3 Страницы  1 2 3 >  
Ответить Создать тему

Статистика продаж квартир в строящихся домах за февраль 2024 года , обзор продаж в новостройках

info cheb.ws
post Mar 22 2024, 12:48 
Отправлено #1


Информатор

Сообщений: 2 814



Продажи упали на 30 процентов, цена квадрата выросла - обзор рынка новостроек в феврале

Это мы сразу в заголовке новости спойлер выложили. Изучили проектные декларации застройщиков, подсчитали продажи, разнесли в таблицу и вот что получилось - если в январе своих обладателей нашла 231 квартира, то в феврале таковых оказалось всего 160. И, что любопытно, спрос слегка сместился в сторону дорогого жилья. Впрочем давайте, как и в прошлый раз, по пунктам.

Традиционный дисклеймер

Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф. 

Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж. 

Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра  

В хит-параде сменился лидер.  С 4 позиции в прошлом месяце на первую вырвался "Отделфинстрой", продавший 23 квартиры. Цена реальных продаж в сравнении с январем подросла (кроме "Олимпа"), смотрим в таблицу

Прибавил дом на Пирогова, позиционирующийся в классе "комфорт плюс", а вот "Акварель", в которой осталось не так и много квартир, темпы сбавила. Ну ничего, вот начнут школу строить...

На втором месте "Стройтрест 3" - экс-лидер прошлого месяца, у которого просели продажи на Богданке, зато из аккуратного "нолика" вылезла позиция 72 на Зои Яковлевой. Стоимость квадрата на Богданке, кстати, даже чуть выросла. Итого 19 квартир.

На третье место в феврале вырвался "Честр-Инвест" - основной темп  задала позиция 4 в "Малинках", где в сравнении с январем случился просто взрывной рост продаж вместе с увеличением средней цены за квадрат. Новочебоксарские "Самоцветы" таким похвастать не могут. Итого: 17 квартир

На четвертом месте ТУС. Ни о каких 86 тысячах за квадрат, уверенно продемонстрированных в позиции 8 на старте, речи уже конечно не идет. Цена метра в проданных за месяц 16 квартирах подросла.

Пятую строчку рейтинга в феврале занимает "Инкост", стабильно продающий ЖК "Флагман" и чуть снизивший темпы в комплексе "Время жить". Цены за квадрат тоже подросли - видимо, в ожидании новой школы, что будут строить поблизости.

На шестую строчку опустился "Регионжилстрой", у которого просели продажи в Садовом, а также в "ПриВолге". Новочебоксарск стабилен.

На седьмой позиции "Технология" с 9 квартирами за месяц. Кстати, встречайте новый ориентир - 200 тысяч за квадрат. Две квартиры были проданы именно по такой цене - однушка в третьем подъезде и двушка в пятом.

В остальном в центре, несмотря на увеличение числа строек, с продажами пока негусто. Разве что "Стройтрест 21" чуть приободрил позицию 4 вместе с увеличением цены за квадрат. В "Серебряных ключах" тишина, нулевая активность со стороны ЖК "Чехов", стройка около РТПЦ правда в соцсетях недавно радостно отрапортовала про первую продажу, но она уйдет в мартовскую статистику.

В "Солнечном" тоже спокойствие. Хотя, чует наше сердце, когда вылезут наружу все продающиеся сейчас за наличку квартиры, будет то еще веселье. СЗ "Возрождение", кстати, цену за квадрат ощутимо приподнял. "Хоумстрой" в своих позициях пока держит метр примерно на том же уровне

Четыре целых было, ты только посмотри. Нашелся покупатель - и их осталось три. "Мастерград" по одной квартире в месяц дораспродает остатки "Южного парка" -  в феврале продали двушку по цене в 100 тысяч за квадрат (было 90).  

В "Садовом" пока затишье, несмотря на поднявшуюся цену за квадрат. Соседи тоже просели, а ЖБК-1 и вовсе по нулям. Посмотрим, как новая позиция, недавно поступившая в продажу, проявит себя в марте. Росреестр о первой продаже уже рапортовал.

В "Золотом треугольнике" начали исправляться аномалии - клубному дому Онегин вернули 5 квартир, причем ценник за квадрат ощутимо подрос. "Талисман" прибавил одну продажу.

ИСКО-Ч уверенно стартовал с позицией 3.9, о которой мы на днях подробно расскажем.  Причем ценник в беловом исполнении оказался плюс/минус на уровне квартир с ремонтом в "Ялаве". В соседней "Волжской рапсодии" Монолитстрой продолжает штамповать по три квартиры в месяц. Впрочем, высоких темпов тут ждать не приходится - малогабарит весь раскуплен уже давным-давно. 

В Новочебоксарске спад продаж, хотя цена квадрата в целом тоже увеличилась. Теперь планка, заданная СМУ 177 при старте дома на Восточной, уже не выглядит чем-то заоблачным для города-спутника. Ждем, когда ПМК-8 запустит продажи на Зеленом бульваре, позиция обещает быть интересной.

В чем причина роста цен при падении продаж? Судя по всему до рынка докатился эффект от введенных в декабре банковских комиссий за выдачу льготной ипотеки, которые теперь ложатся на плечи рядовых покупателей в стоимости квадратного метра.

К слову, ряд банков уже их отменил. Сбербанк, занимающий доминирующее положение на рынке республики, пока держится. Что будет дальше - мы с вами обязательно увидим.

Напомним, что все новостройки города вы можете найти на нашей карте, свежие фото со строек  посмотреть на страницах позиций или в специальном разделе

Всем добра тепла и весны! Ваш CHEB.ws

Profile CardPM
  0/+14  
xelidol914
post Mar 22 2024, 13:19 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 1 026



Отлично, теперь ждём падения цен.....

Сообщение отредактировал xelidol914 - Mar 22 2024, 13:19

--------------------
Profile CardPM
  0/+7  
van_van
post Mar 22 2024, 13:40 
Отправлено #3


Активный

Сообщений: 1 563



Цитата(xelidol914 @ Mar 22 2024, 13:19)
Отлично, теперь ждём падения цен.....
*

lol.gif
Profile CardPM
  -2/+6  
татармаклай
post Mar 22 2024, 13:41 
Отправлено #4


Активный

Сообщений: 4 751



Жадность не знает границ unknw.gif
Profile CardPM
  0/+6  
Golemag
post Mar 22 2024, 13:57 
Отправлено #5


Постоялец

Сообщений: 385



Цитата(xelidol914 @ Mar 22 2024, 13:19)
Отлично, теперь ждём падения цен.....
*

а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
Profile CardPM
  -1/+4  
Хотта6ыч
post Mar 22 2024, 14:13 
Отправлено #6


Эксперт

Сообщений: 706
Из: Чебоксары



Цитата(Golemag @ Mar 22 2024, 13:57)
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
*

Я из тех кто ест капусту от голубцов, нафик надо одавать 7+ млн. за квартиру в котором еще и ремонт придется делать на 1+ млн. Окей, кто то возьмет, но платить за это до конца жизни такая себе перспектива.
Для большинства это меганеподьемные деньги, или у нас все стали 100+ получать внезапно.

Сообщение отредактировал Хотта6ыч - Mar 22 2024, 14:15
Profile CardPM
  -1/+13  
Omerta
post Mar 22 2024, 14:17 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 1 841



Цитата(Golemag @ Mar 22 2024, 13:57)
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
*

Падение продаж - разве не повод снизить цены? Рано или поздно кому то надо будет начать снижать, чтоб простимулировать продажи. Лапу долго сосать не получится, постоянные расходу присутствуют.
Profile CardPM
  -1/+9  
Гильотин
post Mar 22 2024, 14:27 
Отправлено #8


Активный

Сообщений: 14 106



Цитата(Golemag @ Mar 22 2024, 13:57)
а сможете разумно с доводами обосновать почему цены должны упасть?
*

Они должны. Вопрос - когда?
Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства.
Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать.
Посмотрим, что будет в обозримом завтра.
Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов? unknw.gif
Profile CardPM
  0/+1  
Гильотин
post Mar 22 2024, 14:28 
Отправлено #9


Активный

Сообщений: 14 106



Цитата(Omerta @ Mar 22 2024, 14:17)
Падение продаж - разве не повод снизить цены?
*

Это российский парадокс, когда продажи одно, а рост цены - другое.
Profile CardPM
  0/+1  
HotHead
post Mar 22 2024, 14:32 
Отправлено #10


Начинающий

Сообщений: 15



Цитата(Гильотин @ Mar 22 2024, 14:27)
Они должны. Вопрос - когда?
Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства.
Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать.
Посмотрим, что будет в обозримом завтра.
Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов?  unknw.gif
*
им бесплатно квартиры дарят
Profile CardPM
  0/0  
Гильотин
post Mar 22 2024, 14:34 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 14 106



Цитата(Хотта6ыч @ Mar 22 2024, 14:13)
Я из тех кто ест капусту от голубцов,
*

Но денежная масса на руках, в стране есть. И её надо куда-то девать. Вот так вот. Население уменьшается, а денежная масса растёт.
Profile CardPM
  -1/+3  
Гильотин
post Mar 22 2024, 14:35 
Отправлено #12


Активный

Сообщений: 14 106



Цитата(HotHead @ Mar 22 2024, 14:32)
им бесплатно квартиры дарят
*

Это вопрос или утверждение?
Profile CardPM
  0/+1  
Golemag
post Mar 22 2024, 14:36 
Отправлено #13


Постоялец

Сообщений: 385



Цитата(Omerta @ Mar 22 2024, 14:17)
Падение продаж - разве не повод снизить цены? Рано или поздно кому то надо будет начать снижать, чтоб простимулировать продажи. Лапу долго сосать не получится, постоянные расходу присутствуют.
*

Снижение спроса безусловно повод снизить цену, но все забывают про второй вариант - пойти нафиг с этого рынка

Я попробую рассказать как ситуацию вижу я. К застройщикам отношения не имею, что там у них творится не знаю.

Давайте сразу разделим рынок на дома которые строятся сейчас и которые будут строиться чуть позже.

Где то проскакивала информация что дом по затратам отбивается когда в нем продают ~50% квартир. У нас даже физики спокойно держат квартиры годами не продавая, вы правда считаете что затраты на коммуналку нежилой квартиры разорит застройщика?

Так что тут я бы ожидал некие скидки только для квартир в домах с меньше 50% проданных квартир и то не факт потому что домов у застройщика много может за счет остальных отбил.

Теперь про новые проекты, вы же понимаете что под них берутся кредиты и сейчас эти кредиты выдаются со ставкой 16-20% (хотя может и меньше но явно не 4% что было совсем недавно). Дом строится 3 года, покупка в основном идет через эскроу т.е. кредит ты берешь сейчас а деньги за квартиры ты получишь через 3 года, за это время надо платить проценты.

И да есть альтернатива работников нафиг, технику продать деньги в банк на депозит под 16%. Это я не про то что застройщика так сделают, а про то что доходность должна быть выше 16% в год а то бизнес смысла не имеет.

Цитата(Гильотин @ Mar 22 2024, 14:27)
Они должны. Вопрос - когда?
Может быть, они начнут падать при цене 300 тыс. за квадрат. И тогда нужно будет смотреть на общее состояние экономики, на отдельные маркеры. Например, литр топлива или киловатт. Либо политику правительства.
Сейчас, у инвесторов еще есть желание попридержать.
Посмотрим, что будет в обозримом завтра.
Сейчас мы имеем падение рождаемости, при росте массы денег на руках в стране. Как бы логика сама подсказывает. Квартиры строятся, цена на них растёт. Но потенциальных покупателей становится меньше. Завоз мигрантов?  unknw.gif
*

Я не совсем понял кто кому должен.
Но на снижение количества покупателей вполне разумно ответить снижением объемов стройки. Насчет инвесторов - в России сейчас явный дефицит инструментов инвестиций, ну продашь ты квартиру а вкладывать куда?

Сообщение отредактировал Golemag - Mar 22 2024, 14:43
Profile CardPM
  0/+4  
barmen21
post Mar 22 2024, 14:42 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 21 779



Цитата(info cheb.ws @ Mar 22 2024, 12:48)

    Традиционный дисклеймер
    Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф. 
Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж. 
Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра  
    В хит-параде сменился лидер.  С 4 позиции в прошлом месяце на первую вырвался "Отделфинстрой", продавший 23 квартиры. Цена реальных продаж в сравнении с январем подросла (кроме "Олимпа"), смотрим в таблицу

    Прибавил дом на Пирогова, позиционирующийся в классе "комфорт плюс", а вот "Акварель", в которой осталось не так и много квартир, темпы сбавила. Ну ничего, вот начнут школу строить...

    На втором месте "Стройтрест 3" - экс-лидер прошлого месяца, у которого просели продажи на Богданке, зато из аккуратного "нолика" вылезла позиция 72 на Зои Яковлевой. Стоимость квадрата на Богданке, кстати, даже чуть выросла. Итого 19 квартир.

    На третье место в феврале вырвался "Честр-Инвест" - основной темп  задала позиция 4 в "Малинках", где в сравнении с январем случился просто взрывной рост продаж вместе с увеличением средней цены за квадрат. Новочебоксарские "Самоцветы" таким похвастать не могут. Итого: 17 квартир

    На четвертом месте ТУС. Ни о каких 86 тысячах за квадрат, уверенно продемонстрированных в позиции 8 на старте, речи уже конечно не идет. Цена метра в проданных за месяц 16 квартирах подросла.

    Пятую строчку рейтинга в феврале занимает "Инкост", стабильно продающий ЖК "Флагман" и чуть снизивший темпы в комплексе "Время жить". Цены за квадрат тоже подросли - видимо, в ожидании новой школы, что будут строить поблизости.

    На шестую строчку опустился "Регионжилстрой", у которого просели продажи в Садовом, а также в "ПриВолге". Новочебоксарск стабилен.

    На седьмой позиции "Технология" с 9 квартирами за месяц. Кстати, встречайте новый ориентир - 200 тысяч за квадрат. Две квартиры были проданы именно по такой цене - однушка в третьем подъезде и двушка в пятом.

    В остальном в центре, несмотря на увеличение числа строек, с продажами пока негусто. Разве что "Стройтрест 21" чуть приободрил позицию 4 вместе с увеличением цены за квадрат. В "Серебряных ключах" тишина, нулевая активность со стороны ЖК "Чехов", стройка около РТПЦ правда в соцсетях недавно радостно отрапортовала про первую продажу, но она уйдет в мартовскую статистику.

    В "Солнечном" тоже спокойствие. Хотя, чует наше сердце, когда вылезут наружу все продающиеся сейчас за наличку квартиры, будет то еще веселье. СЗ "Возрождение", кстати, цену за квадрат ощутимо приподнял. "Хоумстрой" в своих позициях пока держит метр примерно на том же уровне

    Четыре целых было, ты только посмотри. Нашелся покупатель - и их осталось три. "Мастерград" по одной квартире в месяц дораспродает остатки "Южного парка" -  в феврале продали двушку по цене в 100 тысяч за квадрат (было 90).  
    В "Садовом" пока затишье, несмотря на поднявшуюся цену за квадрат. Соседи тоже просели, а ЖБК-1 и вовсе по нулям. Посмотрим, как новая позиция, недавно поступившая в продажу, проявит себя в марте. Росреестр о первой продаже уже рапортовал.

    В "Золотом треугольнике" начали исправляться аномалии - клубному дому Онегин вернули 5 квартир, причем ценник за квадрат ощутимо подрос. "Талисман" прибавил одну продажу.

    ИСКО-Ч уверенно стартовал с позицией 3.9, о которой мы на днях подробно расскажем.  Причем ценник в беловом исполнении оказался плюс/минус на уровне квартир с ремонтом в "Ялаве". В соседней "Волжской рапсодии" Монолитстрой продолжает штамповать по три квартиры в месяц. Впрочем, высоких темпов тут ждать не приходится - малогабарит весь раскуплен уже давным-давно. 

    В Новочебоксарске спад продаж, хотя цена квадрата в целом тоже увеличилась. Теперь планка, заданная СМУ 177 при старте дома на Восточной, уже не выглядит чем-то заоблачным для города-спутника. Ждем, когда ПМК-8 запустит продажи на Зеленом бульваре, позиция обещает быть интересной.

    В чем причина роста цен при падении продаж? Судя по всему до рынка докатился эффект от введенных в декабре банковских комиссий за выдачу льготной ипотеки, которые теперь ложатся на плечи рядовых покупателей в стоимости квадратного метра.
    К слову, ряд банков уже их отменил. Сбербанк, занимающий доминирующее положение на рынке республики, пока держится. Что будет дальше - мы с вами обязательно увидим.
    Напомним, что все новостройки города вы можете найти на нашей карте, свежие фото со строек  посмотреть на страницах позиций или в специальном разделе
    Всем добра тепла и весны! Ваш CHEB.ws
*

Спасибо классная работа

--------------------
!
Profile CardPM
  0/+7  
xvip007
post Mar 22 2024, 14:44 
Отправлено #15


Продвинутый

Сообщений: 177



просто у "трендовых" профессий ЗП космически растет и они всё раскупят
в основном те кто покупают по таким ценам - их доход это 1 - 4 годовых дохода объекта
Profile CardPM
  -1/+3  

3 Страницы  1 2 3 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: