Сначала определитесь для чего Вам нужен земельный участок !
Какого размера дом, постоянное проживание или нет - проезд на легковой машине в осенне-весенний период + зимой - где ближайшая дорога которую чистят техникой.
Насчёт социального окружения - как Вам выше писали - не парьтесь... реально самый большой головняк Вам доставят "социально обеспеченные" соседи со связями
Ваши требования к благам цивилизации внутри дома ?
1) электричество - его отсутствие практически никак не компенсируешь
2) водоснабжение - если нет круглогодичной линии - можно уточнить по скважине и/или колодцам.
3) канализация - при отсутствии сетей -локальные очистные - сегодня нормально делаются - при нормальной площади земельного участка и его незаболоченности
3) отопление - проходящий рядом газ - большой плюс, но сегодня есть варианты и без магистрального газа - автоматические котлы на пелетах, подземная емкость для сжиженного газа.
Существенный вопрос (при наличии несовершеннолетних детей) - общественный транспорт, школа, садик.
Магазин хотя бы продовольственный.
При просмотре доков продавца - вам уже писали выше что смотреть.
В принципе неплохие варианты - участки с Садоводческих товариществах - те, которые поближе к выезду, ибо как правило узкие проезды, нерасчищаемые зимой.