Деловые новости

[• speclist]

1) Предположим, что у продавца имеются все необходимые документы на его квартиру. Расскажите, как происходит процесс (шаг за шагом) покупки квартиры по договору купли-продажи (куда нужно идти, что подписывается), кто как может ?

2) ОСОБЕННО ВОЛНУЕТ В КАКОЙ МОМЕНТ И ПРИ НАЛИЧИИ КАКИХ ПОДПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРОДАВЦОМ У МЕНЯ НА РУКАХ МНЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ ?

3) Что такое сейфовая ячейка и как ею пользоваться ? Мне известно, что получить денежные средства, находящиеся в сейфовой ячейке, может только тот, кто арендует сейфовую ячейку и никто другой ? Как в данном случае получит свои деньги из сейфовой ячейки продавец ?

[• adv]

3) Что такое сейфовая ячейка и как ею пользоваться ? Мне известно, что получить денежные средства, находящиеся в сейфовой ячейке, может только тот, кто арендует сейфовую ячейку и никто другой ? Как в данном случае получит свои деньги из сейфовой ячейки продавец ?

первые два вопроса в ломы что-то писать, слишком объемно, да и не риелтер я
здесь я про ячейку уже писал https://forum.na-svyazi.ru/index.php?showtopic=255705

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• speclist]

adv, напиши как можешь, хотябы на 2 вопрос .

[• Адвокаат]

Договор по купле-продаже недвижимости считается заключенным после государственной регистрации в ФРС.По идее для покупателя выгоднее всего тогда и передавать деньги. После того как подписали договор все стороны и специалист в ФРС принял, проверил все документы, нарушений не нашел, выдал расписку в получении документов(или незадолго перед этим, т.к. на обратной стороне каждого экземпляра договора специалист ФРС предложит продавцу написать фразу о получении всей суммы, поэтому вряд ли продавец будет писать такое не ощущая приятного уплотнения в кармане своей одежды) и можно уже передать деньги прямо в комнате для расчетов, если вы будете передавать налом. Однако,все равно вероятность приостановления или отказа в государственной регистрации данной сделки по соответствующим основаниям существет. То есть риск по=любому хоть и небольшой но есть

Сообщение отредактировал Адвокаат - Mar 3 2008, 11:26

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

[• Karima]

1) Предположим, что у продавца имеются все необходимые документы на его квартиру. Расскажите, как происходит процесс (шаг за шагом) покупки квартиры по договору купли-продажи (куда нужно идти, что подписывается), кто как может ?

Составляете у нотариуса договор купли-продажи и с ним в регистрационную палату

2) ОСОБЕННО ВОЛНУЕТ В КАКОЙ МОМЕНТ И ПРИ НАЛИЧИИ КАКИХ ПОДПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРОДАВЦОМ У МЕНЯ НА РУКАХ МНЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ ?

Можно открыть специальный счёт в банке,с которого продавец сможет снять деньги только предъявив документы о продаже.Правда открытие этого счёта платно

--------------------

~~~

[• Адвокаат]

Составляете у нотариуса договор купли-продажи и с ним в регистрационную палату
Можно открыть специальный счёт в банке,с которого продавец сможет снять деньги только предъявив документы о продаже.Правда открытие этого счёта платно

К нотариусу необязательно. По поводу счета, тут нужно достигать обоюдного согласия, т.к. по только инициативе покупателя ничего не выйдет. Специалист ФРС, повторюсь, предложит продавцу написать на обороте, что деньги он получил и не каждый будет писать такое, представляя, что его деньги на счету, к которому он пока доступ не имеет. А предоставлять возможномсть продавцу получить деньги после того, как подписан договор, но пока еще не передан для государственной регистрации со всеми остальными документами - опрометчиво

Сообщение отредактировал Адвокаат - Mar 3 2008, 11:34

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

[• speclist]

Можно открыть специальный счёт в банке,с которого продавец сможет снять деньги только предъявив документы о продаже.Правда открытие этого счёта платно
*************

1) Как называется этот счет ?

2) Cможет ли покупатель забрать свои деньги обратно, если вдруг сделка не состоится ?

3) Сколько стоит открытие этого счета ?

4) Зачем нужен натариус, вроде бы в рег. палате договора купли-продажи готовят не натариусы, они для всех одинаковы, тем более натариусу нужно платить госпошлину ~10 000 руб ?

[• Адвокаат]

4) Зачем нужен натариус, вроде бы в рег. палате договора купли-продажи готовят не натариусы, они для всех одинаковы, тем более натариусу нужно платить госпошлину ~10 000 руб ?

Нотариус не нужен. Нужен хороший, правильный договор купли-продажи.

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

[• Charlon]

adv, напиши как можешь, хотябы на 2 вопрос .

Используй банковскую ячейку.

[• speclist]

Специалист ФРС, повторюсь, предложит продавцу написать на обороте, что деньги он получил и не каждый будет писать такое, представляя, что его деньги на счету, к которому он пока доступ не имеет. А предоставлять возможномсть продавцу получить деньги после того, как подписан договор, но пока еще не передан для государственной регистрации со всеми остальными документами - опрометчиво
****************

1) И в какой момент на практике отдают деньги ?

2) И что договор купли-продажи регистрироваться не будет, пока продавец не напишет на обратной стороне, что денежки он получил

3) Нельзя ли сначала договор зарегистрировать и только потом написать продовцу, что деньги он получил ? Ведь зарегистрированный договор купли-продажи не говорит, что он лишился своей недвижимости !

[• Адвокаат]

Специалист ФРС, повторюсь, предложит продавцу написать на обороте, что деньги он получил и не каждый будет писать такое, представляя, что его деньги на счету, к которому он пока доступ не имеет. А предоставлять возможномсть продавцу получить деньги после того, как подписан договор, но пока еще не передан для государственной регистрации со всеми остальными документами - опрометчиво
****************

1) И в какой момент на практике отдают деньги ?

2) И что договор купли-продажи регистрироваться не будет, пока продавец не напишет на обратной стороне, что денежки он получил

3) Нельзя ли сначала договор зарегистрировать и только потом написать продовцу, что деньги он получил ? Ведь зарегистрированный договор купли-продажи не говорит, что он лишился своей недвижимости !

Cкажу по своему опыту(личному, а не юридическому). Я как покупатель передавал деньги после подписания договора за несколько минут до захода в кабинет к специалисту, т.е. уже в здании ФРС, в комнате для расчетов. Продавцом была бабка, и ,конечно, ни о какой банковской ячейке речь не шла, ей нужно было трогать деньги своими уже не молодыми пальчиками, ощущать их присутствие, только при этом условии она уже в кабинете специалиста ФРС написала на договоре "деньги в сумме NNNруб. получила...". Документы специалист принял, однако, все равно пришлось доставлять ещё несколько справок, в противном случае, грозились регистрацию приостановить. Разумеется, ячейка приемлимый и не очень накладный вариант, но опять же надо смотреть в каждом конкретном случае. Ведь многие контрагенты по страинке могут и не согласиться.

Специалисту нужно убедиться, что договор носит возмездный характер и это не мнимая или претворная сделка. Деньги как нотариусу показывать не надо, но написать расписку попросит

Сообщение отредактировал Адвокаат - Mar 3 2008, 11:52

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

[• speclist]

А почему не рассматривается как вариант получение расписки покупателем от продавца в получении всей суммы за недвижимость, в рег. палате в комнате для расчетов до подписания договора купли-продажи в присутствии родственников, в данном случае продавцу уже не отвертеться и при этом никто и ничего не теряет даже если сделка пойдет наперекосяк ?

Ведь расписка, написанная продавцом от руки в присутствии 3-их лиц, в суде будет играть важную роль и денежки можно в случае чего вернуть через суд ?

[• Адвокаат]

А почему не рассматривается как вариант получение расписки покупателем от продавца в получении всей суммы за недвижимость, в рег. палате в комнате для расчетов до подписания договора купли-продажи в присутствии родственников, в данном случае продавцу уже не отвертеться и при этом никто и ничего не теряет даже если сделка пойдет наперекосяк ?

Ведь расписка, написанная продавцом от руки в присутствии 3-их лиц, в суде будет играть важную роль и денежки можно в случае чего вернуть через суд ?

Это надо сделать по-любому, т.к. эта расписка пойдет вам и останется у вас в т.ч. и для ФНС для получения налогового вычета ибо в налоговой потребуют такую расписку или иные доказательства уплаты денег.
У меня расписку на самом договоре В ФНС не приняли, потребовали расписку на отдельном бумажном носителе

Сообщение отредактировал Адвокаат - Mar 3 2008, 12:08

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

[• adv]

2) ОСОБЕННО ВОЛНУЕТ В КАКОЙ МОМЕНТ И ПРИ НАЛИЧИИ КАКИХ ПОДПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРОДАВЦОМ У МЕНЯ НА РУКАХ МНЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ ?

расписка обязательно.
Практикуется и включение в договор условия "Стороны подтверждают, что до подписания договора стоимость квартиры уплачена Покупателем полностью". Это чтоб залог не возник в силу ч.5 ст.488 ГК РФ. Но расписка все равно необходима. Даже в том случае, если Покупатель внес денежные средства на счет Продавца лично (с оговоркой в расписке - получены путем внесения на счет продавца). Это и для вычета будет нужно.

Сообщение отредактировал adv - Mar 3 2008, 12:22

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• speclist]

1) Господин Адвокат, мне кажется, что на регистрации договора купли-продажи процесс регистрации права собственностина на квартиру не заканчивается. По логике вещей продавец обязан будет написать заявление в рег. палату об отказе в сторону покупателя своего права собственности на квартиру, поэтому потребуется от него доверенность на имя покупателя для совершения покупателем от имени продавца дальнейщих документальных манипуляций (потому что накладно каждый раз вызывать продавца ставить подпись, да и у него терепния не хватит). Это на самом деле так ?

2) Какие еще документы необходимо будет оформить при регистрации права собственности на квартиру после регистрации договора купли-продажи ?

3) Нет ли возможности оформить довереннсость в рег. палате или для этого нужно обязательно идти к натариусу ?

4) Как дорого обходиться оформит доверенность на совершение сделок от другого имени ?

5) Сколько времени уходит на регистрацию права собственности на квартиру ?