Строительные новости

[• ТБ7]

Я не верю что как в Калужскую область например к нам придет производство автомобилей.
Не верю что Северяне подтянутся,хотя медцентров у нас много,и Вузов достаточно.Но все производство то что было конкретно ушатано и работать,и значит зарабатывать практически негде,а вот если по волшебству появились у вас 3миллиона рублей,то взяли бы вы гостинку в Новой Москве,например,не сочтите за рекламу ,ну в Новых Ватутинках ,там даже с отделкой делают застройщики,или трешку тут брать,но думаю возьмешь тут за три,все утухнет,и через десять лет вдруг в чебах еще хуже будет ситуевина,а вложенные в новую москву 3миллиона через десять лет могут принести ....не знаю скока,но дешевле не будет,а будет возможно уже Москва,с плюшками.Собянин к 23 году туда метро обещал. ВООБЩЕМ КТО КАК ДУМАЕТ?
СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В ЧЕБОКСАРЫ ИЛИ МЕНЬШЕЕ ЖИЛЬЕ НО МОСКВА.
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВО ВСЕХ СТРАНАХ ЗАРПЛАТЫ ЧТО В СТОЛИЦЕ ЧТО В ДЕРЕВНЕ НА КРАЮ ПРИМЕРНО ОДИНАКОВЫЕ,НЕ БУДЕТ ЛИ У НАС ТАК?И ФАНТАСТИКА ,А ЕСЛИ СТОЛИЦУ В УРЮПИНСК ПЕРЕВЕДУТ ?

[• Коровьев]

Согласен с вами.если и брать в чебах то лишь в центре.дом с электричество без газа с котельной.адовый.радушный.старко в топку.окраины не прода ь и возмоэно подешевеют .фин дол на вообще рухнет в цене

[• extra.style]

согласен, в чебах вкладываться в постоянное жилье на всю жизнь - рискованно. Город превращается в муравейник, то, что строится нового - абсолютно не пригодно для комфортной и уютной жизни, старые районы доводятся до аварийного состояния и застраиваются высотками-муравейниками. Парковые зоны и деревья вырубаются по всему городу, вместо них возводят жилые районы. Что здесь будет через 10-20 лет: скорее всего город переживет региональную ренновацию, но она, как и все остальные программы, будет реализована бездарно и непрофессионально благодаря местной администрации. В результате застроят практически все, но половина домов останутся полупустыми, так как жители города будут стараться искать более комфортную среду для проживания (Казань, НН) и при любой возможности уехать из этого ада, притока новых жителей не будет, так как регион экономически не привлекательный, люди с удаленной работой, а также северяне (даже те, кто когда-то здесь жил и у кого с городом связаны приятные личные ассоциации) также сюда не поедут, потому что облик города и отдельных исторических районов изменится до неузнаваемости и не в лучшую сторону.
Мой прогноз крайне негативный при текущей безграмотной градостроительной активности у чебоксар нет будущего.

[• Коровьев]

Конечно если парк строить отдать барыга м которые лишь ларьками занималмсь то аквапарка ждать не стоит

[• Curly Gold]

проблема в том, что здесь в городе ничего для людей не делается. Коллеги зовут на пмж в Екб, Казань и даже в Тюмень. Столько всего там интересного происходит, и движухи много, для молодых и не очень, и с благоустройством норм.. дада, щас скажут - хорошо, где нас нет и все дела. Но если смотреть не на других, а на наш регион, то что, как вам кажется, имеет перспективу, допустим для наших детей, чтобы им здесь остаться? кем они здесь будут работать, сколько зарабатывать? какие направления представлены здесь не хуже, чем в других (с более крупными доходами) регионах?

если своя земля, хозяйство, дом, еще ладно. Но вкладываться именно в квартиру как в инвестицию.. ну не знаю.

[• Ekmzyf]

Curly Gold, по-моему везде одинаково, везде Россия , что такого отличного например в НН, просто город больше может магазинов больше, дороги шире, но и машин больше, зараплаты чуть больше, но жилье дороже, там тоже муравейники и всё остальное что в Чебах есть. Разве что в МСК отличается.

Сообщение отредактировал Ekmzyf - Apr 30 2019, 10:56

[• rem1964]

Ekmzyf, Поэтому при первой-же возможности надо эммигрировать в Москву, благо что-то типа шенгена не требуется...

--------------------

Принцип - "В жизни не идти по головам" - это неудобно...они круглые

[• roman72]

Имхо, недвижимость уже давно не является инвестицией - это трата.
Давайте посчитаем исходя из срока инвестиции в 10 лет.
Предположим вы купили квартиру за 3млн.р. в Чебоксарах.
За 10 лет вы заплатите примерно 480т.р. за ЖКХ (исходя из средней платы в 4т.р., поправьте если что).
Изменится ли стоимость квартиры через 10 лет? Не факт...
Итого имеем 3000000-480000=2520000р. Денег стало меньше... Инвестиция? Нет - трата.
Если сдавать квартиру (а за эти деньги это будет панельная 3-ка), то арендная плата составит 15-20т.р. Пусть 20т.р., тогда за 10 лет это составит 1920000р. за вычетом ЖКХ.
Итого имеем 4920000р = +64%.

Квартира за 3млн.р. в Новых Ватутинках в Подмосковье тоже не факт, что станет дороже: это "замкадье", а не Москва. И, имхо, в финансовых вопросах нужно руководствоваться расчетом, а не надеждой.
В случае сдачи квартиры в наем еще можно как-то свести бюджет: пусть арендная плата 30т.р., минус ЖКХ (пусть те же 4т.р.) - 26т.р. Итого аренда квартиры принесет за 10 лет 3120000р.
Итого на выходе имеем 6120000р, т.е. +104% к первоначальному капиталу.

Вариант 3: открыть счет в банке.
3млн под 7% годовых на 10 лет дадут на выходе 5,9млн.р. = +96,7% к первоначальному капиталу.

Вариант 4: инвестиции в ценные бумаги, ПАММ-счета и т.п. Тут все сложно и более рискованно, считать не буду

Вывод: покупка квартиры для того "чтобы была" не имеет смысла - это расходы, а деньги должны работать. Если сдавать квартиру, то да, это принесет деньги, но принесет и лишние проблемы. Лично я бы половину положил в банк под %, а половину инвестировал бы.

P.S. Я не считал налог и необходимость периодических ремонтов сдаваемого жилья. Ремонты, в случае сдачи квартиры, могут заметно снизить доходность данного мероприятия.

Сообщение отредактировал roman72 - Apr 30 2019, 11:47

[• iseko]

Имхо, недвижимость уже давно не является инвестицией - это трата.
...
Если сдавать квартиру...

Что значит "если сдавать" ?

[• extra.style]

Если сдавать квартиру (а за эти деньги это будет панельная 3-ка), то арендная плата составит 15-20т.р. Пусть 20т.р., тогда за 10 лет это составит 1920000р. за вычетом ЖКХ.
Итого имеем 4920000р = +64%.

со сдачей в аренду все тоже крайне не однозначно: это расчет, если все 10 лет не будет простоев. Но как показывает практика, все, что выше 10 тыс. в месяц в чебоксарах сдать проблематично, способные отдавать до 20 т. в месяц скорее берут ипотеку, чем платят арендатору. Так что это тоже крайне сомнительный вариант.

Сообщение отредактировал extra.style - Apr 30 2019, 11:57

[• St.Z.]

Квартира за 3млн.р. в Новых Ватутинках в Подмосковье тоже не факт, что станет дороже: это "замкадье", а не Москва. И, имхо, в финансовых вопросах нужно руководствоваться расчетом, а не надеждой.
В случае сдачи квартиры в наем еще можно как-то свести бюджет: пусть арендная плата 30т.р., минус ЖКХ (пусть те же 4т.р.) - 26т.р. Итого аренда квартиры принесет за 10 лет 3120000р.
Итого на выходе имеем 6120000р, т.е. +104% к первоначальному капиталу.

за 30 тысяч можно легко снять нормальную однушку внутри мкада, студию в новых ватутинках за эти деньги не сдать.

--------------------

for today I am a wild creature, and tomorrow I will be lost again

[• Crazy Wind]

Если сдавать квартиру (а за эти деньги это будет панельная 3-ка), то арендная плата составит 15-20т.р. Пусть 20т.р., тогда за 10 лет это составит 1920000р. за вычетом ЖКХ.

Если сдавать, то, наверное, разумнее было бы купить 2-3 однушки - они (по опыту знакомых) сдаются быстрее и "простоев" меньше.

--------------------

Как ты сильно не хоти - в космос ты не полетишь.

[• Альгиз]

ТБ7, нужно исходить из семьи, кто будет в квартире проживать. Если 5 человек (после сдачи своя семья, внуки, правнуки), то лучше трешку взять, если один или двое, то гостинку. Для плюшек, лучше сразу квартиру с плюшками брать, что бы наверняка. У знакомых, 30 лет Москва через дорогу, а так к ним и не дошла, по дуге обогнула их дом. На пенсию вышли, льгот и доплат московских нет.

[• roman72]

Что значит "если сдавать" ?

Сдача в наем, аренда.

со сдачей в аренду все тоже крайне не однозначно: это расчет, если все 10 лет не будет простоев. Но как показывает практика, все, что выше 10 тыс. в месяц в чебоксарах сдать проблематично, способные отдавать до 20 т. в месяц скорее берут ипотеку, чем платят арендатору. Так что это тоже крайне сомнительный вариант.

Именно!
Отсюда вывод: если цель - инвестиция, то недвижимость не является инструментом для этого.

[• ТБ7]

В общем вывод,вторая квартира в Чебоксарах сомнительное приобретение.Принесет больше хлопот чем прибыли. В Москве тоже одни арапчики заселятся вдвоем ,а потом табором жить будут,поэтому люди не копите ,а живите в удовольствие,развивайтесь,два раза в год на море,желательно Карибик и Средиземное,все равно произойдет переоценка ценностей.Это не все ли равно взять ламповый тв серии 700 и пылинки с него сдувать,а в 1985 он стоил 700 рублей,а сейчас место ему на помойке.Поэтому кто не успел избавиться от лишней недвижимости в ноябре ,декабре 2014 лучше скиньте сразу 500тыс,но зато продадите и отобьете в банке за пару лет,а те кто выжидает,останется ни с чем.В кризис который будет еще долго ,кредитов и обязательств перед банками лучше не иметь,не иметь даже с агенствами,ни с кем,все хотят легких обманных денег,а продажи квартир встали,риэлторы давно в менеджеры ушли кто еще с головой,там больше можно заработать,чем ждать сделок,которых больше нет.Удачи.

Ps: И высокоскоростной жд дороги до Казани не будет,распилили сотни миллионов на проект и забыли.
КАКИЕ НА. КВАРТИРЫ? ОСТАВЬТЕ ДЕНЕГ НА ...ПОЕСТЬ.

Сообщение отредактировал ТБ7 - Apr 30 2019, 20:07