Ипотека

[• info cheb.ws]

Сколько стоит ипотека? Множим цифры на годы
Посмотреть фото



Каждому из нас хочется свое уютное гнездышко (ну или даже двухуровневое гнездовище), где за толстыми-толстыми стенами можно было бы укрыться от невзгод этого сложного мира.

Мы посчитали, сколько это самое гнездо (недостроенное, по договору долевого строительства) нам обойдется в кредит. Спойлер для самых ленивых: в Чебоксарах самые маленькие выплаты по ипотеке в Солнечном (что неудивительно), а самые большие – ожидаемо – в Янтарном, и – неожиданно – в Седьмом небе.

А теперь подробности.

Как мы считали?

Мы взяли самую классическую ипотеку, которая чаще всего выдается в основных банках: первоначальный взнос 15%, срок выплат – 30 лет, 9,1% годовых.

И что у нас получилось?
Показать ещё
По суммам, снизу верх.
«Солнечный»
Посмотреть фото



Это панельный микрорайон между аэропортом и проспектом Тракторостроителей, где пока еще с инфраструктурой негусто.
Посмотреть фото


* тыс руб

«Ясная поляна»
Посмотреть фото


Ближайший сосед «Солнечного», ЖК, который ловко возводит имитацию под кирпич.
Посмотреть фото


*тыс руб

Новый город
Посмотреть фото



Район на востоке Чебоксар, который в последние годы неплохо развивается, но пока ему все равно не хватает школы и троллейбуса.

Посмотреть фото



«Университет»
Посмотреть фото



Очень плотный микрорайон на самой окраине СЗР, зато кирпич.

Посмотреть фото



«Кувшинка»
Посмотреть фото


Внушительный жилой массив на Ленкома. Почти центр, кирпич, многолюдно.
Посмотреть фото




«Серебряные ключи»
Посмотреть фото



Многострадальный ЖК на территории Кнутихинского леса, который сначала долго не строился, а теперь строится. Панель.
Посмотреть фото



«Финская долина» и прочий ЮЗР
Посмотреть фото



Тихо, удаленно, с инфраструктурой как повезет.
Посмотреть фото



Стройки «Отделфинстроя»
Посмотреть фото


Одиноко стоящий на горе «Олимп», пафосный «Премьер», неплохо обжитой «Радужный». Все три локации – удалены от остановок общественного транспорта. «Янтарный» к остановкам близко, зато – ценник!
Посмотреть фото



«Гагарин»
Посмотреть фото



Очень неспешная стройка от «Лидера» в районе улицы Гагарина.

Посмотреть фото



Одиноко стоящие стройки (напоминаем, что «Волга-сити» это у нас «Синяя птица» в ребрендинге).

Посмотреть фото


*тыс руб
И Новочебоксарск:
Посмотреть фото



Предупреждалка: за время подготовки материала цены могли измениться, уточняйте точные суммы у застройщиков.

И все-таки, ипотека – добро или зло, как вы считаете? Вы к ней готовы?
--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• cOLEGa]

Последние 3 столбца это ежемесячный платеж? Тогда в этих столбцах в Солнечном и в Ясной поляне выплаты указаны неправильно.

Сообщение отредактировал cOLEGa - Jul 26 2018, 15:33

[• Наталочка]

если выплачивать ипотеку по рассчитанным суммам 30 лет, то стоимость квартиры обойдется в 2,64 раза выше цены застройщика. Например однушка в Солнечном в 28 м2 встанет в 2 435 400 рублей

[• cOLEGa]

если выплачивать ипотеку по рассчитанным суммам 30 лет, то стоимость квартиры обойдется в 2,64 раза выше цены застройщика. Например однушка в Солнечном в 28 м2 встанет в 2 435 400 рублей

Новый город, позиция 1.14, 56.4 кв.м. стоимость 2 143 200 руб. За 30 лет придется отдать 5 645 606 руб. , так же в 2.634 раза больше.
На мой взгляд это все, что нужно знать об ипотеке, а у многих, взявших ипотеку ранее, ставка намного больше 9,1%.

[• iseko]

И все-таки, ипотека – добро или зло, как вы считаете? Вы к ней готовы?

Ипотека - это жизненная необходимость. С зарплатой в 20-30 тысяч с нынешней экономической политикой живя (питаясь нормально, периодически отдыхая, думая о семье) за всю жизнь не накопить на квартиру.

[• iseko]

Новый город, позиция 1.14, 56.4 кв.м. стоимость 2 143 200 руб. За 30 лет придется отдать 5 645 606 руб. , так же в 2.634 раза больше.
На мой взгляд это все, что нужно знать об ипотеке, а у многих, взявших ипотеку ранее, ставка намного больше 9,1%.

Опять таки возвращаясь к экономической политике. Через 30 лет если всё такими же ударными темпами будет продолжаться то за 5 645 606 руб даже не сможем купить Ладу Гранту.

[• Glavpe4at]

Ипотеку мало кто платит из знакомых "до упора". Все стараются внепланово закрыть, досрочные платежи делают.
Платежи на 30 лет -бред, наиболее приемлемо на 10-15 (но ЗП должна позволять)

Сравнимо ли с арендой? Да, часто и значительно выше.
Зато свое и детям достанется.

Копить смысла нет, инфляция. Да и жить хочется в своем жилье "сейчас", а не через неопределённое время.

[• iseko]

Зато свое и детям достанется.

Главное о себе не забывать. Дети то если голова на плечах есть купят себе сами. А вот мимо самого себя жизнь может пролететь.

[• Oracul]

Было бы удобно, если в примечании указали кирпич/панель, индивидуальное отопление и тп.

[• kornjakov]

Главное о себе не забывать. Дети то если голова на плечах есть купят себе сами. А вот мимо самого себя жизнь может пролететь.

По съемным шататься, вот жизнь и мимо пройдет, в переездах. Пришлось недавно снимать 1к квартиру в НЧК. В нормальном доме это 7 т.р./месяц. тут за эти же деньги можно квартиру выкупать (солнечный). Да даже если 12т.р., разница в 5 т.р. но уже вкладываешь в свое жильё . По мне так тут вопрос не в брать/не брать ипотеку, а где взять деньги на первоначальный взнос....
Upd: перефразирую последнее предложение: Вопрос в том с каким первоначальным взносом можно уже брать ипотеку (15%, 30%, 50%....) ну и где его взять...

Сообщение отредактировал kornjakov - Jul 26 2018, 16:44

[• iseko]

По съемным шататься, вот жизнь и мимо пройдет, в переездах.

Я говорю что не надо перебарщивать с квартирами типа работы 24 часа в сутки, питания бпшками, отдыха на диване и видения детей когда они в кроватях спят. Квартира квартирой но о жизни не стоит забывать. Здоровье и время такие вещи что их даже за все деньги мира не вернешь.

[• Елена91]

Погодите, погодите, вот вступит в силу закон об отмене долевого строительства, и тогда застройщики будут тоже платить проценты банку по кредиту на строительство. Цены на квадратные метры взлетят, потому что банк тоже кушать хочет, и аппетиты у него не малые. И где застройщики деньги на эти проценты брать будут? Правильно с покупателей.

[• iseko]

Погодите, погодите, вот вступит в силу закон об отмене долевого строительства, и тогда застройщики будут тоже платить проценты банку по кредиту на строительство. Цены на квадратные метры взлетят, потому что банк тоже кушать хочет, и аппетиты у него не малые. И где застройщики деньги на эти проценты брать будут? Правильно с покупателей. 

Взлетят они если все побегут сейчас на волне слухов покупать квартиры. А потом когда все наберут квартир они упадут, также как это было в 2014-м году.
Цена квартиры определяется в первую очередь спросом. Сейчас квартиры строят с громадной прибылью. Застройщик даже продав половину квартир в доме УЖЕ выходит в плюс а остальное уже в прибыль уходит.

[• KVS]

Ипотека - это жизненная необходимость. С зарплатой в 20-30 тысяч с нынешней экономической политикой живя (питаясь нормально, периодически отдыхая, думая о семье) за всю жизнь не накопить на квартиру.

Почему же, расчеты показывают, что возможно накопить аж на 2,6 квартиры. Ипотечники поставлены государством и банками в очень невыгодные условия, но это уже другой вопрос.

[• Араш]

По статистике средний срок выплаты ипотеки в России 7 лет.