Деловые новости

[• Lavrusha]

Доброго времени суток, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в одном вопросе. Ситуация: семейная пара, будучи в браке, взяли в ипотеку квартиру, при этом был использован маткапитал, соответственно квартиру оформили в том числе на двоих детей. В итоге квартира оформлена на каждого члена семьи и у каждого по 1/4 доли. Когда брали ипотеку, заключили договор с банком, кредитором был банк, а солидарными заемщиками выступили муж, жена и брат мужа. У брата мужа доли в квартире нет.
Через некоторое время муж и жена развелись, раздел имущества не проводили, ипотеку платили поровну, муж перечислял жене половину ежемесячного платежа, жена платила в банк.
Жене это надоело и она предложила мужу погасить ипотеку вместе, чтоб перестать платить проценты банку, муж отказался.
В итоге жена погасила ипотеку полностью (900 тыс.руб.) и вышла с иском в суд к бывшему мужу и брату о взыскании с них по 300 тыс.руб.
Вопрос, если суд удовлетворит иск, на что имеет право брат мужа? Ведь он то по сути ни при чем, долю в квартире не имеет.

[• Lawyer]

Доброго времени суток, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в одном вопросе. Ситуация: семейная пара, будучи в браке, взяли в ипотеку квартиру, при этом был использован маткапитал, соответственно квартиру оформили в том числе на двоих детей. В итоге квартира оформлена на каждого члена семьи и у каждого по 1/4 доли. Когда брали ипотеку, заключили договор с банком, кредитором был банк, а солидарными заемщиками выступили муж, жена и брат мужа. У брата мужа доли в квартире нет.
Через некоторое время муж и жена развелись, раздел имущества не проводили, ипотеку платили поровну, муж перечислял жене половину ежемесячного платежа, жена платила в банк.
Жене это надоело и она предложила мужу погасить ипотеку вместе, чтоб перестать платить проценты банку, муж отказался.
В итоге жена погасила ипотеку полностью (900 тыс.руб.) и вышла с иском в суд к бывшему мужу и брату о взыскании с них по 300 тыс.руб.
Вопрос, если суд удовлетворит иск, на что имеет право брат мужа? Ведь он то по сути ни при чем, долю в квартире не имеет.

Обязательство брата и как следует из договора также и права состоят не в доле в праве собственности на жилье, а в солидарной ответственности перед банком и иным кредитором, выплатившим долг по кредиту. Поэтому брат ничего не получит, только будет должен.
P/s. Это гнилая схема, используемая Сбербанком в свое время и рядом других банков в середине нулевых и десятых частично, которая сводилась к тому,чтобы затащить "под крыло" кредита кучу левых родственников с обеих сторон, не имеющих к предмету ипотеки никакого отношения. В итоге получаем такие "некорректные" иски. Сейчас все ведущие банки отказываются от альтернативного обеспечения в виде "левых" родственников, дабы чтобы такие дела о взыскании платежей разрешались исключительно между бывшими супругами

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Douglas]

Через некоторое время муж и жена развелись, раздел имущества не проводили, ипотеку платили поровну, муж перечислял жене половину ежемесячного платежа, жена платила в банк.

.........я чего - то не понял ! Заемщик - жена ? так платил то в итоге муж ? или жена платила всю сумму с учетом поступлений от мужа ? а назначение платежа муж какое указывал,переводя деньги жене ?

Вопрос, если суд удовлетворит иск, на что имеет право брат мужа? Ведь он то по сути ни при чем, долю в квартире не имеет.

разыграть схему хотят как в случае расторжения договора по инициативе банка.не получится !
.....удовлетворение такого иска не возможно ! Судебное решение подразумевает непосредственное исполнение в установленные законом сроки и санкции за неисполнение. Дело в том,что кредитные платежи - это платежи повременные. подписывая договор поручительства созаемщик в существе расписывается в обеспечении исполнения обязательства перед банком [U ] в размере поручительства, НО,за определенный период времени [/U],а это чуть больше,чем срок действия кредитного договора. Таким образом обязанность поручителей просто не наступила !

Досрочное погашение - это право заемщика и поручителей,но никак не обязанность поручителей, таким образом взыскать по такому иску - это по существу вменить поручителю обязательство,которое он не давал !

Это в теории,как будет на практике - вопрос десятый,особенно если это Ленинский Суд !

......если углубляться дальше в неопределенный правовой статус квартиры,там еще интересней !

Сообщение отредактировал Douglas - Mar 1 2019, 09:55

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Douglas]

P/s. Это гнилая схема, используемая Сбербанком в свое время и рядом других банков в середине нулевых и десятых частично, которая сводилась к тому,чтобы затащить "под крыло" кредита кучу левых родственников с обеих сторон, не имеющих к предмету ипотеки никакого отношения. В итоге получаем такие "некорректные" иски. Сейчас все ведущие банки отказываются от альтернативного обеспечения в виде "левых" родственников, дабы чтобы такие дела о взыскании платежей разрешались исключительно между бывшими супругами

могу выложить договор,где Сберовские затащили "под крыло" несуществующий объект права в качестве обеспечения,и заведомо зависимых поручителей ишшо,и выдали кредит,в 2 раза превышающий залоговое обеспечение !
они еще не так накуралесят,НО,только когда им НАДО !

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Lavrusha]

.........я чего - то не понял ! Заемщик - жена ?  так платил то в итоге муж ? или жена платила всю сумму с учетом поступлений от мужа ? а назначение платежа муж какое указывал,переводя деньги жене ?

Все трое - солидарные заемщики. После развода муж переводил жене половину ежемесячного платежа, жена добавляла половину и платила.

[• Douglas]

......это кем установлено ? а жена это признает ? она может заявить, что это алименты на содержание детей!

Сообщение отредактировал Douglas - Mar 1 2019, 10:58

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• SiMM]

Обязательство брата и как следует из договора также и права состоят не в доле в праве собственности на жилье, а в солидарной ответственности перед банком и иным кредитором, выплатившим долг по кредиту.

А разве брат подписывался на солидарную ответственность не ТОЛЬКО перед банком?

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• Lawyer]

А разве брат подписывался на солидарную ответственность не ТОЛЬКО перед банком?

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

900 - 300 = на 600 т.р. имеет право. Раскидала в иске по 300 в долевом, а не солидарном порядке,чтобы потом кто то из заплативших свыше 300 к ней так же не вышел с иском. Все четко ))

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

После развода муж переводил жене половину ежемесячного платежа,

Пусть достает выписку по счету,онлайн квитанции,чтобы отбиться хотя бы от части долга и брата прикрыть

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

Брату надо было соглашаться максимум на поручительство, а не созаемство.
Хотя если так глубоко копнуть, то суд может расценить созаемство брата как поручительство, поскольку от кредита он блага не получил как земщик, по правовой природе это поручительство, тогда брат соскакивает,поскольку обязательство исполнено самим заемщиком. Но в этом надо суд убедить. Посоветовал бы брату представителя хорошего,если миром не получится

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Douglas]

..........там миром уже не получается,кидают их !)))
хотя иск - в существе абсурд !

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Lawyer]

хотя иск - в существе абсурд !

сведение счетов и старых накопленных обид
Я бы еще посоветовал возразить тем,что взыскание единовременное всей суммы нарушает права ответчиков,поскольку был график платежей,на досрочное погашение истец согласия других должников в целях последующего с них взыскания не испрашивал. Вообщем есть тут платформа для того,чтобы отбиться

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• SiMM]

А экс-мужу не проще/дешевле от своей доли отказаться в счёт уплаты долга? ¼ доли вполне может стоить менее 600К.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• Lawyer]

А экс-мужу не проще/дешевле от своей доли отказаться в счёт уплаты долга? ¼ доли вполне может стоить менее 600К.

Но это уже называется мировое соглашение, то есть решение вопроса миром. Для экс-супруги я бы считал это выгодным исходом

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Douglas]

Даю маленькую подсказку экс-супруге : чтобы обязательство по кредиту считалось наступившим в полном объеме (в объеме остатка долга) ,ей надо или расторгнуть договор с банком,причем произойти это должно по инициативе банка при существенных нарушениях заемщика, или объявить себя банкротом !
Сейчас обязательство исполнено и поручительства прекращены ! Чего они хотят,эти креативщики,которые ей исковое пишут ?! Какое право нарушено,посмотреть бы !

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)