Деловые новости

[• Tigr]

Купила по договору участок земли, оформили в регпалате.
Через полгода другой собственник признал недействительным право собственности у моего продавца и требует признать нашу сделку купли-продажи ничтожной. Но ведь я - добросовестный приобретатель.
Чем все это мне грозит? Очень хотелось бы остаться с участком? Как защититься?

[• Advokat]

Купила по договору участок земли, оформили в регпалате.
Через полгода другой собственник признал недействительным право собственности у моего продавца и требует признать нашу сделку купли-продажи ничтожной. Но ведь я - добросовестный приобретатель.
Чем все это мне грозит? Очень хотелось бы остаться с участком? Как защититься?

По каким основаниям признали ничтожной?

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Tigr]

Право собственности продавца через суд признано недействительным, следовательно, он не имел права распоряжаться участком.
На момент заключения нашего договора его право не обжаловалось, свидетельство из рег.палаты было действительным.

[• Advokat]

Право собственности продавца через суд признано недействительным, следовательно, он не имел права распоряжаться участком.
На момент заключения нашего договора его право не обжаловалось, свидетельство из рег.палаты было действительным.

на каком основании было признано недействительным вам неизвестно?

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Tigr]

на каком основании было признано недействительным вам неизвестно?

Фактически обжаловалось постановление главы сельской администрации, которое в свидетельстве указано как основание права (якобы глава не имел права распоряжаться землей).
Но ответчиком по иску был только сам продавец, один отдувался за сельскую администрацию, доказывал свое право, да так и не доказал. А требования вооюще хитрые - признать продавца неприобретшем право собственности (вместо того, чтобы требовать признать недействительным распоряжение).

[• adv]

Tigr, а процесс без вас прошел, вас не привлекали в качестве 3-го лица?

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Tigr]

Привлекали в качестве ответчика.
Но основное требование - признать продавца неприобретшем право собственности. А вытекающие из него помимо остальных - признать ничтожным договор купли-продажи, применить последствия недействительности сделки.

[• adv]

применить последствия недействительности сделки.

и как суд применил последствия?

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Advokat]

Думаю тут нельзя применить понятие добросовестного приобретателя
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.


Сообщение отредактировал Advokat - Apr 24 2008, 19:24

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Tigr]

Думаю тут нельзя применить понятие добросовестного приобретателя
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Но ведь мне об этом ничего не было известно. Свои обязательства я выполнила. Сделку зарегистрировали, свидетельство я получила.
Что же тепеть - обратно отдавать?

[• adv]

и как суд применил последствия?

какая резолютивная часть решения суда? подробнее...

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Tigr]

[quote=adv,Apr 24 2008, 20:42]
какая резолютивная часть решения суда? подробнее...

[/quo
Если честно - суд через неделю. Скорее всего - последнее заседание. Хочу к нему подготовиться, т.к. судя по всему, дело закончится этим

[• adv]

Tigr, я так и думал, потому-что иначе уже сегодня не стоял вопрос...

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Tigr]

Вот именно. Если бы вопрос был решен, какой смысл просить совета (махать кулаками после драки)?

[• Tigr]

А как вам такое требование - признать гражданина неприобретшем право собственности. Ст.12 ГК, Земельный кодекс, закон о гос.регистрации объектов недвижимости такого способа защиты права не предусматривает. Это возможно только в жилищном праве.
Логично было бы признавать недействительным правоустанавливающий документ - постановление о выделении земли. А отсюда уже требовать всё остоальное.