2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Оспорить результаты замеров БТИ , Расхождение предварительной площади квартиры от плана

DABass
post Aug 19 2018, 23:46 
Отправлено #1


Постоялец

Сообщений: 316



Расхождение предварительной площади квартиры от плана БТИ.

Как часто нас обманывают, обвешивают и прочее. Есть ли при этом умысел или нет не столь важно, в любом случае вне зависимости от обстоятельств быть обманутым не очень приятно. Особенно неприятно когда вопрос коснется денег, в случае строительного бизнеса речь идёт как правило о существенных суммах.

Интересны случаи, практика, возможно кто-то поделится опытом об оспаривании (как вышел из спорной ситуации).

Возможно есть те кому наоборот возвращали.

Интересна практика доплат/возвратов у конкретных застройщиков, размерах лишних площадей.

Мой опыт в 2013 году, АО ТУС, МКР УНИВЕРСИТЕТСКИЙ, должно было быть 47,8 на выходе получил 49,1. На целых 1,3 метра промахулись, или же +2,72%.

Ни куда не обращался smile3.gif

Сообщение отредактировал DABass - Aug 19 2018, 23:57
Profile CardPM
  -1/0  
DABass
post Dec 29 2018, 07:48 
Отправлено #2


Постоялец

Сообщений: 316



2018 год, снова в плюсе АО ТУС, МКР УНИВЕРСИТЕТСКИЙ, должно было быть 82,75 на выходе получил 84,3. На этот раз промахнулись на 1,55 метра (+1,87%).
Profile CardPM
  -1/0  
MaruzZzka
post Jan 30 2019, 19:10 
Отправлено #3


Эксперт

Сообщений: 825
Из: за леса, из-за гор...



Цитата(DABass @ Dec 29 2018, 07:48)
2018 год, снова в плюсе АО ТУС, МКР УНИВЕРСИТЕТСКИЙ, должно было быть 82,75 на выходе получил 84,3. На этот раз промахнулись на 1,55 метра (+1,87%).
*

А у вас в договоре с застройщиком нет такого пункта, где говорится о возможности увеличения или уменьшения фактической площади?
Profile CardPM
  0/0  
DABass
post Jan 31 2019, 08:56 
Отправлено #4


Постоялец

Сообщений: 316



Цитата(MaruzZzka @ Jan 30 2019, 19:10)
А у вас в договоре с застройщиком нет такого пункта, где говорится о возможности увеличения или уменьшения фактической площади?
*



Есть! Я не оспариваю правомерность, мне интересно достоверность.

Нет уверенности, что замерщики не заинтересованы застройщиком например.

По последним замерам, на балконе измерили так что у меня на балконе только воздух, а там между прочим две трубы которые трудятся на благо всего стояка по моему идеально подходит по описанию под обще домовое имущество для меня же бесполезная площадь, почему например хотя бы их не вычесть??
Profile CardPM
  0/0  
DimKo83
post Jan 31 2019, 09:58 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 2 439
Из: ранен, но не сломлен



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 08:56)
на балконе измерили
*

БТИ не замеряет площадь балкона

--------------------
Не пора ль закончить бой и, обняв родных, пойти домой? (с)
Profile CardPM
  0/0  
DABass
post Jan 31 2019, 11:43 
Отправлено #6


Постоялец

Сообщений: 316



Цитата(DimKo83 @ Jan 31 2019, 09:58)
БТИ не замеряет площадь балкона
*


А кто тогда? Застройщик сам в их плане дорисовывает балкон и размеры по Вашему?
Profile CardPM
  0/0  
kljavas80
post Jan 31 2019, 11:47 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 12 592



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 08:56)
Есть! Я  не оспариваю правомерность, мне интересно достоверность.

Нет уверенности, что замерщики не заинтересованы застройщиком например.

По последним замерам, на балконе измерили так что у меня на балконе только воздух, а там между прочим две трубы которые трудятся на благо всего стояка по моему идеально подходит по описанию под обще домовое имущество для меня же бесполезная площадь, почему например хотя бы их не вычесть??
*

Заинтересованность застройщика возможно и есть но вряд ли они заинтересуют замерщиков. У них репутация да и если что наказание имеется.
В Радужном пришлось доплатить 3 тыс. руб., за лентой вернули точно не помню около 20 тыс. хотя в договоре было чёрным по белому прописано если площадь больше то долевик доплачивает, а если меньше то застройщик хер возвращает. Но ни слова не сказали вернули сколько положено.
Потом за лентой делал паспорт квартиры для рефинансирования ипотеки в списке документов было такое требование (хотя и не понадобилось) но площать совпадает каждый миллиметр. Правда замерщица хотела переделать т.к. в ванной, туалете и на кухне уже площадь уменьшилась из-за керамической плитки.
Profile CardPM
  0/0  
DABass
post Jan 31 2019, 11:55 
Отправлено #8


Постоялец

Сообщений: 316



Цитата(kljavas80 @ Jan 31 2019, 11:47)
Заинтересованность застройщика возможно и есть но вряд ли они заинтересуют замерщиков. У них репутация да и если что наказание имеется.
*


Этих замерщиков как грязи, сегодня они есть, а завтра спросить уже не с кого!

Репутация, кому она нужна, когда деньги поднять здесь и сейчас можно
Profile CardPM
  0/0  
kljavas80
post Jan 31 2019, 12:12 
Отправлено #9


Активный

Сообщений: 12 592



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 11:55)
Этих замерщиков как грязи, сегодня они есть, а завтра спросить уже не с кого!

Репутация, кому она нужна, когда деньги поднять здесь и сейчас можно
*

Не все живут одним днём как вы думаете. Оценочных контор ещё больше, но даже за дополнительные деньги в конверте оценку не делают если что то не то.
Да и застройщик рисковать не станет, потому что легко всё проверяется и оспаривается и если что деньги возвращаются обратно. Все замеры можно и рулеткой сделать, а если лазерный дальномер то с точностью до миллиметра. Да со своими результатми никуда не пойдёшь но это уже повод не платить если квадраты зашкаливают между вашим и их замерам, а суд уже решит и экспертизу назначит.
Profile CardPM
  0/0  
DimKo83
post Jan 31 2019, 12:15 
Отправлено #10


Активный

Сообщений: 2 439
Из: ранен, но не сломлен



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 11:43)
А кто тогда? Застройщик сам в их плане дорисовывает балкон и размеры по Вашему?
*

Да
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


--------------------
Не пора ль закончить бой и, обняв родных, пойти домой? (с)
Profile CardPM
  0/0  
DABass
post Jan 31 2019, 12:38 
Отправлено #11


Постоялец

Сообщений: 316



Цитата(kljavas80 @ Jan 31 2019, 12:12)
Не все живут одним днём как вы думаете. Оценочных контор ещё больше, но даже за дополнительные деньги в конверте оценку не делают если что то не то.
Да и застройщик рисковать не станет, потому что легко всё проверяется и оспаривается и если что деньги возвращаются обратно. Все замеры можно и рулеткой сделать, а если лазерный дальномер то с точностью до миллиметра. Да со своими результатми никуда не пойдёшь но это уже повод не платить если квадраты зашкаливают между вашим и их замерам, а суд уже решит и экспертизу назначит.
*


Я как раз таки не живу одним днём, я просто не исключаю момента, что такие люди могут попадаться мне.

С вероятностью 99% я никуда не пойду и большинство никуда не пойдёт что либо оспаривать. Так как пока ведутся споры, строительные работы проводить не рекомендуется.

НО всегда есть исключения, интересен их опыт.

DimKo83, так называемые трубы вспомогательные находятся внутри моей квартиры конкретно на балконе который прилегает к моей квартире и доступ к этому балкону имею только я, казалось бы пользоваться должен только я, а выходит что вытяжка по факту общая. Содержание её платить не нужно, но почему я должен оплачивать (покупать) площади под эти трубы??

Сообщение отредактировал DABass - Jan 31 2019, 12:45
Profile CardPM
  0/0  
DABass
post Jan 31 2019, 12:40 
Отправлено #12


Постоялец

Сообщений: 316



smile3.gif

Сообщение отредактировал DABass - Jan 31 2019, 12:42
Profile CardPM
  0/0  
kljavas80
post Jan 31 2019, 12:50 
Отправлено #13


Активный

Сообщений: 12 592



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 12:38)
Я как раз таки не живу одним днём, я просто не исключаю момента, что такие люди могут попадаться мне.

С вероятностью 99% я никуда не пойду  и большинство никуда не пойдёт что либо оспаривать. Так как пока ведутся споры, строительные работы проводить нельзя!

НО всегда есть исключения, интересен их опыт.
*

Понимаете когда квартира выросла на 20 сантиметров, а когда 2 метра как у вас. А два метра это извините 100 тыс. туда сюда и невольно тут рулеткой по квартире походишь.
И с 200% вероятностью если не совпадёт вы куда то пойдёте. А застройщику легко можно носом тыкнуть и никуда он не денется и если что вам даже доплатит чтоб вы не шумели. biggrin.gif
Я своего застройщика заставил всё мне постаить и регулятор давления и клапана на окна, хотя в других квартирах это отсуствует.
Profile CardPM
  0/+1  
DABass
post Jan 31 2019, 17:08 
Отправлено #14


Постоялец

Сообщений: 316



Цитата(kljavas80 @ Jan 31 2019, 12:50)
Понимаете когда квартира выросла на 20 сантиметров, а когда 2 метра как у вас. А два метра это извините 100 тыс. туда сюда и невольно тут рулеткой по квартире походишь.
И с 200% вероятностью если не совпадёт вы куда то пойдёте. А застройщику легко можно носом тыкнуть и никуда он не денется и если что вам даже доплатит чтоб вы не шумели. biggrin.gif
Я своего застройщика заставил всё мне постаить и регулятор давления и клапана на окна, хотя в других квартирах это отсуствует.
*


завтра планирую принимать квартиру, и рулетка лазерная имеется (но в целом я уже всё обмерил ею и там всё очень похоже на правду, расхождения связываю с криворукостью), тепловизор обещали подогнать знакомые простреляю окна и стены.

Попробую убедить их что трубы всё таки не мои, а по площадям долго что-то оспаривать, да и посчитать не легко площадь, когда у тебя в комнате например 7 сторон, ну или 5 и там вдогонку есть колонна которая образует острый угол с одной стеной и обмерщики учли всю длину при вычислении площади, при этом площадь колонны у которой три стороны находятся в квартире тоже не вычли ((

Ну и туалет меня тоже неприятно удивил, в проекте было видно что трубы условно находились в коробе, по факту короба не оказалось и площадь туалета увеличилась аж на целых 0,3 кв.м. (которые в свою очередь обошлись мне бонусом от застройщика 15т.р.) Осталось только золотой унитаз поставить smile3.gif

Сообщение отредактировал DABass - Jan 31 2019, 17:10
Profile CardPM
  0/0  
MaruzZzka
post Feb 1 2019, 18:05 
Отправлено #15


Эксперт

Сообщений: 825
Из: за леса, из-за гор...



Цитата(DABass @ Jan 31 2019, 17:08)
завтра планирую принимать квартиру, и рулетка лазерная имеется (но в целом я уже всё обмерил ею и там всё очень похоже на правду, расхождения связываю с криворукостью), тепловизор обещали подогнать знакомые простреляю окна и стены.

Попробую убедить их что трубы всё таки не мои, а по площадям долго что-то оспаривать, да и посчитать не легко площадь, когда у тебя в комнате например 7 сторон, ну или 5 и там вдогонку есть колонна которая образует острый угол с одной стеной и обмерщики учли всю длину при вычислении площади, при этом площадь колонны у которой три стороны находятся в квартире тоже не вычли ((

Ну и туалет меня тоже неприятно удивил, в проекте было видно что трубы условно находились в коробе, по факту короба не оказалось и площадь туалета увеличилась аж на целых 0,3 кв.м. (которые в свою очередь обошлись мне бонусом от застройщика 15т.р.) Осталось только золотой унитаз поставить  smile3.gif
*

Труба на балконе всегда должна вычитаться из площади квартиры, выступы в квартире тоже. Можете прикрепить план с площадью и размерами, посмотрим.
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: