С 2019 вступает в силу новый закон о садоводстве: что можно и что нельзя
С 1 января* следующего года исключается понятие «дачное некоммерческое товарищество». Остаются лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, предусматриваются и два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым.
Фото Фото из архива Росреестра
– Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не вносит. Но если вы сейчас приступаете к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле, – комментируют в управлении Росреестра по Чувашии.
Так что же можно строить на садовом земельном участке?
Садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующему «жилому строению». Целевое назначение такой постройки – временное пребывание и отдых граждан.
Жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство.
Хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте).
Гаражи.
На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.
Постройка объектов капитального строительства на садовом участке по новому закону допускается только в том случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:
утверждены градостроительные регламенты,
установлены предельные параметры разрешенного строительства.
То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.
В управлении Росреестра отмечают: замена ранее выданных документов не потребуется. Заменить их можно по желанию правообладателей.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
*Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Про постройку понятно.А что можно сажать на каждой категории земли?Например :можно ли на земельном участке,предназначенной для огородничества, сажать плодовые деревья?
Жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство.
А если без прописки, то не нужно разрешение? Нюансов очень много. Как всегда будут проблемы у населения из-за недостаточной формулировки сырого закона.
Обратите внимание,что с этого года председателю садоводческого товарищества запрещается собирать взносы наличными,только через расчётный счёт.
Вы сами внимательно прочитали Ваши ссылки? Там написано : " В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу."
Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится.
Правильно, только не будет кассовой операции под названием «приём взносов от членов наличными денежными средствами» — она запрещена. А вот снять наличные в банке, внести их в кассу, выдать из этой кассы зарплату или на иные расходы — это не запрещено. "взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;" Если законодатель нарушил ГК, пусть исправит.А пока, эти взносы в наличке,налоговая признает доходом.Придётся со взносов платить налоги.
Может информацию подал не корректно. Идёте к председателю.Берёте реквизиты расчётного счёта СТ. Берёте свои наличные и идёте в банк,где и перечисляете.Передавать наличку в виде взноса на прямую в СТ - запрещается.
Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jan 19 2019, 22:08
Может информацию подал не корректно. Идёте к председателю.Берёте реквизиты расчётного счёта СТ. Берёте свои наличные и идёте в банк,где и перечисляете.Передавать наличку в виде взноса на прямую в СТ - запрещается.
В Уставе можно прописать прием денег через кассу, тогда не придется гонять всех в банк
В Уставе можно прописать прием денег через кассу, тогда не придется гонять всех в банк
На сколько я понял из новостей о новом законе "О садоводстве" прописать изменения в Уставе (то что вы пишете - "прием денег через кассу") стало гораздо сложнее чем раньше.
Я так думаю, если в уставе прописать "прием денег через кассу", проведя собрание с нарушениями. Надзорные органы могут отнестись к этому негативно.
Главная Новость Прокуроры Чувашской Республики встретятся с дачниками и объяснят новые правила .
24 апреля 2019 . Автор Анна Иванова . В городе Чебоксарах местные прокуроры встретятся с местными дачниками . Специалисты ответят на вопросы по поводу нового законодательства о регистрации прав на дачные земельные участки . Теперь это можно сделать в упрощенном порядке . Информацию опубликовали на сайте ведомства .
26 апреля 2019 года в 15:00 часов в Национальной городской библиотеке ( Адрес : Россия , Чувашская республика , ул. проспект Ленина , дом 15 . Телефон :+7- (835)-2-23‑02-17 . Открыто : пн-пт 9:00 часов – 20:00 часов ; сб 10:00 часов – 19:00 часов ) сотрудники Прокуратуры Республики Чувашии пообщаются с ... местными дачниками . Горожане и гости из районов Чувашии смогут задать вопросы : - об изменениях , в законодательстве регистрации прав на дачные земельные участки . В работе правового часа примут участие и другие специалисты .
На мероприятии могут присутствовать все заинтересованные лица . Вход свободный .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Главная Новость Прокуроры Чувашской Республики встретятся с дачниками и объяснят новые правила .
24 апреля 2019 . Автор Анна Иванова . В городе Чебоксарах местные прокуроры встретятся с местными дачниками . Специалисты ответят на вопросы по поводу нового законодательства о регистрации прав на дачные земельные участки . Теперь это можно сделать в упрощенном порядке . Информацию опубликовали на сайте ведомства .
26 апреля 2019 года в 15:00 часов в Национальной городской библиотеке ( Адрес : Россия , Чувашская республика , ул. проспект Ленина , дом 15 . Телефон :+7- (835)-2-23‑02-17 . Открыто : пн-пт 9:00 часов – 20:00 часов ; сб 10:00 часов – 19:00 часов ) сотрудники Прокуратуры Республики Чувашии пообщаются с ... местными дачниками . Горожане и гости из районов Чувашии смогут задать вопросы : - об изменениях , в законодательстве регистрации прав на дачные земельные участки . В работе правового часа примут участие и другие специалисты .
На мероприятии могут присутствовать все заинтересованные лица . Вход свободный .
Так что сказали? Можно или нельзя вносить в кассу наличкой?