Деловые новости

[• Sasho]

Пожалуйста кто хорошо знаком с законами можете ответить на вопрос:
Мы купили квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования (цессии), при регистрации договора в регпалате были предоставлены все документы в том числе и справка о том что все долги долевик который переуступил нам прова на строящуюся квартиру перед застройщиком выплатил. Регпалата договор зарегистрировала - без каких либо броблем. У нас на руках в настоящее время договор долевого участия и договор цессии.
Правомерны ли требования застройщика на предоставления от нас ему следующих документов: справки о том что все долги долевик который переуступил нам прова на строящуюся квартиру перед застройщиком выплатил и платёжных поручений (или их копий чеков) свидетельствующих о выплате?
В противном случае обещает не выдать нам докумнеты на квартиру после её постройки.

Сообщение отредактировал Sasho - Mar 12 2008, 21:32

--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• песок]

Пожалуйста кто хорошо знаком с законами можете ответить на вопрос:
Мы купили квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования (цессии), при регистрации договора в регпалате были предоставлены все документы в том числе и справка о том что все долги долевик который переуступил нам прова на строящуюся квартиру перед застройщиком выплатил. Регпалата договор зарегистрировала - без каких либо броблем. У нас на руках в настоящее время договор долевого участия и договор цессии.
Правомерны ли требования застройщика на предоставления от нас ему следующих документов: справки о том что все долги долевик который переуступил нам прова на строящуюся квартиру перед застройщиком выплатил и платёжных поручений (или их копий чеков) свидетельствующих о выплате?
В противном случае обещает не выдать нам локумнеты на квартиру после её постройки.

А разве у него нет сведений о внесении платежей цедентом?

Чувствую, что сейчас с Вас начнут требовать деньги в счет погашения каких-либо "долгов" цедента.

Сообщение отредактировал песок - Mar 12 2008, 16:59

--------------------

Коллектив N-ского горсуда постоянно стремится к улучшению качества осуществления правосудия (из отчета)
Храни порядок, и порядок сохранит тебя. - Латинская формула

[• Sasho]

есть тока справки о том что все долги долевик который переуступил нам права на строящуюся квартиру перед застройщиком выплатил. Требуют ещё и бухгалтерские документы - платёжные поручения или что нить в этом роде.
Застройщик говорит типа предыдущий долевик должен был сумму долга погасить взаимозачётом и они "по доброте душевной" выдали для него такую справку, которую мы предоставили в регпалату, а он не погасил (по их словам). Говорят что справка без бухгалтерских документов не действительна. Сам же предыдущий долевик грит что всё погасил-выплатил - вот и справка то есть.
Я так понмаю мы здесь ваще не должны учавствовать в споре - рас выдали справки, да ещё по ней зарегестрировали в регплате договор цессии, то и сами отвечайте почему не получив средств выдали справку и выполняйте обязательства по договору долевого участия и дальнешей передачи квартиры.
Или я не прав?
Кто нить может подскажет как дальше поступать чтоб не остаться у "разбитого корыта"?


--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• Sasho]

Модераторы, может тему надо перенести в подфорум "Недвижимость и строительство"?

--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• slov]

Я так понмаю мы здесь ваще не должны учавствовать в споре - рас выдали справки, да ещё по ней зарегестрировали в регплате договор цессии, то и сами отвечайте почему не получив средств выдали справку и выполняйте обязательства по договору долевого участия и дальнешей передачи квартиры.

вообще я так понимаю юрист у них пианный... или вы чего то не договариваете

вообще мне юрист сказал, что когда вам выдавали справку, то первый кредитор (тот кто вам переуступил) предоставил застройщику все чеки и т.д. и на основании чего выдали справку о том что долгов по оплате нет...
если всё именно так то вам не стоит беспокоится...

вообщем берите юриста пусть он идёт к тому юристу и разбирается


--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• Sasho]

вообще я так понимаю юрист у них пианный... или вы чего то не договариваете

вообще мне юрист сказал, что когда вам выдавали справку, то первый кредитор (тот кто вам переуступил) предоставил застройщику все чеки и т.д. и на основании чего выдали справку о том что долгов по оплате нет...
если всё именно так то вам не стоит беспокоится...

вообщем берите юриста пусть он идёт к тому юристу и разбирается

справку выдавл застройщик и не нам а первому долевеку (с которым у нас договор цессии) и застройщик же должен был предоставит ему чек о оплате или др бухгалтерский документ, но не сделал. А теперь застройщик грит что денег не получил от первого долевика и ссылается на то что нет бухгалтерских документов подтверждающих оплату.
Вроде ясно что застройщик сам "сдурил" и неправ, но если ща суд-да-дело как ся вести надо? и если окжется что справка липовая (хотя всё прошло через регпалату) какие последствия?

--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• slov]

Вроде ясно что застройщик сам "сдурил" и неправ, но если ща суд-да-дело как ся вести надо? и если окжется что справка липовая (хотя всё прошло через регпалату) какие последствия?

уголовное дело в мошеничестве... или сговоре... в отношении первого кредитора и застройщика... вы я как понимаю выплатили деньги за договор?
вообщем тут много чего не понять, вам надо решать это с юристом сейчас, будет дешевле и быстрее

--------------------

Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете

[• adv]

вообщем тут много чего не понять, вам надо решать это с юристом сейчас, будет дешевле и быстрее

Цессии всегда были сложны, поскольку гражданин, как и в Вашем случае, должен иметь на руках все документы, удостоверяющие права требования, при чем в подлинниках (представьте, а если долг возник из хозяйственных отношений, допустим, связанных с поставкой стройматериалов - то все накладные и прочие должны быть у Вас)..
Застрйщик поступает вполне правомерно, поскольку речь идет по сути о полноте оплаты с Вашей стороны, просто подписанный договор цессии зачастую в себе ничего реального может и не нести, легко может быть оспорен (очень большой процент признания его недействительным по судебной практике).

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Sasho]

вы я как понимаю выплатили деньги за договор?
вообщем тут много чего не понять, вам надо решать это с юристом сейчас, будет дешевле и быстрее

да деньги выплатили. А с каким юристом это решать надо?

--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• Sasho]

Цессии всегда были сложны, поскольку гражданин, как и в Вашем случае, должен иметь на руках все документы, удостоверяющие права требования, при чем в подлинниках (представьте, а если долг возник из хозяйственных отношений, допустим, связанных с поставкой стройматериалов - то все накладные и прочие должны быть у Вас)..
Застрйщик поступает вполне правомерно, поскольку речь идет по сути о полноте оплаты с Вашей стороны, просто подписанный договор цессии зачастую в себе ничего реального может и не нести, легко может быть оспорен (очень большой процент признания его недействительным по судебной практике).

А разве не достаточно справки подписанной застройщиком что все долги по договору долевого участия были выплачены и то что всё прошло через регпалату и сбербанк?

Сообщение отредактировал Sasho - Mar 13 2008, 08:22

--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• adv]

А разве не достаточно справки подписанной застройщиком что все долги по договору долевого участия были выплачены  и то что всё прошло через регпалату и сбербанк?

Для регпалаты достаточны, но это же не первичный документ.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• adv]

Статья 385 Гражданского кодекса РФ Доказательства прав нового кредитора

1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.


--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Sasho]

Я одного не пойму - если сам же застройщик эту справку выписал и не предоставил первичных документов, почему крайними остаёмся мы, а не он?
И на каком оснавании регпалата зарегестрировала договор цессии, если справка, наскока я понял, юридической силы без первичных документов не имеет?
и уточните с каким юристом это надо решать - обращаться в юридические конторы?


--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...

[• adv]

Я одного не пойму  - если сам же застройщик эту справку выписал и не предоставил первичных документов, почему крайними остаёмся мы, а не он?
И на каком оснавании регпалата зарегестрировала договор цессии, если справка, наскока я понял, юридической силы без первичных документов не имеет?

Крайние - потому-что заключили одну из самых рискованных сделок на рынке недвижимости - договор цессии.
Договор цессии в регпалате не должен регистрироваться - Вы ничего не путаете?


--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Sasho]

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации


Принят Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации
24 декабря 2004 года

...

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

...

Президент
Российской Федерации
В.Путин


Москва, Кремль
30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ




--------------------

Время лечит, но не все доживают до конца лечения...