Строительные новости

[• News]

28 февраля Росреестр проведет онлайн-консультацию на форуме

Замруководителя регионального управления Татьяна Васильева ответит на вопросы форумчан по земельному надзору.

Фото

В четверг, 28 февраля, на форуме «НА-СВЯЗИ.ru» пройдет онлайн-консультация с республиканским управлением Росреестра.

Татьяна Вячеславовна Васильева будет отвечать на вопросы по государственному земельному надзору с 14 до 16 часов. Кто может проводить проверки земельных участков? Что считается нарушением земельного законодательства? Какие штрафы грозят за самозахват земли? Замруководителя управления Росреестра ответит на эти и другие вопросы.

Свои вопросы Татьяне Вячеславовне вы можете оставлять в этой теме уже сейчас.

--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• LINO]

Добрый день!

Есть земельный участок. Тип использования ИЖС.
Недавно заметил, что в личном кабинете РОСРЕЕСТРА у него стоит ограничение

Сведения об ограничениях / обременениях прав
Вид
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации

С чем это связано? На что влияет? Можно ли убрать это ограничение?


--------------------

Крыша хлопает в ладоши
Всем спасибо-план хороший.

[• Про Стро]

Россреестр не проводит проверку предоставляемых документов (отвечали ранее) на факт подделки, сверку почерка с оригиналами и, думаю, в 9 из 10 случаев - не смогут распознать распечатанную на цветном принтере "липу" и т.п. А оставят у себя лишь копии, чтобы потом не нести никакой ответственности и отвечать на запросы, что копии не заверяют. Таким образом они косвенно подтверждают, что те копии, которые остаются у них - силы не имеют, суды же совершенно иного мнения и, зачастую, выносят решения основанные на наличии копии. В системе столько "дыр", что происходят вот такие вещи, а пока следствие разбирается, если еще и захочет, объект регистрации уходит налево. Так и выходит, орган ответственный есть и люди ответственные за регистрацию есть, а на деле...

[• vitek12]

Вопрос стоимости земельного участка очень актуальна для городов, поселков и пригорода. Если в заброшенной (вымирающей ) деревне у собственника земли оказалось на 150-250 кв.м. больше чем по документам. Фактически ему надо узаконить эту площадь, ему это обойдется 7000-8500 рублей. Вопрос: на кой лад ему эта земля, пусть администрация заберет все лишнее, опять надо передвигать забор (стоит денег). Администрация тоже не знает что делать с такими участками На уровне государства надо решать такие вопросы, может надо сделать исключение для жителей таких населенный пунктов в пользовании землей? Виктор Щербаков.

[• лесничий]

Доброго дня. Участок предоставлялся под ИЖС в г.Чебоксары в 2000 году. Имеется акт установления и согласования границ земельного участка с координатами и подписанный смежными землепользователями, с отметкой, что межевание выполнено при участии собственников, владельцев земельных участков или их представителей. И в настоящее время границы участка не менялись, то есть установленные заборы остались в неизменном виде. Участок поставлен на кадастровый учет в 2002 году, в кадастровом плане особая отметка: площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
В ходе недавней плановой проверки на местности органами земельного надзора выявлено не соответствие границ земельного участка данным, содержащимся в кадастре. То есть самозахват частей соседних смежных участков. Требуют предоставить дополнительно подписи соседей по отсутствию претензий по границам.
Что делать? Почему это оказалось возможным или межевание проводилось повторно уже администрацией города без участия собственников? Прошу разъяснить.

[• Пуховичок]

Добрый день. Я приобрел земельный участок у администрации, но не успел зарегистрировать свое право. Участок был временный, а сейчас он снят с учета. Теперь я не могу зарегистрировать свое право. Как мне его зарегистрировать?

[• mpa21rus]

Здравствуйте.
Почему при выдаче заверенных копий договоров используете бумагу низкого качества ???, просьба выдавать заверенные копии договоров на качественной бумаге, потому-что граждане вам за это уплачивают госпошлину в порядке, установленном законом.

[• zamyslenysh]

Добрый день, Татьяна Вячеславовна.
Есть несколько вопросов.

1. Что делается специалистами Росреестра, если кто-то построил дом, который частично расположен на ЗУ, относящемся к землям общего пользования (уличной сети)? Дом построен уже больше 5 лет назад, не зарегистрирован. При проведении проверки специалистами Росреестра, владелец почему-то не установлен (как такое может быть, если в доме проживают?). Что в таком случае должны предпринять специалисты Росреестра? Должны ли они обратиться куда-либо (например в МВД, энергосбытовую компанию итд), чтоб им посодействовали в определении владельца этого дома? Или же, если владельца установить при проверке не удалось, то дальше ничего не делается и этот человек может и дальше замечательно жить в незарегистрированном доме, не платить налоги и пользоваться землей, которая ему не пренадлежит?

2. Владелец ЗУ построил дом и расширил свою территорию за счет земли общего пользования, огородил забором. При проверке Росреестра это подтвердилось. Владельцу было предписано устранить нарушения. Прошло уже больше года, но ничего не изменилось. Кто и как контролирует это? Что должны предпринять специалисты Росреестра для восстановления изначальных границ ЗУ этого человека, если он сам не намерен это делать? Может они должны обратиться в суд? Какой штраф положен самозахватчику за это? Какой вообще порядок? И какие есть рычаги воздействия у Росреестра на таких граждан?

Ощущение, что работа в этом направлении ведется очень слабо. Или просто Росреестр бессилен в таких делах?

Сообщение отредактировал zamyslenysh - Feb 27 2019, 10:03

[• CVC1976]

Приобрел участок,при покупке участка продавец скрыл что на участке висит ограничение Зем.кодекса статья 56,56.1 Что означают эти статьи и какие могут быть последствия?Спасибо.

[• Я дачник]

Здравствуйте Татьяна Вячеславовна.
У нас сосед (кстати является форумчанином «На-Связи») в начале 2016, самовольно захватил в Юго-Западном районе г.Чебоксары:
- часть земли «для эксплуатации земель общего пользования;
- часть земли общего пользования СНТ «Чапаевец», при этом значительно сузив проезжую часть.
Обращались мы и в Росреестр, и администрацию Московского района. Но дальше письменных переписок дело не сдвигается.
Росреестр, каждые полгода выдает соседу-нарушителю предписания на устранения нарушения земельного законодательства, начиная с середины 2016 года, до сих пор ничего на сегодняшний день не устранено. Сосед-нарушитель в последнем разговоре дал нам понять, что и не собирается ничего устранять, т.к. он уже «все узаконил». Неужели он на самом деле мог все узаконить, захваченные самовольно земли города и СНТ «Чапаевец»?
Также он сделал козырек (обозначено на фото), по которому все осадки с его построек, сьезжают прямо на дорогу общего пользования. Законно ли такие постройки?
Скажите пожалуйста: как долго еще будут соседу-нарушителю выдаваться «сухие» предписания, и сколько еще нам терпеть неудобства с его стороны? Есть ли у нас шанс, что сосед-нарушитель передвинет забор, а также демонтирует навес?
Спасибо.

[• Я дачник]

Здравствуйте Татьяна Вячеславовна.
У нас сосед (кстати является форумчанином «На-Связи») в начале 2016, самовольно захватил в Юго-Западном районе г.Чебоксары:
-  часть земли «для  эксплуатации земель общего пользования;
- часть земли общего пользования СНТ «Чапаевец», при этом значительно сузив проезжую часть.
Обращались мы и в Росреестр, и администрацию Московского района. Но дальше письменных переписок дело не сдвигается.
Росреестр, каждые полгода выдает соседу-нарушителю предписания на устранения нарушения земельного законодательства,  начиная с середины 2016 года, до сих пор ничего на сегодняшний день не устранено. Сосед-нарушитель в последнем разговоре дал нам понять, что и не собирается ничего устранять, т.к. он уже «все узаконил». Неужели он на самом деле мог все узаконить, захваченные самовольно земли города и СНТ «Чапаевец»?
Также он сделал козырек (обозначено на фото), по которому все осадки с его построек, сьезжают прямо на дорогу общего пользования. Законно ли такие постройки?
Скажите пожалуйста: как долго еще будут соседу-нарушителю выдаваться «сухие» предписания, и сколько еще нам терпеть неудобства с его стороны? Есть ли у нас шанс, что сосед-нарушитель передвинет забор, а также демонтирует навес?
Спасибо.

[• Регистрационная палата]

Добрый день! Спасибо за интересные вопросы.
Начинаю отвечать

[• Регистрационная палата]

Добрый день!

Есть земельный участок. Тип использования ИЖС.
Недавно заметил, что в  личном кабинете РОСРЕЕСТРА у него стоит ограничение

С чем это связано? На что влияет? Можно ли убрать это ограничение?

Здравствуйте!
Скорее всего, Ваш земельный участок попал (возможно частично) в охранную зону Это может быть охранная зона газопровода, линий электропередач.
Если запросить в Кадастровой палате выписку об объекте недвижимости, то в ней будут указаны сведения, что это за ограничение и чем (кем) оно установлено.
Также бывают водоохранные зоны, санитарно-защитные

[• Регистрационная палата]

Россреестр не проводит проверку предоставляемых документов (отвечали ранее) на факт подделки, сверку почерка с оригиналами и, думаю, в 9 из 10 случаев - не смогут распознать распечатанную на цветном принтере "липу" и т.п. А оставят у себя лишь копии, чтобы потом не нести никакой ответственности и отвечать на запросы, что копии не заверяют. Таким образом они косвенно подтверждают, что те копии, которые остаются у них - силы не имеют, суды же совершенно иного мнения и, зачастую, выносят решения основанные на наличии копии. В системе столько "дыр", что происходят вот такие вещи, а пока следствие разбирается, если еще и захочет, объект регистрации уходит налево.  Так и выходит, орган ответственный есть и люди ответственные за регистрацию есть, а на деле... 

Если право уже зарегистрировано в ЕГРН, то проверка наличия прав проводится по сведениям реестра, а не по документам. Если впервые обращаются, то Законом установлены случаи, когда можно представлять заверенные копии, а когда должны быть подлинники. Как правило, подлинники - это договоры в простой письменной форме. За их подписанием должны следить специалисты МФЦ, принимающие от сторон документы по сделке.
Есть определенные случаи, когда документы обязаны представлять органы местного самоуправления и нотариусы. Это тоже направлено на исключение подделок.
Если у Вас есть какие-то конкретные факты, претензии, то можете уточнить вопрос

[• Регистрационная палата]

Вопрос стоимости земельного участка очень актуальна для городов, поселков и пригорода. Если в заброшенной (вымирающей ) деревне у собственника земли оказалось на 150-250 кв.м. больше чем по документам. Фактически ему надо узаконить эту площадь, ему это обойдется 7000-8500 рублей. Вопрос: на кой лад ему эта земля, пусть администрация заберет все лишнее, опять надо передвигать забор (стоит денег). Администрация тоже не знает что делать с такими участками На уровне государства надо решать такие вопросы, может надо сделать исключение для жителей таких населенный пунктов в пользовании землей? Виктор Щербаков.

Из вопроса следует, что Вы хотите, чтоб люди пользовались дополнительной территорией и никак это не оформляли, земельный налог не платили. Это приведет к тому, что каждый будет расширять свои границы, что зачастую не нравится соседям и (или) нарушает градостроительные нормы.
Почему для заброшенных земельных участок нужно делать исключение?
Если земельный участок не нужен, то можно письменно от него отказаться, тогда собственником станет муниципалитет. А если гражданин хочет продолжать оставаться собственником, то он должен нести бремя содержания имущества и использовать участок в установленных границах и в соответствии с правоустанавливающими документами.