12 Страницы < 1 2 3 4 > »   
Ответить Создать тему

Доступность жилья в Чувашии

Robin269
post Oct 10 2018, 14:32
Отправлено #16


Постоялец



Сообщений: 201



В последнее время наблюдалось некоторое оживление СПРОСА и как следствие -цена метра немного поднялась.Причина конечно в рекордном снижении ставок по ипотеке и конечно надо признать, что условия входа(первый взнос) в ипотеку стали наиболее привлекательны.

Однако отложенный СПРОС, удовлетворяемый неплохими темпами,не вечен как и доходы граждан имеющие тенденцию к снижению-все это в купе с ужесточением правил выдачи ипотеки(платеж не более 50% от дохода) говорит о скором конце этого всплеска .

По сути ,мы с вами наблюдаем конец целой эпохи – становление, два корректирующих кризиса и большой период плавного снижения, в котором мы находимся сейчас.

После 2024 года предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом,не будет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции ....и это в лучшем варианте развития событий.

Худший вариант для нынешних и будущих собственников-это появление недорогого арендного жилья в разных вариантах, которое будут строить госструктуры(120.000.000 метров в год) для повзрослевшего поколения у которого нет детских воспоминаний о дефиците жилья и своих взглядов на комфорт.

Сообщение отредактировал Robin269 - Oct 10 2018, 15:00
Profile CardPM
  0/+1  
Sergey Grigorev
post Oct 25 2018, 22:25
Отправлено #17


Software Data Engineer



Сообщений: 2 672



Ну, вроде как таких скидок у нас не было даже в момент кризиса )
Profile CardPM
  0/0  
extra.style
post Oct 26 2018, 11:08
Отправлено #18


Эксперт



Сообщений: 810



у наших лучше пусть пустое будет стоять годами, чем сделают реальную скидку.
Profile CardPM
  0/+2  
Robin269
post Nov 13 2018, 09:50
Отправлено #19


Постоялец



Сообщений: 201



что нужно знать покупателям недвижимости?

-Без разницы за сколько вы купили квартиру-завтра она будет стоить дешевле....
Profile CardPM
  0/+3  
Robin269
post Jun 18 2019, 15:16
Отправлено #20


Постоялец



Сообщений: 201



ну что покупатели квадратных метров? wink.gif

-близится мегадата отсечки всех надежд и чаяний риэлторов----- 1 июля 2019 года----

дата -которой продавцы неликвида разных сортов пугали и устрашали(типа берите и покупайте пока не поздно)))-все прыгнули в последний вагон??? ....ась rolleyes.gif ????)))

а теперь( удобно сидя на диванах)- все мы начнем смотреть кино:

--------Игра на понижение-----

The Big Short

приятного просмотра))

Сообщение отредактировал Robin269 - Jun 18 2019, 15:29
Profile CardPM
  0/+1  
iseko
post Jun 18 2019, 15:23
Отправлено #21


Активный



Сообщений: 10 120



Цитата(Robin269 @ Jun 18 2019, 15:16)
а теперь( удобно сидя в на диванах)- все мы начнем смотреть кино:
--------Игра на понижение-----
*

А чего там смотреть ? Ежу понятно что цену определяет спрос. А поскольку все жаждущие бабки свои слили (и статистика об этом ярко говорит), то спрос будет низкий. Отсюда и цена будет плясать.
Но есть и плюсы: Такое количество макаронных изделий на ухи от застройщиков вывалится, что голодать не придётся.

Сообщение отредактировал iseko - Jun 18 2019, 15:26
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Jun 27 2019, 17:30
Отправлено #22


Постоялец



Сообщений: 201



где-то))кто-то))что-то знает DANCE.gif

В банках предупредили, что новые квартиры некому будет покупать....

Сокращение доходов населения приведет к падению продаж, в том числе в недвижимости, считают представители банковского сообщества. Так, аналитики Альфа-банка сообщили, что в России численность среднего класса сократилась за 4 года (с 2014-го по 2018-й) на 10 млн человек. В процентном соотношении его доля уменьшилась с 37% до 30%.

Средний класс всегда считался наиболее активным в сфере потребления. Аналитики банка считают, что сейчас к этой категории можно отнести людей, имеющих ежемесячный доход от 40 до 100 тыс. рублей. Они могут себе позволить «текущее потребление», но уже вынуждены ограничиваться в крупных покупках. Без кредитов приобретение недвижимости, автомобилей и других дорогих товаров не может себе позволить более 30% населения.

Напомним, в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2018 – I квартал 2019 года, подготовленном Центробанком, говорилось, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.
Profile CardPM
  0/+2  
Robin269
post Jul 6 2019, 16:18
Отправлено #23


Постоялец



Сообщений: 201



Недвижимость после 1 июля (18+). Стишок от Сергея Смирнова.
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jul 8 2019, 12:14
Отправлено #24


Постоялец



Сообщений: 201



вопрос простой:

-кто будет строить и главное на что -если упадет спрос на жилье(держим в уме, что план на 120млн.кв.м в год надо выполнять)

а вот и ответ:

-ВТБ приобрел у Сергея Гордеева 15,5% акций группы "ПИК"
Москва. 8 июля. INTERFAX.RU - Группа ВТБ приобрела у Сергея Гордеева, контролирующего акционера ПАО "Группа компаний ПИК" , 15,48% акций компании из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской бирже, сообщил ВТБ.

После сделки доля Гордеева в "ПИКе" составляет 59,15%, у группы ВТБ - 23,05%.


https://www.interfax.ru/business/668285
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Jul 11 2019, 10:52
Отправлено #25


Постоялец



Сообщений: 201



хороший график- есть над чем подумать:
например- почему рост прекратился smile3.gif

Сообщение отредактировал Robin269 - Jul 11 2019, 10:54

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Jul 18 2019, 13:55
Отправлено #26


Постоялец



Сообщений: 201



хорошая статья:

Больше половины российских семей не могут купить квартиру

Подробнее на https://aurora.network/articles/136-chelovek-i-obshhestvo/69834-bol-she-poloviny-rossiyskikh-semey-ne-mogut-kupit-kvartiru

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), о котором пишут Косарева и Полиди, – это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все свои доходы. Он рассчитывается исходя из ее стоимости и средних ежегодных доходов семьи. По международной классификации доступным считается жилье при сроке ниже 3 лет. В России КДЖ снизился за 10 лет примерно на 1,7 года до 3,3 года в 2017 г., по оценке «Института экономики города», а согласно госпрограмме по жилью был еще ниже – 2,6 года и к 2025 г. должен опуститься до 2,3 года. На это будет выделено более 2 трлн руб. – в основном из федерального бюджета.
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jul 19 2019, 07:43
Отправлено #27


Постоялец



Сообщений: 201



вот это развитие ситуации 1 июля ))))

Раскрыты причины небывалого количества сделок по ДДУ на рынке московских новостроек.

По данным Росреестра, в столице по итогам июня зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья – 11 677 ДДУ. Как сообщили в ведомстве, это на 54% больше результатов предыдущего месяца (7 589 ДДУ) и в два раза больше показателей июня прошлого года, когда было зарегистрировано 5 610 ДДУ.

С начала текущего года в Москве было совершено 59 266 сделок по ДДУ, что на 32% больше, чем за первое полугодие 2018 года.

В ведомстве рекордное количество договоров долевого участия в июне объяснили рядом причин, в том числе реформой строительной отрасли и желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. В комментарии руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова говорится, что «по итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами».

То есть всплеск активности не был связан с реальными покупателями, уточнили в компании «Метриум». «Произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета», – говорится в материалах «Метриум».

«Всплеск активности, который на первый взгляд можно было принять за ажиотажный спрос перед повышением цен, в реальности оказался лишь техническим выкупом девелоперами больших объемов жилья у самих себя. За счет этого число сделок, заключенных между юридическими лицами в июне, выросло более чем в 2,5 раза (164%) относительно аналогичного периода прошлого года. И на 54% по сравнению с маем текущего года», – приводят в материале слова управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой.

https://www.novostroy-m.ru/novosti/rekordy_ddu_zastroyschiki_moskvy?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Jul 19 2019, 08:03
Отправлено #28


Постоялец



Сообщений: 201



а вот и новость про соцжилье-скоро закроют спрос для тех кому не хватает на ипотеку..

вопрос-что будет с ценам? будущих ипотечников то будет все меньше......

Путин поручил правительству предоставить малообеспеченным семьям жилье


Соответствующее поручение глава государства дал по результатам проверки исполнения законодательства и реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Представить разработанные механизмы кабмин должен к 10 октября текущего года, пишет ТАСС.

Правительство также должно принять меры на уровне регионов по централизации функций технического заказчика по строительству соцжилья и обеспечить формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство. К 2024 году власти рассчитывают предоставлять под такую застройку более 40 млн кв. м в год.

https://iz.ru/900856/2019-07-18/putin-poruchil-pravitelstvu-obespechit-maloobespechennye-semi-zhilem?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffrom%3Dspecial&utm_source=YandexZenSpecial
Profile CardPM
  0/0  
алексей-
post Jul 19 2019, 23:06
Отправлено #29


Активный



Сообщений: 2 387



Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России
При неблагоприятных сценариях расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ипотечным ценным бумагам могут составить до 1,5 трлн рублей

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d31b7c79a7947f6d720a749
снова за наш счет государство будет решать проблемы которые сама и породила
Profile CardPM
  0/0  
kozerojka
post Jul 22 2019, 22:39
Отправлено #30


наблюдательница...



Сообщений: 2 439
Из: CCCР



Цитата(алексей- @ Jul 19 2019, 23:06)
Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России
При неблагоприятных сценариях расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ипотечным ценным бумагам могут составить до 1,5 трлн рублей

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d31b7c79a7947f6d720a749
снова за наш счет государство будет решать проблемы которые сама и породила
*

ну и ответочка на это исследование от минфина:
Цитата
Ранее с выводами АКРА не согласился замминистра финансов РФ Алексей Моисеев. Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований, заявил он, отметив, что в отличие от американского рынка, в России выдается минимальная доля ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом. Кроме того, в отличие от США, в РФ нельзя в любой момент прекратить обязательства по ипотечному кредиту, просто отказавшись от "ключей", подчеркнул Моисеев.
https://realty.ria.ru/20190719/1556695467.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

так что да, за ваш счет (имею ввиду всех ипотечников) все будет правительство решать.. Если в Америках люди спокойно кидали ключики в почтовый ящик и были свободны от кабалы, т.е получали именно квартиру, а не бабки и долговые обязательства, как у нас, то у нас многим еще долгие годы грозит либо жизнь раба (что уже привычно), либо бомжем (но платить долг придется), но есть и хорошие новости, ипотечный пузырь не грозит (видимо минфин уповает на порядочность большинства заемщиков), тч банки не обанкротятся, тч всем надо радоваться.. видимо за банкиров rolleyes.gif

Сообщение отредактировал kozerojka - Jul 22 2019, 22:40
Profile CardPM
  -1/0  

12 Страницы < 1 2 3 4 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: