Строительные новости

[• Robin269]

[quote=aster-max|48563,Jun 8 2021, 12:27]
[quote=Robin269|503683,Jun 5 2021, 22:55]
по вашей логике ,-гордый ипотечник в этих условиях мгновенно выздоровеет и разбогатеет и ему автоматом простят долги
- по моей схеме нормальный человек за 10 лет выплатит две ипотеки )))
так что квартира будет в собственности.
если для вас нет разницы кем быть - собственником или бомжом, то для большинства разница есть )))

[/quote]
Нормальный человек живет в Сочи, он слово "ипотека" использует как ругательство или проклятие)
Собственник уязвим для государства всегда и везде, кто этого не понимает -я не виноват)
С каждым годом собственник будет платить все больше налогов, селяви так устроен мир...
Каждый выбирает свою схему в меру своего разумения-всего-то делов ...
А нормальные "бомжи" снимают люкс апартаменты ,не упрощая свои схемы)

[• алексей-]

Нормальный человек живет в Сочи, он слово "ипотека" использует как ругательство

Умный человек использует ипотеку как инвестиционный инструмент

[• Robin269]

Умный человек использует ипотеку как инвестиционный инструмент

На вкус все фломастеры разные...
Но, есть ли у этого умного человека возможность (при форс-мажоре) покинуть этот инструмент быстро и при минимальном убытке? Чет я сомневаюсь.
А значит вы на весь инвестиционный срок в убытке...
Поймите-я не против-но получается в ипотеку вы входите без возможности резко выйти.
Ибо продать быстро квартиру можно только с дисконтом, а если это будет при падении цен на рынке жилья ? Дисконт удвоит убытки...

[• anatoly91]

вангую цены через год:
комнаты-20.000 за квадрат
однушки-бабушатники-25.000 за квадрат
однушки норм ремонт и сам дом-28.000 за квадрат
новые однушки с ремонтом 30.000 за квадрат
время пошло))))

во какой был прогноз

[• Robin269]

во какой был прогноз

Все так бы и было-и даже Марат Хуснуллин подтвердил мой прогноз -признав в интервью Тине Канделаки что отрасль строительная должна была лечь на дно.
Я все правильно рассчитал-но льготная ипотека взорвала рост спроса.
Льготной ипотеки никто не предвидел-это был форс -мажор.
Так что я был прав.
А всем тем кто купил на пике-желаю крепких нервов и не паниковать если что...

Сообщение отредактировал Robin269 - Jul 2 2021, 09:22

[• anatoly91]

Все так бы и было-и даже Марат Хуснуллин подтвердил мой прогноз -признав в интервью Тине Канделаки что отрасль строительная должна была лечь на дно.

Хуснуллин главный лоббист застройщиков и поэтому не может быть объективен, без льготной ипотеки ничего бы ужасного с отраслью не случилось - уменьшились бы объемы и прибыль застройщиков. А так за счет льготной ипотеки, неинтересных ставок по вкладам на застройщиков пролился золотой дождь денег.

Сообщение отредактировал anatoly91 - Jul 2 2021, 10:03

[• Robin269]

Хуснуллин главный лоббист застройщиков и поэтому не может быть объективен, без льготной ипотеки ничего бы ужасного с отраслью не случилось - уменьшились бы объемы и прибыль застройщиков.

+200.000 обманутых дольщиков и неработающая строительная отрасль-ничего ужасного?...однако...(это слова Хуснуллина)

щас другой момент-по всей стране от ковида и других болезней ушли в мир иной 1,5 миллиона пенсионеров-их квартиры поступят в продажу от наследников + рекордный ввод жилья по всей стране в этом году-вот посиди и подумай....


ничего ужасного...ага...

Сообщение отредактировал Robin269 - Jul 2 2021, 09:56

[• bf21]

В РФ впервые изъяли у физлица-банкрота единственное жилье!!
Как думаете, куда дальше эти объекты пристроят?))

[• KAMAZ21]

+200.000 обманутых дольщиков и неработающая строительная отрасль-ничего ужасного?...однако...(это слова Хуснуллина)

щас другой момент-по всей стране от ковида и других болезней ушли в мир иной 1,5 миллиона пенсионеров-их квартиры поступят в продажу от наследников + рекордный ввод жилья по всей стране в этом году-вот посиди и подумай....
ничего ужасного...ага...

Да пенсионеров много сократилось.
Думали что благодаря повышению пенсионного возраста будут сокращать на 300 тысяч, а вышло на 900...
Значит они ушли в мир иной ...
А солить квартиры с нашими ценами нет смысла. И опять же у нас люди уезжают в Москву и регионы на заработки ...
Даже Чебоксары сократились на 2 т.р человек. Все это скажется на ценах ...


--------------------

"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко

[• anatoly91]

В РФ впервые изъяли у физлица-банкрота единственное жилье!!
Как думаете, куда дальше эти объекты пристроят?))

но без жилья же его не оставили.

[• bf21]

но без жилья же его не оставили.

Его - да.
Но там можно засхемить таким образом, что должнику после реализации предоставляются не крохометры в собственность, а найм соцжилья)) что скорее всего в будущем может стать нормой

[• anatoly91]

Его - да.
Но там можно засхемить таким образом, что должнику после реализации предоставляются не крохометры в собственность, а найм соцжилья)) что скорее всего в будущем может стать нормой

каким же образом?

[• Алексей Ларионов]

На вкус все фломастеры разные...
Но, есть ли у этого умного человека возможность (при форс-мажоре) покинуть этот инструмент быстро и при минимальном убытке? Чет я сомневаюсь.
А значит вы на весь инвестиционный срок  в убытке...
Поймите-я не против-но получается в ипотеку вы входите без возможности резко выйти.
Ибо продать быстро квартиру можно только с дисконтом, а если это будет при падении цен на  рынке жилья ? Дисконт  удвоит убытки...

Убыток возникает лишь тогда когда закрываешь сделку, ну и самое главное это же смотря в чем считать. Можно, например, считать в квартирах. Есть квартира, сегодня она стоит 3кк, завтра 3,5кк. Сколько ты заработал? Да нисколько, так как ты её не продал. А если капитал квартирами мерить, или квадратными метрами, то вообще без разницы выросла цена или упала. Купил себе метры, которые приносят постоянный денежный поток и увереннее смотришь в своё светлое будущее

[• Алексей Ларионов]

во какой был прогноз

Это нормально то, что прогноз был построен на ретро данных. Примерно так и вела себя цена в 2008 и 2014, но тогда ставка цб повышалась а сейчас понижалась, поэтому как только был задан тренд и включена программа, так сразу стало ясно то, что этот кризис будет другим

[• Алексей Ларионов]

Все так бы и было-и даже Марат Хуснуллин подтвердил мой прогноз -признав в интервью Тине Канделаки что отрасль строительная должна была  лечь на дно.
Я все правильно рассчитал-но льготная ипотека взорвала рост спроса.
Льготной ипотеки никто не предвидел-это был форс -мажор.
Так что я был прав.
А всем тем кто купил на пике-желаю крепких нервов и не паниковать если что...

В чем год капитал хранил?