Тема закрыта Создать тему

АРГО | Блог о бизнесе в строительной сфере , Новая статья - Как закупать материалы по лучшим ценам, 4 приема

Семен Васильев
post Mar 5 2018, 09:32 
Отправлено #1


Постоялец

Сообщений: 254



опубликованное пользователем изображение

Подпишись и поделись vk.com/argogc good.gif

Сотрудничество с нашей компанией это:
📌 строгое соблюдение сроков с ответственностью по договору;
📌 слаженная команда с большим опытом в строительстве;
📌 гибкая ценовая политика;
📌 берем на себя весь комплекс работ;
📌 гарантия до 3 лет на работы и материалы.

Примеры наших работ
Отзывы и рекомендации
О компании
Стоимость и сроки

Бесплатный расчет сметы и консультация.
Наши контакты: ☎ 8(8352)27-75-37, 📞 89379477537

Обязательно подписывайтесь к нам в социальных сетях
Авторские статьи, полезная литература, интересные подборки и примеры наших работ
Vk.com | Facebook | Ok.ru | Instagram

Сообщение отредактировал Семен Васильев - Apr 5 2018, 13:32

Присоединённые файлы
Присоединённый файл  Прейскурант_на_строительно_отделочные_работы_и_услуги.pdf ( 294,8кб ) Кол-во скачиваний: 46
Присоединённый файл  Типовая_смета_на_отделочные_работы.pdf ( 269,2кб ) Кол-во скачиваний: 49
Присоединённый файл  Типовой_договор_подряда.pdf ( 279,4кб ) Кол-во скачиваний: 36
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 5 2018, 09:49 
Отправлено #2


Постоялец

Сообщений: 254



Как выбрать квартиру в новостройке
опубликованное пользователем изображение
Содержание:
1. От автора;
2. Выбор застройщика;
3. Выбор района;
4. Характеристики многоквартирных домов;
5. Выбор этажа и расположения;
6. Планировка жилой площади

1. От автора

Приобретение квартиры является ответственным решением для каждого человека. Необходимо подойти к этому делу с полной ответственностью, что бы не кусать потом локти. Есть множество моментов на которые стоит обратить внимание при принятии решения, я постараюсь описать их ниже максимально подробно.

2. Выбор застройщика

Выбор надежного застройщика – это первый шаг на пути к покупке вашего жилья.
О застройщике обязательно нужно знать:
- возраст компании;
- количество выполненных проектов;
- отзывы от дольщиков, партнеров компании и кредиторов;
- сведения о финансировании строительства;
- были ли задержки со сдачей объектов;
- были ли вопросы к качеству выполненных работ;

Необходимо обратить внимание на следующие документы:
- учредительная документация компании;
- разрешение на строительство;
- проектная документация, согласованная с архитекторами;
- заключение экспертной оценки проектной документации;
- документы на право пользования земельным участком под застройку;
- подтверждение об аккредитации банками.

Читайте также:
Варианты и стоимость отделки стен
Варианты и стоимость отделки потолков
Варианты и стоимость отделки полов

3. Выбор района

От выбора расположения района во многом будет завесить комфорт вашего проживания.
Обязательно обратите внимание на следующие моменты:
- транспортная доступность;
- наличие детского сада и школы;
- наличие больницы;
- наличие мест для парковки автомобилей;

Так же обратите внимание:
- наличие мест для отдыха и парков;
- наличие рядом промышленных предприятий;
- поток автотранспорта вблизи дома.

4. Характеристики многоквартирных домов

При выборе дома обязательно нужно знать:
- у монолитно-каркасный дома на порядок больше преимуществ, чем у панельного;
- лучший материал для отделки фасада – это кирпич;
- квартиры со свободной планировкой лучше, чем с монолитными стенами;
- нормальная высота потолков 2,8-2,9 м, фактическая высота может отличаться от заявленной в проекте;

Не рекомендуем брать квартиры в домах с вентилируемым фасадов и любым типом мокрого фасада. Данные конструктивные решения применяются относительно недавно и не могут похвастаться долговечностью и надежностью.

Читайте также:
Стоимость и сроки ремонта квартир

5. Выбор этажа и расположения

Самым оптимальным решением являются этажи с 4 по 7. Шум транспорта почти не беспокоит, прекрасный вид из окон квартиры, неисправность лифта или отключение электричества не принесет сильного дискомфорта. Самыми непопулярными всегда являлись первый и последний этажи.

При выборе расположения квартиры стоит учитывать:
- чем выше этаж, тем больше солнечного света будет в квартире;
- большой плюс, если окна выходят на разные стороны света (квартира распашонка);
- лучшее расположение окон на юг, запад и восток;
- однозначно не рекомендуется расположение окон в сторону расположенных в близи промышленных зон.

6. Планировка жилой площади

Основные моменты при выборе планировки квартиры:
- самая лучшая форма комната – это квадрат, но чаще встречаются пропорции стен 2:3, худший вариант – это вытянутая комната;
- полезная площадь квартиры не должна быть меньше 80% (общая площадь минус санузел, коридор и лоджия).

Источник: Как выбрать квартиру в новостройке

Подписывайтесь к нам в социальных сетях
Только полезный и уникальный контент
Instagram | Vk.com | Facebook | Ok.ru
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 5 2018, 10:05 
Отправлено #3


Постоялец

Сообщений: 254



Как принять квартиру в новостройке у застройщика
опубликованное пользователем изображение
Содержание

1. От автора;
2. Порядок приема квартиры;
3. Что нужно при приемке квартиры от застройщика взять с собой;
4. На что нужно смотреть при приемке квартиры от застройщика;
5. Заключение

1. От автора

99 процентов квартир сдаются с различными дефектами более или менее значительными. Большая часть сдаваемых новостроек не отвечают строительным нормам и правилам. В целом качество работ на низком уровне, вне зависимости от класса жилья. Связанно это со стремлением застройщика сэкономить на строительстве - привлечение низкоквалифицированных кадров, применением низкосортных материалов, нарушение технологий выполнения работ.

Приемка квартиры в новостройке – это очень важное и ответственное мероприятие. Все дефекты и замечание нужно отметить в акте приема-передачи квартиры, застройщик будет обязана их исправить, либо возместить ущерб в установленные сроки.

2. Порядок приема квартиры

После завершения всех строительно-монтажных работ и сдачи их госкомиссии застройщик приглашает дольщиков на приемку и передачу квартир. Официально застройщик уведомляет дольщиков по почте о готовности к сдаче. Так же можно самостоятельно контролировать процесс:
- на официальном сайте в разделе новостей;
- в официальных группах в социальных сетях;
- по телефону офиса.

На первой встрече застройщик должен, во-первых, ознакомить вас с порядком приемки новостройки. Во-вторых, ознакомить дольщиков с документами, подтверждающими принятия новостройки государственной комиссией. В-третьих передать дольщикам необходимые бумаги: данные о принятии новостройки госкомиссией, акт приема передачи и прочие сопутствующие документы.

Акт приема-передачи квартиры должен включать в себя:
- адрес дома, который ему присвоила госкомиссия;
- номер квартиры, который ему присвоил ПИБ;
- площадь квартиры, исходя из фактического замера помещений;
- стоимость квартиры.

Важно. По закону вы не обязаны подписывать акт приема-передачи жилого помещения, если качество сдаваемого жилья вас не устраивает.

Читайте также:
Варианты и стоимость отделки стен
Варианты и стоимость отделки потолков
Варианты и стоимость отделки полов

3. Что нужно при приемке квартиры от застройщика взять с собой
- несколько листов бумаги, ручку или карандаш;
- любой небольшой электрический прибор, например зарядное устройство для мобильного телефона;
- зажигалку или спички, для проверки вытяжек;
- фонарик, для освещения помещений.

Читайте также:
Стоимость и сроки ремонта квартир

4. На что нужно смотреть при приемке квартиры от застройщика

- Окна и двери

Все створки окон должны легко открываться и закрываться. Стеклопакет должен плотно прилегать к раме, на стекле не должно быть никаких трещин и сколов. Вся фурнитура (ручки, петли, замки) должна быть в наличии и исправном состоянии. Створки должны плотно закрываться, по всему периметру должен быть уплотнитель. Между оконным проемом и рамой стеклопакета не должно быть никаких не запененных пустот.

- Водоснабжение и отопление

Все запорные краны должны быть в рабочем состоянии. Батареи должны быть ровно установлены, должны быть исправны регуляторы температуры.

- Электроснабжение

Все розетки и выключатели должны быть плотно установлены в гнезда. Их рабочее состоянии можно проверить любым электроприбором.

- Вентиляция

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне и санитарно-технических помещениях. Проверить их исправность можно двумя способами. Первый, с помощью зажигалки или спички, огонь должен отклониться в сторону вент шахты. Второй, с помощью листа бумаги, он должен прижаться к отверстию.

- Полы и стены

Стяжка пола должна быть ровной без бугров и трещин, категорически не должно быть глухих и «бухтящих» участков. Стены должны быть ровными, без перепадов, не иметь трещин и визуальных недочетов.

- Общий осмотр

В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи. С окон и дверей должны быть удалены защитные пленки.

5. Заключение

При самостоятельной приемке квартиры, сложно выявить все недостатки. К тому же будет сложно обосновать свои претензии застройщику бес профессиональной помощи. Поэтому лучше обратиться за помощью к экспертам. Оплатив сравнительно небольшую сумму, вы сэкономите на исправлении дефектов строителей.

Источник: Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Подписывайтесь к нам в социальных сетях
Только полезный и уникальный контент
Instagram | Vk.com | Facebook | Ok.ru
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 5 2018, 10:16 
Отправлено #4


Постоялец

Сообщений: 254



Из чего складывается стоимость ремонта
опубликованное пользователем изображение
Содержание
1. От автора
2. Из чего формируется стоимость ремонта
3. Стоимость материалов
4. Заработная плата мастеров
5. Транспортные расходы
6. Накладные расходы
7. Прибыль компании
8. От чего зависит стоимость ремонта

1. От автора

Производство строительно-отделочных работ очень кропотливый и небыстрый процесс. Стоимость ремонта может сильно варьироваться от различных факторов. В данной статье я постараюсь разъяснить из чего все-таки она складывается и от чего зависит.

2. Из чего формируется стоимость ремонта

Прямые затраты
50 % - стоимость материалов (от 4 300 до 6 300 за м2);
25% - заработная плата мастеров (от 2 100 до 3 100 за м2);
5% - транспортные расходы (от 400 до 600 за м2);

Косвенные затраты
10% - накладные расходы (от 900 до 1 300 за м2);
10% - прибыль компании (от 900 до 1 300 за м2);

Читайте также:
Стоимость и сроки отделочных работ

3. Стоимость материалов

Сюда относятся все затраты связанные с закупкой строительных материалов. Это как черновые материалы – грунтовки, сухие смеси, плиточный клей, так и отделочные – керамическая плитка, напольные покрытия, обои. Также сюда входит стоимость расходных материалов – валики, шпателя, правило, сверла и прочее.

От общей сметы стоимость материалов составляет порядка 45-55%, то есть от 4 300 до 6 300 за м2 по полу.

Посмотрите также:
Оптовые цены на отделочные материалы

4. Заработная плата мастеров

Здесь, как и в любом производстве, зарплата рабочих складывается от выработки.

Пример 1: Ремонт магазина площадью 100 м2. Сроки 2 месяца. Для выполнения работ в установленные сроки потребуется 5 человек, исходя из средних потребностях в трудозатратах и возможности параллельно распределить работы.

Расчет ФОТ (фонда оплаты труда): 5 человек х 25 000 руб. х 2 месяца = 250 000 руб.

Перерасчет на стоимости на 1м2: 250 000 руб. / 100 м2 = 2 500 руб./м2 (по полу).

Пример 2: Ремонт квартиры площадью 60 м2. Сроки 2,5 месяца. Для выполнения работ в установленные сроки потребуется 3 человека, исходя из средних потребностях в трудозатратах и возможности параллельно распределить работы.

Расчет ФОТ (фонда оплаты труда): 3 человек х 25 000 руб. х 2,5 месяца = 187 500 руб.

Перерасчет на стоимости на 1м2: 187 500 руб. / 60 м2 = 3 125 руб./м2 (по полу).

От общей сметы стоимость заработной платы мастеров составляет порядка 20-30%, то есть от 2 100 до 3 100 за м2 по полу.

Читайте также:
Варианты и стоимость отделки стен
Варианты и стоимость отделки потолков
Варианты и стоимость отделки полов

5. Транспортные расходы

Здесь включены затраты, связанные с доставкой материалов до объекта. Также расходы по вывозу и утилизации строительного мусора.
Стоимость транспортных расходов варьируется от 8 до 12% от стоимости материалов. От общей сметы составляет порядка 5%.

6. Накладные расходы

К накладным относятся расходы, связанные с содержанием и обеспечением компании. К ним относятся:
- Зарплата бухгалтеру;
- Зарплата инженерно-техническим работникам (ИТР): прорабам, снабженцам и мастерам;
- ГСМ для ИТР;
- Аренда и содержание офиса;
- Амортизация основных фондов – электроинструмента, грузовые и легковые автомобили;
- Расходы на рекламу и привлечение новых заказов.

Стоимость накладных расходов, как правило рассчитывается от ФОТ (фонда оплаты труда рабочим) и составляет 50% или 10% от общей сметной стоимости (от 900 до 1 300 за м2).

7. Прибыль компании

Любая коммерческая организация создается для получения прибыли. Норма чистой прибыли у строительных организаций, занимающихся отделочными работами составляет 10% от сметной стоимости или 40-50% от ФОТ (фонда оплаты труда рабочим), то есть от 900 до 1 300 за м2.

Справочная информация:
Прейскурант на строительно-отделочные работы и услуги
Типовая смета на отделочные работы
Типовой договор подряда

8. От чего зависит стоимость ремонта

Во-первых, итоговая стоимость сильно зависит от стоимости используемых отделочных материалов - керамическая плитка, напольные покрытия, обои и прочее, т.к. именно их стоимость сильно варьируется в зависимости от класса и производителя.

Во-вторых, от объема инженерных работ (сантехника, электрика, вентиляция). Этих работ не видно, но они дорого стоят в сравнении с отделочными работами из-за высоких требований к квалификации специалистов.

В-третьих, от количества стен в помещении. Стоимость стен в разрезе сметы может составлять до 50% от общей стоимости. Поэтому стоимость торговых площадей будет ниже стоимости квартиры при пересчете на 1м2.

В-четвертых, от площади объекта и объема работ. Чем больше площадь объекта, тем больше возможностей поставить туда максимальное количество людей, тем самым повысить производительность работ. Чем больше объем работ, тем выше производительность работ и ниже на общем фоне накладные расходы.

Источник: Из чего складывается стоимость ремонта

Подписывайтесь к нам в социальных сетях
Только полезный и уникальный контент
Instagram | Vk.com | Facebook | Ok.ru
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 16 2018, 18:01 
Отправлено #5


Постоялец

Сообщений: 254



Как мы планируем свою работу
опубликованное пользователем изображение
Содержание:
1. От автора
2. План на год
3. План на квартал
4. План производства работ на объекте
5. Еженедельное планирование
6.Заключение

1. От автора:
Очень важно ставить перед собой и своей командой большие и значимые цели. Но что бы прийти к ним необходимо терпение и четкий план действий. Без четкого плана сложно предвидеть и избегать ошибок, трудностей и задержек. Нельзя полностью уйти от ошибок и не правильных решений, это абсолютно нормальное явления для предпринимательской деятельности. Но всегда можно минимизировать ошибки, предвидев их заранее и решив проблему в ее начале.

Каждый успешный руководитель видит свою компанию наперед через 2-3 года. Он ясно понимает куда они двигаются и что для этого нужно предпринять в тот или иной период для достижения конечного результата.

2. План на год
В начале года мы всегда ставим задачи на его конец, исходя из своих фактических возможностей. Цели всегда измеримы и реальны – это годовой оборот, количество контрактов, расширение материально-технической базы, расширение географии работ и прочие показатели. Есть приоритетные и второстепенные показатели. Не следует распыляться, у каждой компании и у каждого человека есть свой ресурс, важно сфокусироваться на одной или двух основных задач и реализовать их максимально эффективно.

3. План на квартал
В строительно-отделочных работах средние сроки производства работ на объекте 2-4 месяца. То есть мы берем оптимальное количество объектов на этот период, обычно это 3-4 объекта. И стараемся максимально эффективно выполнить эти работы – в установленные сроки, в должном качестве и с оптимальными затратами.

4. План производства работ на объекте
По каждому отдельному объекту мы составляем «график производства работ». Где последовательно расписаны все технологические процессы от начала и до конца производства работ, каждый вид работ фиксируем по дням – начало и окончание. Определяем необходимые трудозатраты и количество людей. Выделяем важные технологические процессы, на которые завязаны последующие работы, для более жесткого контроля. Этот график помогает нам всегда держать руку на пульсе, каждый день мы отслеживаем темпы работ, видим свои отставания и опережения. График производства работ позволяет нам своевременно принимать необходимые решения – это очень важно.

5. Еженедельное планирование
Каждую неделю мы ставим конкретные задачи перед нашей командой – назначаем ответственного и сроки исполнения. На производстве за исполнение задач отвечают производители работ и бригадиры. Офис компании отвечает за обеспечение производства всем необходимым – это снабжение, кадровые вопросы, документооборот, бухгалтерия и прочие сопутствующие вопросы.

6. Заключение
Очень важно планировать работу и правильно распределять трудовые и финансовые ресурсы. Но еще важнее и сложнее добиваться поставленных задач. Для первого нужно стратегическое мышление, а для второго сильная воля. Многие ставят перед собой большие задачи, но далеко не у всех хватает воли и терпения дойти до конца.

Автор статьи - Васильев Семен, руководитель компании "АРГО"

Источник: Как мы планируем свою работу

Подписывайтесь к нам в социальных сетях
Только полезный и уникальный контент
Instagram | Vk.com | Facebook | Ok.ru

Сообщение отредактировал Семен Васильев - Mar 22 2018, 12:08
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 22 2018, 12:08 
Отправлено #6


Постоялец

Сообщений: 254



Как мы подбираем тендеры, на каких тендерах мы никогда не участвуем
опубликованное пользователем изображение
"Долги бюджета бизнесу по госконтрактам оценили в 30,5 млрд. рублей" источник РБК

Содержание:
1. От автора
2. Государственные объекты
3. Коммерческие объекты
4. На что еще обращаем внимание
5. Заключение

1. От автора
Строительный бизнес имеет определенные финансовые риски – это задержки с оплатой, штрафные санкции и даже отказы в оплате выполненных работ. Задержки с перечислениями всегда болезненно сказываются на компании, в лучшем случае это недовольство людей и поставщиков, а в худшем случае это задержки в производстве работ вплоть до остановки. Поэтому очень важно на самом первом этапе подбора тендеров сокращать эти риски.

2. Государственные объекты
В первую очередь мы смотрим на источник финансирования. Госзакупки считаются самыми безопасными в плане рисков с неоплатой. Но есть исключения, бывают случаи, когда региональные бюджеты (например, Арзамаский район Нижегородской Области) не исполняют свои обязательства по оплате, потому что у них бардак и дыры в бюджете. Приходиться обращаться в Арбитражный суд и только так отстаивать свои права. Но все это занимает минимум пол года и более. Мы сами с этим столкнулись, поэтому мы никогда не участвуем в тендерах, где источник финансирования бюджет региона области или вообще какого-нибудь сельского поселения. Участвуем только на закупках с Федеральным и Областным бюджетом или бюджетом столицы области, здесь самые минимальные риски с оплатой.

Во-вторую очередь смотрим на сроки оплаты работ. По последнему изменению в 44 ФЗ оплата малому бизнесу должна производиться в течении 15 календарных дней. Но есть заказчики, которые могут заявлять сроки оплаты вплоть до конца года. Понятное дело «замораживать» деньги мы не можем и в таких тендерах тоже не участвуем.

В-третьих смотрим на сроки производства работ. При отделочных работах есть множество технологических процессов, которые определяют минимальные сроки производства работ на объекте. Есть минимальные сроки это 2-2,5 месяца для среднего объекта. Если заявляется 30 или 45 дней, понятно, что уложиться в эти сроки сложно, а все госконтракты предусматривают штрафные санкции за просрочку. Здесь мы либо закладываем штрафные санкции в расходы, либо если сроки сильно разнятся с реальными отказываемся от участия.

3. Коммерческие объекты
На коммерческих объектах больше маржинальность, но выше риски с оплатой. Поэтому здесь нужно более аккуратнее подходить к финансовой стороне вопроса. Сейчас в открытом доступе можно проверить любого контрагента на наличие судебных исков и финансовые показатели.

Если на гособъектах все строится на собственные деньги, то на коммерческих предусмотрено авансирование с промежуточной оплатой работ, что является еще одним очевидным плюсом.

4. На что еще обращаем внимание
Конечно обращаем внимание на состав работ, какой процент работ мы можем сделать сами, а на какой придется привлечь специализированные организации, это значительно сказывается на себестоимости объекта для нас. Например, мы сами делаем – отделку, электрику, сантехнику, двери. Приглашаем на субподряд – окна, натяжные потолки, пожарная сигнализация, вентиляция. Чем больший объем работ мы можем сделать сами, тем лучше.

5. Заключение
В целом в отборе тендеров стоит две основные задачи. Первое - это не зайти на объект где будет долгая оплата или ее вообще не будет. Второе – не ввязаться в затяжной, следовательно, низко маржинальный проект.

Перед отделом закупок стоят две пересекающиеся задачи. С одной стороны, он, как отдел продаж, обеспечивает компанию работай. С другой, как отдел безопасности, отсеивает рискованных контрагентов. В бизнесе есть такое выражение – «продажи все лечат», то же можно отнести к закупкам, если компания будет брать хорошие маржинальные объекты, даже со своими производственными косяками она все-равно будет расти.

Автор статьи - Васильев Семен, руководитель компании "АРГО"

Источник: Как мы подбираем тендеры, на каких тендерах мы никогда не участвуем

Подписывайтесь к нам в социальных сетях
Только полезный и уникальный контент
Instagram | Vk.com | Facebook | Ok.ru
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Mar 29 2018, 10:27 
Отправлено #7


Постоялец

Сообщений: 254



Как не дать себя обмануть при ремонте, 5 обязательных правил
опубликованное пользователем изображение

Содержание:
1. От автора
2. Договор подряда
3. Предоплата
4. Оплата выполненных работ
5. Расход материалов
6. Контроль качества

1. От автора
Статья для тех, кто планирует ремонт у себя дома. Строительный рынок перенасыщен предложениями, но в то же время остается высокий спрос на качественные услуги. По статистике, большая часть Заказчиков ремонта квартир остаются недовольны результатом работы подрядчиков. Как обезопасить себя от недобросовестных строителей, сэкономить деньги, нервы и время, я расскажу в данной статье.

2. Договор подряда
Обязательно перед началом работ необходимо заключить договор подряда, вне зависимости кто будет производить работы компания или частная бригада. Изучите договор, по возможности дайте проверить его юристу. Если возникнут разногласия по пунктам в договоре, не стесняйтесь попросите их изменить. В договоре четко должны быть прописаны – стоимость работ, сроки производства работ и ответственность подрядчика. Запомните договор – это ваша юридическая страховка при возникновении каких-либо споров.

3. Предоплата
Ни в коем случае нельзя давать крупные суммы по предоплате. Правильнее всего составить график платежей и вносить платежи по мере необходимости. Например, стоимость ремонта 240 000 тысяч, а сроки ремонта 4 месяца. Тогда платежи можно разбить по 30 тысяч раз в две недели. У подрядчика будет достаточно оборотных средств для производства работ, а ваши риски будут минимальными.

4. Оплата выполненных работ
Не стоит оплачивать частично выполненные объемы работ в полном объеме. Нет никаких гарантий что промежуточные работы выполнены в должном качестве и позволяют выполнять последующие процессы. Плюс в отделке на завершающие работы может уйти до 15% всего времени. Поэтому максимальная сумма, которую можно закрывать подрядчику за выполненные работы не более 70%. Всегда нужно оставлять сумму на окончательный расчет при завершении работ.

Читайте так же:
Ремонт квартир в Чебоксарах, стоимость и сроки

5. Расход материалов
Стоимость материалов занимает большую часть всего ремонта, поэтому нужно со всей ответственностью подойти к поставке материалов. Во-первых, посчитайте ориентировочный расход по всем основным материалам, норма расхода на м2 есть у всех отделочных материалов. Во-вторых, проанализируйте стоимость основных отделочных материалов. Если поставкой материалов занимается подрядчик, не ленитесь и проверяйте все накладные на соответствие объемов, стоимость и вообще наличие на объекте данного материала.

Читайте так же:
Варианты и стоимость отделки стен
Варианты и стоимость отделки потолков
Варианты и стоимость отделки полов

6. Контроль качества
Будет не плохо если вы сами будете время от времени проверять качество выполняемых работ на объекте. Очень важно правильно выполнить электромонтажные и сантехнические работы, черновая отделка также требует внимания. Разобраться с требованиями по ремонту вам помогут СНИПы (Строительные нормы и правила).
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»
СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

Ремонт квартиры или дома — это очень ответственное дело в жизни каждого человека. Выбор хорошего подрядчика девяносто процентов вашего успеха. Но даже в этом случае не стоит пускать все на самотек.

Автор статьи - Васильев Семен, руководитель компании "АРГО"

Источник: Как не дать себя обмануть при ремонте

Обязательно подписывайтесь к нам в социальных сетях
Авторские статьи, полезная литература, интересные подборки и примеры наших работ
Vk.com | Facebook | Ok.ru | Instagram
Profile CardPM
  0/+1  
Семен Васильев
post Apr 5 2018, 13:28 
Отправлено #8


Постоялец

Сообщений: 254



Как закупать материалы по лучшим ценам, 4 приема
опубликованное пользователем изображение

Содержание:
1. От автора
2. Первое - анализ рынка
3. Второе - скидки за объемы
4. Третье - устроить мини-тендер
5. Четвертое - закупить материалы через строительную компанию
6. Заключение

1. От автора
Стоимость материалов в ремонте и строительстве занимает большую часть расходов. Экономия на закупке материалов поможет сохранить значительную часть бюджета. У всех торговых компаний есть определенная наценка, на которую они могут снизить цену. Есть несколько приемов, которые помогут вам договориться с поставщиком о максимальных скидках.

2. Первое - анализ рынка
Рынок строительных материалов очень велик и на нем много маленьких и больших игроков. В первую очередь нужно подготовить предварительную заявку на материалы. После этого можно обзвонить всех поставщиков и попросить выставить счет по заявке. На основе выставленных счетов, можно выбрать 2-3 компании с самыми лучшими ценами.

3. Второе - скидки за объемы
Все скидочные программы поставщиков основываются на объеме продаж, то есть чем больший объем вы закупаете, тем больше скидку готовы вам предоставить поставщики. Поэтому еще на этапе запроса счета можно пойти на небольшую хитрость и в заявке увеличить необходимый объем в 2-3 раза. Все-равно все материалы завозятся поэтапно небольшими партиями, и никто не вспомнит про первоначальную заявку, да и никаких претензий у поставщика в принципе не будет за ваш «не правильный расчет заявки».

4. Третье - устроить мини-тендер
После того, как вы отобрали 2-3 счета компаний с лучшими ценами, ее можно снизить следующим образом. Все поставщики конкурируют между собой за клиентов, поэтому практически везде готовы дать цену ниже конкурента, если им показать счет таковых. Таки образом можно рассылать счета по несколько раз, добившись максимального снижения.

5. Четвертое - закупить материалы через строительную компанию
Если у вас есть знакомые в строительной сфере, лучшим вариантом будет закупить материалы через них. Потому что строительные компании — это основные покупатели строительных центров и они имеют максимальные скидки на все позиции.

6. Заключение
Что касается материалов, нужно экономить не только на закупочных ценах. Также необходимо правильно рассчитывать и планировать поставку материалов, что бы не оставалось больших остатков и в то же время работа не останавливалась из-за их нехватки. Необходимо контролировать расход материалов и пресекать все возможности кражи, что в строительстве встречается за частую. В заключении, если серьезно отнестись к данному вопросу можно действительно сэкономить значительную часть строительного бюджета.

Автор статьи - Васильев Семен, руководитель компании "АРГО"

Источник: Как закупать материалы по лучшим ценам, 4 приема

Обязательно подписывайтесь к нам в социальных сетях
Авторские статьи, полезная литература, интересные подборки и примеры наших работ
Vk.com | Facebook | Ok.ru | Instagram
Profile CardPM
  0/+1  

Тема закрытаTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: