Не хочется ввязываться в митинг по поводу тарифа, предложенного УК Управдом, но для всеобщей пользы прокомментирую ряд воплей по этой теме:
1. "Уникальные услуги" перечисленные pokemonom из сметы УК Отвечаю: Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.04.2013 №290 определяется минимальный перечень работ и услуг необходимый к выполнению при обслуживании многоквартирного дома. Этот перечень един для всех управляющих. Так вот УК не имеет права по своему разумению исключать из смет никаких услуг и работ включенных в этот перечень,Вам же этот перечень кажется "удивительным". Другой разговор, что УК на некоторые услуги, которые пока не нужны (например: стрижка кустов и деревьев) ставит в смете стоимость 00 руб. 00 копеек. Вы конечно на это не обратили внимания. Периодичность оказания и выполнения услуг определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом - в данном случае в договоре управления многоквартирным домом (смета - приложение к договору). Но на счет периодичности услуг, стоимости нормо-часа, процент мат. затрат, накладных и прочее есть рекомендации Минстроя которые реализованы в специальной программе для составления смет - "МКД-Смета" и УК не может изменить эти коэффициенты.
2. Обсуждаемый дом имеет серьезное оснащение: автоматическая система дымоудаления с мощными воздушными насосами, автоматическая пожаро-охранная система с мощными насосами гидранта, два лифта, электрообогрев водопроводов и ливневых водостоков и Кроме того так как здесь индивидуальное отопление, то все места общего пользования отапливаются электричеством. Так вот электроэнергия на подогрев полов составляет на каждом этаже 600 ват/час, на 0 этаже 1 Кват/час; в части обогрева инженерных коммуникаций – обогрев ливневых воронок на крыше 640 ват/час; обогрев трубопровода холодной воды в техническом подвале 1455 ват/час, на техническом этаже 1020 ват/час. ОДН: Начисление платы на общедомовые нужды осуществляется исходя из нормативов, утвержденных постановлением КМ ЧР от 31.05.2017 №215 по электроэнергии и постановление КМ ЧР от 24.05.2017 № 203 (по воде и водоотведению). И этот норматив , который включается в тариф для дома по Герцена 12 корпус 1 - 3,39 руб. Но в связи с тем, что дом оборудован общедомовыми счетчиками, при расчете платы на ОДН в графе «перерасчет» начисление корректируется до фактических показаний счетчиков общедомовых приборов учеты. Поэтому фактический размер стоимости ОДН будет наверняка меньше на рубль-два, а соответственно и тариф по факту будет около 22,5 рублей
3. На паркинг составляется отдельная смета и она никак не влияет на тариф для содержания жилья. Более того техническим паспортом четко определены МОП (места общего пользования) предназначенные для содержания и обслуживания жилых площадей в доме Герцена 12 корпус1.
4. Сравнение с тарифами в других домах совершенно некорректно так же как некорректно сравнивать бурду типа Темрюкская Изабелла и "родную" Хванчкару. Разное оснащение, разные площади МОП, разные площади придомовых территорий с покрытиями и без и главное разное соотношение жилой площади к обслуживаемой площади дома, деталей сотни. А дьявол как известно в мелочах. Поэтому тариф - 24,79, из них ОДН - 3.39, 1,5 на текущий ремонт и лицензированных видов услуг - 7, 43, а для УК остается - 12,55, Читайте правильно смету. И если кто - то Вам предложит меньше знайте - он не собирается вас обслуживать, а только собирать деньги. И пожалуйста, хватит непрофессиональной болтовни о серьезных вещах.
Предложите нормальный адекватный тариф, ведь сейчас он один из самых высоких в городе! У Герцена 6 он 19.98р, и то я считаю что много. Дом, новый на гарантии с ИО. Снизьте тариф до 18р хотя бы. Все хотят наживаться за счёт простых людей. Будто в вашей компании вообще нет домом. Как говориться "Государство не обеднеет". Будьте людьми, и к вам подтянуться. В общем, мы хотим от вас реальную смету без завышения показателей и только с необходимыми услугами. Вы ведь тоже заинтересованы на долгосрочном будущем взаимоотношение, зачем их портить вот так сразу. Включите голову, подкоректируйте смету, чтобы она нам нравилась, а не только вам.
Сообщение отредактировал Termit - Dec 15 2017, 12:52
Опять все неправильно поняли - УК не дарит, а предоставляет (продает) услуги за деньги. И если товар Вам кажется дороговат, то пройдитесь по рынку и не торопитесь с решением. И на самом деле включите себе голову.
Посмотреть технический паспорт - хорошая мысль - сопоставить со сметой и развеять сомнения можно в рабочем офисе УК Управдом по адресу ул. Радужная дом 14.
Сообщение отредактировал point21 - Dec 15 2017, 15:41
Опять все неправильно поняли - УК не дарит, а предоставляет (продает) услуги за деньги. И если товар Вам кажется дороговат, то пройдитесь по рынку и не торопитесь с решением. И на самом деле включите себе голову.
Т.е. уступать тариф, и признавать что он завышен, вы не собираетесь?
Опять все неправильно поняли - УК не дарит, а предоставляет (продает) услуги за деньги. И если товар Вам кажется дороговат, то пройдитесь по рынку и не торопитесь с решением. И на самом деле включите себе голову.
Посмотреть технический паспорт - хорошая мысль - сопоставить со сметой и развеять сомнения можно в рабочем офисе УК Управдом по адресу ул. Радужная дом 14.
А как Вы смотрите на то, чтобы пригласить независимого сметчика и вместе с собственниками рассмотреть предложенную Управдомом смету? Возможна ли видеосъемка в офисе для того, чтобы можно было показать всем, кто не сможет прийти в офис?
А как Вы смотрите на то, чтобы пригласить независимого сметчика и вместе с собственниками рассмотреть предложенную Управдомом смету? Возможна ли видеосъемка в офисе для того, чтобы можно было показать всем, кто не сможет прийти в офис?
Полностью поддерживаю!
Уважаемые представители УК "Управдом" Вы приглашаете в офис. Давайте обсудим в Вашем офисе все возникшие вопросы под видеозапись и опубликуем ее потом здесь на форуме, чтобы другие собственники тоже увидели нашу с Вами дискуссию. Только пригласим независимого эксперта, который сможет объективно взглянуть на вещи и дать свою оценку.
Теперь стоит вопрос даже больше не для УК "УПРАВДОМ", а имиджа СК "Отделфинстрой".
Так как недовольство дольщиков завышенным тарифом от управляющей компании "Управдом", которую нам рекомендует ОФС, может негативно отразится на имидже самой ОФС. Так как будущие покупатели и нынешние дольщики не захотят переплачивать за ЖКХ.
Все мы знаем что всеми сданными домами от "Отделфинстроя" управляет "УПРАВДОМ".
Я думаю, что при желании "Отделфинстрой" может повлиять на тариф. Вопрос в их желании.
P.S. Инициатором общего собрания я так понял выступил "Отделфинстрой" и все вопросы в повестке и в том числе тарифы были предложены ими же. Делайте выводы.
P.P.S. Как сказали в Минстрое ЧР и Жилинспекции ЧР только собственники решают какой будет тариф. Управляющая компания может предложить (рекомендовать или попросить), а собственники своим решением могут любой тариф сделать. Хоть 12 рублей за кв.м..
Поэтому уважаемые собственники! Дольщики подумайте 10 раз прежде чем подписывать и голосовать за УК "УПРАВДОМ" и их завышенные тарифы! Не торопитесь!
Сообщение отредактировал pokemon - Dec 15 2017, 18:44
Уважаемые представители УК "Управдом" Вы приглашаете в офис. Давайте обсудим в Вашем офисе все возникшие вопросы под видеозапись и опубликуем ее потом здесь на форуме, чтобы другие собственники тоже увидели нашу с Вами дискуссию. Только пригласим независимого эксперта, который сможет объективно взглянуть на вещи и дать свою оценку. Теперь стоит вопрос даже больше не для УК "УПРАВДОМ", а имиджа СК "Отделфинстрой".
Так как недовольство дольщиков завышенным тарифом от управляющей компании "Управдом", которую нам рекомендует ОФС, может негативно отразится на имидже самой ОФС. Так как будущие покупатели и нынешние дольщики не захотят переплачивать за ЖКХ.
Все мы знаем что всеми сданными домами от "Отделфинстроя" управляет "УПРАВДОМ".
Я думаю, что при желании "Отделфинстрой" может повлиять на тариф. Вопрос в их желании.
P.S. Инициатором общего собрания я так понял выступил "Отделфинстрой" и все вопросы в повестке и в том числе тарифы были предложены ими же. Делайте выводы.
P.P.S. Как сказали в Минстрое ЧР и Жилинспекции ЧР только собственники решают какой будет тариф. Управляющая компания может предложить (рекомендовать или попросить), а собственники своим решением могут любой тариф сделать. Хоть 12 рублей за кв.м..
Поэтому уважаемые собственники! Дольщики подумайте 10 раз прежде чем подписывать и голосовать за УК "УПРАВДОМ" и их завышенные тарифы! Не торопитесь!
Абсолютно согласен, именно рекомендовать/посоветовать, а не навязать или поставить перед фактом.
В принципе тенденция ясна - брали квартиру с индивидуальным отполением чтобы платить по минимуму.
Информация для размышления. Список должников водоканала.
По информации с сайта водоканала на 24.01.2018 - ООО "УК "Управдом" должно 554000 рублей. Учитывая что под управления этой УК 25 домов (25 х ~70квартир х ~300р с кваритры = 525т.р.) - скорее всего просто не перевели деньги за месяц.
Раскажите лучше счётчики на воду у вас опломбированы?
УК должна осуществлять только обслуживание дома. Договор на поствку воды, газа, электричества надо заключать напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
1)Если дом сдан - то на поставку газа все договор уже заключили? Что с другими ресурсо снабжающими организациями?
2) Вода и водотведение:
Кто-нибудь заключил договор с водоканалом.
3) Электричество. По какому-то там постановлению - договор с энергосбытом считается заключённым как только вы заплатите за электричество. Вопрос где взять свой номер лицевого счёта? В каком энергосбыте?
4) Нельзи ли также на прямую договриться с лифтёрами?
Надо изучить законодательство. Возможно ли оплачивать по счетчикам напрямую без УК. Если возможно, то идеально. Но тем не менее претензии к УК "Управдом" не в этом а в стоимости тарифа за кв.м.! Сделали бы адекватный тариф всех бы устроило. Т.е. именно за обслуживание а не за воду или электричество.
Надо изучить законодательство. Возможно ли оплачивать по счетчикам напрямую без УК.
За газ ведь уже договорились платить напрямую? Пока вродебы только законопроект. Когда примут не выяснял.
Нужны: 1 Дворник 2 Уборщик 3 Сантехник (один на ближайшие несколько домов) 4 Лифтёр (договор на обслуживание лифтов) 5 Договор на вывоз мусора 6 Договор с водоканалом на водоотведение всего дома 7 Договор на поставку электричества во весь дом ... Охрана, Озеленение, Благоустройство - можно своими силами.
Какая сумма выходит в месяц с квартиры? 3500 общих м2* 24руб / 72 квартиры = 1166 руб в месяц. Правильно посчитал?
Они в смете пишут 3500 (жилые помещения). А по факту будут брать и с владельцев нежилых помещений (владельцев парковочных мест). И если посчитаете то сумма будет гораздо больше.
Есть понятие жилые помещения и нежилые (не входящие в состав общего имущества) посмотрите паспорт дома или смету от управления ЖКХ г. Чебоксары. Там площади правильно указаны с точки зрения закона.
Добавлю несколько полярных мнений по поводу законопроекта о прямом рамсчёте с ресурсоснабжающими организациями.
Оригинальный цитаты взяты отсюда:
Цитата
kursornn отправил 101 день назад #
ого =) у меня сейчас подобная ситуация. Двое жителей сначала протолкнули идею о смене УК (правильное решение, так как бывшая УК работала через ж??? и сейчас она банкрот). Далее они, сделав вид что ищут замену, протолкнули вчера созданную УК. При подсчете голосов в присутствии жителей новая УК не набрала нужного количества голосов, но спустя пару месяцев приходит всем письмо о смене УК. Мол при повторном пересчете голосов, естественно без присутствия жителей, УК все-таки набрала нужное количество голосов.
После детального разбора, что же это за УК, оказалось что ее основатели друзья главных агитаторов нашего дома.
И слава богу, что кто-то на это обратил внимание, всем сообщил и подал в суд.
BOJlaH4uK отправил 101 день назад #
Ну так людей можно понять, это же не очень удобно. Тебе бы было бы удобно все оплачивать отдельно свет/вода/отопление/газ/инет/телефон/мусор/дворник/уборщица/ремонт/взнос(кто то ведь все равно все это организует)/приподъездная видеосъемка/лифт/благоустройство придомовой территории/и хто знает чего еще, когда все квитки приходят в разное время? Мне вот не было бы. Мне проще одной квитанцией все оплачивать, где расписано за что я плачу. К слову в Мск живу и плачу 3,100р. в месяц за однушку двумя квитками и ??ею с этим сумм с куче копеек. А если разбить эту сумму даже на 5 квитков я всех пошлю и уйду жить в леса.
Vozduh отправлено 101 день назад #
Вообще-то все УК только ЗА. Т.к. платежи за к.у. ХВС, ГВС, отопление, электричество, водоотведение, подогрев, газоснабжение - тот еще гемор и никакой прибыли от этого УК не получает, от этого только убытки на содержание соответствующих сотрудников, постоянные суды и многомиллионные долги недобросовестных жителей перед УК - РСО. От этого падение качества обслуживания домов. Задача с которой и должна работать УК.
Раньше, да, начиная с 2005 года, когда это только начало зарождаться, то проблемы были, причём глобальные, и многие УК нагло обманывали жителей. Сейчас же столько проверок различных инстанций, что обмануть ни у одной УК жителей в наглую - не получится.
Проблема ещё в том, что этот закон трактуется сейчас многими неправильно! Он не направлен на то, чтобы бороться с УК, т.к. они воруют как хотят... Он направлен в первую очередь на то, чтобы прослойку между РСО - УК - Платеж - Житель убрать, а оставить только РСО - Житель. Так кстати и в Европе страны работают. ГИС ЖКХ запустили наконец. Плата за содержание дома упадёт, качество обслуживания жителей возрастёт.
strelnik отправлено 100 дней назад #
Большинство УК уже давно этот закон ждут и как могут трясут чиновников своих областей, губернаторов, что бы как то двигали этот вопрос, уже 3 года всё обещают. УК ненужны эти деньги за ресурсы, ибо с должников 100% собираемости не бывает, а Ресурсоснабжающие организации с пол пинка вышибают деньги через суд у УК плюс проценты в виде пени, так что ещё прибыль имеют, и это не говоря о разнице между поквартирными приборами учёта и общедомовым счётчиком которую тоже на УК вешают даже если этот конкретный ресурс вообще УК не касается, это создаёт миллионные убытки на пустом месте. "Это сделано для того, чтобы управляющие компании не могли распоряжаться деньгами, которые потребители платят за услуги ЖКХ." Это даже читать смешно.
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
«Ситиматик Чувашия»: 5 часов в плену бездорожья
«Аношку» Минстроя заподозрили в подделке документов при реализации федеральной программы в Алатыре
Куда пойти в длинные выходные 27 апреля - 1 мая? Собираем информацию. Уже 50 мероприятий
Для стадиона «Волга» закупили почти всё оборудование, остается только получить лицензию
Яльчикские парни руками и ногами повредили авто. Получили условку
В Чувашии поставили на учет две столетние ветряные мельницы
Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал
Продам - трехкомнатную квартиру, Маршака, 12-1 (Жилой дом, 5 эт)
Dec 15 2017, 10:24 
