обжитые кварталы, чтобы понимать, как застройщик благоустраивает территорию и чего ожидать в новостройках. Строится садик, асфальтируется Солнечный бульвар.
Посмотреть фото








Здесь тоже есть квартиры с ремонтом.
Посмотреть фото





















Черновые выглядят так. Придется немало поработать руками.
Посмотреть фото



И напоследок расчеты, по которым становится понятно, почему квартиры здесь разбирают как пирожки.
Посмотреть фото


Новый город, жди! Один из самых перспективных районов Чебоксар строят три компании. Заглянем ко всем, по очереди. Первый — «ИСКО-Ч», генеральный застройщик района. Здесь квартиры классом повыше, чем в ранее посещенных микрорайонах. Менеджер рассказал, что из строящихся домов самый большой выбор в позиции 1.37. Вот она на фото.
Посмотреть фото



Цены, естественно, тоже выше. Зато кирпич, всего девять этажей и индивидуальное отопление.
Посмотреть фото


«Монолитстрой» предложил нам квартиру в позиции 1.10. Шестнадцатиэтажка строится по технологии монолит-кирпич. Стоит на второй линии, поэтому шум от Марпосадского шоссе сюда почти не проходит.
Посмотреть фото









Заглянули в их построенную высотку, чтобы посмотреть на отделку квартир.
Посмотреть фото








Почему-то у этого застройщика нет скидки на ипотеку. Ловите цены и расчеты.
Посмотреть фото


Последняя остановка — «Инкост». Застройщик совсем недавно начал продавать квартиры в новой позиции 1.3. Стройка только-только закипела, смотреть на месте особо нечего. Поэтому посмотрели всё на карте.
Посмотреть фото







Вот расчеты для самых дешевых вариантов «Инкоста».
Посмотреть фото


Ну и поездочка вышла! Продуктивная. В голове столько мыслей: районы, дома, планировки! И это еще я не всё посмотрел! Но раз уж начали дело, нужно довести его до конца. Пара вариантов нам, конечно, приглянулась. Но для объективного сравнения нужно посетить и других застройщиков. А Сбербанк уже приглашает в новое путешествие. Обещают до конца месяца еще одну вылазку организовать. Уже в предвкушении!

Сообщение отредактировал info cheb.ws - Jun 14 2019, 17:01

--------------------

Хотите рекламу на cheb.ws? Пишите: 441999@cheb.ru

[• stokman]

А что не написали что все места находятся в дыре и до троллейбуса идти надо 10 минут? Про садики школы тоже можно забыть как и про больницы. Везде надо шагать

[• DRYG21]

А что не написали что все места находятся в дыре и до троллейбуса идти  надо 10 минут?  Про садики школы тоже можно забыть как и про больницы.  Везде надо шагать

И что теперь не покупать квартиру? Странное складывается мнение, если нет рядом садика и школы, до остановки идти надо, то это дыра. Поймите наконец, все новые микрорайоны без таких благ(построят потихоньку), зато новое и свое. Сам то где живешь?

[• sashello]

А что не написали что все места находятся в дыре и до троллейбуса идти  надо 10 минут?  Про садики школы тоже можно забыть как и про больницы.  Везде надо шагать

Квартиры в новых домах, где остановка рядом, есть садики, школы и больницы, стоят почти в 2 раза дороже.

[Южный Вкус]

Гагарина и Новый город конечно хорошо было жить, НО пока минимальная зарплата не будет 30 тысяч вряд ли себе позволить смогу даже однушку.

[• 'AnimA']

забавно. жениться, разродиться, задуматься о 2ом и жить с родителями, а потом хоба! ипотеку возьмем! я думал, что у нормальных людей все наоборот. отсюда впрс от лица кого написана рекламка?

[• miron111]

забавно. жениться, разродиться, задуматься о 2ом и жить с родителями, а потом хоба! ипотеку возьмем! я думал, что у нормальных людей все наоборот. отсюда впрс от лица кого написана рекламка?

Написано же сверху: Партнёрский материал. Как то о партнёре башляющем бабло писать плохое не принято.

--------------------

"Скажи мне кто твой друг и ... вместе идите на ..уй." Д. Стэкхэм

[• аав]

что правда?

[• stokman]

И что теперь не покупать квартиру? Странное складывается мнение, если нет рядом садика и школы, до остановки идти надо, то это дыра. Поймите наконец, все новые микрорайоны без таких благ(построят потихоньку), зато новое и свое. Сам то где живешь?

В сзр. Ничего там строить не будут, то есть если когда-то построят то это уже будет не нужно мне и район вместо нового превратится старое. Был во всех местах описанных выше кроме НГ. НГ это не дыра даже.. это слово на букву ж. Там с транспортом еще все хуже. Причем даже если когда-нибудь пустят нормально ходящий транспорт,то он статус ж. в статус дыры перейдет. Так как добираться надо все равно долго. Ну если только шоссе по воздуху не построят с по прямой до николаева. Серебряные ключи муравейник все бюджетное там отопление центральное. Лучше б они цену задрали, но построили нормальный дом, чем маленькая цена и дом из г. И палок. Перила на лестнице шатаются(даже тут сэкономили) счетчики самые дешёвые и тд

[• Erlang]

За такие трубы по всей комнате я бы просто отбирало лицензию у застройщика.

Присоединённые эскизы

[extra.style]

Был во всех местах описанных выше кроме НГ. НГ это не дыра даже.. это слово на букву ж.

Зря вы так, я бы сказал, что наоборот, уже весь остальной город, а особенно ваше желанное николаева, выглядит "словом на букву ж" по сравнению с НГ.

[• вантус]

цен на квартиры в открытом доступе нет

вот всегда поражало что в чебоксарах квартиры как будто инстаграмщицы продают, типа цену в личку скинула. а вот эта вся езда по стройкам, прошлый век какойто. я когда покупал, к застройщику один раз съездил, чтоб документы подписать, а сам дом еще котлованом был, и весь выбор был через интернет дома в тепле и уюте сделан. по плану застройки достаточно легко выбрать квартиру, чтоб и комнаты солнечные были и чтоб вид из окна был приятный.

--------------------

Массовые городские велопокатушки в Чебоксарах

[• vxzxc]

Зря вы так, я бы сказал, что наоборот, уже весь остальной город, а особенно ваше желанное николаева, выглядит "словом на букву ж" по сравнению с НГ.

НГ неплох, но местоположение атас.
Надо было НГ на месте Садового построить

--------------------

Это же форум, сюда после работы приходят на которой денег не платят и всё здесь сливают, чувашия

[extra.style]

с местоположением там все круто. НГ - для тех, кому не важна и не нужна "близость центра". в инфрой, транспортом все ок, социалка, дай бог, достроится и запустится, благоустройство - вообще считаю лучшее в городе.
место садового изначально было рассчитано на сегмент тех, кто любит место в полях, где кроме выжженной солнцем травы больше ничего нет.

Сообщение отредактировал extra.style - Jun 14 2019, 16:38

[• glacial phase]

Ощутили все его минусы на себе: ни парковки, ни детской площадки толковой.
Да-да. Учитывая этажность домов, площадки (кроме нового города) более , чем убогие и очень маленькие. И интересно , что будете потом делать со школами, садиками и больницами, которых там нет и вряд ли появятся в ближайшие 10 лет.

--------------------

https://vk.com/sovetnik_cheb