Строительные новости

[• Хрюн]

Если на вторичку цены адекватные то уходит в момент.

Новострой без отделки частенько дешевле идет, чем вторичка.

--------------------

со свиным рылом да в калашный ряд...

[• бомбино]

Новострой без отделки частенько дешевле идет, чем вторичка.

У меня знакомые в СЗР двухкомнатную квартиру в панельном доме за два ляма взяли. Какая новостройка там за такие деньги будет ? Конечно немножко не корректно сравнивать панельки 90-х готов и современные дома от ТУСа.

[• раотяга]

говорят, что хорошие надежные заемщики ушли. теперь ипотеку дают под первоначальный взнос материнского капитала или зная что клиент взял кредит на первоначальный взнос.
рынок недвижки стал очень хрупким. возможно инерция рынка позволяет сохранять высокие цены в рублях. на сколько инерции хватит не ясно. многие мои знакомые не могут продать свои квартиры.

[• Хрюн]

У меня знакомые в СЗР двухкомнатную квартиру в панельном доме  за  два ляма взяли. Какая новостройка там за такие деньги будет ? Конечно немножко не корректно сравнивать панельки 90-х готов и современные дома от ТУСа.

На Привокзальной 6 двушку в ушатанном доме с соседями алкашами за 1.5 ляма продавали. И что?

--------------------

со свиным рылом да в калашный ряд...

[• iseko]

...или зная что клиент взял кредит на первоначальный взнос...

по статистике сейчас так делают 9% берущих ипотеку, то есть каждый 11-й

[• Пролетар]

надо быть дебилом чтобы думать что жилье в цене упадет да еще в 2 раза, да еще при Путине

Если также продолжится катастрофическое падение рождаемости, убыль и старения населения в России, то долго ли будут высокие цены на недвижимость???
В крупных городах наверно сохранится. В остальных нет...

[• anatoly91]

а ты посчитай во сколько жильё упало к примеру за период 2013-2015 при путине в долларах
надо быть дебилом, чтобы не понимать, что такое ещё вполне может повториться

так и зарплаты в долларах не выросли, жилье рублевый актив.

[• KAMAZ21]

Если на вторичку цены адекватные то уходит в момент.

Какие это адекватные?)
Адекватная для покупателя или для продавца это разные вещи )

--------------------

"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко

[• Lucky_Dzen]

Какие это адекватные?)
Адекватная для покупателя или для продавца это разные вещи )

Адекватная цена зависит от очень многих факторов и легко поворачивается в любую сторону, поэтому очень удобна для высказывания разнообразных тезисов, утверждений, гипотез от разнообразных персонажей вне зависимости от благосостояния, положения в обществе и прочих перков.

[• KAMAZ21]

Адекватная цена зависит от очень многих факторов и легко поворачивается в любую сторону, поэтому очень удобна для высказывания разнообразных тезисов, утверждений, гипотез от разнообразных персонажей вне зависимости от благосостояния, положения в обществе и прочих перков.

Согласен) поэтому хотелось бы услышать от автора предыдущих строк цифру, с примером дома и района.

--------------------

"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко

[• Ramirez21R]

Лучше бы рубль к доллару и евро изменился хотя б % на 20, чем стоимость квартир на столько же % в цене.... а так ни то, ни другое.
Что толку, если по цене однушки в чебах в зап.европе купишь только убогую студию в городе или уг в деревне.

[• раотяга]

Нельзя брать недвижимость старую. Старая всегда дешевеет, если это не центр Москвы.
Общаги в цене упали из-за доступности 1 комнатных квартир.
В общаге очень высокая квартплата

у людей появился выбор. жилье не стало на много удобным, однако сейчас у людей сложилось четкое понимание что в общаге покупать хату это вообще край. это здорово. такой тип жилья уйдет в прошлое в ближайшее время.
другое дело что застройщики сейчас предлагают малогабариты по 6-8 квартир на этаже. мне кажется это современный аналог общежития. такие дома в будущем станут их аналогом. значит ровном счетом ничего не меняется.

[• treno]

у людей появился выбор. жилье не стало на много удобным, однако сейчас у людей сложилось четкое понимание что в общаге покупать хату это вообще край. это здорово. такой тип жилья уйдет в прошлое в ближайшее время.
другое дело что застройщики сейчас предлагают малогабариты по 6-8 квартир на этаже. мне кажется это современный аналог общежития. такие дома в будущем станут их аналогом. значит ровном счетом ничего не меняется.

Я вижу причины падения спроса на общаги и однушки немного в другом, а именно в волнах рождаемости. Основными покупателями секционок и однокомнатных квартир являются одиночки или молодые семьи, покупающие такую квартиру как первое жилье. 5-10 лет назад такими покупателями являлись рожденные в 80-х, которых было очень много, а следовательно был большой спрос на маленькие квартиры, а следовательно цена. А застройщики в своих ЖК делали упор на однушки. Сейчас в эту фазу вступили рожденные в 90-е, которых объективно гораздо меньше. Дети 80-х же подросли и обзаводятся детьми, а значит продают сови однушки увеличивая предложение, что с учетом просевшего спроса сбивает цены. В то же время увеличивается спрос на 2-ки и 3-ки, на которые размениваются семейные дети 80-х. Отчасти этот тезис подтверждает то, что почти во всех новых ЖК количество 2-к и трешек превалирует над однушками, т.к. застройщики видят изменившийся спрос. К тому же если 5 лет назад скидка на 2-ку составляла 1-2 тыс за кв. м. от цены однушки, то сейчас цены за квадрат по ним сравнялись, а на трешку если и есть, то незначительная (в рамках 1-2 тыс от стоимости однушки). В будущем же подрастут дети "материнского капитала" и ситуация с ценой на малогабаритные квартиры скорее всего повторится.

Сообщение отредактировал treno - Dec 14 2019, 09:57

[• раотяга]

так и зарплаты в долларах не выросли, жилье рублевый актив.

конвертируемость актива важна тем кто квартиру покупает в качестве инвестиции, а не единственного жилья. Многие так напокупались в надежде на уверенный рост или хотя бы стабильность в курсе квадратного метра. в конце 2014 года был ожиотажный спрос на ипотеку ввиду потенциального сгорания накоплений граждан. сейчас прошло 5 лет. некоторые из вложившихся оценивают свой "инвестиционный портфель".

Например, чувак купил однушку в новом доме в ипотеку за 2100, тысячу взял в ипотеку на пять лет под 12.5 процентов (тогда ставка очень сильно задралась). За этот период по процентам он отдал 350 тысяч. на ремонт вложился 250 тысяч. Для того что бы отбить ипотеку, через полтора года начал сдавать квартиру за 12 тысяч минус 2.5 на комуналку. Страховки по ипотеки составили порядка 20 тысяч. посчитаем его доход/расход за пять лет. 1100 + 1000 + 350 + 250 + 20 - 10*42 = 2300 (если в валюте, то потрачено только на квартиру 42 тыс долларов (50 р/долл), сегодня это 2650 тыс рублей). чувак выставил свою квартиру на продажу в этом году за 2700, ноль звонком, потом начал дисконтить. дошел до цифры 2300 - смотрят но не покупают. покупатели говорят, типо зачем квартиру у тебя брать если я могу взять у застройщика под низкий процент дешевле на 100 тыщ. и правда зачем? Весь смысл брать ипотеку в качестве сохранения денег и возможности если, что сделать быструю конвертацию в деньги пропал.

Смысл брать квартиру есть, только если есть стабильная хорошая работа в Чебах с долгосрочной перспективой создать семью или на севере (или еще где) с мечтой на пенсии перебраться сюда обратно. Для тех кто считает деньги - квартира в Чувашии-Чебоксарах перестала быть превливательной. Отсюда снижение спроса.

Так же нужно учитывать портрет типичного заемщика. В начале этого 10-летия среднестатичстический заемщик был рожден в 80-х (бум рождемости). Многие из этого поколения уже взяли себе ипотеки и спокойно платят. Сейчас подрастает поколение 90-х. Их в разы меньше, они более разборчивы, и большинство уже в Москве.

Сообщение отредактировал раотяга - Dec 14 2019, 10:11

[• Maxima21]

жилье рублевый актив.

Актив это коммерческая недвижимость со сроком окупаемости менее 60 мес. Все остальное это пассив, то, что отбирает деньги.

--------------------

Надёжный прямой работодатель с 2007г.