419 Страницы « < 411 412 413 414 415 > »   
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392 Создать тему

Бесплатные юридические консультации , по жилищным вопросам

ramon1305
post Aug 25 2020, 20:45 
Отправлено #6181


Пользователь

Сообщений: 37



Цитата(Lawyer @ Aug 25 2020, 20:37)
Надо бы еще проектную документацию смотреть где показано, есть радиаторы отопления на лестничной площадке или нет. Гарантийный срок на такие вещи у застройщика не может быть менее 5 лет, а срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении прав. Если стена в зимнее время при нормальном теплоснабжении не будет обеспечивать нормативный температурный режим в квартире, то вопрос надо будет решать с застройщиком
*

Спасибо за развернутый ответ!
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19112098Наверх
Lexin
post Aug 25 2020, 21:15 
Отправлено #6182


Активный

Сообщений: 1 297



ramon1305, ответ конечно не тему, но если есть трубы в подъезде, то будет тепло. У нас индивидуальное отопление, в подъезде только один электрический обогреватель на первом этаже, на верхних этажах не холодно.
Profile CardPM
  0/+1  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19112126Наверх
Спешите делать добро
post Sep 13 2020, 12:52 
Отправлено #6183


Завсегдатай

Сообщений: 482



Разъясните, пожалуйста: доля в квартире выкуплена летом 2017 года, в этом году продаётся целая квартира. Нужно ли будет платить налог с выкупленной три года назад доли? Если да, то налог составит 13 процентов от половины цены за квартиру? --------------------
Пока человек чувствует боль - он жив. Пока человек чувствует чужую боль - он человек.
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19134509Наверх
New_Igor
post Sep 16 2020, 15:46 
Отправлено #6184


Завсегдатай

Сообщений: 536



Добрый день!
Подскажите пожалуйста - планируем приобретение гаражного бокса в уже сданном многоэтажном ГСК, у застройщика, но кадастровый статус здания - "учтенный", а у земельного участка под зданием - "временный".
Какими проблемами это может обернуться в будущем?
Спасибо!
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19138818Наверх
Lawyer
post Sep 16 2020, 18:52 
Отправлено #6185


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(New_Igor @ Sep 16 2020, 15:46)
Добрый день!
Подскажите пожалуйста - планируем приобретение гаражного бокса в уже сданном многоэтажном ГСК,  у застройщика, но кадастровый статус здания - "учтенный", а у земельного участка под зданием - "временный".
Какими проблемами это может обернуться в будущем?
Спасибо!
*

По договору долевого строительства берёте? --------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19139013Наверх
Lawyer
post Sep 16 2020, 19:01 
Отправлено #6186


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(Спешите делать добро @ Sep 13 2020, 12:52)
Разъясните, пожалуйста: доля в квартире выкуплена летом 2017 года, в этом году продаётся целая квартира. Нужно ли будет платить налог с выкупленной три года назад доли? Если да, то налог составит 13 процентов от половины цены за квартиру?
*

Можете к зачёту заявить стоимость приобретенной в 2017 году доли или 500 рублей,т.е налог будет равен 1/2 стоимости квартиры-Х руб.ст.доли в 2017 г.*0.13 или 1/2 стоимости квартиры-500 000 руб*0.13 --------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19139026Наверх
New_Igor
post Sep 16 2020, 19:15 
Отправлено #6187


Завсегдатай

Сообщений: 536



Цитата(Lawyer @ Sep 16 2020, 18:52)
По договору долевого строительства берёте?
*


здание уже сдано и введено в эксплуатацию, приобретаем как уже готовое нежилое помещение (гараж), смущает только кадастровый статус земельного участка под зданием - временный, какой либо информации о собственности или аренде на землю нет.

p.s. если необходимо - могу сбросить кадастровые номера в л/с
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19139043Наверх
Lawyer
post Sep 17 2020, 08:17 
Отправлено #6188


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(New_Igor @ Sep 16 2020, 19:15)
здание уже сдано и введено в эксплуатацию, приобретаем как уже готовое нежилое помещение (гараж), смущает только кадастровый статус земельного участка под зданием - временный, какой либо информации о собственности или аренде на землю нет.

p.s. если необходимо - могу сбросить кадастровые номера в л/с
*

По завершению строительства и после введения здания в эксплуатацию, договор аренды в отношении земельного участка должен быть прекращен. Если с разрешительными документами на строительство все в порядке, то проблем с оформлением за собственниками помещений права собственности на земельный участок быть не должно. Сам по себе временный характер статуса земельного участка в ГКН означает что собственники помещений в здании должны его оформить в собственность до 1 марта 2022 года, в противном случае, сведения о таком участке будут исключены из ГКН и надо будет его заново на учёт ставить

Сообщение отредактировал Lawyer - Sep 17 2020, 08:18 --------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19139410Наверх
владок
post Sep 17 2020, 21:51 
Отправлено #6189


Завсегдатай

Сообщений: 648



Цитата(Спешите делать добро @ Sep 13 2020, 12:52)
Разъясните, пожалуйста: доля в квартире выкуплена летом 2017 года, в этом году продаётся целая квартира. Нужно ли будет платить налог с выкупленной три года назад доли? Если да, то налог составит 13 процентов от половины цены за квартиру?
*

Для того, чтобы ответ был конкретный и полный необходимо сначала установить имеется в вашем случае обязанность декларирования дохода от продажи квартиры?
Для этого нужны сведения о том, как (покупка, дарение, мена или наследство?), от кого (близких родственников?) и когда была приобретена в собственность первоначальная доля продаваемой квартиры. Т.к. срок владения определяется по дате возникновения собственности на "первоначальную" долю в квартире.
И только в случае обязанности декларирования доходов уже прогнозируем (рассчитываем) сам налог. Чтобы установить "выйдет" налог к уплате или нет, уже необходимы конкретные данные:
- цена приобретения (выкупа) остальной доли и размер выкупленной доли?
- "продажная" цена целой квартиры?
- наличие права (в т.ч. остаток) на имущественный вычет при приобретении любой (этой или иной) жилой недвижимости.
Аналогичные вопросы обычно обсуждаются в теме
Налог с продажи квартиры

Сообщение отредактировал владок - Sep 17 2020, 21:53 --------------------
Экспресс-анализ оптимальности применяемой системы налогообложения ИП. Выбор системы налогообложения - применение патентной системы налогообложения. Минимизация налоговых платежей. Выявление налоговых рисков и резервов. Защита прав налогоплательщиков - ИП.
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19140428Наверх
Изя
post Jan 25 2021, 09:14 
Отправлено #6190


Продвинутый

Сообщений: 191



Добрый день. Подскажите, пожалуйста, была приобретена квартира по ДДУ. Во время приемки квартиры были обнаружены недостатки, написано заявление об их устранении, соответственно акт приема передачи подписан не был. Позже направлена претензия об устранении недостатков, которая осталась без ответа. После двух месяцев по почте приходит заказное письмо с актом приема передачи квартиры в одностороннем порядке, в котором говорится, что застройщик неоднократно (3 раза) вызывал дольщика на принятие квартиры и что недостатки отсутствуют. Однако это их первое письмо с таким обращением.
Получается фактически квартира принята дольщиками. Как поступить в данной ситуации?
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19282571Наверх
RBK
post Jan 26 2021, 14:09 
Отправлено #6191


Пользователь

Сообщений: 77
Из: ул. К. Воробьевых, 14



Цитата(Изя @ Jan 25 2021, 09:14)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, была приобретена квартира по ДДУ. Во время приемки квартиры были обнаружены недостатки, написано заявление об их устранении, соответственно акт приема передачи подписан не был. Позже направлена претензия об устранении недостатков, которая осталась без ответа. После двух месяцев по почте приходит заказное письмо с актом приема передачи квартиры в одностороннем порядке, в котором говорится, что застройщик неоднократно (3 раза) вызывал дольщика на принятие квартиры и что недостатки отсутствуют. Однако это их первое письмо с таким обращением.
Получается фактически квартира принята дольщиками. Как поступить в данной ситуации?
*

У застройщика действительно есть право на подписание одностороннего акта приёма-передачи объекта, при наличии которого участник долевого строительства имеет право зарегистрировать за собой право собственности на объект.
Однако, наличие одностороннего акта застройщика не лишает участника долевого строительства права на обращение к застройщику с претензий относительно выполненных работ. Поэтому рекомендуем Вам направить заказным письмом с уведомлением в адрес застройщика претензию с подробным изложением имеющихся на объекте недостатков. В случае отсутствия ответа на претензию, рекомендуем обратиться к оценщикам, которые смогут подготовить отчет о стоимости недостатков и характере их возникновения. Данный отчет вы сможете использовать уже в суде как доказательство своей позиции, расходы на услуги оценщика в случае удовлетворения Вашего иска так же можно будет взыскать с застройщика. --------------------
ЮФ "РБК" - юридические услуги для организаций и частных лиц
+7 (8352) 375-175, 89276675175
Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14, 2 эт.
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19285088Наверх
Lawyer
post Jan 27 2021, 00:17 
Отправлено #6192


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(Изя @ Jan 25 2021, 09:14)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, была приобретена квартира по ДДУ. Во время приемки квартиры были обнаружены недостатки, написано заявление об их устранении, соответственно акт приема передачи подписан не был. Позже направлена претензия об устранении недостатков, которая осталась без ответа. После двух месяцев по почте приходит заказное письмо с актом приема передачи квартиры в одностороннем порядке, в котором говорится, что застройщик неоднократно (3 раза) вызывал дольщика на принятие квартиры и что недостатки отсутствуют. Однако это их первое письмо с таким обращением.
Получается фактически квартира принята дольщиками. Как поступить в данной ситуации?
*

В добавление к вышесказанному отчему,что акт приёма-передачи объекта долевого участия в строительстве (двухсторонний или односторонний в предусмотренных законом случаях) влияет на момент возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, поскольку в соответствии со ст.153 ЖК РФ,лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, несут подобные обязанности с момента такой передачи (включая односторонний акт, но составленный в соответствии с законом).
В тоже время, согласно ст.8 214-фз, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Следуем к ст.7, где сказано,что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе и возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для этого, присоединяюсь к совету выше, необходимо привлечь оценщика для калькуляции всех ваших необходимых затрат (убытков) с целью приведения квартиры в пригодное для проживания состояние и которое, помимо прочего, будет соответствовать требованиям договора,закона, СНиПам, СанПиНам и пр. Выводы оценщика должны быть выражены в его заключении.Важно чтобы привлеченный специалист-оценщик имел для этого необходимое образование, квалификацию, опыт. Обычно с этим проблем не возникает. После чего, Вам следует обратиться с претензией к застройщику с обозначением конкретных сумм по затратам и в дальнейшем с иском в суд. Не будет лишним пригласить заблаговременно представителя застройщика на осмотр жилого помещения в день и ко времени прибытия специалиста. Обычно это делается заказной телеграммой по юридическому адресу застройщика или заказным письмом с описью вложения, учитывая период его доставки. Неприход/неполучение телеграммы застройщиком (заказного письма с приглашением на осмотр) не является препятствием для проведения осмотра и последующей дачи заключения. Повторюсь,даже, если суд придёт к выводу о состоявшейся передаче жилого помещения по одностороннему акту в соответствии с законом (что судя по всему не факт), это не помешает Вам в пределах сроков давности и гарантийных сроков обратиться к застройщику с требованиями о возмещении убытков и других издержек. По сути мотив застройщика по легализации одностороннего акта это попытка исполнить обязательство по передаче объекта в срок и по условиям договора и попытка сложить с себя обязательства по дальнейшей оплате коммунальных услуг.

Сообщение отредактировал Lawyer - Jan 27 2021, 00:31 --------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19285841Наверх
gorodmoi50
post Jan 27 2021, 23:32 
Отправлено #6193


Постоялец

Сообщений: 212



Здравствуйте.Скажите,пожалуйста,в договоре купли-продажи квартиры в пунктах написано : Продавец заверяет, что выпишется в такой-то срок, Продавец заверяет, что дееспособный и тд. Вот слово ЗАВЕРЯЕТ, меня смущает.Оно является обязательным по исполнению и имеет такое же юридическое значение, как "ОБЯЗАН"? Или можно отказаться выписываться, сказав потом НУ Я ЖЕ НЕ СКАЗАЛ ,ЧТО ОБЯЗАН.
спасибо.
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19287347Наверх
Lawyer
post Jan 28 2021, 09:14 
Отправлено #6194


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(gorodmoi50 @ Jan 27 2021, 23:32)
Здравствуйте.Скажите,пожалуйста,в договоре купли-продажи квартиры в пунктах написано : Продавец заверяет, что выпишется в такой-то срок, Продавец заверяет, что дееспособный и тд. Вот слово ЗАВЕРЯЕТ, меня смущает.Оно является  обязательным по исполнению и имеет такое же юридическое значение, как "ОБЯЗАН"? Или можно отказаться выписываться, сказав потом НУ Я ЖЕ НЕ СКАЗАЛ ,ЧТО ОБЯЗАН.
спасибо.
*

Это слово по сути имеет декларативный характер и смысл. Что касается снятия с регистрации, то такая обязанность существует в силу закона с момента выезда из продаваемой квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. А любое заверение, декларация со стороны продавца не придает покупателю в этом плане больших прав, нежели,чем предусмотрено законом. То есть внесудебного порядка снятия с регистрации продавца покупателем все равно не существует. В случае несоблюдения такой обязанности придётся обращаться в суд. Обычно вопрос о снятии с регистрационного учёта обговаривается сторонами, когда речь идёт о некоторой отсрочке снятия, например, "в течение 15 дней с момента государственной регистрации" или "в срок до 1 марта 2021 года" и т.д. то же самое и с недееспособностью. Заверяй-не заверяй, а если человек не отдавал отчёт своим действиям в момент подписания договора и это обстоятельство подтверждено заключением экспертов по назначенной судом психолого-психиатрической экспертизы, маячит последующее признание сделки недействительной. --------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19287549Наверх
Alexana
post Mar 18 2021, 10:25 
Отправлено #6195


Завсегдатай

Сообщений: 588



Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить передачу(по договору дарения или купли-продажи) доли в квартире, одним супругом другому. Исходные данные -квартира куплена по договору Купли-продажи, общая долевая собственность, собственники супруги и 2 ребенка. То есть муж "передаёт" свою долю жене. Заранее спасибо.
Profile CardPM
  0/0  
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392&qpid=19341798Наверх

419 Страницы « < 411 412 413 414 415 > » 
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=276392Topic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: