Строительные новости

[• filipina]

Агент(банк) по сопровождению Кредитора (АИЖК) обратился в суд с требованием о взыскание досрочно полной суммы не исполненного обязательства по ипотечному кредиту, а также взыскания заложенного имущества. Я до заседания суда погасил текущую задолженность, т.е вернулся в график ежемесячных платежей. Но банк не отказывается от иска и не намерен заключать мировое соглашение по причине существующей инструкции от Кредитора о том как действовать в подобных ситуациях. Какая существует судебная практика на этот счет? Есть ли у меня перспективы что требования истца не будут удовлетворенны?

[• Lawyer]

Агент(банк) по сопровождению Кредитора (АИЖК) обратился в суд с требованием о взыскание досрочно полной суммы не исполненного обязательства по ипотечному кредиту, а также взыскания заложенного имущества. Я до заседания суда погасил текущую задолженность, т.е вернулся в график ежемесячных платежей. Но банк не отказывается от иска и не намерен заключать мировое соглашение по причине существующей инструкции от Кредитора о том как действовать в подобных ситуациях. Какая существует судебная практика на этот счет? Есть ли у меня перспективы что требования истца не будут удовлетворенны?

Сумму досрочно могут взыскать если просрочка была, а в требовании об обращении на предмет ипотеки откажут

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• filipina]

Сумму досрочно могут взыскать если просрочка была, а в требовании об обращении на предмет ипотеки откажут

А с каких источников они будут взыскивать всю сумму досрочно? По стандартной схеме - арест счетов и т.п.? Почему не могут взыскать предмет ипотеки?

[• Lawyer]

А с каких источников они будут взыскивать всю сумму досрочно? По стандартной схеме - арест счетов и т.п.? Почему не могут взыскать предмет ипотеки?

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
 
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При наличии оснований для досрочного взыскания всей суммы кредита и при отсутствии мирового соглашения суд не может отказать кредитору в удовлетворении требования о досрочном взыскании долга, но вправе отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество при наличии оснований. В этом случае судебный пристав будет исполнять лишь денежное требование. Вы можете в дальнейшем просить суд рассрочить такие платежи или по договоренности с приставом платить денежные средства по исполнительному производству равные сумме ежемесячных платежей по кредиту

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• filipina]

При наличии оснований для досрочного взыскания всей суммы кредита и при отсутствии мирового соглашения суд не может отказать кредитору в удовлетворении требования о досрочном взыскании долга, но вправе отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество при наличии оснований. В этом случае судебный пристав будет исполнять лишь денежное требование. Вы можете в дальнейшем просить суд рассрочить такие платежи или по договоренности с приставом платить денежные средства по исполнительному производству равные сумме ежемесячных платежей по кредиту

Lawyer, а какие основания могу быть у суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество?

[• Advokat]

Lawyer, а какие основания могу быть у суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество?

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)


--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• filipina]

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Чтобы суд ОТКАЗАЛ в взыскании предмета ипотеки по причине малозначительности нарушения обязательства нужно ОДНОВРЕМЕННО два условия
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В мою пользу только наличие одного условия - то что на момент принятия судебного решения сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.( фактически долг 0%)
Как быть с другим условием? Или я чего то не так понял из текста закона?

[• Douglas]

чем то ты АИЖК разозлил ?!)))
просуживаются они для того,чтобы "ножичек" к горлу тебе приставить,выставляют своеобразный "ШАХ"
получат исполнительный лист,не факт,что будут сразу его предъявлять.
а так - достанешь окончательно,тогда из-за пазухи лист достанут и предъявят,чтоб не терять время,тогда будет "МАТ"

Сообщение отредактировал Douglas - Feb 19 2018, 22:32

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Lawyer]

В мою пользу только наличие одного условия - то что на момент принятия судебного решения сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.( фактически долг 0%)

Эти условия при наличии долга на момент вынесения решения судом. Если фактически долга нет,то суд вынесет решение о взыскании остатка кредита, в обращении взыскания на квартиру должен отказать.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• filipina]

чем то ты АИЖК разозлил ?!)))
просуживаются они для того,чтобы "ножичек" к горлу тебе приставить,выставляют своеобразный "ШАХ"
получат исполнительный лист,не факт,что будут сразу его предъявлять.
а так - достанешь окончательно,тогда из-за пазухи лист  достанут и предъявят,чтоб не терять время,тогда будет "МАТ"

Не АИЖК, а ВТБ. Зачем это нужно было ВТБ, учитывая что выгодоприобретателем по кредитному договоу является АИЖК, я не знаю. Может для отчетности перед АИЖК, что работу делаем надлежащим образом и т.п?

[• Douglas]

для того,чтобы изменить категорию риска сделки и не увеличивать по вашему договору резерв.
слон становится ферзем

Сообщение отредактировал Douglas - Feb 20 2018, 15:02

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Банан]

ачем это нужно было ВТБ,

Douglas, потому что ВТБ сопровождает портфель АИЖК
само собой, не бесплатно
резерв не у банка формируется, ну что вы в самом деле

Сообщение отредактировал Банан - Feb 20 2018, 15:18

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Douglas]

Douglas, потому что ВТБ сопровождает портфель АИЖК
само собой, не бесплатно
резерв не у банка формируется, ну что вы в самом деле

ага,попался !!!

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Банан]

ага,попался !!!

И с какой я стороны? )))

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год