Продажи упали на 30 процентов, цена квадрата выросла - обзор рынка новостроек в феврале
Это мы сразу в заголовке новости спойлер выложили. Изучили проектные декларации застройщиков, подсчитали продажи, разнесли в таблицу и вот что получилось - если в январе своих обладателей нашла 231 квартира, то в феврале таковых оказалось всего 160. И, что любопытно, спрос слегка сместился в сторону дорогого жилья. Впрочем давайте, как и в прошлый раз, по пунктам.
Традиционный дисклеймер
Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф.
Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж.
Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра
В хит-параде сменился лидер. С 4 позиции в прошлом месяце на первую вырвался "Отделфинстрой", продавший 23 квартиры. Цена реальных продаж в сравнении с январем подросла (кроме "Олимпа"), смотрим в таблицу
Прибавил дом на Пирогова, позиционирующийся в классе "комфорт плюс", а вот "Акварель", в которой осталось не так и много квартир, темпы сбавила. Ну ничего, вот начнут школу строить...
На втором месте "Стройтрест 3" - экс-лидер прошлого месяца, у которого просели продажи на Богданке, зато из аккуратного "нолика" вылезла позиция 72 на Зои Яковлевой. Стоимость квадрата на Богданке, кстати, даже чуть выросла. Итого 19 квартир.
На третье место в феврале вырвался "Честр-Инвест" - основной темп задала позиция 4 в "Малинках", где в сравнении с январем случился просто взрывной рост продаж вместе с увеличением средней цены за квадрат. Новочебоксарские "Самоцветы" таким похвастать не могут. Итого: 17 квартир
На четвертом месте ТУС. Ни о каких 86 тысячах за квадрат, уверенно продемонстрированных в позиции 8 на старте, речи уже конечно не идет. Цена метра в проданных за месяц 16 квартирах подросла.
Пятую строчку рейтинга в феврале занимает "Инкост", стабильно продающий ЖК "Флагман" и чуть снизивший темпы в комплексе "Время жить". Цены за квадрат тоже подросли - видимо, в ожидании новой школы, что будут строить поблизости.
На шестую строчку опустился "Регионжилстрой", у которого просели продажи в Садовом, а также в "ПриВолге". Новочебоксарск стабилен.
На седьмой позиции "Технология" с 9 квартирами за месяц. Кстати, встречайте новый ориентир - 200 тысяч за квадрат. Две квартиры были проданы именно по такой цене - однушка в третьем подъезде и двушка в пятом.
В остальном в центре, несмотря на увеличение числа строек, с продажами пока негусто. Разве что "Стройтрест 21" чуть приободрил позицию 4 вместе с увеличением цены за квадрат. В "Серебряных ключах" тишина, нулевая активность со стороны ЖК "Чехов", стройка около РТПЦ правда в соцсетях недавно радостно отрапортовала про первую продажу, но она уйдет в мартовскую статистику.
В "Солнечном" тоже спокойствие. Хотя, чует наше сердце, когда вылезут наружу все продающиеся сейчас за наличку квартиры, будет то еще веселье. СЗ "Возрождение", кстати, цену за квадрат ощутимо приподнял. "Хоумстрой" в своих позициях пока держит метр примерно на том же уровне
Четыре целых было, ты только посмотри. Нашелся покупатель - и их осталось три."Мастерград" по одной квартире в месяц дораспродает остатки "Южного парка" - в феврале продали двушку по цене в 100 тысяч за квадрат (было 90).
В "Садовом" пока затишье, несмотря на поднявшуюся цену за квадрат. Соседи тоже просели, а ЖБК-1 и вовсе по нулям. Посмотрим, как новая позиция, недавно поступившая в продажу, проявит себя в марте. Росреестр о первой продаже уже рапортовал.
В "Золотом треугольнике" начали исправляться аномалии - клубному дому Онегин вернули 5 квартир, причем ценник за квадрат ощутимо подрос. "Талисман" прибавил одну продажу.
ИСКО-Ч уверенно стартовал с позицией 3.9, о которой мы на днях подробно расскажем. Причем ценник в беловом исполнении оказался плюс/минус на уровне квартир с ремонтом в "Ялаве". В соседней "Волжской рапсодии"Монолитстрой продолжает штамповать по три квартиры в месяц. Впрочем, высоких темпов тут ждать не приходится - малогабарит весь раскуплен уже давным-давно.
В Новочебоксарске спад продаж, хотя цена квадрата в целом тоже увеличилась. Теперь планка, заданная СМУ 177 при старте дома на Восточной, уже не выглядит чем-то заоблачным для города-спутника. Ждем, когда ПМК-8 запустит продажи на Зеленом бульваре, позиция обещает быть интересной.
В чем причина роста цен при падении продаж? Судя по всему до рынка докатился эффект от введенных в декабре банковских комиссий за выдачу льготной ипотеки, которые теперь ложатся на плечи рядовых покупателей в стоимости квадратного метра.
К слову, ряд банков уже их отменил. Сбербанк, занимающий доминирующее положение на рынке республики, пока держится. Что будет дальше - мы с вами обязательно увидим.
Напомним, что все новостройки города вы можете найти на нашей карте, свежие фото со строек посмотреть на страницах позиций или в специальном разделе.
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
Я из тех кто ест капусту от голубцов, нафик надо одавать 7+ млн. за квартиру в котором еще и ремонт придется делать на 1+ млн. Окей, кто то возьмет, но платить за это до конца жизни такая себе перспектива. Для большинства это меганеподьемные деньги, или у нас все стали 100+ получать внезапно.
Сообщение отредактировал Хотта6ыч - Mar 22 2024, 14:15
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
Падение продаж - разве не повод снизить цены? Рано или поздно кому то надо будет начать снижать, чтоб простимулировать продажи. Лапу долго сосать не получится, постоянные расходу присутствуют.
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
Они должны. Вопрос - когда? Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства. Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать. Посмотрим, что будет в обозримом завтра. Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов?
Они должны. Вопрос - когда? Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства. Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать. Посмотрим, что будет в обозримом завтра. Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов?
Падение продаж - разве не повод снизить цены? Рано или поздно кому то надо будет начать снижать, чтоб простимулировать продажи. Лапу долго сосать не получится, постоянные расходу присутствуют.
Снижение спроса безусловно повод снизить цену, но все забывают про второй вариант - пойти нафиг с этого рынка
Я попробую рассказать как ситуацию вижу я. К застройщикам отношения не имею, что там у них творится не знаю.
Давайте сразу разделим рынок на дома которые строятся сейчас и которые будут строиться чуть позже.
Где то проскакивала информация что дом по затратам отбивается когда в нем продают ~50% квартир. У нас даже физики спокойно держат квартиры годами не продавая, вы правда считаете что затраты на коммуналку нежилой квартиры разорит застройщика?
Так что тут я бы ожидал некие скидки только для квартир в домах с меньше 50% проданных квартир и то не факт потому что домов у застройщика много может за счет остальных отбил.
Теперь про новые проекты, вы же понимаете что под них берутся кредиты и сейчас эти кредиты выдаются со ставкой 16-20% (хотя может и меньше но явно не 4% что было совсем недавно). Дом строится 3 года, покупка в основном идет через эскроу т.е. кредит ты берешь сейчас а деньги за квартиры ты получишь через 3 года, за это время надо платить проценты.
И да есть альтернатива работников нафиг, технику продать деньги в банк на депозит под 16%. Это я не про то что застройщика так сделают, а про то что доходность должна быть выше 16% в год а то бизнес смысла не имеет.
Они должны. Вопрос - когда? Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства. Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать. Посмотрим, что будет в обозримом завтра. Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов?
Я не совсем понял кто кому должен. Но на снижение количества покупателей вполне разумно ответить снижением объемов стройки. Насчет инвесторов - в России сейчас явный дефицит инструментов инвестиций, ну продашь ты квартиру а вкладывать куда?
Сообщение отредактировал Golemag - Mar 22 2024, 14:43
Традиционный дисклеймер Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф. Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж. Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра В хит-параде сменился лидер. С 4 позиции в прошлом месяце на первую вырвался "Отделфинстрой", продавший 23 квартиры. Цена реальных продаж в сравнении с январем подросла (кроме "Олимпа"), смотрим в таблицу
Прибавил дом на Пирогова, позиционирующийся в классе "комфорт плюс", а вот "Акварель", в которой осталось не так и много квартир, темпы сбавила. Ну ничего, вот начнут школу строить...
На втором месте "Стройтрест 3" - экс-лидер прошлого месяца, у которого просели продажи на Богданке, зато из аккуратного "нолика" вылезла позиция 72 на Зои Яковлевой. Стоимость квадрата на Богданке, кстати, даже чуть выросла. Итого 19 квартир.
На третье место в феврале вырвался "Честр-Инвест" - основной темп задала позиция 4 в "Малинках", где в сравнении с январем случился просто взрывной рост продаж вместе с увеличением средней цены за квадрат. Новочебоксарские "Самоцветы" таким похвастать не могут. Итого: 17 квартир
На четвертом месте ТУС. Ни о каких 86 тысячах за квадрат, уверенно продемонстрированных в позиции 8 на старте, речи уже конечно не идет. Цена метра в проданных за месяц 16 квартирах подросла.
Пятую строчку рейтинга в феврале занимает "Инкост", стабильно продающий ЖК "Флагман" и чуть снизивший темпы в комплексе "Время жить". Цены за квадрат тоже подросли - видимо, в ожидании новой школы, что будут строить поблизости.
На шестую строчку опустился "Регионжилстрой", у которого просели продажи в Садовом, а также в "ПриВолге". Новочебоксарск стабилен.
На седьмой позиции "Технология" с 9 квартирами за месяц. Кстати, встречайте новый ориентир - 200 тысяч за квадрат. Две квартиры были проданы именно по такой цене - однушка в третьем подъезде и двушка в пятом.
В остальном в центре, несмотря на увеличение числа строек, с продажами пока негусто. Разве что "Стройтрест 21" чуть приободрил позицию 4 вместе с увеличением цены за квадрат. В "Серебряных ключах" тишина, нулевая активность со стороны ЖК "Чехов", стройка около РТПЦ правда в соцсетях недавно радостно отрапортовала про первую продажу, но она уйдет в мартовскую статистику.
В "Солнечном" тоже спокойствие. Хотя, чует наше сердце, когда вылезут наружу все продающиеся сейчас за наличку квартиры, будет то еще веселье. СЗ "Возрождение", кстати, цену за квадрат ощутимо приподнял. "Хоумстрой" в своих позициях пока держит метр примерно на том же уровне
Четыре целых было, ты только посмотри. Нашелся покупатель - и их осталось три."Мастерград" по одной квартире в месяц дораспродает остатки "Южного парка" - в феврале продали двушку по цене в 100 тысяч за квадрат (было 90). В "Садовом" пока затишье, несмотря на поднявшуюся цену за квадрат. Соседи тоже просели, а ЖБК-1 и вовсе по нулям. Посмотрим, как новая позиция, недавно поступившая в продажу, проявит себя в марте. Росреестр о первой продаже уже рапортовал.
В "Золотом треугольнике" начали исправляться аномалии - клубному дому Онегин вернули 5 квартир, причем ценник за квадрат ощутимо подрос. "Талисман" прибавил одну продажу.
ИСКО-Ч уверенно стартовал с позицией 3.9, о которой мы на днях подробно расскажем. Причем ценник в беловом исполнении оказался плюс/минус на уровне квартир с ремонтом в "Ялаве". В соседней "Волжской рапсодии"Монолитстрой продолжает штамповать по три квартиры в месяц. Впрочем, высоких темпов тут ждать не приходится - малогабарит весь раскуплен уже давным-давно.
В Новочебоксарске спад продаж, хотя цена квадрата в целом тоже увеличилась. Теперь планка, заданная СМУ 177 при старте дома на Восточной, уже не выглядит чем-то заоблачным для города-спутника. Ждем, когда ПМК-8 запустит продажи на Зеленом бульваре, позиция обещает быть интересной.
В чем причина роста цен при падении продаж? Судя по всему до рынка докатился эффект от введенных в декабре банковских комиссий за выдачу льготной ипотеки, которые теперь ложатся на плечи рядовых покупателей в стоимости квадратного метра. К слову, ряд банков уже их отменил. Сбербанк, занимающий доминирующее положение на рынке республики, пока держится. Что будет дальше - мы с вами обязательно увидим. Напомним, что все новостройки города вы можете найти на нашей карте, свежие фото со строек посмотреть на страницах позиций или в специальном разделе. Всем добра тепла и весны! Ваш CHEB.ws
просто у "трендовых" профессий ЗП космически растет и они всё раскупят в основном те кто покупают по таким ценам - их доход это 1 - 4 годовых дохода объекта