12 Страницы < 1 2 3 4 5 > »   
Ответить Создать тему

Доступность жилья в Чувашии

Robin269
post Aug 27 2019, 07:35
Отправлено #31


Постоялец



Сообщений: 201



как говорится -ещё кровать не остыла)))

не прошло и двух месяцев с 1 июля как -вот оно что михалыч.....




Присоединённые изображения
Присоединённое изображение
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Aug 27 2019, 08:03
Отправлено #32


Постоялец



Сообщений: 201



что ещё на слуху?
-Путин В.В. вчера по ящику огорчился малым ростом зарплат в стране....
-Кончился прошлогодний бум ипотеки . Нет его более. Рынок ипотеки падает и это падение набирает темпы:
- по числу кредитов — с марта 2019,
- по сумме выданных кредитов — с мая 2019.
-Выйти из этой ситуации возможно только на путях роста доходов населения. Но кому это
интересно? У Минфина сверхидея — доходы бюджета, у Минэкономразвития —
инвестиции.
-Жириновский-известный рупор инсайда -на недавнем митинге громко заявил что скоро
все получат жилье так или иначе(ипотека-соцжилье-и тд)
-гос-во как могло подстегивало интерес к ипотеке разными доплатами на детей-и похоже
даже это уже не работает-если работает то только на сдерживание резкого падения
спроса.

вывод-от инвест жилья надо избавляться-пока цены не просели сильно....

фильм -падение -продолжается unknw.gif
Profile CardPM
  -1/0  
Автолюбитель
post Aug 27 2019, 10:49
Отправлено #33


Активный



Сообщений: 2 211
Из: Новочебоксарск



Цитата(Robin269 @ Aug 27 2019, 07:35)
как говорится -ещё кровать не остыла)))

не прошло и двух месяцев с 1 июля как -вот оно что михалыч.....
*

Сама по себе данная статистика не говорит о стагнации строительного рынка в России. Она говорит только о том, что просели продажи банковских продуктов. Вот если количество сделок с недвижимостью упадет, по данным Росреестра, это уже другой коленкор будет.
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Aug 27 2019, 11:34
Отправлено #34


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(Автолюбитель @ Aug 27 2019, 10:49)
Сама по себе данная статистика не говорит о стагнации строительного рынка в России. Она говорит только о том, что просели продажи банковских продуктов. Вот если количество сделок с недвижимостью упадет, по данным Росреестра, это уже другой коленкор будет.
*



количество сделок тоже не показатель...
перекредитование ипотеки с пониженной ставкой-тоже считается сделкой.....
тем более что этот процесс с понижением ЦБ ставки станет повальным....
сделки есть))-продаж то нет dry.gif
Profile CardPM
  0/0  
Автолюбитель
post Aug 27 2019, 11:40
Отправлено #35


Активный



Сообщений: 2 211
Из: Новочебоксарск



Цитата(Robin269 @ Aug 27 2019, 11:34)
количество сделок тоже не показатель...
перекредитование ипотеки с пониженной ставкой-тоже считается сделкой.....
тем более что этот процесс с понижением ЦБ ставки станет повальным....
сделки есть))-продаж то нет dry.gif
*

С месяц назад по новостройкам нашего города ездили. В более-менее приличных вариантах квартир нет, проданы. По словам продажников, очень много сделок сейчас за наличку идёт.

Сову на глобус натягивать преждевременно пока. На вторичке рынок стоит, это да. Смотрели трёшку с большой квадратурой с ЦО в доме 2000 года постройки, после просмотра сразу получили оффер на скидку в 450 тысяч от указанной на cheb.ws цены.
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Aug 27 2019, 12:33
Отправлено #36


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(Автолюбитель @ Aug 27 2019, 11:40)
С месяц назад по новостройкам нашего города ездили. В более-менее приличных вариантах квартир нет, проданы. По словам продажников, очень много сделок сейчас за наличку идёт.

Сову на глобус натягивать преждевременно пока. На вторичке рынок стоит, это да. Смотрели трёшку с большой квадратурой с ЦО в доме 2000 года постройки, после просмотра сразу получили оффер на скидку в 450 тысяч от указанной на cheb.ws цены.
*


ну вот и подтверждение теории на практике-полученный оффер равен факту падения рынка в уже состоявшейся в одной отдельно взятой ситуации...

-сову никто не натягивает-вот продажники могут это сделать легко-ведь их данные вы проверить не можете....

-оставшийся спрос уйдет в ипотеку-потом и она сгинет в тех объемах соцжилья которого настроят компании.....

120.000.000 кв.метров никто не отменял....
Profile CardPM
  -1/0  
Robin269
post Sep 18 2019, 10:16
Отправлено #37


Постоялец



Сообщений: 201



Веселуха продолжается)))

Рентабельность строительства жилья в России упала с 300% до 10%

«Рентабельность — это соотношение прибыли и затрат, и факторов, влияющих на рентабельность, достаточно много, - комментирует Иванкина. - При анализе рентабельности следует иметь ввиду, что во многих строительных компаниях до сих пор сохраняется двойная бухгалтерия, и фактическая рентабельность является коммерческой тайной и никогда не будет озвучена.»

В настоящее время средняя рентабельность строительства не превышает 10%. Как утверждают эксперты, данный российский показатель рентабельности строительства равен показателю Европы и Нового Света. Однако российские девелоперы на таких условиях, как утверждают эксперты, работать не привыкли: с 2002 по 2009 год рентабельность строительства составляла не менее 300%

«Это был период когда строилось квартир меньше, чем потребители могли купить и в компаниях застройщиках были даже драки в очередях людей, которые пришли за покупкой квартиры, - рассказывает заведующий кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина, - Рост цен в этот период составлял в Москве в среднем 83% в год, в Екатеринбурге 136%, и в других городах-миллиониках тоже находился в пределах этих цифр.»

В последние шесть лет, после «жирных» лет, строительный рынок перешел на новую ступень: из рынка продавца, диктующего правила и цены, он превратился в рынок покупателя со стремительно снижающимися реальными доходами. Эксперты утверждают, что сейчас количество новостроек превышает число покупателей. А это значит, что цена «квадрата» должна еще снизиться.

«В соответствии со снижением платежеспособного спроса на жилье девелоперы и застройщики были вынуждены снижать цены, - продолжает Елена Иванкина, - Система скидок была очень сложной, кроме объявленных цен существовали внутренние скидки компании потребителям, имеющим возможность в разовом порядке оплатить стоимость квартиры. Эти скидки составляли от 10% до 15%. Система рассрочек для покупателей дольщиков так же давала возможность приобрести жилье значительно дешевле, чем по ипотеке. Что касается затрат на строительство, то для снижения их компаниям приходится осваивать новые технологии, применять современные материалы, повышать производительность труда. Однако как показывает снижение цен последние шесть лет эти меры не дали ожидаемого результата, затраты росли при снижающихся ценах и рентабельность резко снизилась.»

вывод:
-есть куда снижать цены ещё и ещё)
-пока переходной период на эскроу-счета , ждем некоторых скачков-потом все
успокоится и будет тишь да гладь....одна аренда))

Сообщение отредактировал Robin269 - Sep 18 2019, 10:21
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Oct 2 2019, 16:39
Отправлено #38


Постоялец



Сообщений: 201



скоро и риэлторы в Чебоксарах поймут:
когда за те же деньги можно купить будет то же самое в Москве...

Сообщение отредактировал Robin269 - Oct 2 2019, 16:41

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение
Profile CardPM
  -1/0  
Robin269
post Oct 5 2019, 15:05
Отправлено #39


Постоялец



Сообщений: 201



население в кредитах-все кто мог ипотеку уже взял-и выдавать некому)

Реальные доходы россиян в 2019 году продолжат падение, одной из причин этого является необходимость уплачивать проценты по кредитам, говорится в материалах Министерства финансов РФ к проекту бюджета на период 2020-2022 годов, который правительство внесло в Государственную думу.

В июле министр экономического развития России Максим Орешкин заявил, что его ведомство ждет «взрыва» проблемы с закредитованностью россиян в 2021 году. По расчетам Минэкономики, эта проблема «взорвется в любом случае».
Profile CardPM
  0/+2  
Robin269
post Dec 6 2019, 13:01
Отправлено #40


Постоялец



Сообщений: 201



Провалы в продажах новостроек: как выходить из кризиса? Рассказывает Сергей Смирнов.



прощальная песнь о росте цен на недвижимость...бай-бай)
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Dec 8 2019, 09:33
Отправлено #41


Постоялец



Сообщений: 201



всего два графика...
кто поймет-тот поймет...
сорри ипотечники-вас походу надули...

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение Присоединённое изображение
Profile CardPM
  -1/0  
GEN_1
post Dec 8 2019, 18:54
Отправлено #42


Продвинутый



Сообщений: 148



Цитата(Robin269 @ Dec 8 2019, 09:33)
всего два графика...
кто поймет-тот поймет...
сорри ипотечники-вас походу надули...
*

Затоваривание дефицит затоваривание-циклично все.скоро или уже дно. Потом дефицит. Ценам не дают упасть слишком сильно.: страхование, эскроу счёт, может ещё что нибудь придумают.


Сообщение отредактировал GEN_1 - Dec 8 2019, 19:00
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Dec 9 2019, 11:10
Отправлено #43


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(GEN_1 @ Dec 8 2019, 18:54)
Затоваривание дефицит затоваривание-циклично все.скоро или уже дно. Потом дефицит. Ценам не дают упасть слишком сильно.: страхование, эскроу счёт, может ещё что нибудь придумают.
*

самому то не смешно?...дефицит)))
кругом посмотрите...везде краны стоят...
и да чем больше рекламы в ящике и радио-тем значит продажи не ахти...хоть это поймите...
спрос и предложение вот что важно-а остальное лапша для ушей)

Сообщение отредактировал Robin269 - Dec 9 2019, 11:43
Profile CardPM
  -1/+1  
GEN_1
post Dec 9 2019, 12:06
Отправлено #44


Продвинутый



Сообщений: 148



Цитата(Robin269 @ Dec 9 2019, 11:10)
самому то не смешно?...дефицит)))
кругом посмотрите...везде краны стоят...
и да чем больше рекламы в ящике и радио-тем значит продажи не ахти...хоть это поймите...
спрос и предложение вот что важно-а остальное лапша для ушей)

*
А вы сами цены сравните 18 и 19 года на бюджетные новостройки. Что то я не наблюдаю что бы дешевело в рублях. Я про чебоксары.

Сообщение отредактировал GEN_1 - Dec 9 2019, 12:07
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Dec 9 2019, 12:18
Отправлено #45


Постоялец



Сообщений: 201



Цитата(GEN_1 @ Dec 9 2019, 12:06)
А вы сами цены сравните 18 и 19 года на бюджетные новостройки. Что то я не наблюдаю что бы дешевело в рублях. Я про чебоксары.
*

что такое год для такого неповоротливого и емкого рынка как недвижка?
так флуктуации местного значения,о чем с вами говорить если вы даже выводов из графиков для себя не сделали)
и давайте расскажите ещё про соседа ,что вот мол он тогда то-то и то то купил там-продал там))это вообще ни на что не влияет) глобально смотрите на вещи...
Profile CardPM
  -1/0  

12 Страницы < 1 2 3 4 5 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: