Вот интересно, кто-нибудь из воспользовавшихся льготной ипотекой пересчитывал на сколько процентов увеличилась ипотечная ставка в их случае из-за роста цены м2?
--------------------
Вот интересно, кто-нибудь из воспользовавшихся льготной ипотекой пересчитывал на сколько процентов увеличилась ипотечная ставка в их случае из-за роста цены м2?
Весна и лето, еще старые цены были (может не у всех застройщиков), кто брал тогда, тем низкая процентная ставка помогла. Осенью или даже зимой, уже другая история, считать не берусь.
--------------------
Минпромторг ответил на жалобу застройщиков жилья Хуснуллину
Рост цен на стройматериалы за год увеличил рыночные цены на жилье не более чем на 2%, утверждает Минпромторг. Расчеты не отражают текущую ситуацию, особенно в регионах, возражают застройщики
Льготную ипотеку субсидирует правительство из федерального бюджета. А у ЦБ другие функции, он пока инфляцию таргетирует. Вот интересно, кто-нибудь из воспользовавшихся льготной ипотекой пересчитывал на сколько процентов увеличилась ипотечная ставка в их случае из-за роста цены м2?
Я пересчитывал что было бы выгоднее: купить по старой цене, старой ставке/ новой цене, новой ставке Вывод очевиден
Без цифр мне не очевидно. КМК, получится примерно шило на мыло. Грубо если 20% рост разделить на 10 лет, то получится +2% к ставке.
--------------------
Хозяин сказал фас - нужно отработать приказ. Почему не работают с застройщиками - вопрос. А вот металлургов Белоусов давно хочет постричь, вот и повод появился.
--------------------
Хозяин сказал фас - нужно отработать приказ. Почему не работают с застройщиками - вопрос. А вот металлургов Белоусов давно хочет постричь, вот и повод появился.
Общая идея уже видна-кратко-госкапитализм.
Ребяты!!!!- говорит Путин-получайте прибыль ,а не суперприбыль ,все в меру.
Курс ясен и понятен-идет отработка всех крупных спекулянтов влияющих на рост цен.
ЛЕНИН-СТАЛИН-ПУТИН все встало на свои места...
кто не успел в последний вагон-вперед покупать недвижку))"сарказм"
Сообщение отредактировал Robin269 - Apr 27 2021, 12:00
Обычный человек понимает ,что цена падает ,это-когда застройщик даёт скидку на квартиру ,к примеру квартира в Москве стоила 9.600.000 стала со скидкой 7.700.000. Это понятно) А как же дела обстоят сегодня? "Хитрый" застройщик не хочет рушить цены-он ловко прячет скидку в проценты по ипотеке... Не верите-проверьте) Буквально на днях появились такие подарочки - на рынке в Москве.
Появились предложения на квартиры( для примера) начальной стоимостью 9.600.000 с ипотекой от банка со ставкой 2,7 % !!!
Возьмите ипотечный калькулятор и на 20 лет рассчитайте платеж. со ставкой 2,7% от 9.600.000 (первоначальный взнос 2.000.000) платеж получиться 41.000 в месяц.
Потом загоните с таким же первоначальным взносом(2.000.000) нормальную ипотеку под 6,0% с таким же платежом 41.000 на те же 20 лет ...
И увидите ,что изначальная цена квартиры стала 7.700.000...
То есть квартира подешевела с 9.600.000 до 7.700.000)))
А это уже до-ковидные цены...
И застройщик сейчас готов из своего кармана компенсировать эту разницу!
Вот так ,уже сейчас в Москве - продают квартиры по старым ценам...
а что будет дальше?)))
Сообщение отредактировал Robin269 - May 6 2021, 11:53
Появились предложения на квартиры( для примера) начальной стоимостью 9.600.000 с ипотекой от банка со ставкой 2,7 % !!!
Да хоть под 0%. Там такая маржа сейчас прёт от продаж. Цены за полтора года взлетели на ходовое жилье в 1,7-1,8 раза тупо в основном из-за искуственно разогретого спроса.
Обычный человек понимает ,что цена падает ,это-когда застройщик даёт скидку на квартиру ,к примеру квартира в Москве стоила 9.600.000 стала со скидкой 7.700.000. Это понятно) А как же дела обстоят сегодня? "Хитрый" застройщик не хочет рушить цены-он ловко прячет скидку в проценты по ипотеке... Не верите-проверьте) Буквально на днях появились такие подарочки - на рынке в Москве.
Появились предложения на квартиры( для примера) начальной стоимостью 9.600.000 с ипотекой от банка со ставкой 2,7 % !!!
Возьмите ипотечный калькулятор и на 20 лет рассчитайте платеж. со ставкой 2,7% от 9.600.000 (первоначальный взнос 2.000.000) платеж получиться 41.000 в месяц.
Потом загоните с таким же первоначальным взносом(2.000.000) нормальную ипотеку под 6,0% с таким же платежом 41.000 на те же 20 лет ...
И увидите ,что изначальная цена квартиры стала 7.700.000...
То есть квартира подешевела с 9.600.000 до 7.700.000)))
А это уже до-ковидные цены...
И застройщик сейчас готов из своего кармана компенсировать эту разницу!
Вот так ,уже сейчас в Москве - продают квартиры по старым ценам...
"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко
Во всем мире разгоняется инфляция , в том числе и в нашей так что цены будут и дальше дорожать в том числе на строй материалы а это тянет за собой и цены на жилье
Apr 24 2021, 21:56 
