4 Страницы  1 2 3 > »   
 Ответить Создать тему

Рейтинг доверия и привлекательности строящихся жилых комплексов , думаю сделать. Требуются ваши мнения и советы.

• Сергей_С
post Dec 2 2017, 18:51 
Отправлено #1


Халявлю потихоньку

Сообщений: 2 618
Практически вся работа связана с застройщиками, генподрядчиками и т.д.

В процессе деятельности приобретаем большое количество недвижимости (в основном квартиры в строящихся ЖК по договорам долевого участия ДДУ).
Ну и за годы накопилось небольшое количество опыта, которым можно поделится.

Вспоминается начало работы - самое сложное было оценить строящийся объект. Брать или не брать biggrin.gif - вот в чем вопрос. Были и попадосы, и убытки и волнения-переживания. Думаю, у многих покупателей недвижимости такая же ситуация.

На сегодняшний день этих сложностей нет, решения принимаем быстро, без сомнений-метаний на основе сложившегося опыта.

Требуется ваше мнение -нужен такой рейтинг или нет...

Для кого этот рейтинг - думаю разделить на 3 основных типа покупателей:
1.Для себя, для собственного проживания.
2.Для инвесторов (выгодное приобретение по низкой цене для последующей перепродажи в относительно короткий срок 3 - 9 месяцев, максимум год)
3.Для сберегателей (есть такая категория покупателей, которая вкладывет свои средства для сохранения на длительнйы период - на пенсию, как говорят многие из них)

Какие критерии будет учитывать этот рейтинг:
1.История застройщика
2.Финансовые показатели застройщика за прошлые периоды
3.Текущая ситуация у застройщика
4.Местоположение объекта
5.Ценовое позиционирование объекта
6.Качество строительства - какие подрядчики и субподрядчики работают
7.Качество проекта
8.Используемые технологии и решения в строительстве
9.Количество проданных квартир и свободных
10.Есть ли квартиры у подрядчиков.
11.Разница в цене межу застройщиком и подрядчиками
12.Качество обслуживания отдела продаж застройщика
13.Отклонение от сроков строительства и сдачи
14.Судебные дела - арбитражный суд
....и предлагайте, накидывайте

Сообщение отредактировал Сергей_С - Dec 3 2017, 18:23
Profile CardPM
  -1/+5  
• Араш
post Dec 2 2017, 22:54 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 3 740
Тема в принципе хорошая,сэкономит много времени и сил для неопытных людей.,удачи..
Profile CardPM
  0/+2  
• Сергей_С
post Dec 2 2017, 22:56 
Отправлено #3


Халявлю потихоньку

Сообщений: 2 618
Цитата(Араш @ Dec 2 2017, 22:54)
Тема в принципе хорошая,сэкономит много времени и сил для неопытных людей.,удачи..
*


Спасибо...
Profile CardPM
  0/0  
• Павидло
post Dec 2 2017, 23:59 
Отправлено #4


Начинающий

Сообщений: 21
Давай, запили)
Profile CardPM
  0/+1  
• Architecture DenisI
post Dec 3 2017, 01:19 
Отправлено #5


Завсегдатай

Сообщений: 476
[QUOTE=Сергей_С,Dec 2 2017, 18:51]...и предлагайте, накидывайте
*
[/QUOTE
Не знаю, как прогнозировать этот пункт в новострое - последующая стоимость владения квартирой (кварплата, налоги и т.д.), а также качество этого владения.
Profile CardPM
  0/+2  
• Сергей_С
post Dec 3 2017, 18:22 
Отправлено #6


Халявлю потихоньку

Сообщений: 2 618
Арбитражную практику надо честь.

Наличие исков к застройщику - опасный сигнал.
Посмотреть можно здесь - http://kad.arbitr.ru/

Profile CardPM
  0/0  
• anatoly05
post Dec 4 2017, 22:31 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 4 376
Цитата(Сергей_С @ Dec 2 2017, 18:51)
Практически вся работа связана с застройщиками, генподрядчиками и т.д.

В процессе деятельности приобретаем большое количество недвижимости (в основном квартиры в строящихся ЖК по договорам долевого участия ДДУ).
Ну и за годы накопилось небольшое количество опыта, которым можно поделится.

Вспоминается начало работы - самое сложное было оценить строящийся объект. Брать или не брать biggrin.gif - вот в чем вопрос. Были и попадосы, и убытки и волнения-переживания. Думаю, у многих покупателей недвижимости такая же ситуация.

На сегодняшний день этих сложностей нет, решения принимаем быстро, без сомнений-метаний на основе сложившегося опыта.

Требуется ваше мнение -нужен такой рейтинг или нет...
*

Считаете что можно полагаться при дорогостоящей покупке на мнение человека из интернета?

--------------------
...
Profile CardPM
  -1/+1  
• Сергей_С
post Dec 5 2017, 08:47 
Отправлено #8


Халявлю потихоньку

Сообщений: 2 618
Цитата(anatoly05 @ Dec 4 2017, 22:31)
Считаете что можно полагаться при дорогостоящей покупке на мнение человека из интернета?
*


каждый сам выбирает источники информации и принимает решение...

расскажи, на что ориентируешься при дорогостоящей покупке smile3.gif

Profile CardPM
  0/+1  
• mVlad
post Dec 5 2017, 09:15 
Отправлено #9


Активный

Сообщений: 2 827
Кончились легкие деньги. Тяжел нынче бизнес квартирного перекупа. Глядишь, вообще в минус жестко уйдешь: сам станешь вечным "дольщиком" - владельцем котлована или при переуступке "подрядчики" кинут другим способом.

PS. А на носу вообще законодательная отмена понятия долевого строительства как способа финансирования застройщиков.
Profile CardPM
  0/+3  
• Сергей_С
post Dec 5 2017, 16:17 
Отправлено #10


Халявлю потихоньку

Сообщений: 2 618
Цитата(mVlad @ Dec 5 2017, 09:15)
Кончились легкие деньги. Тяжел нынче бизнес квартирного перекупа. Глядишь, вообще в минус жестко уйдешь: сам станешь вечным "дольщиком" - владельцем котлована или при переуступке "подрядчики" кинут другим способом.

PS. А на носу вообще законодательная отмена понятия долевого строительства как способа финансирования застройщиков.
*


все так и есть ... почти smile3.gif

опыт и знание ситуации изнутри хорошо помогают в принятии решений, вот и хочу поделиться smile3.gif

по отмене долевки - еще три года есть, не бросать же тему. да и дожить еще надо - кто знает что там будет
Profile CardPM
  0/0  
• anatoly05
post Dec 8 2017, 08:44 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 4 376
Цитата(Сергей_С @ Dec 5 2017, 16:17)
опыт и знание ситуации изнутри хорошо помогают в принятии решений, вот и хочу поделиться smile3.gif
*
зачем?


--------------------
...
Profile CardPM
  0/+1  
• chehlov
post Dec 8 2017, 09:04 
Отправлено #12


Активный

Сообщений: 2 582
Цитата(anatoly05 @ Dec 8 2017, 08:44)
зачем?
*

ищет лохов под свой неликвид.
Profile CardPM
  0/+2  
• nano
post Dec 8 2017, 13:25 
Отправлено #13


Постоялец

Сообщений: 394
Я бы не сказал что у Сереги неликвид. Парень серьезный и Компания у него серьезная.
А опыта поверьте предостаточно. Серега дерзай.

Сообщение отредактировал nano - Dec 8 2017, 13:27
Profile CardPM
  -1/+1  
• nano
post Dec 8 2017, 13:40 
Отправлено #14


Постоялец

Сообщений: 394
Из надежных застройщиков:
ООО "СК "Мастерстрой"
Отделфинстрой
Честр-Инвест
Комплекс
Старко
УОР
Квадрожилстрой
СМУ58
группа компаний "Удача"
УСТРА
Стойсфера
ТРИ АСС
ИНКОСТ
ИСКО Ч
ТУС
Серега согласен?
Дополняй список
Profile CardPM
  0/+1  
• treno
post Dec 8 2017, 13:52 
Отправлено #15


Активный

Сообщений: 1 744
Цитата(nano @ Dec 8 2017, 13:40)
Из надежных застройщиков:
ООО "СК "Мастерстрой"
Отделфинстрой
Честр-Инвест
Комплекс
Старко
УОР
Квадрожилстрой
СМУ58
группа компаний "Удача"
УСТРА
Стойсфера
ТРИ АСС
ИНКОСТ
ИСКО Ч
ТУС
Серега согласен?
Дополняй список
*

Я б убрал Старко и Удачу из списка.
А добавить можно Монолитстрой и Регионжилстрой
Profile CardPM
  0/+2  
 

4 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: