Ответить Создать тему

Доступность жилья в Чувашии

Robin269
post May 6 2021, 18:04
Отправлено #166


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(алексей- @ May 6 2021, 13:14)
Во всем мире разгоняется инфляция , в том числе и в нашей
так что цены будут и дальше дорожать в том числе на строй материалы а это тянет за собой и цены на жилье
*

Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))
Profile CardPM
  -2/+1  
Robin269
post May 6 2021, 18:05
Отправлено #167


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(KAMAZ21 @ May 6 2021, 13:06)
Спасибо) интересная аналитика
*

нам не жалко-всегда пжаласта!
Profile CardPM
  -1/+1  
Robin269
post May 6 2021, 18:11
Отправлено #168


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(iseko @ May 6 2021, 12:53)
Да хоть под 0%. Там такая маржа сейчас прёт от продаж. Цены за полтора года взлетели на ходовое жилье в 1,7-1,8 раза тупо в основном из-за искуственно разогретого спроса.
*

Это называется СОЦИОНОМИКА-по простому -принцип поведения толпы)-толпа всегда будет неправа)и будет по итогам всегда переплачивать)
Вот когда вам таксист скажет. что пора продавать жилье-тогда надо покупать)
Profile CardPM
  0/+1  
алексей-
post May 6 2021, 19:48
Отправлено #169


Активный



Сообщений: 2 387



Цитата(Robin269 @ May 6 2021, 18:04)
Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))
*

если это шутка такая, то очень неудачная
а если серьезно, то старый жилой фонд в подавляющем своем большинстве -это неликвид никому не нужный, который и дальше будет дешеветь относительно новостроек
Profile CardPM
  -1/+1  
Robin269
post May 6 2021, 23:28
Отправлено #170


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(алексей- @ May 6 2021, 19:48)
если это шутка такая, то очень неудачная
а если серьезно, то старый жилой фонд в подавляющем своем большинстве -это неликвид никому не нужный, который и дальше будет дешеветь относительно новостроек
*

так инфляция же тянет цены(это по вашему))))

а тут вдруг нелеквид появился вдруг)) никому не нужный)))

и застройщик чего-то компенсирует банкам ипотечную ставку)))

видно не так важны застройщикам в их ценовой политике ваш рост цен на стройматериалы)))

И весь рост цен нужно искать в головах у покупателей)))
Которых уже все меньше и меньше-иначе зачем застройщик компенсирует ипотеку?)

Сообщение отредактировал Robin269 - May 7 2021, 00:13
Profile CardPM
  -1/+1  
алексей-
post May 7 2021, 00:08
Отправлено #171


Активный



Сообщений: 2 387



Цитата(Robin269 @ May 6 2021, 23:28)
так инфляция же тянет цены(это по вашему))))

а тут вдруг нелеквид появился вдруг)) никому не нужный)))

и застройщик чего-то компенсирует банкам ипотечную ставку)))

видно не так важны застройщикам в их ценовой политике  ваш рост цен на стройматериалы)))
*

Такую дичь несете если честно и при всем к вам уважении)
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post May 7 2021, 12:49
Отправлено #172


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(алексей- @ May 7 2021, 00:08)
Такую дичь несете если честно и при всем к вам уважении)
*

интересно) ты хоть понял ,что сам назвал свое утверждение про инфляцию -дичью?)))
Profile CardPM
  -1/+1  
Boomba
post May 7 2021, 13:02
Отправлено #173


Активный



Сообщений: 45 808
Из: форумов НА-СВЯЗИ



Цитата(KAMAZ21 @ May 6 2021, 13:06)
Спасибо) интересная аналитика
*

Да вообще клёвая аналитика good.gif От ведущих аналитиков, несомненно.

Присоединённое изображение:
 - Ипотека_2.7.jpg
 - Размер: 99,08кб, Скачано: 14

Присоединённое изображение:
 - ипотека_6.jpg
 - Размер: 105,47кб, Скачано: 8

--------------------
Profile CardPM
  0/+1  
алексей-
post May 7 2021, 14:05
Отправлено #174


Активный



Сообщений: 2 387



Цитата(Robin269 @ May 7 2021, 12:49)
интересно) ты хоть понял ,что сам назвал свое утверждение про инфляцию -дичью?)))
*


сша без контрольно печатают деньги и так как их валюта является основной резервной валютой и основным платежным инструментом по всему миру, поэтому первые инфляционные признаки проявляются на рынках сырья и развивающихся рынках, что уже видно по нашей стране и по ценам на продукты и материалы и повышению ключевой ставки
по поводу того ,что как может быть недвижимость неликвидной , то все просто люди не хотят жить в панельных хрущевках с 5 метровыми кухнями и с соседями соц минус и массово сьезжают и продают такого рода жилье и покупают в новостройках, что подстегивает лишний раз спрос на них

Сообщение отредактировал алексей- - May 7 2021, 14:06
Profile CardPM
  -1/0  
Robin269
post May 8 2021, 09:02
Отправлено #175


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(алексей- @ May 7 2021, 14:05)
сша без контрольно печатают деньги и так как их валюта является основной резервной валютой и основным платежным инструментом по всему миру, поэтому первые инфляционные признаки проявляются на рынках сырья и развивающихся рынках, что уже видно по нашей стране и по ценам на продукты и материалы и повышению ключевой ставки
*

хорошо тут загнул ,в целом для начального уровня понимания нормально

-для второго уровня понимания надо разделить влияние инфляционных ожиданий доллара на рынок сырья и развивающиеся рынки отдельно

на третьем уровне понимания надо добавить в это уравнение 3 составляющую- наш рубль-и пояснить под рынком сырья конкретно это металлы или нефть с газом

-потом надо все это загнать в график за 20 лет где есть все эти составляющие прибавив цену на недвижимость и посмотреть результат...

а после построения всех графиков ответить на один вопрос- почему же застройщик снижает за свой счет ипотеку для покупателя с 6 до 2,7% , практически доказывая этими своими действиями наличие пузыря на рынке недвижимости?

Profile CardPM
  0/0  
rebus.ru
post May 8 2021, 12:21
Отправлено #176


Постоялец



Сообщений: 261



Цитата(алексей- @ May 6 2021, 13:14)
Во всем мире разгоняется инфляция , в том числе и в нашей
так что цены будут и дальше дорожать в том числе на строй материалы а это тянет за собой и цены на жилье
*

Цены поднимаются, а не дорожают.
Profile CardPM
  -1/0  
Альгиз
post May 8 2021, 13:23
Отправлено #177


Активный



Сообщений: 13 545



Цитата(Robin269 @ May 6 2021, 18:04)
Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))
*

Потому, что его амортизация больше инфляции. Не всё старое жильё дешевеет, что то (в некоторых районах Москвы) оно только растёт в цене.

Темпы роста цен на жильё и на материалы будут разными. Материалы можно возить по всему свету, они универсальный товар, каждому нужный. Готовое жилье, построенное из них, теряет целый ряд своих приемущест. У готового жилья, в отличии от материалов, низкая ликвидность. Самую высокую ликвидность имеют только деньги, которые уже деляться по покупательной способности (рубли, доллары, евро, франки и т.д.).
Profile CardPM
  0/0  
jem
post May 8 2021, 14:03
Отправлено #178


Активный



Сообщений: 4 659
Из: Москва



Цитата(Альгиз @ May 8 2021, 13:23)
Не всё старое жильё дешевеет, что то (в некоторых районах Москвы) оно только растёт в цене.
*

Что-то растет?

Присоединённое изображение

Это наверняка обман зрения.

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  0/0  
KAMAZ21
post May 8 2021, 15:36
Отправлено #179


Активный



Сообщений: 5 150



Цитата(Boomba @ May 7 2021, 13:02)
Да вообще клёвая аналитика  good.gif От ведущих аналитиков, несомненно.
*

Сарказм был ? Вроде тот же расчет дали.

--------------------
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post May 8 2021, 18:56
Отправлено #180


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(Альгиз @ May 8 2021, 13:23)

Темпы роста цен на жильё и на материалы будут разными. Материалы можно возить по всему свету, они универсальный товар, каждому нужный. Готовое жилье, построенное из них, теряет целый ряд своих приемущест. У готового жилья, в отличии от материалов, низкая ликвидность. Самую высокую ликвидность имеют только деньги, которые уже деляться по покупательной способности (рубли, доллары, евро, франки и т.д.).
*

про стройматериалы -все верно , кроме того ,что крупные застройщики покупают у производителя стройматериалов беря себе хорошую скидку на большой объем-минуя перекупов-им перекупы не нужны ,в идеале они сами покупают производителей этих стройматериалов (ДСК всякие)-а государство в свою очередь уже начинает регулировать цены на закупку для строек нацпроекта через вывозные пошлины и ограничение по закупочным ценам...
И если уж что-то берут у перекупов, то эта доля на фоне всех закупок-на уровне погрешности....


Profile CardPM
  0/+2  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: