Строительные новости

[• speclist]

Здравствуйте !

В последнее время все чаще приходится слышать о том, что многих граждан г.Чебоксары и др. городов могут выселить из ветхих домов в другие ветхие дома и все это потому, что земля под домом не приватизирована. Вот если бы жильцы дома приватизировали землю под своим ветхим домом в долях, пропорциональных их жилплощади, то уничтожить дом и переселить граждан в другой было бы не так просто, тоже самое с капитальными гаражами. Вроде бы гараж находится в собственности у гражданина, а его все равно прогоняют, ибо земля принадлежит другому и стало быть его гараж это самовольное строительство.

1) Уважаемые правоведы, насколько реально приватизировать землю под многоквартирным домом в долевую собственность ?

2) Можно ли осуществить приватизацию в том случае, если некоторые граждане многоквартирного дома до сих пор не приватизировали свои квартиры ?

3) На сколько долгим является этот процесс ? (Я приватизировал землю под частным домом и это у меня заняло 2 года)

4) Существует ли межевое дело на землю под домами 1987 года постройки (ведь тогда об этом даже и не знали) ?

[• Advokat]

Здравствуйте !

В последнее время все чаще приходится слышать о том, что многих граждан г.Чебоксары и др. городов могут выселить из ветхих домов в другие ветхие дома и все это потому, что земля под домом не приватизирована. Вот если бы жильцы дома приватизировали землю под своим ветхим домом в долях, пропорциональных их жилплощади, то уничтожить дом и переселить граждан в другой было бы не так просто, тоже самое с капитальными гаражами. Вроде бы гараж находится в собственности у гражданина, а его все равно прогоняют, ибо земля принадлежит другому и стало быть его гараж это самовольное строительство.

1) Уважаемые правоведы, насколько реально приватизировать землю под многоквартирным домом в долевую собственность ?

2) Можно ли осуществить приватизацию в том случае, если некоторые граждане многоквартирного дома до сих пор не приватизировали свои квартиры ?

3) На сколько долгим является этот процесс ? (Я приватизировал землю под частным домом и это у меня заняло 2 года)

4) Существует ли межевое дело на землю под домами 1987 года постройки (ведь тогда об этом даже и не знали) ?

1. Земля изначально находится либо на правах аренды либо в бессрочном пользовании ( в данном случае ИМХО в бессрочном пользовании) или в собственности
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Раньше можно было признать право бессрочного пользования по решению суда и в дальнейшем получить земельный участок в собственность бесплатно.
Однако с 1 сентября 2006 года данная статья утратила силу
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

2. см.1.


3. см.1



--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• speclist]

Теперь уже все, никак нельзя оформить участок под домом в собственность ?

[• Advokat]

Сейчас признают право бессрочного пользования

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• svas]

Есть земля 6 соток, на которой находится частный дом, приватизированный. Пытаемся приватизировать и участок. Есть межевое дело. Но оказалось,что нет никаких документов на эту землю, запрс в архив не дал никаких результатов. Земля под строительство выдавалась своим сотрудникам еще в 50-е годы на территории предприятия, в последствии все отошло городу. Какие дальнейшие действия по приватизации этого участка?

[• nomeried]

svas, Где находится у Вас земля ??

Дальнейшие действия идти в суд и доказывать свои права на землю ибо дом и земля неразделимы !

В противном случае вашу постройку признают самовольной и попросят снести домик !

Cтранно, каким образом Вам позволили приватизировать дом или тем более дали разрешение на строительство дома если земля не Ваша ??

У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права зобственности на дом ??

[• adv]

Дальнейшие действия идти в суд и доказывать свои права на землю ибо дом и земля неразделимы !

с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. У Вас имеют ранее возникшие права.
svas, неужели в архивах БТИ нет упоминания о земле? Старые планы земельного участка в БТИ должны быть.

Сообщение отредактировал adv - Sep 2 2008, 07:45

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• nomeried]

с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Правда жизни говорит о том, что лучше все же иметь земельный участок в собственности, если участок приметился кому-либо, то почему-то права постоянного бессрочного пользования бывает маловато, нужно добиваться права собственности на земельный участок !

[• Advokat]

Есть земля 6 соток, на которой находится частный дом, приватизированный. Пытаемся приватизировать и участок. Есть межевое дело. Но оказалось,что нет никаких документов на эту землю, запрс в архив не дал никаких результатов. Земля под строительство выдавалась своим сотрудникам еще в 50-е годы  на территории предприятия, в последствии все отошло городу.  Какие дальнейшие действия по приватизации этого участка?

каким образом удалось завести межевое дело? насколько я помню для этого нужны правоустанавливающие документы

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• adv]

Правда жизни говорит о том, что лучше все же иметь земельный участок в собственности, если участок приметился кому-либо, то почему-то права постоянного бессрочного пользования бывает маловато, нужно добиваться права собственности на земельный участок !

Нет, алгоритм действий такой - судом признается право постоянного пользования, а затем в силу права на приватизацию этот земельный участок оформляется в собственность

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• adv]

каким образом удалось завести межевое дело? насколько я помню для этого нужны правоустанавливающие документы

достаточно правоустанавливающих документов на сам жилой дом

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• svas]

svas, Где находится у Вас земля ??

Дальнейшие действия идти в суд и доказывать свои права на землю ибо дом и земля неразделимы !

В противном случае вашу постройку признают самовольной и попросят снести домик !

Cтранно, каким образом Вам позволили приватизировать дом или тем более дали разрешение на строительство дома если земля не Ваша ??

У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права зобственности на дом ??

Дом находится в черте города. Имеет почтовый адрес и обслуживается ЖКХ, городское отопление и .тп. и т.д. Этот дом стоит на этом месте еще с 50-х годов, если не раньше. Свидетельство о гос регистрации есть.

[• svas]

svas, неужели в архивах БТИ нет упоминания о земле? Старые планы земельного участка в БТИ должны быть.

В архивах нет данных на эту землю. Раннее эта земля принадлежала чебоксарской нефтебазе и на этой земле были построены дома для своих сотрудников. Ну а дальше просто переходило по наследству. Мы уже 4-ое поколение в этом доме. Ни в архиве нефтебазы, ни в других архивах нет никаких документов по этому поводу. Запросы подавали. Межевое дело было заведено на основании собственности на дом.
Посоветуйте юриста по земельному праву.

[• nomeried]

Дом находится в черте города.

Какой микрорайон, какая улица ??

[• svas]

Нефтебазовская улица.