Нашел на cheb.ws рекламу о продаже участков около Ильинки. Аукцион устраивает администрация Моргаушского района, стартовые цены на участки ЛПХ в границах населенного пункта тоже адекватные на первый взгляд. В районе 300 тысяч за 10-12 соток. В описании указано, что на каждый участок есть ТУ на газ, воду и электроэнергию.
Как считаете, стоит овчинка выделки? Насколько сложно будет, имея на руках ТУ, подключить коммуникации? Планируется постройка загородного дома в хорошем месте недалеко от Волги.
Изрядно достаёт, когда вот так описывают участок. Потому что ЛПХ - это вид разрешённого использования, но главное - это категории земель! ЛПХ бывает на категории "земли поселений" (это даже лучше, чем ИЖС, т.к. можно держать скот) и бывает на "землях сельхозназначения" (здесь вообще ничего нельзя строить и перспектив никаких).
Открываем кадастровую карту и смотрим, что там за участки: категория "земли сельхозназназначения", вид разрешённого использования - "для сельскохозяйственного производства". То есть если хотите иметь геморрой с САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ переводом в категорию "земли поселений", то пожалуйста. Предупреждаю, что это крайне тяжело, если вообще возможно. Конечно, продавец всегда скажет, что, мол, уже в следующем году администрация переведёт, но на то он и продавец.
Хотя место не самое плохое, но и дорога до Ильинки не сильно близкая и асфальт от Кадикасов в ту сторону с каждым годом все хуже и хуже. Цена, на мой взгляд, завышена. Близость к Волге, конечно хорошо, но вида на Волгу все равно не будет:) Зато там рядом в лесу, где дуб, есть то ли дачи, то ли частные дома Вот там было бы интересно посмотреть участки. Вид там красивый. Правда асфальт не прямо до участков.
Автолюбитель, Boomba, похоже, я ткнул не в то место. Действительно, там куча размежёванных участков категории "земли населённых пунктов". Это радует! Тогда остаётся вопрос цены/доступности/предпочтений. По аукционам - в Пролетарском, например, сопоставимая цена.
Это Вы просто цены на землю в тех местах совершенно не знаете. Она там просто сумасшедшая, если участок более-менее. Думаю, что желающих купить будет оооочень много, и цена на аукционе сильно взлетит.
Открыл первый попавшийся участок из документации на сайте: Где там сельхозназначение?
Спасибо за информацию. Это значит, что цена на аукционе там взлетит сильно - думаю, желающих будет много, раз уже и ТУ на подключение к сетям есть. Про дорогу - ну так лет 15 назад там вообще грунтовка была, сейчас нормальный асфальт. Единственное, что там не нравиться - это крайне неудобный берег - вроде у Волги, но поднятие уровня берег превратило из песчаной полосы в глинистый обрыв. Как опытный человек - не подскажете, как можно под покупку участка кредит взять? , сейчас что-то не особо при деньгах, а жить там, в Ильинке, с 6 лет мечтал А так - там даже кино снимали, по сценарию Говорухина, "Вторжение", в главной роли - "Александра" из оскароносного фильма "Москва слезам не верит" . Фото со съемок фильма тынц
Сообщение отредактировал efim - Aug 29 2019, 21:40
По аукционам - в Пролетарском, например, сопоставимая цена.
Наверняка уже есть конкретные толстосумы, готовые поднять цену на аукционе до небес. Под них и землю перевели в назначение так, что строить дом можно. Но попытка - не пытка. Вот на память не скажу, есть на том участке сильный уклон или нет - небольшой уклон точно есть.
Сообщение отредактировал efim - Aug 29 2019, 21:47
Автолюбитель, Boomba, похоже, я ткнул не в то место. Действительно, там куча размежёванных участков категории "земли населённых пунктов". Это радует!
Случается Тут еще вопрос: в аукционной документации уже указаны ТУ на свет, газ и воду. Значит ли это, что строишься и спокойно подключаешься, т.к. ТУ уже есть и мощности на тебя рассчитаны?
Цитата
Лот №1 - земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 21:17:021001:1190, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Моргаушский, с/пос. Ильинское, д.Тренькино, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 118 кв.м. Правообладатель - Администрация Моргаушского района Чувашской Республики. Вид, номер и дата государственной регистрации права – Собственность, № 21:17:021001:1190-21/050/2018-1 от 07.09.2018г. Ограничений (обременений) на земельный участок не имеется. Начальная (стартовая аукционная) цена участка – 329 810 (триста двадцать девять тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек. Сумма задатка – 100 % от начальной (стартовой аукционной) цены участка 329 810 (триста двадцать девять тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек. Шаг аукциона – 3 % от начальной (стартовой аукционной) цены участка (9 894 руб. 30 коп). Конечная цена аукциона: определяется как максимальная цена земельного участка. Технические условия: на присоединение газораспределительным сетям АО «Газпром газораспределение Чебоксары» филиал в с. Моргауши №15-04 от 18.04.2019г.; для присоединения к электрическим сетям филиал ПАО «МРСК Волги»-«Чувашэнерго» № 537; для присоединения к сетям водоснабжения водоотведения - письмо администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики №93 от 25.04.2019г.
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
Куда пойти в длинные выходные 27 апреля - 1 мая? Собираем информацию. Уже 50 мероприятий
Николаев пообещал Чувашии почти 300 новых троллейбусов и автобусов
Для стадиона «Волга» закупили почти всё оборудование, остается только получить лицензию
Бухгалтер из Чебоксар отдала мошенникам более 2 млн рублей в попытке разбогатеть
Автохам на «Лексусе» вышел на разборки с молодым водителем на проспекте Тракторостроителей
Продам - дачу, Лапсарский проезд
Сдам - производственные и складские помещения (базы), Коммунальная, 15 (Здание)
Продам - дачу, с. Абашево
Продам - земельный участок, д. Стрелецкая (Ядринский район)
Aug 29 2019, 09:58 
, сейчас что-то не особо при деньгах, а жить там, в Ильинке, с 6 лет мечтал 
.
