Строительные новости

[• JDi]

Здравствуйте, ситуация- в 2014 году был построен и оформлен по дачной амнистии дом на участке ЛПХ, в последующем был дом переделан в баню, сейчас планирую строить дом, но разрешение на строительство не дают, т.к. уже есть дом на участке и 2 жилых дома строить на одном участке нельзя по законодательству. Обратился в администрацию о разрешении перевода в нежилое и снятии с кадастрового учета на что ответили нужно сносить. Подготовил тех план о том, что это баня, но в росреестре ответили, что нужно разрешение на реконструкцию, взял разрешение на реконструкцию и администрация сделала замечание о том, что нельзя таким образом переводить из жилого в нежилое.
Помогите пожалуйста советом.

[• Lawyer]

Здравствуйте, ситуация- в 2014 году был построен и оформлен по дачной амнистии дом на участке ЛПХ, в последующем был дом переделан в баню, сейчас планирую строить дом, но разрешение на строительство не дают, т.к. уже есть дом на участке и 2 жилых дома строить на одном участке нельзя по законодательству. Обратился в администрацию о разрешении перевода в нежилое и снятии с кадастрового учета на что ответили нужно сносить. Подготовил тех план о том, что это баня, но в росреестре ответили, что нужно разрешение на реконструкцию, взял разрешение на реконструкцию и администрация сделала замечание о том, что нельзя таким образом переводить из жилого в нежилое.
Помогите пожалуйста советом.

Я так понимаю, что во время оформления дома по дачной амнистии вы заполнили декларацию и галочку поставили в графе жилое помещение. А по факту строение первоначально было жилым, соответствовало его критерием?
И второй вопрос, взяв разрешение на реконструкцию Вы подали вместе с техпаспортом заявление на внесение изменений в ЕГРН в части назначения строения? Если да, каков итог?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• JDi]

Да, первоначальное жилое строение зарегистрировано как жилое и присвоен кадастровый номер.
Администрация предоставила разрешение на реконструкцию жилого дома и после реконструкции комиссия приехала проверить окончание реконструкции, но в тех плане и описании стоит баня а не жилой дом, вот к этому они и прицепились. Росреестр же не перерегистрирует без окончания реконструкции.

[• Lawyer]

Здесь два пути: административный и судебный. Первый заключается в переводе жилого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном ст.ст.22-23 ЖК РФ. На основании документов внесут в ЕГРН изменения. Второй заключается в предъявлении иска после отказа Росреестра зарегистрировать нежилое помещение с требованиями о признании помещения нежилым, сохранении помещения в существующем виде. Здесь еще такой момент, что в порядке дачной амнистии домики, которые регистрировались как жилые помещения зачастую де-факто и де-юре такими не являлись, поскольку не отвечали требованиям для жилых помещений, установленных постановлением правительства от 2007г. Потому как никто не проверял их на этот предмет, регистрация носила заявительный характер путем оформления декларации. В случае судебного пути помимо разрешения на реконструкцию возможно придется в суд принести заключение на предмет соответствия безопасности эксплуатации такого помещения.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• НадеждаМ]

Добрый вечер! Можно ли продать нежилое помещение (кладовку), приобретенное в браке, без согласия бывшего супруга. Развод состолся 2 года назад.

[• Lawyer]

Добрый вечер! Можно ли продать нежилое помещение (кладовку), приобретенное в браке, без согласия бывшего супруга. Развод состолся 2 года назад.

Расторжение брака не изменяет режим общего имущества супругов, поэтому необходимость предоставления согласия бывшего супруга при отчуждении общего имущества сохраняется, в связи с чем государственный регистратор может приостановить регистрацию и запросить нотариальное согласие. Но на практике может быть и так, что регистрацию проведут и без согласия. Но в этом случае у бывшего супруга будет возможность оспорить сделку по мотиву не предоставления его согласия (при наличии спора).

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• НадеждаМ]

Расторжение брака не изменяет режим общего имущества супругов, поэтому необходимость предоставления согласия бывшего супруга при отчуждении общего имущества сохраняется, в связи с чем государственный регистратор может приостановить регистрацию и запросить нотариальное согласие. Но на практике может быть и так, что регистрацию проведут и без согласия. Но в этом случае у бывшего супруга будет возможность оспорить сделку по мотиву не предоставления его согласия (при наличии спора).

Большое спасибо за ответ!

[• prackovja]

Можно ли продать жильё (гостинку), на которое наложен арест приставами (арест в связи с задолженность по потребительскому кредиту)? Собственно цель продажи - погасить кредит. Приставы же не согласятся снять обременение до погашения задолженности?

[• Lawyer]

Можно ли продать жильё (гостинку), на которое наложен арест приставами (арест в связи с задолженность по потребительскому кредиту)? Собственно цель продажи - погасить кредит. Приставы же не согласятся снять обременение до погашения задолженности?

Только предварительно погасив долг и сняв запрет приставов на регистрационные действия

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• DEHUC1001]

ситуация следующая:
в 2011г. продал квартиру, предварительно погасив все долги за ЖКХ
сегодня приходит извещение из банка о снятии 8,5тыс. по исполнительному листу за долги ЖКХ
выясняется, что долг по адресу моей старой квартиры, выставлен Теплосетями, иск удовлетворен без уведомления меня судьей участка №7 Калининского района
теперь вопросы:
могу ли я вернуть незаконно взысканную сумму?
могу ли я получить компенсацию за моральный вред, незаконное использование моих средств?
можно ли наказать судью, которая приняла решение без проверки подлинности документов истца и без утруждения себя запросами в Росреестр и паспортный стол о нынешней принадлежности квартиры и прописанных в ней

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• Lawyer]

могу ли я вернуть незаконно взысканную сумму?

Да, скорее всего, долг взыскан в результате вынесения судебного приказа, его можно отменить подачей заявления, в котором выражается несогласие с долгом.

могу ли я получить компенсацию за моральный вред, незаконное использование моих средств?

Нет.

можно ли наказать судью, которая приняла решение без проверки подлинности документов истца и без утруждения себя запросами в Росреестр и паспортный стол о нынешней принадлежности квартиры и прописанных в ней

Вряд ли. Судья выносила судебный приказ, руководствуясь представленными заявителем документами, без запросов в Росреестр. На стадии судебного приказа, такие запросы не делаются.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Командор]

Брат передаёт долю (1/3) в квартире. Если я продам квартиру буду ли я платить налог с этой 1/3 ? (три года прошло, как мы вступили в наследство)

--------------------

Союз Меча и Орала

[• владок]

Брат передаёт долю (1/3) в квартире. Если я продам квартиру буду ли я платить налог с этой 1/3 ? (три года прошло, как мы вступили в наследство)

Исходя из вашего вопроса можно сделать только один - однозначный вывод об обязанности представить декларацию. А что касается уплаты налога - тут может быть только один из 2-х вариантов ответов либо «Да» либо «Нет».
Т.к обязанность подать декларацию не всегда означает обязанность платить налог.
А так (как и большинство задающих вопросы по этой теме) - Угадай мелодию без фонограммы!? или Реши уравнение с двумя неизвестными??
1) «Продажная цена» 1/3 доли брата (или общая цена продажи квартиры)? Его кадастровая стоимость на начало года?
2) Наличие потенциального права на вычеты (встречный зачёт): имущественный, в связи с приобретением другого жилья, в т.ч. и ранее, социальные и стандартные вычеты? Если да, то здесь - поподробнее.
Если хотите получить конкретный ответ (да или нет) - задавайте пожалуйста вопрос без «иксов» и «игреков» - договаривайте.
А такие вопросы лучше задавать экстрасенсу - может ответит.

Сообщение отредактировал владок - Jul 10 2019, 21:20

--------------------

Экспресс-анализ оптимальности применяемой системы налогообложения ИП. Выбор системы налогообложения - применение патентной системы налогообложения. Минимизация налоговых платежей. Выявление налоговых рисков и резервов. Защита прав налогоплательщиков - ИП.

[• Командор]

Если хотите получить конкретный ответ (да или нет) - задавайте пожалуйста вопрос без «иксов» и «игреков» - договаривайте.
А такие вопросы лучше задавать экстрасенсу - может ответит.

Что тут неясного? Надо ли мне платить налог с 1/3 брата?(дураку ясно, что раз прошло 3 года, то я со своих 2/3 не должен платить ) Или ждать 3 года , прежде чем продать квартиру? А пока отсылаю Вас по известной мат.формуле- ХY и ещё что-то из высшей математики. Приятного путешествия, дорогой советчик)))

--------------------

Союз Меча и Орала

[• Налоговый консультант]

Что тут неясного?  Надо ли мне платить налог с 1/3 брата?(дураку ясно, что раз прошло 3 года, то я со своих 2/3 не должен платить ) Или ждать 3 года , прежде чем продать квартиру? 

Вам же написали:
1) «Продажная цена» 1/3 доли брата ???? (или общая цена продажи квартиры)? Его кадастровая стоимость на начало года?
Только для того, чтобы определить размер 1/3 доли «продажного вычета» (необлагаемого дохода). Т.е. для того чтобы определить наличие или отсутствие облагаемого дохода. от которого и пляшут при расчете налога.
2) Наличие потенциального права на вычеты ??? (встречный зачёт): имущественный, в связи с приобретением другого жилья, в т.ч. и ранее, социальные и стандартные вычеты? Если да, то здесь — поподробнее.
Данный вопрос для того, чтобы применить «покупной вычет» - при необходимости после применения «продажного вычета».
"раз прошло 3 года, то я со своих 2/3 не должен платить" - причем тут это, здесь не только не должен платить но не должен отражать в декларации (даже не подлежит упоминанию).
А налог рассчитывается, а не угадывается - математика начальных классов.
А если хотите получить конкретный ответ «да» или «нет» научитесь задавать вопросы конкретно, а не играть в угадайки.

Сообщение отредактировал Налоговый консультант - Jul 14 2019, 23:34

--------------------

Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не навреди!

«Самая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог», — говорил Альберт Эйнштейн - создатель теории относительности.