treno, раотяга, Спасибо! Очень хорошие и полезные разборы ситуации. От себя бы добавил про экономическую ситуацию и снижение численности населения. Так зарплаты в Чувашии не большие, то многие уезжают за пределы: Москва, север и т.д. В основном это молодые экономически активные люди. И конечно они уже покупают квартиры в Москве и т.д. Отрицательная динамика прироста населения и отток населения за пределы Чувашии негативно сказывается на спросе на квартиры.
--------------------
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко
treno, раотяга, Спасибо! Очень хорошие и полезные разборы ситуации. От себя бы добавил про экономическую ситуацию и снижение численности населения. Так зарплаты в Чувашии не большие, то многие уезжают за пределы: Москва, север и т.д. В основном это молодые экономически активные люди. И конечно они уже покупают квартиры в Москве и т.д. Отрицательная динамика прироста населения и отток населения за пределы Чувашии негативно сказывается на спросе на квартиры.
В Чебоксарах и НЧК динамка прироста населения пока положительная за счет миграции населения из села.
Например, чувак купил однушку в новом доме в ипотеку за 2100
Я думаю, что после этой фразы, уже не стоило писать остальное.
Корректный пример должен выглядеть: "чувак купил в новом доме квартиру за 2100 за наличные!"... Проценты, ремонт, коммуналка... это всё "расходники". Инвестировать в эти самые "расходники", а потом пытаться продать дороже, заложив в стоимость всё, что было потрачено, как минимум глупо.
В Чебоксарах и НЧК динамка прироста населения пока положительная за счет миграции населения из села.
Боюсь мы считаем тех кто прописано но не живет )и эта миграция скоро закончится
--------------------
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко
Я думаю, что после этой фразы, уже не стоило писать остальное.
Корректный пример должен выглядеть: "чувак купил в новом доме квартиру за 2100 за наличные!"... Проценты, ремонт, коммуналка... это всё "расходники". Инвестировать в эти самые "расходники", а потом пытаться продать дороже, заложив в стоимость всё, что было потрачено, как минимум глупо.
……….к тому же ремонт на чужой вкус......Мне такой не нужен.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы поставила рекорд - 211,8 тыс руб Москва, 4 декабря — «Вести.Экономика». Средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы достигла рекордного уровня — 211,8 тыс. руб. (+ 2,7% с начала года), сообщает «Инком-Недвижимость».
«В начале нынешнего года в исследовании, подготовленном специалистами компании, отмечалось, что средняя стоимость предложения 1 кв. м на „вторичке“ Старой Москвы достигла максимального значения за все время существования рынка недвижимости (т. е. с 1991 г.) — 206,3 тыс. руб. К настоящему моменту, согласно данным Аналитического центра компании, этот показатель вырос еще больше — на 2,7% до 211,8 тыс. руб.», — отмечает «Инком-Недвижимость».
Причины роста средней цены предложения связаны с накоплением на рынке дорогостоящих и, соответственно, малоликвидных лотов. В условиях нехватки бюджетных и качественных объектов собственники таких лотов начали повышать цены.
Кроме того, эксперты отмечают значительный переход с «первички» на «вторичку» больших объемов ранее введенного в строй жилья. Соответственно стоимость квартир в этих домах существенно превышает цены на квартиры, к примеру, в устаревших пяти- и девятиэтажках.
«Это однокомнатные и, реже, наиболее бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками, без юридических изъянов, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, в современных домах. По наблюдениям специалистов компании, на пять таких объектов сейчас приходится десять потенциальных покупателей», — отмечает «Инком-Недвижимость».
Однако рост стоимости предложения происходит на фоне заметного снижения спроса. Причинами снижения покупательской активности являются ухудшение платежеспособности населения, эффект высокой базы (так, осенью 2018 г. отмечен необычный всплеск спроса), сильный дефицит доступного предложения на рынке, а также исчерпанность ипотечного спроса, заключает агентство.
Цены на "вторичку" в Петербурге достигли исторического максимума - 124,6 руб за кв.м 04.12.2019 В Петербурге цены на «вторичку» повысились до 124,6 тысяч рублей за квадратный метр. По оценкам экспертов, это самая высокая цена на жилье, которая когда-либо была в Северной столице.
С начала года цены на «вторичку» в Петербурге выросли на 4,6 процента. В 2017 году в этом же сегменте цены были ниже на 11 процентов. Специалисты обращают внимание, что в последний раз такой заметный рост цен наблюдался в 2015-м году, когда цены подскочили со 103 до 110 тысяч за квадратный метр. И в последние годы вторичная недвижимость продавалась в среднем за эту цену.
Нынешнее повышение эксперты связывают с ростом цен на первичном рынке недвижимости. Долгие годы строительные компании сдерживали рост цен, находясь между собой в жесткой конкурентной борьбе. Сейчас на первичном рынке меняются правила игры. Компании повышают цены, готовясь к переходу на проектное финансирование или откликаясь на удорожание стройматериалов.
На эту ситуацию симметрично реагирует вторичный рынок.
Стоит отметить, что 124,6 тысяч рублей — это, что называется, средняя температура по больнице. Цены на недвижимость в Петербурге очень сильно отличаются от районов города и типа дома. Так, в отдаленных от метро районах, таких как Ломоносовский или Колпинский, жилье традиционно дешевле, чем, например, в Купчино или в Коломягах.
Большое значение играет тип дома. В современных монолитных домах цена квадратного метра может достигать 130 и даже 140 тысяч рублей. А, например, в историческом центре Петербурга жилье, наоборот дешевеет. Во многих дореволюционных домах квартиры продаются из расчета 100 тысяч рублей за квадратный метр. К слову, жилье в хрущевках в Московском или Приморском районах, нередко выставляется на продажу дороже — 110 тысяч рублей за квадратный метр.
Сообщение отредактировал Толедо - Dec 14 2019, 23:32
Жилье в РФ постоянно падает в цене. Надо быть дебилом, чтобы измерять стоимость недвиги в рублях.
На моей памяти жильё падало только в годы мирового кризиса,всё остальное время оно только росло,и это не просто слова,а реальные факты из личных сделок с квартирами...
Хорошие цены. Это даже вторичкой сложно назвать, дому 10 лет, кирпич-монолит. Получше, чем новые картонные панельки в садовом. Народ ушатанные в хламину квартиры пытается по такой цене впарить, в домах 70-х годов.
Сообщение отредактировал Хрюн - Dec 15 2019, 01:10
На моей памяти жильё падало только в годы мирового кризиса,всё остальное время оно только росло,и это не просто слова,а реальные факты из личных сделок с квартирами...
Речь скорее всего идет о 2014 годе, когда рубль надвое сломался. До этого в Чебоксарах квартирка стоила не дешевле чем в Европе, а то и дороже.
Сообщение отредактировал Хрюн - Dec 15 2019, 01:13
Новая школа в Чурачиках готова на 72 %
В лагере «Звездный» возводят новые корпуса и обновляют инфраструктуру
Бастрыкин поручил провести проверку по уплотнительной застройке в Новочебоксарске
Владимир Доброхотов первым делом проинспектировал объект, который не доделал прежний мэр
В Чебоксарах начали готовить фонтаны
Помогут ли солнечные часы обжаловать штраф? Случай на платной парковке
В Чувашии находится министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев
В Чувашии судоводителям разрешат выход на Волгу и Суру с 24 апреля
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
Сдам на часы, сутки - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 38-1 (Жилой дом, 9-10 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Советская, 67 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - земельный участок, с. Хыркасы, улица Новая
Продам - четырехкомнатную квартиру, Советская, 15 (Жилой дом, 9 эт)
Dec 14 2019, 10:31 
