В последнее время наблюдалось некоторое оживление СПРОСА и как следствие -цена метра немного поднялась.Причина конечно в рекордном снижении ставок по ипотеке и конечно надо признать, что условия входа(первый взнос) в ипотеку стали наиболее привлекательны.
Однако отложенный СПРОС, удовлетворяемый неплохими темпами,не вечен как и доходы граждан имеющие тенденцию к снижению-все это в купе с ужесточением правил выдачи ипотеки(платеж не более 50% от дохода) говорит о скором конце этого всплеска .
По сути ,мы с вами наблюдаем конец целой эпохи – становление, два корректирующих кризиса и большой период плавного снижения, в котором мы находимся сейчас.
После 2024 года предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом,не будет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции ....и это в лучшем варианте развития событий.
Худший вариант для нынешних и будущих собственников-это появление недорогого арендного жилья в разных вариантах, которое будут строить госструктуры(120.000.000 метров в год) для повзрослевшего поколения у которого нет детских воспоминаний о дефиците жилья и своих взглядов на комфорт.
Сообщение отредактировал Robin269 - Oct 10 2018, 15:00
-близится мегадата отсечки всех надежд и чаяний риэлторов----- 1 июля 2019 года----
дата -которой продавцы неликвида разных сортов пугали и устрашали(типа берите и покупайте пока не поздно)))-все прыгнули в последний вагон??? ....ась ????)))
а теперь( удобно сидя на диванах)- все мы начнем смотреть кино:
--------Игра на понижение-----
The Big Short
приятного просмотра))
Сообщение отредактировал Robin269 - Jun 18 2019, 15:29
а теперь( удобно сидя в на диванах)- все мы начнем смотреть кино: --------Игра на понижение-----
А чего там смотреть ? Ежу понятно что цену определяет спрос. А поскольку все жаждущие бабки свои слили (и статистика об этом ярко говорит), то спрос будет низкий. Отсюда и цена будет плясать. Но есть и плюсы: Такое количество макаронных изделий на ухи от застройщиков вывалится, что голодать не придётся.
Сообщение отредактировал iseko - Jun 18 2019, 15:26
В банках предупредили, что новые квартиры некому будет покупать....
Сокращение доходов населения приведет к падению продаж, в том числе в недвижимости, считают представители банковского сообщества. Так, аналитики Альфа-банка сообщили, что в России численность среднего класса сократилась за 4 года (с 2014-го по 2018-й) на 10 млн человек. В процентном соотношении его доля уменьшилась с 37% до 30%.
Средний класс всегда считался наиболее активным в сфере потребления. Аналитики банка считают, что сейчас к этой категории можно отнести людей, имеющих ежемесячный доход от 40 до 100 тыс. рублей. Они могут себе позволить «текущее потребление», но уже вынуждены ограничиваться в крупных покупках. Без кредитов приобретение недвижимости, автомобилей и других дорогих товаров не может себе позволить более 30% населения.
Напомним, в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2018 – I квартал 2019 года, подготовленном Центробанком, говорилось, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.
-кто будет строить и главное на что -если упадет спрос на жилье(держим в уме, что план на 120млн.кв.м в год надо выполнять)
а вот и ответ:
-ВТБ приобрел у Сергея Гордеева 15,5% акций группы "ПИК" Москва. 8 июля. INTERFAX.RU - Группа ВТБ приобрела у Сергея Гордеева, контролирующего акционера ПАО "Группа компаний ПИК" , 15,48% акций компании из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской бирже, сообщил ВТБ.
После сделки доля Гордеева в "ПИКе" составляет 59,15%, у группы ВТБ - 23,05%.
Больше половины российских семей не могут купить квартиру
Подробнее на
Коэффициент доступности жилья (КДЖ), о котором пишут Косарева и Полиди, – это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все свои доходы. Он рассчитывается исходя из ее стоимости и средних ежегодных доходов семьи. По международной классификации доступным считается жилье при сроке ниже 3 лет. В России КДЖ снизился за 10 лет примерно на 1,7 года до 3,3 года в 2017 г., по оценке «Института экономики города», а согласно госпрограмме по жилью был еще ниже – 2,6 года и к 2025 г. должен опуститься до 2,3 года. На это будет выделено более 2 трлн руб. – в основном из федерального бюджета.
Раскрыты причины небывалого количества сделок по ДДУ на рынке московских новостроек.
По данным Росреестра, в столице по итогам июня зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья – 11 677 ДДУ. Как сообщили в ведомстве, это на 54% больше результатов предыдущего месяца (7 589 ДДУ) и в два раза больше показателей июня прошлого года, когда было зарегистрировано 5 610 ДДУ.
С начала текущего года в Москве было совершено 59 266 сделок по ДДУ, что на 32% больше, чем за первое полугодие 2018 года.
В ведомстве рекордное количество договоров долевого участия в июне объяснили рядом причин, в том числе реформой строительной отрасли и желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. В комментарии руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова говорится, что «по итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами».
То есть всплеск активности не был связан с реальными покупателями, уточнили в компании «Метриум». «Произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета», – говорится в материалах «Метриум».
«Всплеск активности, который на первый взгляд можно было принять за ажиотажный спрос перед повышением цен, в реальности оказался лишь техническим выкупом девелоперами больших объемов жилья у самих себя. За счет этого число сделок, заключенных между юридическими лицами в июне, выросло более чем в 2,5 раза (164%) относительно аналогичного периода прошлого года. И на 54% по сравнению с маем текущего года», – приводят в материале слова управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой.
Соответствующее поручение глава государства дал по результатам проверки исполнения законодательства и реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Представить разработанные механизмы кабмин должен к 10 октября текущего года, пишет ТАСС.
Правительство также должно принять меры на уровне регионов по централизации функций технического заказчика по строительству соцжилья и обеспечить формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство. К 2024 году власти рассчитывают предоставлять под такую застройку более 40 млн кв. м в год.
Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России При неблагоприятных сценариях расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ипотечным ценным бумагам могут составить до 1,5 трлн рублей
Подробнее на РБК:
снова за наш счет государство будет решать проблемы которые сама и породила
Аналитики АКРА увидели предпосылки появления ипотечного пузыря в России При неблагоприятных сценариях расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ипотечным ценным бумагам могут составить до 1,5 трлн рублей
Подробнее на РБК:
снова за наш счет государство будет решать проблемы которые сама и породила
ну и ответочка на это исследование от минфина:
Цитата
Ранее с выводами АКРА не согласился замминистра финансов РФ Алексей Моисеев. Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований, заявил он, отметив, что в отличие от американского рынка, в России выдается минимальная доля ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом. Кроме того, в отличие от США, в РФ нельзя в любой момент прекратить обязательства по ипотечному кредиту, просто отказавшись от "ключей", подчеркнул Моисеев.
так что да, за ваш счет (имею ввиду всех ипотечников) все будет правительство решать.. Если в Америках люди спокойно кидали ключики в почтовый ящик и были свободны от кабалы, т.е получали именно квартиру, а не бабки и долговые обязательства, как у нас, то у нас многим еще долгие годы грозит либо жизнь раба (что уже привычно), либо бомжем (но платить долг придется), но есть и хорошие новости, ипотечный пузырь не грозит (видимо минфин уповает на порядочность большинства заемщиков), тч банки не обанкротятся, тч всем надо радоваться.. видимо за банкиров
Сообщение отредактировал kozerojka - Jul 22 2019, 22:40
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Шумерлинец избил знакомого до смерти деревянной палкой
Власти Чувашии пообещали достичь 100%-ной сортировки мусора за три года
Суд оштрафовал чебоксарца, который оформил микрозаймы на троих незнакомцев
Водителя без прав будут судить за наезд на сотрудника ДПС
Сельчанин и его 15-летний сын напали на пожилую бабушку и ограбили ее
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Академика Королева, 3 (Жилой дом
Продам - трехкомнатную квартиру, Пирогова, 8-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - комнату в общежитии, Г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 7
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Oct 10 2018, 14:32 
????)))
